Umowa przedwstępna

[dorota74123]

Jesteśmy zainteresowani kupnem działki budowlanej. Chcemy się starać o kredyt hipoteczny, toteż musimy zawżeć ze sprzedającym umowę
przedwstępną. Posiadamy jak najbardziej zdolnośc kredytową ( spotkanie z doradcą kredytowym ) jednak boimy się, że bank wyceni
nieruchomość niżej i nie dostaniemy kredyu we wnioskowanej kwocie. Zatem do podpisania umowy notarialnej nie dojdzie i stacimy
zadatek wpłacony przy umowie przedwstępnej. Jak uchronić się przed taką sytuacją. Czy banki często wyceniają nieruchomości niżej
niż kwota we wniosku o kredyt?

[pawel.usielski]

Dzień dobry,
Rozwiązaniem, pozwalającym uniknąć niebezpieczeństwa utraty zadatku, może być
oświadczenie zbywcy o zamiarze transakcji. W „DomBanku” może ono być złożone do
wniosku kredytowego zamiast umowy przedwstępnej, jest to nasz formularz.

Z poważaniem,
Paweł Usielski

[keimak]

> ą kredytowym ) jednak boimy się, że bank wyceni
> nieruchomość niżej i nie dostaniemy kredyu we wnioskowanej kwocie. Zatem do pod

Tego samego się obawiałem i zrobiłem tak - zadzwoniłem do rzeczoznawcy i
powiedziałem że czegoś takiego się obawiam i podałem mu kilka szczegółów i on
powiedział że raczej nie będzie problemów z taką ceną. Więc się umówiłem z nim
na obejrzenie działki z zastrzerzeniem że jakby nie doszło do umowy
przedwstepnej to z niego zrezygnuję jednoczesnie dałem mu 50zł zaliczki. Z
wyceną i tak musiał poczekać do podpisania umowy. Do umowy doszło - przesłałem
mu dokumenty i zrobił wycenę. A teraz już jesteśmy właścicielami;)

pzdr,
keimak

[dorota74123]

Witaj.
Dzięki za podpowiedź. W sumie to już coś. Jednak myśl o ewentualnych stratach w przypadku gdy nie dostaniemy kredytu we wnioskowanej kwocie nie daje nam spokoju.
Ile pieniążków zaliczkowo dałeś sprzedawcy przy spisaniu umowy przedwstępnej? Standardowo ludzie zostawiają 10 proc. wartości nieruchomości.
Słyszałam także u doradcy finansowego, że bank może podważyć wycenę zrobioną przez rzeczoznawcę. Przyznaje mniejszy kredyt, a w przypadku gdy nie posiadamy pieniażków na pokrycie brakującej części na zakup nieruchomości tracimy pieniądze wpłacone sprzedawcy przy umowie przedwstępnej. Uważam, że to dość duże ryzyko:(

[keimak]

> Dzięki za podpowiedź. W sumie to już coś. Jednak myśl o ewentualnych stratach w
> przypadku gdy nie dostaniemy kredytu we wnioskowanej kwocie nie daje nam spoko
> ju.

Też się tego obawiałem, to chyba naturalne.

> Ile pieniążków zaliczkowo dałeś sprzedawcy przy spisaniu umowy przedwstępnej? S
> tandardowo ludzie zostawiają 10 proc. wartości nieruchomości.

Tyle właśnie wpłaciliśmy 21000.

Myślę że dodatkowym zabezpieczeniem jest staranie się o kredyt w kilku bankach -
nawet w skomplikowanych sytuacjach raczej w końcu któryś udzieli kredytu.
My składaliśmy do 3 banków - do dwóch daliśmy wycene naszego rzeczoznawcy a
trzeci zrobił własna wycenę (PKO BP - nic sie za to nie płaci). No i potem
trzeba było wybierać z tych trzech ofert;)

[monika.c1]

Witam

Nie muszą panstwo podpisywac umowy do momentu uzuyskania decyzji moze
sprzedjący podpisac dokument który będzie mowił iż zamierza sprzedac panstwu
nieruchomosc. A w momencjie uzyskania satysfakcjonującej decyzji podpiszecie
umowe kupna sprzedazy.

więcej

[e-mail]

[lidkaciupek]

Najlepszym rozwiązaniem do momentu uzyskania decyzji z banku na druku bankowym
sporządzić oświadczenie zbywcy obiecujące sprzedaż nieruchomości. Poza tym ,
żeby bank nie podważył opinii rzeczoznawcy należy skorzystać z tego , który
jest na liśćie akceptowanych przez bank. Doradca finansowy powinien mieć
możliwość uzyskania takiej informacji. Usługa taka jednak nie jest tania około
kilkuset złotych. Natomiast nie ma co się martwić jeżeli działka jest w pobliżu
dużego miasta, bez zrujnowanych zabudowań, sklasyfikowana w planie
zagospdarowania przestrzennego jako budowlana, nie na kompletnym pustkowiu i w
rozsądnej cenie.
Pozdrawiam
Lidka Ciupek

[anikre]

Witam
rozwiazaniem byloby zlozenie wniosku do banku bez podpisywania umowy
przedwstepnej, mam mozliwosc złozenia takich wnioskow do conajmniej dwoch bankow
sluze pomoca w znalezeniu najlepszego rozwiazania
kontakt 607-235-999 [e-mail]