Czy fundusz spłaci kredyt?

[ciffan]

Witam.
Rozpatruję taką sytuację: biorę kredyt hipoteczny w Nykredicie na 150 000 zł
(miesięczna składka to niecałe 900zł), które rozdzielam: 50 000 do ręki (z
czego 20 000 odkładam na konto w banku - ror, lokata, o tym później - a 30 000
"przejadam"). Pozostałe 100 000 lokuję w funduszach inwestycyjnych. Przez
pierwsze dwa lata spłacam raty kredytu owymi dwudziestoma tysiącami - tak,
żeby nie wysiliać domowego budżetu. I teraz pytanie do znawców rynku
finansowego - czy zyski z portfela funduszy zarobią mi na spłatę pozostałej
kwoty kredytu? Dodam, że podczas kalkulacji wyszło, że do zapłaty będę miał
ok. 316 000.
Oczywiście nie włożę całej sumy w jeden fundusz, ale jeszcze nie robiłem
przymiarek, jak rozłożyć te sto tysięcy.

[kaczordonald10]

Kredyt hipoteczny ma charakter celowy , można dostać te pieniądze "do ręki " i
wpłacić na fundusz lub "przejeśc? Chyba nie. Czy coś się zmieniło w tej kwestii?

[ciffan]

kaczordonald10 napisał:
> Kredyt hipoteczny ma charakter celowy , można dostać te pieniądze "do ręki " i
> wpłacić na fundusz lub "przejeśc? Chyba nie. Czy coś się zmieniło w tej kwestii
> ?

Nykredit nie wymaga podania celów. Po prostu - daje pieniądze pod mieszkanie i
nie obchodzi go, co się z nimi robi. Piękne, czyż nie? :]

[atenac82]

Chyba pomyliły Ci sie produkty bankowe, a konkretnie kredyt hipoteczny z
pozyczką hipoteczną. Zgodnie zresztą z definicja ustawową (Prawo bankowe z
sierpnia 1997) pojęcia "kredyt" jest on udzielany tylko przez banki i na ściśle
określony cel, gdzie bank ma możliwość weryfikacji czy na ten cel właśnie
zostały przeznaczone środki pozyczone od banku.
Różnica dodatkowa zwykle jest taka, że pożyczka hipoteczna jest wyżej
oprocentowana niż kredyt, ale w jednym i drugim wypadku jak nazwa mówi
zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości.
Sprawdziłam na stronie Nykredit :) i tak właśnie jest i w tym wypadku.

[ziut19]

No coz, ale tym razem sie mylisz. Doksztalc sie prosze ze specyfiki bankow
hipotecznych. Dzialaja na zupelnie innych zasadach, wiec moga sobie pozwolic na
nie wnikanie w cel kredytowania. Zreszta Nykredit nie jest jedynym na rynku
tego typu bankiem.
Autor watku musi sie liczyc z dwoma ograniczeniami:
1. LTV maksymalnie 80%
2. Jako wartosc przyjmuje sie tzw. wartosc bankowo hipoteczna, ktora jest rowna
+/- 80% wartosci rynkowej.

[atenac82]

Chylę czoła nad doświadczeniem kolegi, śmiem jednak zaprotestować. Nykredit na
swojej stronie sam rozróżnia dwa produkty: kredyt i pozyczkę hipoteczną, gdzie
kredyt jest produktem przeznaczonym do finansowania szeroko pojętego celu
mieszkaniowego, a pożyczka przeznaczona może byc na cel dowolny.
W kwestii wyjasnienia: Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych nie
dokonuje definicji slowa kredyt specjalnie dla bankow hipotecznych, a w
kwestiach niewyjasnionych odwoluje sie do wczesniej juz wspomnianej ustawy
Prawo bankowe. Więc jakbym mogla prosic doinformuj mnie na jakiej podstawie
prawnej twierdzisz, ze pojecie kredytu ma inne znaczenie w banku hipotecznym
niz w ogolnie pojetej bankowosci w tym kraju? (pytanie nie jest zlosliwe, tylko
skoro siejesz ziarnko watpliwosci to chcialabym miec pewnosc, że jednak masz
rację)
Pozdrawiam.

[ziut19]

Wyjasnijmy moze jedna rzecz: nie kwestionuje tutaj zapisow formalnych i kwestii
semantycznych. Mowie konkretnie o ofercie banku, ktora w zaden sposob nie rozni
sie w zaleznosci od celu kredytowania. Tak wiec pod wzgledem kredyt nie rozni
sie od pozyczki hipotecznej.

[rafalek1b]

Teoretycznie takie rozwiązanie jest możliwe. Musisz znać oprocentowanie takiego kredytu. Przyjąć można, iż zysk roczny z funduszy inwestycyjnych to ok 10%/rok.Warto zaznaczyć, iż znacznie lepiej jest te 100tys wpłacić na fundusze i nie ruszać ich przez kilka lat. Jeżeli masz pytania napisz [e-mail]

[open_gh]

Co do Nykredit, to prawdą jest, że tam bez względu na cel jest taka sama marża
zależna tylko od LTV (max 80). Szkoda tylko, że nie udzielają kredytów w CHF
(tylko w PLN i EUR). A co do wyceny stosowanej przez ten bank, to wydaje mi się,
że stosują jednak rynkową. Wiem, że banki hipoteczne działające na podstawie
cytowanej ustawy mają obowiązek stosować wycenę bankowo-hipoteczną, ale jakoś
chyba jest tak, że ten bank działa na podstawie duńskiej analogicznej ustawy i
to omija. Jednak pewien nie jestem.