Nadpłata raty kredytu

[persona_grata]

Witam,
Przymierzam się do zaciągnięcia kredytu hipotecznego: 100% wartości
inwestycji, na 30 lat, w PLN, mieszkanie od developera.
Po wprowadzeniu się do nowego mieszkania zamierzam sprzedać stare i spłacić z
uzyskanych środków część kredytu.
Jak wygląda sytuacja po spłaceniu części kredytu: mogę skrócić okres
kredytowania pozostawiając podobną wielkość raty (takie rozwiazanie mnie
interesuje)? Od czego to zależy? Czy powinnam mieć to zagwarantowane w
umowie? Czy trzeba podpisywać dodatkowy aneks aby bank przygotował nowy
harmonogram?
Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki i pozdrawiam,
pg

[pawel.usielski]

Witam serdecznie,

W przypadku nadpłaty części kapitału możliwe są 2 rozwiązania.
1) Pozostawienie wysokości raty na pierwotnym poziomie przy jednoczesnym
skróceniu okresu kredytowania. W tym przypadku wymagany jest aneks do umowy -
Bank może jednak nie wyrazić zgody na skrócenie okresu kredytowania, jeżeli np.
występowały opóźnienia w obsłudze zobowiązania. Jeżeli akceptacja będzie -
sporządzimy nowy harmonogram.
2) Obniżenie wysokości raty kredytu i przeliczenie harmonogramu. Nie jest
wymagany aneks ani zgoda Banku - wystarczy telefoniczna dyspozycja.

Raczej mało prawdopodobne jest by zobowiązanie do zawarcia aneksu po dokonaniu
nadpłaty znalazło się w umowie kredytowej.

Z poważaniem,
Paweł Kubisz