Zniesienie współwłaśności nieruchomości - podatek

[neo_r]

Witam,

2 lata temu kupiłam z byłym Partnerem mieszkanie na rynku
pierwotnym, oboje jesteśmy właścicielami po 50% udziału w
nieruchomości. Zameldowana jestem w nim od ponad roku, teraz zbywam
moją część na jego rzecz w zamian za pokrycie kosztów, które
poniosłam na wykończenie i modernizację (dużo mniejsza kwota niż
połowa wartości rynkowej mieszknaia). Moje pytanie jest takie - czy
w związku z powyższym będę musiała zapłacić podatek dochodowy w US ?

pozdrawiam i dziękuję za pomoc

[neo_r]

dzień dobry - podbijam i proszę o odpowiedź

pozdrawiam

[swietoslawy]

Nieruchomość została kupiona dwa lata temu więc nie stosuje się
obecnych przepisów o 19% podatku dochodowym oraz o uldze
meldunkowej. Podatek wynosi 10% od przychodu. Przychodu nie można
pomniejszyć o koszty remontu/urządzenia mieszkania. Pomniejszyć
przychód można o koszty odpłatnego zbycia. Od podatku uwalnia
reinwestycja pieniędzy w inny cel mieszkalny (tu jest trochę sporów
z fiskusem, ale takim celem może być też spłata kredytu
hipotecznego). Potrzebne jest dla skorzystania ze zwolnienia
złożenie w urzędzie skarbowym oświadczenia w terminie 14 dni od dnia
dokonania tej sprzedaży, że w ciągu dwóch lat kupisz za pieniądze ze
sprzedaży np. inne mieszkanie. Kłopoty z tym mają z moich
doświadczeń osoby wyjeżdzające na dłużej za granicę.

Wkleję przepisy w osobnych postach, bo za "dużo znaków binarnych".

przepisy 1

[swietoslawy]

Nieruchomość została kupiona dwa lata temu więc nie stosuje się
obecnych przepisów o 19% podatku dochodowym oraz uldze meldunkowej.
Podatek wynosi 10% od przychodu. Przychodu nie można go pomniejszyć
o koszty remontu/urządzenia mieszkania. Pomniejszyć przychód można o
koszty odpłatnego zbycia. Od podatku uwalnia reinwestycja pieniędzy
w inny cel mieszkalny (tu jest trochę sporów z fiskusem, ale takim
celem może być spłata kredytu hipotecznego). Potrzebne jest dla
skorzystania ze zwolnienia złożenie w urzędzie skarbowym
oświadczenia w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży, że
skorzystasz ze zwolnienia od 10%.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu do końca
2006 r.

Art. 21 ust. 1 pkt 32
przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust.
2 i 2a:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od
dnia sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku
mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim
lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa
użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie,
związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni
mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu
lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub
udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku
mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa
wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z
rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub
modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego
lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej
Polskiej,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele
mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego
lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego,
położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
b) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w
zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części,
c) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w
związku z wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do
lokali,
d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub
darowizny,
e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat
od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek
od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit.
a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej,
mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym
również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu
lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów,

UWAGA
Przepis ust. 1 pkt 32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników,
którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na
podstawie art. 26b updof (czyli ulga odsetkowa.

przepisy 2

[swietoslawy]

Art. 28. 1. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy
się z przychodami (dochodami) z innych źródeł.
2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w
formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten
jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania
odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje
naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania
podatnika.
2a. Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma
zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i
praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c),
którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą
oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele
określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).
3. Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21
ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e), podatek jest płatny najpóźniej
następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz
z odsetkami naliczanymi:
1) od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w
którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości
połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,
2) począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat,
licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości
odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.
4. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć
deklarację według ustalonego wzoru.