zdolność kredytowa

[grizwold]

Witam,

Mam pytanie do Pana eksperta. Sytuacja ma sie nastepujaco.

Mamy z narzeczona dwa mieszkania w centrum Warszawy. Ich wartosc rynkowa mniej
wiecej wynosi 300 tys i 500 tys. Obydwoje pracujemy, od wielu lat na umowe o
prace na czas nieokreslony osiagajac wspolnie sredni dochod netto w wysokosci
6 500 tys. Chcielibysmy uzyskac kredyt hipoteczny pod nowe, wieksze
mieszkanie. Na ile moglibysmy liczyc biorac pod uwage fakt, ze zamierzamy
splacic wieksza czesc kredytu po przeprowadzce do nowego mieszkania,
sprzedajac dwa pozostale (stare)? Z gory dziekuje za odpowiedz.

[pawel.usielski]

Dzień dobry,
Sęk w tym, iż Bank nie ma pewności, iż jedna z nieruchomości
zostanie sprzedana a kredyt częściowo spłacony. Jakimś rozwiązaniem
zwiększającym zdolność kredytową może być dołączenie do
zabezpieczenia posiadanych nieruchomości - wtedy wszystkie trzy
lokale miałby obciążone hipoteki. W sytuacji sprzedaży jednego z
nich, cześć środków z transakcji musiałoby pomniejszyć saldo
zadłużenia aby Bank zwolnił jej hipotekę. W DOM Banku posiadają
Państwo zdolność (zakładając brak innych kredytów) na kwotę ok. 490
tys., po dołączeniu wspominanych mieszkań do zabezpieczenia,
zdolność wzrasta o ok. 100 tys. zł.

Z poważaniem,
Paweł Usielski

[grizwold]

Rozumiem.
A gdyby zmienic troche sytuacje, tzn.: gdybym sprzedal jedno z mieszkan za
300tys, i potraktowal to jako wklad wlasny na nowe mieszkanie za 800tys,
zakladajac hipoteke na nowe mieszkanie i drugie (stare; wart. ok. 500tys)
zdolnosc kredytowa ulega zmianie?

[danielp24]

jeśli nie mają państwo innych zobowiązań posiadają państwo zdolność
na ok 600000zł.jeśli będą państwo zainteresowani szczegółami oferty
proszę o kontakt [e-mail]