wycena ziemi

ask29 Re: wycena ziemi 21.06.07, 08:26

Cena ziemi rolnej to obecnie minimum 2 zł za m2, czyli 20 tys. zł za hektar.
pozdrawiam,

darek12345 Re: wycena ziemi 21.06.07, 22:05

Już pisałem na tym forum, że trudno coś powiedzieć o cenie ziemi, nie znając
takich szczegółów m.in takkich jak:
-odległośc od dużego miasta
- ewentualna możliwośc wykorzystania takiej działki, jako budowlanej (wtedy
cena może urosnąć n-kotnie)
- liczby ewentualnych chętnych do zakupu (jeśli we wsi mieszka kilku rolników,
którzy kupują całą ziemię, która się pojawia do sprzedania, to oczywiście cena
może być znacznie wyższa)
- czy to jest ziemia orna (czy może łąki)
itd.
Obecnie ceny w Polsce typowej ziemi rolnej (nie pod budowę, czyli raczej dalej
od miast i głównych dróg) średnio dobrej jakości (III-IV klasa) wahają się od
ok. 8000 zł/ha (np. zachodniopomorskie, południowo-wschodnia Polska) do ok.
30000 zł/ha (np. niektóre częsci Mazowsza, Kujaw).

> Witam, mam takowe nietypowe pytanie do grupowiczów.
> Na ile byście według swojej wiedzy wycenili grunt rolny:
> - 8 ha w jednym kawałku,klasa ziemi III,przy drodze, ziemia była cały czas
> uzytkowana,- woj. opolskie.
> Wiem że moge sie sugerować średnimi cenami ziemi wg GUS ale te ceny nie sa
> satysfakconujace;), ale za ile tak naprawde można by było sprzedać taki grunt?
> Może ktos z was ostatnio sprzedawał lub kupował ziemie także bedzie
zorientowan
> y.

wino_porzeczkowe Re: wycena ziemi 02.09.07, 14:50

To może się podłączę pod pytanie o wycenę. 0,7 ha - woj. mazowieckie, 40 km od
Warszawy, łąka (IV/V klasa). Z 2 km od wsi, wokoło sam las i inne łąki. Ile za
metr kwadratowy mniej więcej? Bo coś mi kupiec chyba za dużo wycenił, coś mi się
nie zgadza ;)

darek12345 Re: wycena ziemi 03.09.07, 09:56

> To może się podłączę pod pytanie o wycenę. 0,7 ha - woj.
mazowieckie, 40 km od
> Warszawy, łąka (IV/V klasa). Z 2 km od wsi, wokoło sam las i inne
łąki. Ile za
> metr kwadratowy mniej więcej? Bo coś mi kupiec chyba za dużo
wycenił, coś mi się
> nie zgadza ;)
>

Trudno powiedzieć ile za m2, bo to raczej nie ziemia rolna tylko
teren po działki budowlane. Oczywiście jeśli jest możliwośc
przekształcenia ziemi rolnej na działki budowlane. Zakładając
optymistyczny wariant, że tak i że da się wydzielić tam 5 działek
budowlanych (często trudno to zrobić, ze względu na kształ działki),
i każda jest warta ok. 100000 zł (zakładam, że jest to odległośc 40
km od centrum W-wy a nie od granic W-wy), to całośc by była warta
0,5 mln zł minus koszty przeprowadzenia prądu, załatwienia
wszystkich formalności itp. Wtedy 1m2 kosztowałby ponad 50 zł.
Natomiast gdyby ziemia ta była na terenie, gdzie nie możliwe jest
przekształcenie na działki, to m2 kosztuje ok. 2 zł. Czyli różnica
duuuuuża.
- wino_porzeczkowe Re: wycena ziemi 03.09.07, 10:17
  
  Dzięki za odpowiedź. Facet ma mapę całego terenu i skupuje już od jakiegoś
  czasu. Parę lat temu płacił 2,5 zł za metr, teraz zaproponował 20 zł. Sama łąka
  to nic ciekawego, dlatego zastanawiam się po co miałby za taki kawałek płacić aż
  150 tys. Muszę się wypytać tubylców, pieniądze nie są mi jakoś szczególnie
  potrzebne, to może warto poczekać jakiś czas...
  - darek12345 Re: wycena ziemi 03.09.07, 12:26
    
    Jeśli proponuje 20 zł/m2 to na pewno nie zamierza tam prowadzić
    żadnej produkcji rolniczej, tylko pewnie jakiś większy teren pod
    budowę czegoś, np. jakiegoś osiedla.
    Pewnie warto poczekać i nie sprzedawać na razie.
    
    > Dzięki za odpowiedź. Facet ma mapę całego terenu i skupuje już od
    jakiegoś
    > czasu. Parę lat temu płacił 2,5 zł za metr, teraz zaproponował 20
    zł. Sama łąka to nic ciekawego, dlatego zastanawiam się po co miałby
    za taki kawałek płacić aż
    > 150 tys. Muszę się wypytać tubylców, pieniądze nie są mi jakoś
    szczególnie potrzebne, to może warto poczekać jakiś czas...

lucasc Re: wycena ziemi 06.09.07, 15:47

min.25000pzl \ha

Najnowsze z forum Rolnictwo

Zaloguj się