potrzebuje rady

[ivone7]

wiem, ze o tym bylo wielokrotnie..ale po pierwsze primo jakos nie
lubie..grzebac w archiwum..a po drugie primo..chcialabym miec to
skomasowane w jednymm
a wiec do rzeczy..
rozwod juz jest od dwoch lat..naszym majatkiem, ktorego nie
podzielilismy jest mieszkanie spoldzielczo-wlasnosciowe..
ex nie godzil sie na sprzedaz mieszkania..teraz trafil sie
kupiec..umowe przedwstepna podpisalismy..
mamy podpisac u notariusza umowe kupna-sprzedazy we wtorek..
moje pytanie brzmi..
czy musimy potem isc do sadu i zalozyc sprawe o podzial majatku?
czy jesli w umowie kupna sprzedazy, bedzie zawarte ze maz bierze
wieksza czesc ze sprzedazy mieszkania..bo takie bylo miedzy nami
rozliczenie..to cos jeszcze trzeba bedzie w sadzie przedstawiac..
jestem zagubiona..i czuje sie postawiona pod sciana..czuje ze cos
wymyka mi sie spod kontroli..

Do sądu sie chodzi jak sie nie można dogadać...

[tricolour]

... a skoro się zgadzacie, to wystarczy notariusz.

[ivone7]

ale osobnzm aktem notarialnym..tak ?

Idziecie do notariusza oboje...

[tricolour]

... jako współwłaściciele i we dwójke wyrażacie wolę sprzedaży mieszkania, które
jest Waszą własnością. Notariusz napisze, że dobrowolnie zgadzacie sie na
nierówny podział pieniędzy itp.

No to tak samo jakbyśmy my we dwoje (Ty i ja) mieli coś wspólnego i chcieli
notarialnie sprzedać. Do sądu byśmy nie szli tylko do notariusza i tam zgodnie i
chętnie współpracowali...

)

[ivone7]

pojdziemy do notariusza sprzedac mieszkanie, podpisac akt...
ale ja nie chce za lat piec rozliczac ewntualnego majatku...
chce miec papier, ze majatek podzielony i on nie ma zadnych
roszczen..ani ja nie moge miec do niego..

Nie tylko

[akacjax]

Ugodowy podział majątku w sądzie jest znacznie tańszy niż u notariusza.
Zastanawia mnie fakt-skoro się dogaduja idealnie-czy muszą mieć na to papier. Do czego to może się przydać?

Potrzebny jest notarialny akt sprzedaży...

[tricolour]

... mieszkania. Nowy właściciel pewnie będzie chciał go mieć...

))

[akacjax]

Ok to jest jasne dla mnie. Bo jaki notariusz sprzeda mieszkanie bez podpisu wszystkich właścicieli.
Ale...czy nie weźmie więcej kasy za to dopisanie, że odbywa się to w ramach podziału majątku? Czy na przyszłość jako dowód tego podziału nie wystarczy podpis-zgoda na akcie sprzedaży mieszkania?
Pewnie nie wystarczy, bo u nas prawo jest tak napisane, by było za co brać kasę.

Moja odpowiedź dotyczyła zdania: do sądu chodzi się jak nie można się dogadać...bo istnieje tańszy niż notarialny-ugodowy podział majątku w sądzie.

[aron95]

Tak . Ale w sądzie mieszkania nie sprzedadzą .
Notariusza trzeba odwiedzić przed podpisaniem umowy aby sekretarka w klepała to
co ustalili .

[ivone7]

i za jednym zamachem zalatwic sprzedaz i podzial majatku?

[aron95]

oczywiście . I pamiętaj aby pieniądze do Ciebie trafiły .
Notariusz tez to wpisuje w jaki sposób następuje zapłata .
Trzeba tylko mu to podać .

[z_mazur]

Ok, to po krótce.

W momencie uzyskania rozwodu między małżonkami ustaje wspólnota
majątkowa, a wspólny do tej pory majątek, nadal jest wspólny tylko
współwłasność zmienia sią na własność cząstkową.

Teoretycznie do momentu podzielenia tego majątku przed sądem, albo
notarialnie w każdym składniku majątku wcześniej wspólnego, każde z
małżonków ma udział w wysokości 50% jego wartości. I teoretycznie
jeśli się dogadadują co do sposóbów jego zarządzania użytkowania
itp. to mogą sobie z tym majątkiem robić co chcą.

Jeśli sprzedajecie to mieszkanie to w umowie określcie dokładnie kto
i w jakiej formie dostanie jaką kwotę pieniędzy. Będzie to dowód na
to w jaki sposób został podzielony akurat ten składnik majątku
wspólnego, jakim było mieszkanie. Ponieważ ten podział nie będzie
50/50 to później, któraś ze stron może podnieść ten fakt jeśliby
wniosła do sądu sprawę o podział pozostałego majątku.

Dobrze by było przy okazji spisać sposób podziału pozostałych
składników majątku wspólnego, żeby uniknąć w późniejszym terminie
jakichś wątpliwości co do tego podziału.

Ponieważ tylko podział nieruchomości musi odbyć się notarialnie, a
wy akurat nieruchomość sprzedajecie, to resztę majątku możecie
podzielić formalnie spisując po prostu pomiędzy sobą umowę cywilno-
prawną, to pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów notarialnych.

Skoro się teraz tak dogadujecie, to ja bym to wykorzystał do
spisania tej umowy, żeby później uniknąć komplikacji.

[ivone7]

a ta umowe cywilno-prawna mam poswiadczyc notarialnie..?
chcialabym juz zamknac te ostatnie drzwi za soba..

[z_mazur]

Nie musisz, mogę Ci przesłać wzór takiej umowy.

Wystarczy opisać składniki, które wchodzą do majątku wspólnego i
sposób w jaki zostaną podzielone. Data, podpisy i wystarczy.

Do tego notarialna umowa sprzedaży mieszkania i masz sprawę majątku
załatwioną.

[ivone7]

hmm i po czyms takim za 5 lat nie moze sie nam przypomniec cos tam
innego co moglo a nie weszlo do majatku wspolnego?
i poprosze o wzor tej umowy..chetnie skorzystam..
dziekuje i pozdrawiam

[z_mazur]

Dlatego ważne jeste żeby wymienić te wszystkie składniki i napisać, że to one składają się na majątek.

Wtedy nie będzie można się przyczepić, że coś jest niepodzielone bo skoro strony zgodziły się na to co wchodzi w skład majątku to znaczy, że jeśli coś nie było wymienione to tym majątkiem nie było.

Ivone

[374.4w]

poradź się notariusza jak to zrobić. W końcu to prawnik. Odpowiada za to co się
podpisuje w jego obecności

[z_mazur]

Jesli ma odpowiadać, to niestety bierze za tą odpowiedzialność kasę.

A spisanie takiej umowy nie jest specjalnie skomplikowane.