Odrębna własność

18.11.08, 09:38
Dowiedziałem się od znajomego, że osoby, które mają wykupione na
własność mieszkania w naszej JL Spółdzielni, powinny ubiegać się o
ustanowienie odrębnej własności. Nie potrafił mi wytłumaczyć, a może
nie tyle wytłumaczyć ile przybliżyć szczegółów dotyczących tej
sprawy. Ja też słyszałem o tym coś, ale było to kilka lat temu i
sprawa przycichła, ponieważ jak dobrze pamiętam miało się to wiązać
z dość wysokimi kosztami takiej operacji. Prawdopodobnie załatwienie
tych formalności po nowym roku ma kosztować znacznie drożej. Jeżeli
jest na forum osoba mogąca przybliżyć ten temat, to bardzo proszę,
ponieważ tak naprawdę sprawa może przyczynić się do zaoszczędzenia
paru groszy większej ilości zainteresowanych. Za wszelkie
podpowiedzi będę wdzięczny i z góry dziękuję.
POZDRAWIAM.
    • ensomhet Re: Odrębna własność 18.11.08, 10:16
      Dziwi mnie Mikoj ze nie wiesz o co tutaj chodzi. Nie bede nic mowic
      bo zostane zakrzyczany. Moge powiedziec tylko tyle ze o "odrebnej
      wlasnosci" nie ma mowy w przypadku np. warszawy. sadze ze zrzutka na
      UCZCIWEGO prawnika powinna wyjasnic wam wszystkie znaki zapytania.
      sadze ze nie powinien za taka porade chciec wiecej niz 300 zl
      To niewiele za to co mozna zyskac. A jest do zyskania baaaardzo
      wiele.
      • pookafka Re: Odrębna własność 18.11.08, 17:45
        obecne przepiosy a wiec wykup mieszkań SML-W na własność sa
        obligatoryjne w całej Polsce.Piszesz podanie do SML-W prosze o
        przekształcenie mieszkania w odrębna własność i wszystko.SM L-W
        wylicza wszystkie czynniki i podaje ceńę tej operacji,nastepnie
        notariusz -dostajesz akt notarialny reszte po około 8 miesiacach -
        tyle sie czeka ksiege wieczysta z Sadu -i tyle .Jezeli dokonałes
        wykupu za komuny musisz wziać papiry i udac sie do notariusza po akt
        notarialny i j/w. Warszawa tez lezy w Polsce i prawo wykupu jest
        takie samo jak w J-L niczym sie nie rózni -no oczywiscie poza cena
        mieszkania bua bua haha
      • pookafka Re: Odrębna własność 19.11.08, 09:45
        Mikoj prawnik jest zbedny ,poniewaz u notariusza sa dwie strony
        zainteresowany wyodrebnieniem w osobna włąsność i przedstawiciel SML-
        W., którą moze reprezentpwać Prezio i gł. ksiegowa.Notariusz w tym
        towarzystwie czyta na głos cały akt notarialny dot. zaonteresowanego
        i nieruchomośći,nastepnie podpisy i wszystko.Akt w oryginale
        dostajesz Ty ,drugi Notariusz ,trzeci wedruje do Sądu /ksiega
        wieczysta/Pozdrawiam
        • mikoj50 Re: Odrębna własność 19.11.08, 10:00
          Dzięki za informacje. Mój przypadek jest taki, że mieszkanie mam, w
          tej chwili nie pamiętam, ale od około 10 lat wykupione na własność.
          I sprawa ta wydawała mi się załatwiona prawidłowo. Natomiast
          wyodrębnienie własności miałoby dotyczyć wyłącznie kawałka ziemi,
          jaki przysługuje czy może inaczej, przynależy do mojego mieszkania.
          Z tego co napisałeś, to rozumiem, że założenie Księgi Wieczystej
          będzie ostatecznym załatwieniem sprawy przy uwzględnieniu mieszkania
          razem z przynależnym gruntem. Widzę, że wizyta w SM jest konieczna.
          Słyszałem, że niby ceny tej operacji po nowym roku mają być znacznie
          wyższe, dlatego trzeba się sprężać. Wiadomo, że nikt tak nie zadba o
          mój interes jak ja samwink Prawdopodobnie po uzyskaniu tej odrębnej
          własności część podatku będę płacił w UMiG, zamiast w SM?
          Jeszcze raz dziękuję i jak zawsze serdecznie POZDRAWIAM.
        • mooreland Re: Odrębna własność 19.11.08, 10:00
          I co z tego wynika pookafka? NIC! Namawiasz czlowieka aby podpisal
          cos o czym niewielu ma zielone pojecie. To nie jest przekazanie
          obywatelowi mieszkania na wlasnosc! Wynikaja z tego okreslone prawa
          ale i obowiazki! I o tym warto wiedziec. O tych najistotniejszych
          przynajmniej. Ja nie mam o tym specjalnie pojecia wiec nie bede nic
          mowic. namawiasz czlowieka do podpisania czegos w slepo, tak jak
          Polacy gremialnie szli glosowac za przystapieniem do Unii nie znajac
          praw i obowiazkow wynikajacych z tego. Znam rodzine w Choszcznie
          (dobrzy znajomi) ktorzy podpisali cos takiego na slepo. Byli zle
          sytuowani materialnie. Wspolnota mieszkaniowa czy jak to sie nazywa
          wpadla na pomysl ocieplenia bloku. Spory koszt wiec zaciagneli
          pozyczke w banku jako podmiot gospodarczy (wspolnota mieszkaniowa
          jest na prawach podmiotu gospodarczego). Tej rodziny nie bylo stac
          na splate zadluzenia i wspolnota zlozyla wniosek do sadu o eksmisje.
          Sprawa sie wlecze juz 3 lata, ludzie szarpia sobie nerwy itd. Nie
          znam sie na tym powtarzam ale nie daje nikomu rad bedac dyletantem w
          tej sprawie. To nie jest tylko kwestia zlozenia podpisu!
          • pookafka Re: Odrębna własność 19.11.08, 14:51
            Prawo własności jako odrebna własność dotyczy zarówno nieruchomosci
            wolnostojacej jak rónież mieszkania w SMLW.w tzw. bloku mieszkalnym
            i nie ma nic wspólnego ze wspólnota mieszkaniową -własciciel takiego
            mieszkania moze byc w dalszym ciagu tzw. członkiem SMLW lub ma
            prawo wystapic z członka SML-W.Koszty ociepleń i innych remontów
            regulowane sa w opłacie na tzw. fundusz remontowy i własciciele
            mieszkań nie sa obciazani az takimi kosztami na ocieplanie ,któe
            zwalaja znóg włascicieli mieszakń grożacymi eksmisjami.Poza tym
            wsspólnoty mieszkaniowe dotycza przede wszystkim zasobów komunalnych
            a nie spółdzielczych w SML-W .Odrebna włąsnośc hipoteczna to
            mozliwość sprzedaży mieszkania ,zastaw pod kredytowanie w bankach
            etc.Zostały rozwiazane kweste prawne w sprawie 19% podatku od
            sprzedazy mieszkania ale to inny pokuś.pozdrawiam
    • pookafka Re: Odrębna własność 20.11.08, 15:43
      Mikoj koszt za notariusza to ok. 700złotych i sprawa załatwiona
      • mikoj50 Re: Odrębna własność 20.11.08, 16:55
        Dzięki. Procedura uruchomiona wink
        POZDRAWIAM.
        • www88www Re: Odrębna własność 20.11.08, 22:29
          Dobrze się dowiedz. Księgę można założyć i czekać co dalej. W relacjach z takim
          bałaganem jak spółdzielnie mieszkaniowe lepiej nie wychodzić przed szereg. I tak
          już długo nie potrwa żywot tych reliktów PRL.
          Są miejsca w Polsce gdzie SM każą takim odrębnym właścicielom partycypować w
          rzeczywistych kosztach remontów, koszenia trawników itp.
          Popytaj czy nie będziesz potem musiał ekstra płacić za wizytę pana Turka do
          sprawdzenia gazu,ekipy do cieknącej rurki itd.
          Może jeśli nawet teraz tego nie ma to wraz ze wzrostem liczby takich właścicieli
          ZPC może wymyślić jakąś durnotę podpierając się prawem spółdzielczym.
    • pookafka Re: Odrębna własność 20.11.08, 23:43
      wzorem Zachodu funkcja SM zmieni się na sensu strikte -zarzadzajacą
      • mikoj50 Re: Odrębna własność 01.04.09, 08:11
        Wczoraj przypadkowo oglądałem w TV program, w którym omawiano temat
        uwłaszczenia spółdzielczych lokali mieszkaniowych zarówno
        lokatorskich, jak i własnościowych. Przy okazji podano stronę www,
        na której temat jest szczegółowo opisany i wyjaśniony w przystępny
        sposób. Z powodu ważności sprawy pozwalam sobie zamieścić link do
        tej strony. Myślę, że znajdą się osoby zainteresowane, które
        skorzystają z podpowiedzi i dzięki temu, jeżeli jeszcze tego nie
        zrobiły, uregulują swoje sprawy.
        Pozdrawiam serdecznie.

        www.uwlaszczenie.pl/
Inne wątki na temat:
Pełna wersja