Dożywotni zapis

[kricho1]

Witam. Chciałabym zsięgnąć pewnej porady.Otóż kilka lat temu moi rodzce
przepisali na mnie i mojego męza dom z zastrzeżeniem dożywotności.Dzisiaj
sytuacja się nieco skoomplikowała. Otóż mamay zamiar z mężem rozstać się.Mąż
żąda spłaty połowy domu. I to pojawiają się moje pytania:
1. czy zapiś o dozywociu wiąze się z możliwością amiany ich decyzji??
2.czy w przypadku twierdzącej odpowiedzi na powtższe pytanie moi rodzice mogą
zmienić swoją wolę i zapisać tylko na mnie dom??
3. z czym sie to wiązę (opłary) i jak tę sprawę powinnam załatwić?

dziękuję

[zajaczek79]

Hej,

zagadnienie, które poruszasz, dotyczy umowy o dożywocie. Zgodnie z art. 908 § 1
kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości (czyli Twoi rodzice) przenieśli na
nabywcę (czyli Ciebie i Twojego męża) własność tej nieruchomości w zamian za
zapewnienie im dożywotniego utrzymania. Alternatywnie przeniesione na Was
zostało prawo użytkowania wieczystego gruntu, na którym stoi dom, oraz odrębne
prawo własności do budynku. To wszystko będzie napisane w akcie notarialnym,
który musiał być sporządzony przy tej okazji.

Jeśli Ty i Twój mąż jesteście objęci ustawową wspólnością majątkową (zakładam,
że nie zawieraliście żadnej małżeńskiej umowy majątkowej), nieruchomość
(dom+grunt) zostały nabyte do Waszego majątku wspólnego. Współwłasność
przedmiotów wchodzących do majątku wspólnego ma charakter szczególny (tzw.
współwłasność łączna), albowiem żaden z małżonków nie może żądać jej
zniesienia poprzez podział majątku wspólnego. W istocie żądanie męża w
przedmiocie spłaty połowy wartości nieruchomości jest z punktu widzenia prawa
żądaniem zniesienia współwłasności, czyli żądaniem podziału jednego ze
składników majątku wspólnego. Aby jednak zniesienie było możliwe, musi dojść do
wyłączenia wspólności ustawowej między Wami. Jest to możliwe bądź poprzez
zawarcie umowy o ustanowienie rozdzielności majątkowej w formie aktu
notarialnego (jeszcze w czasie trwania małżeństwa) bądź na skutek orzeczenia o
rozwodzie bądź separacji - wówczas powstanie między Wami współwłasność zwykła,
która może być zniesiona bez żadnych przeszkód, albo w drodze umowy między
Wami, albo w drodze postępowania sądowego o zniesienie współwłasności. Jeśli
zamierzasz pójść na rękę mężowi, lepiej jest zawrzeć stosowną umowę, na mocy
której własność nieruchomości zostanie w całości przeniesiona na Ciebie, Ty zaś
spłacisz wartość dotychczasowego udziału męża. Postępowanie sądowe zazwyczaj
trochę trwa, więc jeśli istnieje między Wami zgodność co do zniesienia, nie ma
sensu angażowac wymiar sprawiedliwości.

Odpowiadając na Twoje pytania:
1. Rodzice nie mogą zmienić swej decyzji, albowiem wiązałoby się to z
koniecznością rozwiązania umowy o dożywocie, co jest możliwe tylko w
wyjątkowych przypadkach i tylko w sytuacji znaczącego pogorszenia się stosunków
między nabywcą nieruchomości (Tobą i mężem) a dożywotnikiem (tzn. Twoimi
rodzicami),

2. Nie, jak wyżej.

3. Odpowiedź na to pytanie masz wyżej.

Mam nadzieję, że pomogłam.

Pozdrawiam,
Z.

[lilith_6]

Całkiem ładne fotki Zajączku :-)