hipoteka

[adwinter]

Mam pytanie..czy ktoś z sąsiadów załatwiał już sprawy związane z hipoteką?
nie wiem ile to zachodu i czasu kosztuje, gdzie to trzeba załatwiać, a
przede wszystkim ile bedzię kosztowało ustanowienie hipoteki (kredyt bankowy
90 tys.)
dodam że akt notarialny kosztował nas 1700PLN.
z góry dzięki za informacje....

[shaddock]

adwinter napisała:
> Mam pytanie..czy ktoś z sąsiadów załatwiał już sprawy
> związane z hipoteką? nie wiem ile to zachodu i czasu kosztuje,
> gdzie to trzeba załatwiać, a przede wszystkim ile bedzię
> kosztowało ustanowienie hipoteki (kredyt bankowy 90 tys.)
> dodam że akt notarialny kosztował nas 1700PLN.
> z góry dzięki za informacje....

Idziesz do Sądu Okręgowego (al. Powstania Warszawskiego), do Wydziału Ksiąg
Wieczystych (pokój chyba K-14, tel [phone]). Bierzesz z korytarza formularz
wniosku o wpis do księgi wieczystej, wypełniasz według wzorca w gablocie,
kupujesz znaczki opłaty sądowej (2 x 400 zł, wysokość kredytu nie ma tu
znaczenia), ustawiasz się w kolejce. Po dostaniu się do środka dajesz wszystko
do sprawdzenia miłej pani, dołączasz papiery które powinnaś otrzymać z banku,
pobierasz potwierdzenie złożenia wniosku i do widzenia :-)

Dodatkowo: na formularzu trzeba wpisać numer księgi wieczystej budynku. Nasz
budynek jeszcze jej nie ma, wniosek leży podobno od listopada, więc zamiast
tego należy wpisać numer sprawy otrzymany w innym pokoju (albo telefonicznie).
Aby otzrymać ten numer, należy podać nazwisko notariusza i numer repertorium (z
pierwszej strony aktu notarialnego)

Autopoprawka

[shaddock]

> Dodatkowo: na formularzu trzeba wpisać numer księgi wieczystej budynku.
> Nasz budynek jeszcze jej nie ma, wniosek leży podobno od listopada,
> więc zamiast tego należy wpisać numer sprawy otrzymany w innym pokoju

Oczywiście chodzi o numer księgi wieczystej MIESZKANIA, a nie budynku.

[alimari]

Czy to oznacza, że nie trzeba czekać magicznych 3 miesięcy po złożeniu wniosku
o założenie KW aby ustanowić hipotekę?

[shaddock]

alimari napisała:
> Czy to oznacza, że nie trzeba czekać magicznych 3 miesięcy
> po złożeniu wniosku o założenie KW aby ustanowić hipotekę?

Kilka dni po po wizycie u notariusza można już składać wniosek o wpis hipoteki.
Natomiast kiedy ten wpis zostanie dokonany, wie chyba tylko Pan Bóg - oby
jeszcze w tym roku :-)

Skąd wzięłaś te magiczne 3 miesiące?

[alimari]

Słyszałam,że tyle w Krakowie czeka się na założenie KW - tak mnie informowano w
pośrednictwach nieruchomości w zeszłym roku i w naszej byłej spółdzielni
mieszkaniowej. Czy bankowi wystarczy zaświadczenie, że złożono wniosek o
założenie hipoteki (te wszelkie ich druczki podstemplowane i podpisane), czy
sprawa zabezpieczenia kredytu nadal jest "w zawieszeniu" do czasu aż
formalności stanie się za dość?

Zaświadczenia

[shaddock]

alimari napisała:
> Czy bankowi wystarczy zaświadczenie, że złożono wniosek
> o założenie hipoteki (te wszelkie ich druczki podstemplowane
> i podpisane), czy sprawa zabezpieczenia kredytu nadal jest
> "w zawieszeniu" do czasu aż formalności stanie się za dość?

Zależy jakiemu bankowi. Mojemu oddziałowi BPH nie wystarczy dowód złożenia
wniosku o wpis do hipoteki, nie wystarczy nawet zawiadomienie że ten wpis
został dokonany (które przyjdzie za kilka miesięcy). Będę musiał przynieść
wypis z księgi wieczystej.

Autopoprawka numer 2: podatek

[shaddock]

Zgodnie z tym co znalazłem w sieci, np. tutaj: (punkt 8.)
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=13961227&a=13992724
ustanowienie hipoteki w Księdze Wieczystej podlega podatkowi od czynności
cywilnoprawnych. Dowód zapłaty tego podatku jest np. wymagany przy przenoszeniu
kredytu hipotecznego do mBanku.
Wychodzi na to, że albo nikt nie czyta tego wątku (bo nikt mnie nie poprawił),
albo nikt nie zapłacił tego podatku ;-)

[jola274]

z tego co wiem to na wpis do ksiąg wieczystych, (obojetnie czy założenie księgi
czy wpis hipoteki) czeka sie baaardzo długo, zależy to od sedziego który
prowadzi sprawę ale 3 miesiące to jest bardzo krótko, moi znajomi czekają juz
od października i jeszcze nic im nie przyszło.
My juz mamy wypis z KW, trwało to bardzo szybko ale kolezanka która pracuje w
sądzie poradziła mi zeby napisac pismo, że zalezy mi na jak najszybszym
założeniu księgi i wpisaniu hipoteki ponieważ jest mi to bardzo potrzebne do
banku i musze to złozyć w jakimś tam terminie bo inaczej dojdą mi wysokie
koszty ubeszpieczenia i aneksu do umowy. W moim przypadku poskutkowało, trzy
tygodnie później miałam wszystkie dokumenty.
podrawiam

[alimari]

Dziękuję za informację:)))
Do kogo konkretnie skierować to pismo o przyspieszenie?

Pozdrawiam

[jola274]

nie pamietam, jak wrócę do domu to sprawdzę

[doktorborys]

Witam mam pytanko z innej beczki. jaka jest wielkość mieszkania w którym akt
notarialny kosztował 1700 zł i czy ta kwota zależy od powierzchni?
pozdrawiam

[adwinter]

kwota opłaty notarialnej zależy również od wartości brutto mieszkania.... i tak
np. od wartości załóżmy 90tys. za akt notarialny zapłacisz około 950-1000 zł
plus odpisy koło 300 (jeden odpis w kacelarii kosztuje ~50 zł).

[olka_krakow]

A nie zalatwia Wam tego wszystkiego notariusz przy okazji sporzadzenia aktu
wlasnosci mieszkania?

Ja pamietam, ze dostalam zawiadomienie z sadu o zalozenie ksiegi, w ktorym byla
wpisana kwota hipoteki i poszlam po odpis z ksiag wieczystych do sadu, bo bank
tego potrzebowal.

[shaddock]

> A nie zalatwia Wam tego wszystkiego notariusz przy okazji sporzadzenia aktu
> wlasnosci mieszkania?
Jeśli sobie tego zażyczysz, oczywiście tak. Wątek dotyczy jednak przypaku, gdy
KW i hipotekę załatwiam sam.
Notariusz zażyczył sobie za tą usługę 700 zł. Opłaty sądowe wynoszą 400, więc
postanowiłem załatwić to sam i zachować 300 zł w kieszeni. Okazało się jednak,
że muszę jeszcze zapłacić ponad 200 zł podatku - w tej sytuacji niecała stówa,
jaką zażyczył sobie za całą usługę notariusz, to dobra cena. Polecam, szkoda
czasu na łażenie po urzędach, wypełnianie druczków i stanie w kolejkach.

[ps24]

ja zalożylam hipotekę w Sądzie Osobiście i nie chcieli ode mnie żadnej kasy z
wyjątkiem opłaty 30 zl za odpis z księgi wieczystej po wpisie. Czy tu jest
jakieś niedopatrzenie. Czy mam sie gdzieś jeszcze sama upominać? No i co z tym
podatkiem? W którym momencie uiszczaliście te opłaty?

Masz niezłe chody w Wydziale Ksiąg Wieczystych ;-)

[shaddock]

ps24 napisała:
> ja zalożylam hipotekę w Sądzie Osobiście i nie chcieli ode mnie żadnej
> kasy z wyjątkiem opłaty 30 zl za odpis z księgi wieczystej po wpisie.
> Czy tu jest jakieś niedopatrzenie. Czy mam sie gdzieś jeszcze sama upominać?
Aby wniosek o wpis hipotek: zwykłej oraz kaucyjnej został przyjęty, musi mieć
naklejone dwa znaczki opłaty sądowej po 200 zł. Ktoś chyba niedokładnie
obejrzał Twój wniosek :-)

> No i co z tym podatkiem? W którym momencie uiszczaliście te opłaty?
Tu są dwie wersje: trzeba zapłacić albo po złożeniu wniosku, albo po dokonaniu
przez sąd wpisu. Może wypowie się ktoś, kto już płacił albo pytał o termin w
krakowskiej skarbówce?

[ps24]

Wyjaśniło się, że nie miałam opłat, ponieważ złożyłam wniosek jeszcze w lutym.
Otóż w momencie gdy spadły opłaty notarialne pojawiły sie za ustanowienie
hipoteki. :)

[annafl]

Notariusz zazyczyl sobie 700, a jestes pewien, ze w tych 700 byly te wszystkie
oplaty? tj. podatek, oplaty sadowe? Bo cos dziwnie malo mi sie wydaje 100zl :)
Pozdrawiam

Hipoteka przez notariusza

[shaddock]

annafl napisała:
> Notariusz zazyczyl sobie 700, a jestes pewien, ze w tych 700 byly te wszystkie
> oplaty? tj. podatek, oplaty sadowe? Bo cos dziwnie malo mi sie wydaje 100zl :)
> Pozdrawiam

Jestem pewien, bo gdy pytałem przez telefon o cenę, zapytali mnie o wysokość
hipoteki. Musiała być im potrzebna do wyliczenia kwoty podatku, bo do czego
innego?
Dodatkowo, w trakcie późniejszego podpisywania aktu notarialnego pani notariusz
potwierdziła, że w cenie usługi zawarte byłoby uregulowanie opłat sądowych oraz
podatku. Niestety nie skorzystałem :-(

[annafl]

No to faktycznie warto bylo skorzystac. Szkoda, ze sama tez nie skorzystalam :(
Trzy godziny spedzone w sadzie nie wplynely pozytywnie na moje zdrowie...
Ale kiedy pytalam notariusz, czy zalatwia hipoteke, powiedziala, ze nie.
Ech.
Niedlugo bede podpisywac kolejna hipoteke na podobna kwote i sama taksa
notarialna ma wyniesc w okolicach 700. Wiec 100 zl to NAPRAWDE tanio.

[shaddock]

> Niedlugo bede podpisywac kolejna hipoteke na podobna kwote i sama taksa
> notarialna ma wyniesc w okolicach 700. Wiec 100 zl to NAPRAWDE tanio.

A może skorzystasz z tego tańszego notariusza? To pani Gruszczyńska, polecana
przez Spółdzielnię.

[annafl]

Mysle, ze pani Gruszczynska jest tania tylko w wypadku spoldzielni :)