cena ziemi

[empirium]

hej moglibyście mi podać jakies widełki cenowe ile moze kosztowac działka
rolna o powierzchni 8ha. Działka jest w jednym kawałku. Ma dostęp do drogi
utwardzonej, IV klasa ziemi, woj.opolskie. Działka jest cały czas uprawiana.

ps. nie chodzi mi tutaj o cene ziemi w agencji rolnej,tylko o cene jaka moge
żądać jakbym chciał ja sprzedac komuś.
Dużo sie ostatnio pozmieniało na swiecie, kryzys i te sprawy i nie wiem ile
teraz moge dostac za taką działke.

Z góry dzieki za info

[darek12345]

> hej moglibyście mi podać jakies widełki cenowe ile moze kosztowac >działka
> rolna o powierzchni 8ha. Działka jest w jednym kawałku. Ma dostęp >do drogi
> utwardzonej, IV klasa ziemi, woj.opolskie. Działka jest cały czas uprawiana.
>
> ps. nie chodzi mi tutaj o cene ziemi w agencji rolnej,tylko o cene jaka moge
> żądać jakbym chciał ja sprzedac komuś.
> Dużo sie ostatnio pozmieniało na swiecie, kryzys i te sprawy i nie wiem ile
> teraz moge dostac za taką działke.
>

Jak na razie to chyba brak wpływu kryzysu światowego na ceny nieruchomości, w
tym i ziemi w Polsce. Wpływ na spadek cen może mieć zmniejszenie opłacalności ze
względu np. na wzrost cen nawozów i spadek cen zbóż (jeśli w ogóle taki wpływ
będzie to pewnie z dużym opóźnieniem).
Jeśli ta działka może być wyłącznie wykorzystana jako rolna (np. ze względu na
bardzo dużą odległość od większych miast) to cena by była mniej więcej taka jak
średnia w danym województwie. Wg GUS w roku 2007 było to nieco ponad 11 tys./ha
za 1 ha średniej jakości gruntów w woj. opolskim
rolnicy.com/ziemia-rolna/srednie-ceny-gruntow-wg-gus.html jakoś nie mogę
znaleźć aktualnych danych na stronie GUS-u, ale pewnie teraz to będzie ok. 20%
więcej, czyli 13-14 tys/ha.
Jako plus jest to, że działka jest w jednym kawałku to powinno wpłynąć na wzrost
ceny. Duże znaczenie może mieć czy w okolicy jest dużo gruntów do sprzedaży, czy
też mało a jednocześnie wielu potencjalnych nabywców (np. dobrych gospodarstw).
Myślę, że jeśli tę działkę można traktować wyłącznie jako rolną to cena za 1 ha
będzie ok. 15 tys./ha, a więc 120 000 za całość.

[empirium]

no wlasnie sek w tym ze podobne ogloszenia jakie mozne znalezc na necie to
srednio 4zl/m2, z twoich wyliczen to ok 1,4 zl m2. Takze wahlarz ten jest dosc
duzy i sam juz nie wiem jaka cena mam zasugerowac

[darek12345]

> no wlasnie sek w tym ze podobne ogloszenia jakie mozne znalezc na
necie to
> srednio 4zl/m2, z twoich wyliczen to ok 1,4 zl m2. Takze wahlarz
ten jest dosc
> duzy i sam juz nie wiem jaka cena mam zasugerowac

4 zł/m2 czyli 40 000 zł/ha to cena raczej już ziemi z możliwością
przekształcenia w przyszłości na budowlaną. Ziemia rolna w
niektórych regionach już jest blisko tej kwoty (ok. 30-35 tys./ha)
ale to raczej z powodu dużego zainteresowania rolników (zwłaszcza w
niektórych częściach Kujaw, Wielkopolski, Mazowsza). W moim regionie
też jest trochę ofert z cenami za typową ziemię rolną 40 tys. a
nawet dwukrotnie lub trzykrotnie więcej, ale to są ceny wywoławcze,
a nie ceny zawierania transakcji. Zresztą ceny nie wynikają z
jakości ziemi tylko z odległości do Warszawy, która wynosi ok. 70 km
i sprzedający w ogłoszeniach twierdzą, że to jest blisko.

Czy Ty chcesz wystawić taką ziemię na sprzedaż i zastanawiasz się za
ile? To może po prostu wystawić w jakimś serwisie internetowym (np.
Gratka, allegro itp.) za kwotę wyższą (np. 40 tys./ha) a potem
stopniowo schodzić w dół, jeśli nie będzie zainteresowania.

[faliszewice]

Na stronie ARiMR jest zakłatka z cenami ziemi rolnej