Czy warto?

[bratek_75]

Zastanawiam się na kupnem mieszkania w nowej inwestycji RSM Osiedle Młodych
(Mińska 70). Czy chodzi o spółdzielnię, do której należy Kobielska 6? Czy
warto kupować mieszkanie w tej spółdzielni?

[acek2004]

ja ci powiem ze mimo wszystko WARTO, inni ci powiedza ze nie warto
. generalnie licz na siebie, sprawdzaj wszystko sam, pytaj dokladnie o status
gruntu, u nas najwiekszy problem wiaze sie z tym ze mamy uzytkowanie wiceczyste
i w zwiazku z tym spore obciazenia w czynszu z tego tytulu.

pozdrawiam i dobrej decyzji

acek

[kielonek2301]

poczytaj na forach gazeta.pl opinie o innych inwestycjach w miescie i porownaj -
sam sie przekonasz czy warto czy tez nie ;-)

[bratek_75]

Dzięki za info. Ale jeżelimożna to proszę o parę szczegółów, tzn. przede
wszystkim interesuje mnie sprawa końcowego rozliczenia kosztów inwestycji. Czy
RSM Osiedle Młodych ma w zwyczaju podnoszenie podnoszenie ceny mieszkań po
zakończeniu inwestycji i jakiego rzędu czynsze obowiazuja w spółdzielni?

[acek2004]

koszt wzrosl okolo 10% wzgledem cen z umowy, czynsz jest uzalezniony w duzej
mierze od tego, czy jest to uzytkowanie wiczeczyste czy od razu wlasnosc. Suma
sumarum czynsze nie da niesttey niskie.

acek

[margot.t]

W umowie jest napisane, ze ostateczne koszty moga sie zwiekszyc o 10%. W przypadku Kobielskiej tak
wlsnie sie stalo, choc podobno poprzednia inwestycja wyszla drozej o jakies 7%.
Jesli chodzi o czynsz, to we wstepnych rozmowach mowiono o kwocie 5zl/m2. Kosztow stalych moze i
tyle wychodzi, ale trzeba doliczyc nastepne 5 na zaliczki. Tak wiec w sumie placimy ok. 10 zl m2.

Moim zdaniem kupic warto, ale warto tez potem dochodzic swoich praw - tak jak to my teraz
probujemy czynic ;-)
Pozdrawiam

[jamisia77]

Mrozku zobaczmy, ja po przeczytaniu tych różnych wypowiedzi jeszcze się nie
zniechęciłam a Praga mnie nie przeraża

[acek2004]

:)

[765b]

Koszty Kobielskiej 6 wzrosły o stosunku do umowy o ca 7% natomiast w stosunku
do ulotki reklamowej budowy , gdzie informowano,że planowany koszt 1m2
wyniesie 2900 zł a wyniósl ponad 3500 zł - wzrosły ponad zakładane 10%.
Ponadto nie wiemy co wpłynęło na wzrost tych kosztów poza VAT-em.
b.

[acek2004]

co jest wazne ? ulotka czy umowa ?

a.

[765b]

Tu chodzi o rzetelność reklamy. Jeżeli tak się "Osiedle Młodych" reklamowało
aby zdobyc klientów - to znaczy, że nie do końca napisało wszystko. Powinni
uczciwie napisać, że SM "osiedle Młodych" wygrała przetarg na teren, ponieważ
zobowiązała sie zabezpieczyć miejsca parkingowe na..... powierzchni. W związku
z tym opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntów dla mieszkańców bloków
bedą na takim poziomie jakby prowadzili działalność usługową.
Czy wtedy pani z marketingu miałaby klientów?
Prawdopodobnie miałaby tych, którzy zainteresowani bylibu usługami i z większą
kasą.

[mwm3]

A ja czuje sie oszukany przez spółdzielnie na samym starcie. Poprostu ukryli
przed nami fakt, ze grunt na ktorym postawiono nasze bloki ma status gruntu pod
uslugi z opcja mieszan a nie jest poprostu gruntem mieszkaniowym. W umowie
zostalo to bardzo sprytnie opisane - tak, ze nikt - doslownie nikt z osob z
ktorymi rozmawialem nie zorientowal sie w tej "pulapce"(poza kilkoma
wtajemniczonymi wczesniej w sprawy spoldzielni). Efekt taki, ze placimy za
grunt trzy albo i cztery razy wiecej niz normalnie. Oczywiscie mozna powiedziec
ze bylismy glupi - to prawda bylismy. Nikt nie byl na tyle dociekliwy i pewnie
poprostu nie znal prawa aby zorientowac sie w tej skomplikowanej sytuacji.
Takze ostrzegam wszystkich przed ta spoldzielnia. OSZUKUJE. (dla mnie zatajenie
prawdy lub niepelna prawda to tez oszustwo)

[acek2004]

faktem jest ze wszyscy bylismy nie doinformowani ile rzeczywscie beda wynosily
oplaty za uzytkowanie.. dlatego napisalem zeby wszystko sprawdzac samemu..

a jesli nie warto to czemu nie sprzedacie i nie kupicie gdzies lepszych mieszkan ?


a.

[mwm3]

acek2004 napisał:

>
> faktem jest ze wszyscy bylismy nie doinformowani ile rzeczywscie beda wynosily
> oplaty za uzytkowanie.. dlatego napisalem zeby wszystko sprawdzac samemu..
>
> a jesli nie warto to czemu nie sprzedacie i nie kupicie gdzies lepszych
mieszka
> n ?
>
>
> a.

To jest argument poniżej pasa. Wszyscy dobrze wiemy jak wygląda obecnie rynek
nowych mieszkań. Kupujesz "dziurę w ziemi" a często nawet płacisz za inwestycję
pod którą deweloper nawet nie wykupił gruntu na którym buduje!(Gocław) Na
realizację czeka sie latami - dosłownie. A mieszkać trzeba już...
Jadnak ja mimo wszystko robię dokładnie to co polecił Acek2004 - szukam innego
mieszkania oraz zastanawiam się nad domem gdzie nie będę miał nad sobą żadnej
spółdzielni. Tego nie zrobi się jednak w miesiąc czy dwa. Ale za dwa, trzy lata
pewnie już nie będę mieszkańcem Kobielskiej 6.

[acek2004]

nie tylko Ty nie uwazasz tego mieszkania za docelowe, ja tez..:)
natomiast jest jeszcze rzecz o kotrej nie pisales.. nawet liczac wzrost ceny
wzgedlem umowy, placilismy jak an warunki warszawskie nisbyt duzo za mter
kwadratowy. Tak wiec sprzedajac mozna uzyskac calkiem dobre przebicie...

Oczywiscie co podkresla Romek, biorac pod uwage to ze nie mamy u wlasnosci tylko
uzytkowanie wieczyste rzecz jest mniej rozowa, ale i tak nie jest zle.

a.

[kielonek2301]

mwm3 napisał:

Jadnak ja mimo wszystko robię dokładnie to co polecił Acek2004 - szukam innego
> mieszkania oraz zastanawiam się nad domem gdzie nie będę miał nad sobą żadnej
> spółdzielni. Tego nie zrobi się jednak w miesiąc czy dwa. Ale za dwa, trzy
lata
>
> pewnie już nie będę mieszkańcem Kobielskiej 6.

obys znalaz czym predzej, bardzo mnie tym uszczesliwisz