Koniec kredytów na 100 proc. nieruchomości

[Gość: AntyPolityk]

No to niedługo kupie sobie mieszkanko, w bardzo dobrej lokalizacji o
przyzwoitej powierzchni 80m za 200tys.

[Gość: arkaszka]

Jeśli ktoś nie ma 10%-20% nieruchomości, to jak on chce spłacić
resztę, dobrze to powinno odsiać desperado biorących 100% kredytu na
60% dochodu, mniej jelonków =spadek cen

[Gość: arfer]

A nie zastanawiałeś się nad taką sytuacją, że mogę mieć aktywa pozwalające nie tylko na sfinansowanie 20 % wkładu, ale całej nieruchomości, ale NIE CHCĘ nabywać jej za własną gotówkę ??

Sztuczne przymuszanie do angażowania wkładu w ten sposób to zła ścieżka.

[Gość: TES]

Arfer jesteś niespełny-a rozumu jeśli mając gotówkę na mieszkanie
decydujesz się na kredyt. Z kredytem mieszkanie jest DWUKROTNIE
DROŻSZE.

[Gość: antek]

Z kredytem mieszkanie jest tak tanie, że nawet jeśli ktoś zarabia 3tyś zł to go stać na jego zakup

[anonymous1921]

Gość portalu: TES napisał(a):

> Arfer jesteś niespełny-a rozumu jeśli mając gotówkę na mieszkanie
> decydujesz się na kredyt. Z kredytem mieszkanie jest DWUKROTNIE
> DROŻSZE.

Na inwestycjach to się chyba nie bardzo znasz, co? Ja wychodzę znacznie lepiej
mając zainwestowane pieniądze, które miałem przeznaczone na dom (ok. 80%
wartości nieruchomości). Spłacając kredyt mam 2-3 razy tyle kasy z inwestycji
dodatkowo, np. w miesiącu mam z % od inwestycji dochód w wysokości 3 rat
kredytu, jak Ci się wydaje, co bym miał jakbym wyłożył tą kasę na nieruchomość?

[Gość: kloss]

Bzdura, kredyt hipoteczny to najtańszy możliwy kredyt. Mając gotówkę możesz
wpakować to na lokaty, które obecnie mają praktycznie takie samo oprocentowanie
jak kredyt hipoteczny. Tym samym mieszkanie samo Ci się spłaci, a za 30 lat
będziesz jeszcze miał kapitał który włożyłes (co prawda będzie mniej warty ale i
tak do przodu).

[mara571]

rozumiem, ze masz nadzieje, ze twoje aktywa przyniosa ci w nastepnych latach
procentowo wyzszy zysk anilzeli koszty kredytu.
Pisze celowo koszty kredytu, bo trzeba uwzglednic wszystkie koszty lacznie z
dwukrotnym wpisem do ksiegi notarialnej.

[Gość: nina]

co to jest dwukrotny wpis do ksiegi notarialnej? Chyba KW masz na
mysli. Gwoli scislosci taki wpis kosztuje 200 zł.

A co do kredytu, to rozumiem podejscie osoby w wczesniejszego wpisu.
KIedy masz w perspektywie wplacenie 10-20% wartosci nieruchomosci i
zostawienie sobie zerowych oszczednosci, to warto sie zastanowic, co
jest lepsze. Rezerwa finansowa daje mozliwosc zabezpieczenia sie na
wypadek nieprzewidzianych wypadkow, utraty pracy itd. Gotowka jest
zawsze najcenniejszym aktywem, bo ma najwyzsza płynność.

[mara571]

Zgadza sie KW.
Cieszy mnie, ze teraz to tak malo. Ja musialam jeszcze zaplacic 1% sumy kredytu
jako tzw podatek od wzbogacenia.

monopoly

[Gość: gracz]

podatek od wzbogacenia to zdaje się funkcjonował w grze monopoly?

[mara571]

nie w monopoly ale w PRL.
Przy oddaniu budynku do uzytku trzeba bylo zaplacic 1% wartosci domu jako
podatek, zwany potocznie od wzbogacenia. Zaplacone wczesniej przy pobieraniu
kredytu 1% bylo odliczane.
PRL tez miala swoje specjalne podatki, np wyrownawczy.

Żebyście się nie zdziwili z cenami nieruchomości..

[mike-great]

:-)

Koniec kredytów na 100 proc. nieruchomości

[Gość: poteflon]

W końcu! Przecież to nienormalna sytuacja że każdy gołodupiec, który nie jest w stanie odłożyć nawet 5% wartości mieszkania, może sobie brać kredyt i w owczym pędzie kupować mieszkania po kosmicznych cenach.

[Gość: Martika]

Wzięłam kredyt 110% nieruchomości 2 lata temu we franku. Mogłam
sprzedać mieszkanie ale wolałam wysoki kredyt. W ciagu 2 lat rata
spadła mi o 400 zł, a kwotę wynajmu (mimo, że na rynku podskoczyła)
utrzymałam na takim samym poziomie. Czyli już mam właściwie
samograja. Mam w nosie czy ceny mieszkań pójdą w górę czy w dół.
Wiadomość o ograniczeniach w kredytach jest dla mnie super (więcej
będzie chętnych do wynajmowania bo nie będzie ich stać na kupno) i
może nawet spaść wartość mojego domu. Mnie to nie interesuje, bo od
2 lat mieszkam w ludzkich warunakch, a nie w blokowisku, a to ma też
wartość. Mam ładny dom, piekny ogród i własny kawałek nieba, a wy
gdybajcie sobie dalej i starajcie sobie wmówić, że ja jestem głupia
bo wzięłam kredyt, a nie wy mało zaradni bo dalej wynajmujecie
mieszkanie (i dajecie waszą kasę na mój dom).

szkoda tych ludzi którzy dali się ubrać w kredyt

[12jarek12]

szkoda tych ludzi którzy dali się ubrać w kredyt. Kupili coś ze dwa
razy przewartościowane i będą to musieli spłacać przez 30 lat.
A takie głupawe portale jak ten jeszcze nakręcały tą histerię

[Gość: JURAS]

aleś TY matoł. Skąd ludzie mieli miec na mieszkanie 200-250tys zł.
Ską? Od Ciebie palancie?

[Gość: diakon]

a co ty chcesz w Warszawie kupić za 200-250 tys - 25 metrową klitę
Właśnie oto chodzi żeby za 200-250 tys można było kupić małe 40-50
metrowe mieszkanko, jak się zadłużać to przynajmniej na cś
sensownego.

[Gość: prawda]

JURAS to ty jesteś matoł. Gdyby np nie przydzielano kredytów na
mieszkania to wartość tych mieszkań byłaby kolosalnie niższa.
Metr kwadratowy mieszkania wachałby się przy polskich zarobkach w
granicach 1500-2500 za metr. Rozdawanie kredytów oznacza wzrost cen
mieszkań, a dodatku drugie tyle trzeba oddać bankowi w formie
odsetek.

[plosiak]

Buahahahahahaha.

Kupiłem mieszkanie z żoną 3 lata temu za 150 tys, dziś jest warte 300 tys.
Wzięliśmy kredyt na 100% wartości nieruchomości. Według Ciebie jestem w plecy.
Według mnie nieźle zarobiłem. Nawet jeśli wartość spadnie, to max to 250 tys.
Więc i tak będę ostro do przodu. CHF w tym czasie poleciał o 25%, więc rata jest
odczuwalnie niższa. I oczywiście wbrew debilnym postom powyżej nie stanowi 60%
dochodu, bo takiego kredytu żaden bank nie udzieli.

Moim zdaniem banki powinny pożyczać dalej na zakup całego mieszkania. Skąd
młodzi ludzie mają mieć odłożone 100 tys ? Czy chociażby 50 tys ? Lepiej te
pieniądze zainwestować w siebie. A później rata już nie jest taka duża, jak się
ludzie rozwijają i zarabiają coraz lepiej.

Dostrzegam na tym forum całą rzeszę zaklinaczy rzeczywistości. Czekajcie sobie,
może mieszkania spadną o te 20-30%, a może zdrożeją o kolejne 10%. Nikt tego nie
wie, wszystko jest oparte na prognozach, które sprawdzić się nie muszą. Jakoś
nie słyszałem, żeby ktoś 4 lata temu trąbił, że mieszkania w ciągu 2-3 lat pójdą
o ponad 100% do góry. Więc skoro teraz większość wieszczy spadek cen, wcale nie
znaczy, że tak będzie.

Ale mieszkasz w tym mieszkaniu ?

[Gość: afd]

Ale mieszkasz w tym mieszkaniu ? czy mieszkasz gdzie indziej a to chcesz sprzedac z zyskiem?

[plosiak]

Mieszkam póki co. Niedługo bierzemy kredyt na zakup domu, w zależności od
kondycji finansowej albo mieszkanie sprzedamy i będziemy ok 150 tys zł mieli na
nim zarobku, albo jeśli damy radę będzie drugi kredyt na dom, a mieszkanie się
wynajmie. Rata wynosi 800 zł. Mieszkanie 3 pokojowe w takim położeniu, że
spokojnie wynajmiemy za 1600 zł plus wszystkie opłaty.

[Gość: żadne zysk]

Trzeba było od razu wbijać się w dom zamiast w mieszkanie. Co z tego
że zystałeś 2 razy na mieszkaniu, skoro stracisz dwukrotnie kupując
teraz dom (ceny domów poszły w górę wraz z mieszkaniami).

[plosiak]

To trzeba było mi dać 0,5 mln 3 lata temu. 3 lata temu skończyłem z żoną studia
i zaczynaliśmy pracę. Kupiliśmy więc największe mieszkanie na jakie było nas
stać, bo przypuszczaliśmy, że zacznie się bum mieszkaniowy. Teraz więcej
zarabiamy, więc możemy myśleć o domu.

[arkaszka1]

chyba coś pomerdałeś w swoich obliczeniach, ok masz mieszkanie,
jeśli je sprzedaż to nie będziesz miał czynszu z najmu a jeśli nie
to wytłumacz mi jak za 200 tys chcesz kupić działkę i wybudować dom

Jeśli jak podajesz kupiłeś mieszkanie za 150 tys to dlaczego uważasz
że inni nie mają prawa kupić takiego mieszkania za 200tys, co się
stało w ciągu tych 3 lat że mieszkania stały się 2x cenniejsze.

[plosiak]

arkaszka1 napisał:

> chyba coś pomerdałeś w swoich obliczeniach, ok masz mieszkanie,
> jeśli je sprzedaż to nie będziesz miał czynszu z najmu a jeśli nie
> to wytłumacz mi jak za 200 tys chcesz kupić działkę i wybudować dom
>
> Jeśli jak podajesz kupiłeś mieszkanie za 150 tys to dlaczego uważasz
> że inni nie mają prawa kupić takiego mieszkania za 200tys, co się
> stało w ciągu tych 3 lat że mieszkania stały się 2x cenniejsze.


A gdzie ja napisałem, że dom kupię za gotówkę ? Napisałem wyraźnie, że wezmę z
żoną drugi kredyt. Jeśli zarzucasz komuś błąd logiczny, to przeczytaj 3 zdania
ze zrozumieniem.

Po drugie - nigdzie nie stwierdziłem, że jestem w stanie kupić działkę i
wybudować dom za 200 tys. Po prostu - jeśli będzie nas stać na spłatę dwóch
kredytów - to mieszkanie wynajmiemy i z czynszu będzie się spłacał pierwszy
kredyt i część drugiego. A jeśli nie - to mieszkanie sprzedamy, bank dostanie
swoje niewymagalne jeszcze raty, a my różnicę - czyli ok 150 tys. Osobiście
wolałbym mieszkania nie sprzedawać, ale wszystkiego w życiu zaplanować się nie da.

Po trzecie - gdzie ja napisałem, że inni nie mają prawa kupić mieszkania za 200
tys ? Jak dla mnie, niech kupują za 20 tys, jeśli ktoś im sprzeda. Ale w moim
mieście za takie mieszkania płaci się obecnie ok 300 tys. Jest tyle warte, ile
ktoś za nie chce zapłacić. Długo się zastanawialiśmy z żoną nad lokalizacją.
Mimo, że do centrum jedzie się samochodem z 5-10 minut, to jednak się opłacało.
Wystarczyło poczytać o inwestycjach planowanych nieopodal. Uniwerek stawia
kolejne gmachy - więc studentom mogę wynająć od ręki. Kilometr dalej powstaje
największy hipermarket w mieście. Co także podnosi cenę. Ci, którzy kupili
mieszkanie nieco taniej w okolicy nowobudowanej spalarni śmieci, raczej na tym
nie zyskają.

[arkaszka1]

czytałem, 800 zł raty to przy najbardziej wypasionym kredycie w CHF
daje ok 200 tys kredytu. Stąd ta kwota, budowa domu to min 300-400
tys + działka, więc musisz mieć kredyt na dużo wyższą kwotę, nie da
się niestety mieć ciaseczko i zjeść ciasteczko.

[plosiak]

arkaszka1 napisał:

> czytałem, 800 zł raty to przy najbardziej wypasionym kredycie w CHF
> daje ok 200 tys kredytu. Stąd ta kwota, budowa domu to min 300-400
> tys + działka, więc musisz mieć kredyt na dużo wyższą kwotę, nie da
> się niestety mieć ciaseczko i zjeść ciasteczko.
>

No to skoro czytałeś, to jesteś wtórnym analfabetą, albo nie potrafisz pojąć tak
skomplikowanych działań matematycznych jak dodawanie. Ale ja jestem cierpliwy,
więc jeszcze raz wytłumaczę:

1. 3 lata temu zakup mieszkania za 150 tys.
2. Dziś jest warte 300 tys (za tyle ludzie kupują, nie obchodzi mnie, czy ktoś
uważa je za warte mniej czy więcej - ja za tyle w moim mieście i w tej
lokalizacji otrzymam)
3. Różnica to 150 tys., bo bank weźmie przecież tę część, której nie spłaciłem.
Przez 3 lata część kredytu została spłacona - ale dla uproszczenie przyjmijmy,
że u mnie w kieszeni zostanie 150 tys.
4. Załóżmy że działka plus wybudowanie domu z wyposażaniem to 600 tys. Czyli
potrzebujemy kredyt na 450 tys, bo 150 będzie ze sprzedaży mieszkania. Rata ok
2200-2500 zł przy kredycie w CHF na 30 lat. Czyli dla dwójki ludzi po wybranych
z przemyśleniem studiach do przeżycia.
5. Druga opcja - nie sprzedajemy mieszkania. Czyli zostaje nam do spłaty kredyt
za mieszkanie 800 zł miesięcznie. Do tego drugi kredyt na 600 tys. (bo nie
dołożymy 150 tys. ze sprzedaży mieszkania). W zamian uzyskujemy miesięcznie 1500
zł na czysto z wynajmu, po odliczeniu pierwszej raty zostaje 700 zł. Rata za
kredyt 600 tys. w CHF to ok. 3000 zł. Przy założeniu, że miesięcznie jest 1500
zł dochodu z wynajmu mieszkania, raty kredytu to ok. 3800 zł, czyli różnica ok.
2300 zł. Więc miesięczne obciążenie takie same, ale zostaje mieszkanie. Jednak
do tego potrzebujemy większej zdolności niż do kredytu na 450 tys. I to też już
napisałem - że jeśli zdolność będzie, to mieszkania się nie sprzeda.

[arkaszka1]

no to kolego wreszcie zrobiłeś co należy, podałeś sensowne
wyliczenie, z którym można się zgodzić. Przy tych kwotach które
możesz dostać za najem lepiej wziąć kredyt na całość domu. Aby
ładniej wyglądało dla banku, podpisz umowę na najem i niech ci
wpłacają na konto, banki lubią takie dodatkowe dochody ( łatwiej
dadzą ci kredyt na cały dom). Najlepiej gdyby zrobić to zanim
zaciągniesz kredyt na dom. Pokombinuj to się opłaca.

[plosiak]

Niestety kolego, ale to już wynikało z wcześniejszych postów. Ale specjalnie dla
wybranych rozpisałem :) Tylko trzeba mieć jeszcze taką zdolność na 2 kredyty :)
Ale pracujemy na to, żeby była :D

[arkaszka1]

nie ma co się unosić, pisałeś mało przejrzyście, ale nie wracajmy
do tego:) tym właśnie piszę, to się nazywa pompowaniem zdolności,
rata najmu wlicza ci się w dochód... i daje zdolność.

[Gość: mmm]

Araszka, nie ma co sie unosic, wczesniej Plosiak pisal przejrzyscie i
zrozumiale. Raczej nie powinnas sie chwalic tym, ze zrozumialas dopiero wersje
"for dummies".

[pklimas]

Dom z dzialka za 600.000 zl?
Tak, ale w okolicach Radomia czy Włoszczowej.
Za sama nieuzbrojana dzialke zaplacisz 250.000 m2.
Dodajac media, projekty i pozwolenia masz kolejne 20.000 zl.
Za 330.000 zl nie wybudujesz domu w stanie do zamieszkania, chyba ze
bedzie mial 80 m2 i bez garazu.

[anonymous1921]

pklimas napisał:

> Dom z dzialka za 600.000 zl?
> Tak, ale w okolicach Radomia czy Włoszczowej.
> Za sama nieuzbrojana dzialke zaplacisz 250.000 m2.
> Dodajac media, projekty i pozwolenia masz kolejne 20.000 zl.
> Za 330.000 zl nie wybudujesz domu w stanie do zamieszkania, chyba ze
> bedzie mial 80 m2 i bez garazu.

Hm, a kto powiedział, że to nie będzie działka w okolicach Włoszczowej czy
Rucianego? Plosiak nigdzie nie pisał z jakiego jest miasta. :P

[plosiak]

Mieszkam w Szczecinie. 38 mln Polaków nie mieszka w stolycy

Wystarczy 80IQ żeby wiedzieć że kłamiesz!!!!

[Gość: AntyPolityk]

buhahahha
nawet mój pies wiedzą że kłamiesz

Koniec kredytów na 100 proc. nieruchomości

[Gość: Andrzej]

Oj, współczuję moim znajomym, którzy skończyli studia, mają 2-2,5 tys. na
rękę... Żeby kupić mieszkanie w wielkiej płycie ok. 50 m kw., co kosztuje we
Wrocku ok. 300 tys., będą musieli uzbierać ok. 30%, czyli ok. 100 tys.
Jeśli młoda para ma wspólnie ok. 5 tys. zł na rękę co miesiąc, to powiedzmy, że
oszczędzają co miesiąc połowę, 2,5 tys, no, powiedzmy rocznie 30 tys. Czyli
muszą zbierać pieniążki 3 lata, by mieć szansę na kredyt. A przez trzy lata
wynajmować mieszkanie, jeśli są spoza Wrocka...

[Gość: kuba]

> Żeby kupić mieszkanie w wielkiej płycie ok. 50 m kw., co kosztuje > we Wrocku ok. 300 tys.

Tyle to kosztowało. I już nigdy nie będzie tyle kosztować. Za trzy lata odłożą te 100 tysięcy i to będzie co najmniej 50% wartości mieszkania (a może i nawet więcej) - a wtedy kredyt to bułka z masłem.

A ponoc w Polsce nie ma kredytow subprime

[wowo5]

jw.

[Gość: Tomek]

Jak w trzy lata zarabiając miesięcznie (jak w przykładzie) 5 tyś na rękę odłożyć
w trzy lata 100tyś? Zdradź mi ten sekret.
Zauważ że czyni to 180tyś dochodu netto w trzy lata, a osoby te nie mają gdzie
mieszkać!
W chwili obecnej wynajem własnej klitki w jakimkolwiek dużym mieście (wspomniany
Wrocław) to 1000 zł + opłaty (załóżmy że skromne i razem mamy 1300zł), więc na
same mieszkanie te osoby wydadzą w trzy lata 46800.
Muszą też jeść, ubierać się, jeździć komunikacją miejską (bo z oszczędności nie
kupili samochodu) itd.

[Gość: mamisynek]

Jak to jak? Mieszkasz z mamusią albo babcią i odkładasz nawet 150!
Jak nie lubisz mieszkać z mamusią lub babcią to mieszkasz z
kumplami ;) Jeden pokój wychodzi taniej niż cała chałupa...

[Gość: Tomek]

Przypominam że masz żonę to raz, więc pokój u mamusi to raczej nie to.
Dwa 1kPLN to teraz kosztuje kawalerka, a nie luksusy.

[pklimas]

W Polsce dosc popularne jest mieszkanie z mamusia i kotem.
Konto bankowe tez moze miec wspolne.

[Gość: arbajter]

> 50 m kw., co kosztuje we Wrocku ok. 300 tys.
Tyle kosztowało kiedyś.
Teraz 350 tys.

Kończy się nagonka...

[bogulo2]

...a kto kupił ten wtopił.

Zawsze uważałem i uważać będę, że nie powinno udzielać się kredytów z ratą
wyższą od 25% dochodów rodziny i na więcej niż 25 lat. Cóż - banki widocznie
potrzebują analiz dziesiątków ekspertów by to pojąć.

Podkreślam, drodzy bankowcy, że na innych (gorszych) warunkach kredyt jest
stryczkiem na szyi, nie daje możliwości życia normalnego (wyjście do kina,
restauracji, pubu, wyjazdu na wakacje), bo na nic przez 30-35 lat nie będzie w
rodzinie pieniędzy, na nic oprócz raty, chleba i jak dobrze pójdzie to smalcu.

[Gość: Kuba]

Czytam te wpisy i ręce opadają. Wygląda na to że nikt z Was nie posiada własnego
M i desperacko liczy na kosmiczne obniżki. W samym Wrocławiu brakuje na ten
moment 30 tyś mieszkań - raport oficjalny urzędu miasta. Sytuacja z kredytami
może mieć wpływ na poziom cen i niewykluczona jest obniżka ale nie do takiego
poziomu jak opisane powyżej. Niestety taki poziom cen ajk 4-5 lat temu już nie
wróci.

[ebiznes24eu]

brakuje 30 tys. mieszkań ? Chyba tych tanich. W Polsce jest dużo mieszkań.
Wystarczy popatrzeć ile jest nie sprzedanych na rynku wtórnym i pierwotnym.

[Gość: begbie]

właśnie wróciłem z Polski. Nigdy nie widziałem tylu pustostanów. A także tylu ogłoszeń o domach, mieszkaniach i działkach na sprzedaż. Jakoś tego nikt nie chce kupować. To znaczy: nie potrzeba tylu nieruchomości, jest ich zbyt wiele. Trzeba będzie poobniżać ceny żeby to upchnąć.

[plosiak]

Tak to jest ziomuś. Pojechałeś na zmywak do uk, funt poleciał, przyjechałeś w
odwiedziny, a tu zonk. Nie stać cię na zakup mieszkania, Polacy zarabiają coraz
więcej i ich stać, więc wypisujesz brednie na forum, licząc na cud i spadek cen
nieruchomości.

[ebiznes24eu]

ty też piszesz brednie. Gdzie te tłumy zarabiających Polaków walących po
mieszkania ? Podwyżki płac zostały zeżarte przez rosnącą inflację.

[plosiak]

Jak dostałeś 5 zł podwyżki, to ci inflacja może i zjadła. Ale wśród moich
znajomych na przestrzeni ostatnich 2-3 lat jest dostrzegalny ok. 50 % wzrost
wynagrodzeń. Więc jest duża różnica. Poza tym coraz więcej ludzi stać na zakup
mieszkania - bo kończą studia i dostają sensowne prace, bo niektórzy wracają z
zagranicy. Więc nie jest tak, że stoi kilkaset tysięcy pustych mieszkań i nie ma
komu kupić.

[ebiznes24eu]

he he...
podwyżki pensji 50% a mieszkania wzrosły 100-200%. Niektóre dobra i żywność
również skoczyły o 50%.

Taaa i po studiach od razu dostają 5 tys na rękę. Takich ludzi nie jest dużo.
Ile może ich być ? Myślisz, że znacząco wpływają na rynek mieszkaniowy ?

Ogólnie to proponuję wrócić do rozmowy za pół roku-rok. Życie zweryfikuje kto
miał rację.

[Gość: a]

W samym Wrocławiu brakuje na ten moment 30 tyś mieszkań.

Buahaha....Na muchoborze nie są w stanie opchnac mieszkań na 5200 w stanie pod klucz (4800 za stan developerski). No przecież to taka okazja a nikt nie chce kupować? (ja na pewno teraz nie kupię - stać mnie na wynajem a do tego spora kwota co miesiąc ląduje "na kupce" - za parę lat kupię sobie mieszkanie za gotówkę).

Poczekaj aż zejdzie z tego swiata troche ludzi ( a nowych nie przybędzie - niz demograficzny) i z tych 30tys brakujących mieszkań zrobi sie jeszcze nadwyżka. A wtedy, brać, przebierać, marudzic i za grosze kupować.

Fractional Reserve Banking powinno byc nielegalne.

[Gość: marian]

Bank powinien pozyczac swoje pieniadze. Lecz nie cudze jesli deponujacy sobie tego nie zyczy.

A wtedy niech pozyczaja nawet na 200% nieruchomosci jak im sie to wydaje oplacalne.

[Gość: olo]

Przecież na tym polega ten biznes. Banki kreują pieniądz Np. Lokaty na 100 zł a
kredyt z tej kasy to 950 zł.
Dlatego Bank to fajny interes

Fajny dla bankiera ale nie szarego czlowieka.

[Gość: marian]

Ale w wolnym panstwie kazdy podmiot gosp powienien miec takie same warunki ( prawo ) na ktorych funkcjonuje.

A sp.zoo. nie mozne pozyczac pieniedzy w ten sposob, trzeba miec jakas koncesje na to zeby byc bankiem. A to niejest rzaden wolny rynek.

Tylko sa 3 klasy dzialalnosci gosp.
1. to zwykle fimry, spolki itp. ( nie moga produkowac waluty )
2. prywatne banki. ( moga produkowac walute poprzez Fractional reserve banking )
3. panswtwa ( inaczej zwane "state corporation" np. corporacja 3 RP ) ( maja monopol na dodruk waluty poprzez central bank ).

Pieniądze jako dług

[Gość: raf von thorn]

video.google.com/videoplay?docid=-1887591866262119830

Tyle, że każdy musi gdzieś mieszkać...

[Gość: mtf]

Ja również zamierzam pokryć kredytem 100% wartości nieruchomości. Nie podoba mi
się to, ale przecież muszę gdzieś mieszkać. Czy zatem jestem jeleniem ? Może
powinienem mieszkać na dworcu ?

[tepl]

A mnie nie stać na porsche. Zamierzam wziąć kredyt na 100% wartości
tego samochodu. Przecież nie będę poruszał się pieszo :-)))

O komunikacji publicznej, podobnie jak o wynajmie mieszkań nigdy nie
słyszałem...

[Gość: klubie]

Moze i beda obnizki, a moze i nie. Wydaje mi sie jednak, ze dla osob
potrzebujacych niewiele sie zmieni. Jezeli ktos ma male dochody po
studiach to bedzie musial czekac na uzbieranie "wkladu wlasnego"
czyli pomiedzy zamieszkaniem w swoim jego kieszen bedzie drenowana
przez wynajem czy to pokoju czy mieszkania. Do wkladu wlasnego
bedzie trzeba doliczyc jeszcze "wklad wlasny w wykonczenie
mieszkania". Jak sami wiecie sa to nie male koszty, jezeli
przeksztalcamy std developerski, w standard do zamieszkania.

Mieszkania nie będą tanieć

[Gość: Rychu]

nie ma takiej możliwości matołki. Na rynek wchodzi wyż demograficzny
czyli rocznik stanu wojennego. Gro tego rocznika zarobiło i zarabia
pieniądze na wkłady własne w swoje mieszkanie czy to w Irlandii czy
Anglii.Pensje w Polsce cały czas idą w górę. Średnio pensja brutto
powinna wystarczać na 0,3-0,33 m kwadratowego mieszkania (taki
przelicznik stosuje się w pozostałych państwach Europy i jest to
przelicznik jak najbardziej zdrowy i racjonalny), a zatem np w
takich miastach jak Warszawa, aglomeracja Śląska, Wrocław,
Trójmiasto mieszkania są jeszcze niedowartościowane średnio o jakieś
10-15%!!!.
Dodatkowo nie było u nas tak potężnego boomu budowlanego jak w
Hiszpani gdzie czeka na zasiedlenie 1 mln mieszkań. U nas mieszkanie
jest w dalszym ciągu towarem deficytowym i mocno porządanym. Boomu
nie było bo poprzez wstrzymywanie planów zagospodarownia
przestrzennego miast developerzy i wszyscy, którzy chcieli na
mieszkaniach zarobić nie mogli uruchomić setek tysięcy nowych budów
(przykład Hiszpani jest właśnie tego odwrotną sytuacją). I ta
właśnie blokada uchroniła developerów od nadmiernej podaży i
pogrzebała Waszą nadzieje na duże spadki cen. Dodatkowo w tym
momencie firmy budowlane przeczuwając lekkie schłodzenie\korekte
(bardzo płytką) na rynku wstzymują się z nowymi inwestycjami przez
co nie generują nadmiernej podaży i nie dając żadnych szans,
podkreślam, żadnych szans na większy spadek cen.
Można liczyć się ze stabilizacją cen, a w bardzo optymistycznym
wariancie ewentualne spadki po najwyżej 5%.
Sami wszyscy czekacie na kupno - to widać po wpisach - jak dosłownie
żebrzecie o nowe mieszkanie i po półrocznej,rocznej obserwacji
dochodzicie do wniosku, że nie ma sensu czekać bo żadnych spadków
cen nie będzie.
Zresztą to widać po 2 kwartale gdzie ponownie akcja kredytowa banków
przyspieszyła i jest na rekordowym poziomie. Musicie niestety
zaakceptować obecne ceny i liczyć się z tym, że mieszkania nie maja
szans tanieć a wręcz przeciwnie - w ciągu 2 lat mają 15% potencjał
wzrostu!!!

wszystko fajnie gdyby nie 'porzadane'

[Gość: ekspert]

1. zmywajacy gary w UK nie maja zwyczajnie kasy na mieszkania w Polsce - w ciagu
ostatnich 2 lat kurs funta stracil do PLZ 30%+ - tak wiec realne zasoby gotowki
naszych gastarbeiterow zmalaly o te sam procent
2. wyz wyjechal zagranice i poki co wcale nie pali sie do powrotu do Polski -
wracaja golodupce, ktorzy kariery tam nie zrobili - oni raczej nie maja za co
mieszkania kupic
3. owszem rosna pensje ale rownoczesnie rosna koszty utrzymania - polecam uwadze
drozsza zywnosc, paliwa, ogrzewanie itp.
4. kredyty drozeja - koszt obslugi kredytow rosnie - to rowniez ogranicza
potencjalnych kupujacych
5. przy obecnych cenach nieruchomosci - lepiej wyjechac zagranice i tam kupic
mieszkanie za porownywalne pieniadze - wyjdzie taniej, mieszkanie w lepszym
standarcie, z lepsza infrastruktura. Jak ktos lubi stac w korkach w Warszawie,
Gdansku - to bardzo prosze - ale nie jest to najmadrzejsza decyzja.
Mieszkania sa przewartosciowane min. 30%

[Gość: Rychu.]

I tu się mylisz - w tej chwili owszem wracają bo ze względu na
osłabienie funta\umocnienie złotówki bardziej dla ludzi z wyzszym
wykształceniem opłaca się znaleźć pracę w Polsce tym bardziej,że na
rynku mamy głód pracowników. Angielski czy Irlandzki gastarbaiter
przy najprostrzych pracach (choćby kuchnia, ale praca po 10-12
godzin) był w stanie miesięcznie odłozyć od 5 do nawet 12 tysięcy. W
skali rocznej daje to oszczędności rzędu od 60 do nawet 140 tysięcy
złoty!!! Tak było mniej więcej półtora roku. To się zgadza. Wliczmy
nawet Twój 30% spadek to roczny cięzki wysiłek daje oszczędności
rzedu od 40 do nawet 100 tyś złoty. Oczywiście 100 tysięcy zarabiaja
nieliczni. Ale wiem co piszę, bo wielu znajomych miałem w Anglii i
Irlandii i wielu jeszcze tam pracuje.Wiem ile zarabiali.A zatem
potencjał według statystyk jakie się podaje (700 tyś rodaków) to 700
tyś wkładów, to 700 tyś mieszkań od zaraz. A mówimy tylko o suchych
statystykach - mówi się, że gastarbajterów wyjechało nawet ponad 2
mln. jeżeli wracają zapewniam Cię, że nie wracają z pustymi rękami.
Każdy z nich przez rok,dwa lata pobytu był w stanie odłozyć od 25 do
nawet 50% wkładu na własne mieszkanie w Polsce!!! To ogromny popyt.
Koszty utrzymania rosną owszem - zwłaszcza szybko rosnące czynsze,
które są w porównaniu z rynkiem europejskim niskie. potencjał
wzrostu czynszu z wynajmu mieszkania w Polsce jest ogromny. Zresztą
to już widać. To kolejny bodziec popytowy na rynku. Bo żaden Ziom
nie będzie płacił frycowego komuś - woli pomęczyć się rok w Anglii
(10-12 godzin pracy) wrócić i płacić na własne M.
Przy obecnych cenach lepiej wyjechać i kupić nieruchomośc za
granicą? A gdzie? W Londynie? A może w barcelonie, gdzie m
kwadratowy mieszkania kosztuje nawet 8 tyś euro. Proszę nie podawać
przykładu niemiec, bo w niemczech długo jeszcze legalnie Polacy
pracowac nie będą. Proszę również nie podawać przykładów mniejszych
miejscowości za granicą bo proporcjonalnie tak jak w Polsce, w
miejscowościach takich zarabia się mniej i proporcjonalnie mniej
kosztuje m kwadratowy mieszkania. Analogicznie ktoś kto mieszka w
małym Polskim miasteczku i zarabia około 2,5 tyś brutto płaci za m
kwadratowy mieszkania 5 tyś złoty. Tak jak wcześniej pisałem -
miarodajnym wskaźnikiem siły nabywczej naszej pensji jest
przelicznik 0,3-0,33 m kwadratowego mieszkania w miejscowości w
której pracujesz. ktoś kto ma ten przelicznik niższy ma szczęście,że
ma tak TANIE mieszkanie.
Nawet dzisiaj opłaca się pracować W Anglii człowiekowi bez większego
wykształcenia, który jest w stanie odłożyć miesięcznie 2 tyś złoty
po przeliczeniu około 420 funtów (cięzko pracując czyli 10-12
godzin) przez rok i wrócić z tymi pieniędzmi po roku jako wkład
własny w mieszkanie w miasteczku 25-50 tyś gdzie m kwadratowy
mieszkania kształtuje się na poziomie 4 tyś zł co daje za 50 m
kwadratowe mieszkanie 200 tyś zł. jego wkład wyniesie zatem 12%.
I są to skromne wyliczenia.
Mieszkania nie mają szans stanieć - nie czrujcie się!!!

[Gość: Jan Osa]

ZŁOTYCH
STO TYSIĘCY ZŁOTYCH
nie - złoty
złoty to można medal dostać za wygranie olimpiady ortograficznej nieuku!

[Gość: pogromca Rycha]

Oj Rychu, a skąd ty się tak znasz na emigrantach? Tak się składa, że
ja też mam znajomych, którzy wyjechali na wyspy i niestety żaden nie
chce wracać do tego dziadostwa, wręcz przeciwnie niektórzy zaczęli
brać kredyty i kupować nieruchomości tam na miejscu...

[Gość: Rychu]

na pewno nie kupują ich w Lodynie czy Dublinie

[Gość: jeszcze raz]

Ależ owszem, w Londynie.

[Gość: piter]

potwierdzam, z mojej rodziny i znajomych 4 osoby które wyjechały już tam kupiły
domy/mieszkania. Czyli wszyscy co wyjechali. Tam nie trzeba mieć super pracy aby
normalnie żyć. Bo tam nie ma takich krwiopijców jak u nas w kraju. Tak więc jak
ktoś naprawdę nie czuje potrzeby tu mieszkać to niech emigruje, zostaną tylko
fascynaci podwyżek, będą sobie nawzajem sprzedawać mieszkania po 100% podwyżce
co roku :-)

[Gość: ekspert]

badz laskaw podac na jakiej podstawie sugerujesz iz gastarbeiter z Polski jest w
stanie odlozyc od 1250 do 3000 funtow miesiecznie?
Gdzie oni mieszkaja ? Pod mostem? Co jedza? Nielegalnie wylawiane karpie czy
łabedzie?

450 funtów miesięcznie

[Gość: Rychu]

przy 10-12 godzinach pracy. Skromnie licząc. Moi znajomi byli w
stanie odłożyć od 800 do nawet 1300 funtów miesięcznie (prace
wykończeniowe w mieszkaniach w Londynie)

[Gość: ekspert]

praca na czarno?

jak najbardziej na legalu.

[Gość: Rychu]

podkreślam: 10-12 godzin dziennie. Ktoś kto jedzie do Londynu na
zmywak na pół czy nawet jeden etat jedzie po małe pieniądze i po co
najwyżej naukę języka.
Podałem przykład zarobków wiekszości moich znajomych. Na kuchni po
dwóch miesiącach np znajomy był w stanie przywieźć po niecałych 3
miesiącach prawie 25 tyś zł czystego zysku!!! był studentem, więc
dorabiał tylko w wakacje. Policzcie sobie jakie to daje mozliwości
odłożenia pieniędzy w ciągu roku. było to wprawdzie 2 lata temu ale
nawet jest to 90 tyś rocznie!!!! oczywiście ciężka praca- ale po to
sie tam jeździ. Wliczmy nawet dzisiejszy spadek kursu o 30% to dalej
są to roczne oszczędności 60 tyś złoty a za takie pieniądze w małym
miasteczku masz 1/3 mieszkania - po roku pracy,cięzkiej pracy.
Inny przykład: kolega( wprawdzie juz długo w anglii (ponad 6 lat) w
tej chwili praktycznie sam juz prowadzi knajpę (nie w Londynie)
zarabia 1000 funtów tygodniowo. Ciężka robota. Ale zaczynał od
ścierającego gówna i żygowiny studentów. jak wrócił do Polski to na
dzieńdobry kupił 2 mieszkania i wyremontował dom. To oczywiście
skrajny przykład.

[Gość: ekspert]

Rychu czy ty masz klopoty z liczeniem?
Wczesniej napisales cos takiego:
"Angielski czy Irlandzki gastarbaiter przy najprostrzych pracach (choćby
kuchnia, ale praca po 10-12 godzin) był w stanie miesięcznie odłozyć od 5 do
nawet 12 tysięcy."
Przeliczajac to na PLZ - 1250 do 3000 funtow. Teraz piszesz juz o 450 funtach.....
Mozesz wytlumaczyc skad te rozbieznosci?
Masz jakies apartamenty do sprzedania i szukasz jelenia?

[arkaszka1]

A więc to ty jesteś ten "tyś" o którym krążą legendy.

Rodacy w UK zarabiaja teraz średnio 7-8 funtów na godzinę co daje
możliwość zaoszczędzenia max 600-800 funtów. Poza tym nawet gdyby
zaoszczędzili 50-100 tys, czego im życzę to raczej zaczną budować
własne domy niż kupować wkłady w wypasionych apartamentowcach za 400
tys, dlaczego, to proste, najwięcej naszych rodaków wyjechało z tkz
Polski B i C i mają w d..pie takie ceny i twoje wyliczenia, mając do
kupienia mieszkanie za 5 tys/m2 kupią w starszym bloku za 2-3tys lub
wybudują dom za 2-3 tys m2.

A mieszkania już tanieją, zobacz ilu chętnych znalazłeś na swoje
apartamenty w zeszłym kwartale, niewielu prawda.

[Gość: Anastazy]

wszystko zależy, ile robisz. Mój szwagier dyma po ok 10 godzin
dziennie (dawniej robił średnio po 14, ale mu szef nie pozwolił
tyle, bo to kuźwa przesada:-) ); zarabiał przez większy czas ok
7Ł/h, teraz został szefem kuchni w dużej pizzerii to mu jeszcze
skoczy (nie dopytywałem, do ilu); 7 x 10 x 25 dni (tyle zakładam, że
przepracuje w miesiącu po odliczeniu offów) = 1750Ł/miesiąc;
mieszkanie kosztuje go 50 funtów tyg (pokój wynajmują z narzeczoną)
= 200 f/miesiąc; żarcie minimalnie go kosztuje, bo je w robocie;
czasem kupi jakiś ciuch, do PL rzadko przyjeżdża, więc de facto
brutto wyciąga ok 1500 miesięcznie; po odliczeniu ok 30% na podatki
i inne pierdoły (chyba dobry poziom założyłem) = 1000 funtów. Te
założenia w przypadku tego gościa są dość ostrożne, zakładam, że
teraz znacznie więcej zarabia. Na dodatek jego narzeczona zarabia
trochę więcej, bo kelneruje w popularnej knajpie i mimo że to nie
USA, to napiwki ma fajne. Odkładają więc razem 2000
funtów/miesiąc=24000funtów rok, przy kursie 4,15 daje to ponadt 100
000 rocznie, ale część kasy i tak wymienili w międzyczasie po
lepszym kursie; taki wyrobników, jak oni, jest znacznie więcej (choć
nie wszyscy tak odkładają [ale są tacy, co mają lepszą robotę i
zarabiają znacznie lepiej], co więcej - nie wszyscy zamierzają
wrócić) - myślę, że i tak zasobni wracający z Wysp stanowić będą
znaczącą siłę popytową na rynku mieszkaniowym. I nawet, jeśli
znaczna część zechce kupić/zbudować dom, to to odbije się na cenach
materiałów i pośrednio wpłynie na wzrost cen mieszkań.

[Gość: piter]

świetną zrobiłeś kalkulację, możesz sobie tylko pomarzyć. Niestety, duża częśc
rodaków nawet nie zamierza wracać do Polski, bo poczuli normalność.... więc na
nich nie licz. Kupują sobie tam domy i mieszkania, sprawdż statystyki, rząd
Tuska tylko namawiał, ale się nie udało, bo tu trzeba konkretów....
A propos, żeby była jasność ja mieszkanie mam juz od dawna spłacone i bardzo by
mi zależało na tym aby zdrożały, ale tak nie będzie. Obniżka około 30% murowana,
sorry taki live...

[Gość: Paweł]

Nawet jeśli taki gość po zmywaku w anglii przywiezie kasę na całe
mieszkanie, a to rzadki przypadek, to powiedz mi jak je utrzyma, z
pracy na zmywaku w Polsce? A jeśli przywiezie na 30% mieszkania to
jaką będzie miał zdolność kredytową w Polsce, z pracy na zmywaku, bo
przecież to robił za granicą i nic innego nie potrafi. Żeby do
Polski wrócić trzeba sprawę 10 razy przemyśleć...

Rychu, nie chrzan prosze!

[Gość: Anna]

Chyba sam nie wierzysz w to, co piszesz!
Sorry, ale czy ty czlowieku kiedykolwiek mieszkales w Irlandii czy
UK? Mam sporo znajomych, ktorzy tam zyja. Jak im sie miesiecznie uda
500 euro zaoszczedzic, to sa szczesliwi. Do tego polowa z nich sle
kase rodzinie, i niewiele im zostaje. Koszty zycia w tych krajach sa
tak wysokie, ze nawet przy rewelacyjnej przecietnej polskiej
osobie/rodzinie nie udaje sie zaoszczedzic wiecej, niz 5-6 euro w
skali roku.
Troche wiecej sa w stanie zaoszczedzic ci, ktorzy jada i wegetuja.
Ale uwierz, takie wegetowanie da sie wytrzymac, jesli jest sie
studentem i jedzie sie na 2 miesiace. Jedzenie konserw, spanie w
pokoju ze wspollokatorem i brak jakichkolwiek rozrywek (no, moze net
czy tv), to tez guzik a nie zycie.
Wiec twoja teoria o 100 tysiacach zaoszczedzonej kasy po prostu sie
nie sprawdza!

p.s. sama po 5 latach na obczyznie wrocilam do PL z dlugiem w
postaci dwoch kredytow, w tym jednego studenckiego. Teraz dopiero
staje na nogi, w Polsce. Najcenniejsze, co przywiozlam, to odwaga i
doswiadczenie. Oby kiedys zaprocentowaly. ;)

p.s.2 Kurs euro jest tak niski, ze wielu emigrantow powaznie sie
waha nad inwestowaniem w PL, czy braniem kredytu. Ludzie czekaja na
wzrost euro, na spadek cen mieszkan, na jakies mozliwosci.

[Gość: aa]

a)akcja kredytowa - to sa kredyty refinansowe na splate juz
zaciagnietych kredytow
b)dobro deficytowe i poRZadane (ortografii sie naucz cieciu) - nie
ma znaczenia jak jest pozadane. Wazna jest chec zakupu POPARTA
MOZLIWOSCIAMI/SRODKAMI a tych nie ma przy obecnych cenach
c)wiele osob z tego wyzu demograficznego juz ma swoje mieszkanai, a
co jak wyz demograficzny zacznie odchodzic? ostra jazda w dol:) za
10 lat mieszkanie jak w nrd za 1000 euro /m2:)

M

[Gość: RysioPysio]

dokladnie tak - prognozy demograficzne wskazuja iz obywateli raczej bedzie
ubywac - spoleczenstwo bedzie sie starzec - w takiej sytuacji kupno mieszkanie
to dosc glupia inwestycja - z czasem beda taniec......

[Gość: Anastazy]

niż demograficzny zacznie na rynek pracy wchodzi dopiero za kilka
lat - ludzi będzie ubywać, ale to perspektywa trochę dalsza - teraz
mieszkania kupują i będą kupować roczniki 1980-86 - kilka solidnych
milionów, z których część w ogóle nie wyjedzie za granicę (w
odniesieniu do znaczących liczb, kto miał wyjechać, już wyjechał -
teraz coraz więcej ludzi wraca, wielu wróci w ciągu kolejnych 10
lat, m.in. z tych powodów, z jakich Brytyjczycy uciekają z Wysp) -
oni będą kupowali mieszkania, i choć teraz będziemy mieć pewnie
jakieś obniżki (już jest taniej), to potem znów będzie drożeć, potem
spadnie, zdrożeje, itd - typowe na Zachodzie cykle. Zaklinanie
rzeczywistości nic nie pomoże - nie będzie już nawet relatywnego
powrotu do cen sprzed 2-3 lat

[Gość: RysioPysio]

te cykle na Zachodzie zwiazane sa raczej z poziomem stop procentowych. Ostatnie
rekordy cen padly wtedy gdy stopy byly niskie - teraz w calej Europie stopy
raczej beda rosly - (rosnie inflacja) - podejrzewam, ze ceny mieszkan spadna....
wystarczy wyjsc z domu - wszedzie wyspy ogloszen o sprzedazy mieszkan - nie
pamietam wczesniej takiej sytuacji.

[Gość: pogromca naganiczy]

> nie ma takiej możliwości matołki. Na rynek wchodzi wyż
demograficzny
> czyli rocznik stanu wojennego.

I co z tego, nie będzie ktedytów na 100% to wpływ tego wyżu na rynek
nieruchomości będzie zerowy, go gołodupce nie dostaną kasy na
mieszkanie. Do tego dochodzą wahania koniunktury gospodarczej,
myślisz że dochody ludzi zawsze rosną w nieskończoność? Teraz
gospodarka galopuje, ale kiedyś zwolni, spadnie dynamika wzrostu
PKB, wzrośnie bezrobocie, zmniejszy się liczba jeleni chętnych do
wzięcia kredytu. Przypomnij sobie początek tego stulecia.

> takich miastach jak Warszawa, aglomeracja Śląska, Wrocław,
> Trójmiasto mieszkania są jeszcze niedowartościowane średnio o
jakieś
> 10-15%!!!.

A jak ty to policzyłeś i czemu nie o 30% lub 80%? Mieszkanie jest
warte tyle ile ktoś jest w stanie za nie zapłacić. W tej chwili na
rynku pierwotnym i wtórnym jest wystawionych na sprzedaż kilkaset
tysięcy mieszkań i domów. Skoro ich ceny są niedoszacowane to czemu
nikt się na nie nie rzuca?

> Można liczyć się ze stabilizacją cen, a w bardzo optymistycznym
> wariancie ewentualne spadki po najwyżej 5%.

To w końcu są niedoszacowane czy przeszacowane, plączesz się w
zeznaniach?

> U nas mieszkanie
> jest w dalszym ciągu towarem deficytowym i mocno porządanym.

Zapomniałeś napisać, że jest deficyt 3 mln mieszań - setki tysięcy
ludzi koczuje na dworcach i pod mostami.

> (bardzo płytką) na rynku wstzymują się z nowymi inwestycjami przez
> co nie generują nadmiernej podaży i nie dając żadnych szans,
> podkreślam, żadnych szans na większy spadek cen.

Nie martw się, JW Destruction nie będzie budować za mniej niż 50%
zystku z inwestycji? Przyjdzie ktoś inny i postawi zadawalając się
niższą marżą. Rynek nie lubi próżni.

[Gość: delfin]

A jak to matołku wykombinował
Przy twoich górnolotnych wyliczeniach m2 mieszkania w Berlinie
powinien kosztować 9 tys E, W Wiedniu ok 7,5tys E, a kosztują
poniżej 3 tys. W Pradze kupisz mieszkanie za 2 tys E, a dochody są
podobne jak u nas. Stagnacja to już jest na rynku inaczej nie było
by takiego wysypu żółtych banerów. Gdyby jak mówisz schłodzenie
miało by być bardzo płytkie to nikt nie wstrzymywałby budów.
Powiedz mi geniuszu kto zawiesza biznes na którym zarabia netto 25%
( wyniki JW i DD) mając w zanadrzu następne wzrosty o 15%, gdyby tak
było to przy obniżeniu kosztów budowy i 18 miesięcznym okresie
realizacji inwestycji trafili by na początek boomu i zarobili netto
40%, czy znasz jakiś inny legalny sposób na zarobienie takich
pieniędzy.
Poczytaj sobie o czymś takim jak podaż i popyt, to nieważne ile osób
chce kupić mieszkanie, ważne ile może na to sobie pozwolić. Czym
wyższa cena tym mniejszy potencjalny popyt. Przy wyśrubowanych
obecnie cenach ilość wybudowanych mieszkań tworzy nadwyżkę. Zgadnij
co będzie jak ceny podskoczą zgodnie z twoją logiką o 15%, jeszcze
mniejsza sprzedaż.
No i co się stało z tymi kredytami w II kwartale, gdzie ta super
sprzedaż, nie ma jej, a mieszkanka pną sie w górę i kredyty jeść
wołają, a grunty za darmo się nie kupiło.
Pamiętaj matołku, to klienci ustalaja cenę za jaką są gotowi kupić
mieszkania a nie developerzy, gdyby było odwrotnie już mieszkania
kosztowały by 10 tys ale EURO

[Gość: piter]

>a zatem np w
> takich miastach jak Warszawa, aglomeracja Śląska, Wrocław,
> Trójmiasto mieszkania są jeszcze niedowartościowane średnio o jakieś
> 10-15%!!!.

Ceny mieszkań w Warszawie są porównywalne do domów w UK. Przy czym w Polsce
wzrost PKB był głównie dzięki zawyżonym cenom mieszkań a nie faktycznie
zwiększonej produkcji. Wniosek? Kiedyś ta bańka pęknie i wtedy będzie naprawdę
boom i zgrzytanie zębów. A ceny niektórych nieruchomości osiągneły ceny mieszkań
na Manhatanie, jak ktoś uważa że Polska to świetny kraj do robienia interesów,
to niech się idzie leczyć. Biurokracja, łapówkarstwo, kolesiostwo to jest coś,
co blokuje inwestycje zagraniczne w Polsce, jeszcze bardzo na długo... I do tego
sztuczny boom na mieszkania, GPW, PLN/kontra waluty. Duzi tego świata wami
manipulują a wy tego nie widzicie, tylko się nakręciacie, mądry Polak po szkodzie...

Rychu co ty palisz?

[Gość: Antypolityk]

Rychu pisze bzdury

[Gość: swoboda_t]

1: Emigranci w dużej/większej części nie wrócą. Ci, co wrócą, w
więksozści stać będize na niezły samochód. Na mieszkanie musieliby
odkladać 10 lat żyjąc jak szczury. Wyliczenia są proste, nei chce mi
się ichn powtarzać.

2. Znaczna część wyżu otrzyma(ła) mieszkania w spadkach lub
darowiznach - wśród moich zjaomych (jestem rodcznik 81) to chyba
większość. Sam mam jedno mieszkanie zapisane i drugie mogę mieć,
jeśli zechcę (póki co nie mam w tym interesu).

3. Przleicnzik zarobków/cen jaki podałeś jest ałszywy - tak zły jak
w Warszawie, Kraku czy Wrocławiu występuje tylko w najdroższych
miesatch Europy (Londyn, Paryż, Barcelona), które - tak się
przypadkiem składa - są stolicami swaitaq, a nie prowincjonalnymi,
niedorozwiniętyumi miasteczkami jak w/w polskie. Przeciętny dla
Europy wskaźnik to 1m=1pensja.

Generalnie bzdury piszesz. Ale rozumiem - robiłbym tak samo, gdybym
pracował u dewelopera i/lub zainwestował w mieszkania, a teraz nie
mógł ich sprzedać (bystrzy inwestorzy sprzedawali rok temu).


>>nie ma takiej możliwości matołki. Na rynek wchodzi wyż
demograficzny
czyli rocznik stanu wojennego. Gro tego rocznika zarobiło i zarabia
pieniądze na wkłady własne w swoje mieszkanie czy to w Irlandii czy
Anglii.Pensje w Polsce cały czas idą w górę. Średnio pensja brutto
powinna wystarczać na 0,3-0,33 m kwadratowego mieszkania (taki
przelicznik stosuje się w pozostałych państwach Europy i jest to
przelicznik jak najbardziej zdrowy i racjonalny), a zatem np w
takich miastach jak Warszawa, aglomeracja Śląska, Wrocław,
Trójmiasto mieszkania są jeszcze niedowartościowane średnio o jakieś
10-15%!!!.<<

[mara571]

nastepny przestawiciel mafii chcacej utrzymac wysokie ceny mieszkan i swoich
zyskow sie odezwal.
Wylicza naukowo, ze srednia pensja brutto powinna wystarczac na zakup 03-0,33
mkw mieszkania i ze w zwiazku z tym mieszkania sa jeszcze niedowartosciowane.
Zapomina tylko o jednym: ze sredniej pensji trzeba jeszcze przezyc i na to idzie
w Polsce, kraju o stosunkowo niskim dochodzie na glowke ponad 70% do 100%
dochodow. Biore tu pod uwage koszty jedzenia, dojazdu do pracy (niekoniecznie
samochodem), niezbedne wydatki na odziez, uslugi telekomunikacyjne i na energie.
W tej sytuacji 90 % obywateli nie moze sobie pozwolic na jakikolwiek kredyt
mieszkaniowy jadajacy miesiecznie 40 % dochodow.
Mieszkania w Polsce sa w chwili obecnej przewartosciowane. zarowno te ze starych
zasobow jak i nowe deweloperskie.
Za wysoka cene probuje sie ludziom sprzedac towar niskowartosciowy:
male mieszkanie w budynku z 30-100 lokatorami na skraju miasta jest w Europie
mieszkaniem socjalnym, czyli o niskim czynszu bardzo czesto refinansowanym przez
gmine.
Nie zgadzam sie tez ze stwiedzeniem, ze wyz demograficzny bedzie mial wplyw na
popyt na mieszkania. Czesc urodzonych w tamtych latach juz nie mieszka w Polsce
i nigdy do niej nie wroci tak jak moje dzieci.
Czesc mlodych ludzi wyjechala za praca w ostatnich latach i wielu nich takze nie
wroci do Polski nigdy.
Wielu z tych ktorzy teraz pracuje zagranica buduje swoje domy we wsiach i malych
miasteczach, oni twoimi klientami nie beda.
A jako ze to byla generacja jedynakow sporo dzisiejszych 25-30 latkow dostanie
mieszkanie babci lub dziadka.
Do tego trzeba dodac, ze miliony POlakow nigdy nie bedzie stac na mieszkanie
wlasnosciowe nawet w nastepnych pokoleniach: coraz rzadziej zdarza sie awans
spoleczny i finansowy.
Waszym ratunkiem moga ludzie, ktorzy zainwestuja w mieszkania na wynajem, ale
oni tez beda czekac na spadki.
Co do akcji kredytowej: banki nadal nie wyjasnily na co i komu udzielone tych
kredytow: zakup nowych mieszakan, zakup starych, budowa domku czy modernizacja i
rozbudowa starych domow jednorodzinnych.
Problem maje teraz przede wszytkich twoi zleceniodawcy: na budowe pobrali
kredyty i te trzeba splacic, a skoro nowe mieszkania sie nie sprzedaja wkrotce
banki przejma te budynki.
A tak na marginesie: tylko w Hiszpanii dewelopmerzy maja taka dominujaca pozycje
na rynku nowych mieszkan. W Niemczech sa to albo pojedynczy inwestorzy albo
banki. I jest taniej!!!

Koniec kredytów na 100 proc. nieruchomości

[Gość: zz]

Ludzie, tu nie chodzi o to, że kredyty powinny być udzielane na tyle, na ile
ktoś uważa za słuszne. Banki chcą mieć zawsze zabezpieczenie kwoty, którą
pożyczyły. Jeśli nie pożyczają 100 % cen mieszkań, to znaczy, że przewidują
spadek tych cen. Chyba nie muszę dodawać, że zarządzający bankami zwykle lepiej
wiedzą co robią w kwestii pieniędzy niż zwykli ekonomiczni ignoranci.

[Gość: mmm]

Brawo, wrescie jakas sensowna wypowiedz. I bardzo trafna uwaga.

Swoja droga, banki przewidujac spadek cen i żądając w związku z tym wkładu
własnego niejako same ten spadek przyspieszają. Co ma dobre (dla bankow) strony
- przyspieszeniu ulegnie tez cykl koniunkturalny i szybciej wroci hossa na tym
rynku.

[Gość: bnb]

nie koniecznie wiedza, banki czesto sie myla. po prostu aktualnie ceny spadaja
wiec sie zabezpieczaja. gdyby byli tacy madrzy i przewidujacy to by sie
zabezpieczyli przed spadkami cen a nie w trakcie.

[mara571]

zz banki niemieckie prawie nigdy nie pozyczaja 100% na dom czy mieszkanie.
Raz jeden to zrobili, bo po zjednoczeniu rzad Kohla dal mozliwosci odpisu od
podatku, jesli kupowano nieruchomosc na wynajem. Chodzilo o to, aby ciulacze z
Zachodu sfinasowali odbudowe mieszkan na wschodzie.
Skonczylo sie to katastrofa dla Bayerische Hipoteken Bank, ktory musial sie
ratowac przed bankructwem fuzja z innym bankiem, wkoncu zostal wchoniety przez
UniCredit.
Taka jest zasada, dzieki ktorej nie ma nieszczesc. 30 -40 % wkladu wlasnego to
regula, im wiecej tym lepiej, bo stopa procentowa kredytu maleje jesli wklad
wlasny jest wiekszy wklad wlasnego.

Ale bidoków się zleciało na forum

[Gość: Rychu]

i ujadają bo mieszkania nie chcą tanieć. A napisz im argumentację za
tym, że mieszkania nie będą tanieć to Cię najchętniej by powiesili.
Taka prawda - mieszkania nie tanieją. Ile to juz te mieszkania Wam
pospadały? Są jakies tam ruchy -1% - 3%. Ale cały czas jakoś średnia
cena mieszkania rośnie.
Mieszkania nie mają szans tanieć - zbyt duży popyt jest na nie a z
pieniążkami czją się kolejni kupujący. Jeden patrzy na drugiego czy
aby nie wystartuje przed nim. Wszyscy czekają w boksach, głodni
mieszkań jak narkomani.
Zadnych szans na tanie mieszkania nie ma. Srednia pensja rośnie,
rośnie zatym średnia cena mieszkania, zgodnie z racjonalnym
przelicznikiem 0,3-0,33 pensji za m kwadratowy mieszkania. A za
najpóźniej pół roku pierwsze obniżki stóp procentowych i kolejny
boom na rynku kredytów i kolejne rekordy cenowe mieszkań. Taka jest
prawda. Nie zaklinajcie rzeczywistości bidoki, tylko kupujcie póki
cenny jeszcze, podkreślam jeszcze nie zaczęły ponownie iść w górę.

Rychu sprzedaj mi!

[Gość: napalony kupiec]

Te swoje apartamenty! Błagam cię, mieszkam pod mostem i czaję się
jak w boksie aż wystawisz coś na sprzedaż! Dam każde pieniądze, byle
tylko mieć te moje wyśnione 25 m2 w standardzie developerskim!!!

[Gość: piter]

Chłopie, aleś uparty. Pomyśl że przecież jest zawsze jakaś kwota która jest zbyt
duża do tego co jest warty towar. Jest to możliwe, prawda? Dla ułatwienia, bo
widze że masz problemy z rozumowaniem logicznym. Pomyśl sobie że ktoś chciałby
ci sprzedać teraz zwykłe mieszkanie w bloku w cenie 100tyś za m2. Powiedziałbyć
że jest to za dużo, prawda? I właśnie taki pułap ceny już osiągnęły. Jak nie
rozumiesz, to poczytaj sobie o tym co się dzieje w stanach i w Hiszpanii. Jeśli
myślisz że Polska to kraj mlekiem i złotem płynący, to naprawdę nie ma co
dyskutować. W stanach jest miejsce do robienia biznesu i światowe mocarstwo, a w
Hiszpani jest pogoda. A w Polsce? Rzesza krwiopijców, biada nam Polacy biada.
Sami jesteśmy sobie winni tego co się będzie tu działo..

[Gość: Rycha kolega]

Pare przykladow:
Japonia - lata 80, Tokyo bylo najdrozszym miastem swiata, Japonczycy mieli
podobny wzrost cen mieszkan, wszyscy kupowali, te same argumenty: mieszkan jest
za malo, nie ma ziemi,..jak im to "polecialo" to sie do dzisiaj nie moga
pozbierac. BTW, w szczytowym momencie ceny do zarobkow byly nizsze niz w Polsce,
oni naprawde nie maja za duzo ziemi. Polska to druga Japonia jeszcze nie jest.
USA, Hiszpania - wszystko wiadomo.

No ale Polak potrafi.

Strzał w kolano

[lisowski.piotr]

Jest to kolejny strzał w kolano, kto teraz weźmie kredyt?
Na 100% wartości brali Ci którzy nie mają wkładu własnego, więc teraz sprzedaż
mieszkań stanie, bo kto kupi?

Aby odłożyć 10% na mieszkanie w większej aglomeracji to trzeba przez rok
odkładać po około 3 tyś miesięcznie - a za co żyć?

[arkaszka1]

a za co spłacać, jeśli nie możesz w rok odłożyć 30 tys 12*2,5 tys
to jak chcesz spłacić kredyt 1700 PLN rata + 400 PLN czynsz +
urządzenie mieszkania

[sls333]

Ja wziąłem kredyt teraz...

Sprzedałem moją kawalerską norę w płycie w moim kawalerskim średnim mieście za
3500/m3 i kupiłem mieszkanie w Gdyni za 7800/m2 w nowym bloku z 2002. Wyszło mi
jakoś 30% wkładu własnego.
A na resztę kredyt i jakoś z żoną nie biedniejemy, bo teraz spłacamy swoje i
płacimy jakieś 25% mniej niż za wynajem.
Było nas stać na wynajem to stać nas na spłatę kredytu. A oszczędzonych 25% nie
przejadamy, tylko połowę wydajemy na urządzenie się, a połowę odkładamy na
nieprzewidywalne poślizgi życiowe.

[mars60]

Rozbuchana polityka kredytowa wielu banków doprowadziła do tego co
mamy, czyli bańki spekulacyjnej w cenach mieszkań. Najwyższy czas
żeby wrócić do normalności. Na rynku mieszkaniowym ceny zaczną się
stabilizować na normalnym poziomie. Już teraz wielu deweloperów ma
problem ze sprzedażą mieszkań i ta sytuacja będzie się pogłębiać tym
bardziej że pojawiło się do sprzedaży wiele mieszkań
spekulacyjnych...Deweloperom życzymy powodzenia w ich sprzedaży po
obecnych cenach...

[Gość: piter]

niestety jak ktoś nie jest w stanie zaoszczędzić 10% na mieszkanie,
to znaczy że może mieć problemy z jego spłacaniem. Jeśli teraz
będzie miał wydatki na styk, to co zrobi jak mu się w rodzinie
pojawi dziecko, niespodziewane wydatki itp.? 10% to jest bardzo
mało....

Właśnie sobie zrobiłem wycieczkę rowerem przez

[Gość: warszawiak]

ursynów kabaty i wilanów. W wilanowie na co drugim balkonie wielki baner
SPRZEDAM z numerem telefonu. Na kabatach trochę mniej ale też wiszą ogłoszenia.
Ceny mieszkań zostały wywindowane do nierealnych poziomów. Jeszcze 3 lata temu
można było kupić mieszkanie na ursynowie za 3-4 tys/m2. Dziś właściciele chcą za
nie po 10 tys/m2. Nikt rozsądny nie da pół miliona PLN za 50 metrów w bloku na
zapyziałym ursynowie czy w nowym blokowisku na wilanowie. Ceny mieszkań muszą
spaść i to o co najmniej 30%. Kto miał kupić mieszkanie już to zrobił w ciągu
ostatnich 2-3 lat. Banki zaostrzają warunki wydawania kredytów. Pojawiły się
mieszkania na rynku wtórnym kupowane przez spekulantów , którzy liczyli na
szybki zysk. Podaż dziś przewyższa popyt. Deweloperzy maja coraz więcej
niesprzedanych nowych mieszkań.
Bańka mieszkaniowa pęknie u nas tak jak w Hiszpanii - to tylko kwestia czasu.
5-10 lat i ceny wrócą do normalnych poziomów. I nie pisze tego bo chcę kupować
mieszkanie. Mam gdzie mieszkać i nie planuję inwestycji mieszkaniowych, a jakbym
miał dziś wydać milion PLN na 3-4 pokoje w bloku to już bym wolał wybudować
sobie mały domek gdzieś pod Piasecznem.

[ebiznes24eu]

ee tam 5-10 lat. Za pół roku za rok będą zjeżdżać ceny jak miło. Niech no
komornik zapuka do drzwi, bo nie ma za co spłacać kredytów na 110% wartości na
40 lat.

Banki i tak wyjda na swoje

[rakunica]

Banki pozyczaja nie swoje pieniadze a twoje, do ktorych bedziesz musial
doplacic w formie odsetek , a jak nie dasz rady - zabiora ci to co masz.

Jak to dziala:
video.google.com/videoplay?docid=-1887591866262119830
(film z polskimi napisami)

Polecam jeleniom nabijanym w kredyty

Anna Kozlowska

cene poleca w dol

[Gość: hehe]

haha
wycofanie kredytow na 100% to nic innego jak przygotowanie sie
bankow na spadek cen; tak jak juz ktos wyzej napisal.

identyczny krok poczynily banki na wyspach, m in abbey czyli
santander ktory jako niemal ostatni na rynku wycofal oferte 100%,
jakies kilka miesiecy temu.

ciekawe tylko ktory polski bank zostanie northern rock nad wisla?
moze dombank ktory dawal jeszcze nie tak dawno 130%?

hehe

Koniec kredytów na 100 proc. nieruchomości

[Gość: noye1970]

powiem tylko tyle ze gdyby nie kredyty to normalny polak powtarzam
normalny polak a nie snob z pełna kieszenią nie miałby niczego
wartościowego w domu nie wspomne o mieszkaniu czy domu.jak nie
weźmiesz na raty to z pewnością nie odłożysz

[plosiak]

Powiedziałbym więcej, żaden człowiek na świecie (pomijamy szejków i bogatych
dzięki dziedziczeniu itp.) nie kupiłby mieszkania, pierwszego kompa itd.

[Gość: znawca]

Koles ,jak sie tak zlewrujesz na mieszkanko ( a frank skoczy do gory
i przyjdzie recesja) to mozesz przez nastepne 25 lat z zonka
posztetowa jesc!

[plosiak]

"zlewrujesz" ? nie rozumiem. Mimo szczerych chęci.

[Gość: Zuzia]

Plosiak, z calym szacunkiem, ale sa ludzie, ktorzy potrafia zyc
skromnie, i obejsc sie bez kredytow. Ja nigdy w zyciu nie wzielam
zadnego kredytu, a zyje sobie normalnie. Jak mnie nie bylo stac na
sprzet czy meble, to kupowalam uzywane. Nie pochodze z bogatej
rodziny, nikt mi nic nie dal. Moi znajomi, moje roczniki zyja z
kredytami. Jedni czuja sie z tym ok, inni niemal wegetuja. Ja moze
nie posiadam wiele, ale zyje z pasja. Wole cos przezyc niz gromadzic
przedmioty. Moi znajomi martwia sie czy starczy na rate, czy moga
isc do kina, czy moze wakacje na kredyt. Ja natomiast nie mam
wypasionego auta, mieszkam skromnie, ale zyje pieknie, bo stac mnie
na moje pasje, na spontaniczne podroze do najdalszych zakatkow
swiata. Ubolewam, ze wielu mlodych ludzi dalo sie wciagnac w jakas
dziwna nagonke. Tak, jakoby mieszkanie (im lepsze, im drozsze),
byloby wyznacznikiem sukcesu, osiagniec, jakosci zycia. Ja obserwuje
wlasnie odwrotnosc. Ludzie zyja w mieszkaniach, na ktore ich nie
stac. Jezdza samochodami, na ktore ich nie stac. Zaharowuja sie,
traca pasje zycia, sa nerwowi, zestresowani. Studentom psychologii
wroze dobra przyszlosc. Za pare lat przybedzie im pacjentow. ;)

[Gość: swoboda_t]

"jak nie
weźmiesz na raty to z pewnością nie odłożysz" - to bardzo zabawne co
piszesz. Wszakże rata zawiera w sobie opłaty i oprocnetowanie, więc
wychodzi drozej niż odkładanie na to samo. Ergo": stać cię na ratę,
tot ym bardizej stać cię, żeby odłożyć. No, ale jak się chce mieć tu
i teraz, a przy tym nie potrafi się zarządzać włąsnymi pieniędzmi,
to tak jest. Szkoda, że takie podejście jest rozpowszechnione...


P.S.: Mam kompa, samochód, odłożoną kasę na mieszkanie (z zakupem
czekam na powrót cen ro rozsądnych poziomów) - nigdy niczego nie
brałem na kredyt. Nie tylko da się, ale jest to bardzo przyjemne.
Miałem jedno spotkanie z komornikiem, jak przyszedł po 100zł
mandatu. Niespecjalnie mam ochotę myśleć o tym, że ktoś znów może
chcieć przyjść po swoje pieniądze.

[plosiak]

Masz odłożone na mieszkanie. Zazdroszczę. Ja mimo pracy od kilku lat nie
zdołałem odłożyć z pensji 300 tys. na mieszkanie. Poza tym takie odkładanie ma
jeden słaby punkt, na który też nadział się mój znajomy. Zaradny gość, mieszkał
z matką, skończył studia, miał niezłą pracę we Wrocławiu, a mieszkał w mniejszej
miejscowości. Ale panicznie się bał kredytu. Jak ceny zaczęły iść w górę, my z
żoną kupiliśmy mieszkanie. A on czekał i dalej odkładał. W efekcie po roku
narzeczona "zmusiła" go do wyrażenia zgody na zakup mieszkania. Ale jego
oszczędności nie starczyły na 50%, ale tylko na 25% wartości. Dlatego odkładać
to sobie można na telewizor za 2k. No chyba, że ktoś zarabia miesięcznie 20-30k.
Ale takich za dużo to nie ma.

[tepl]

Twój kolega realizował złą strategię jak na tamte czasy. Ale czasy
się zmieniły. Teraz oszczędzanie w przypadku Twojego kolegi byłoby
bardziej opłacalne, bo lokata daje póki co w stosunku rocznym ponad
7% minus podatek, a ceny nieruchomości póki co spadają.
Nie jest wykluczone, że za 2 lata jakiś inny Twój kolega będzie o
Tobie opowiadał jako o tym, który wziął kredyt na dom w CHF, kiedy
kurs był w dołku. Zamiast 600 tys. zł będziesz miał wtedy do
spłacenia np. 800 tys zł., a jeśli wartość Twojej nieruchomości
spadnie o ok. 15% do 500 tys.zł., to już w ogóle będziesz w plecy...
A to wcale nie jest nierealnie pesymistyczny scenariusz.

[Gość: Zuzia]

Swoboda, bardzo rozsadnie piszesz. Ja tez mam samochod, mieszkanie w
budowie, na ktore juz wplacilam ok 60% wartosci, a na reszte mam
jeszcze pieniadze na koncie.
Kredyty nie sa dla mnie. Nie stac mnie, to nie kupuje, koniec
kropka.
A owszem, moglabym otrzymac kredyt na jakies 300 tys, ale po co???
Nie musze miec od razu 3 pokoi, tylko dlatego, ze inni biora
kredyty. Dlatego wybralam 32 metrowa kawalerke, z balkonem, w
centrum srednio duzego miasta. Bede tam miec wszystko, co mi na
dzien obecny potrzeba; moj wlasny kacik, garderobe, miejsce do
spania i pracy, niemaly balkon, aneks kuchenny i lazienke wykoncze w
dobrym guscie, z dobrych materialow. No i bede mogla spac spokojnie.
Bedzie mnie stac na ukochane podroze i inne pasje. I bez nerwowego
kalkulowania co miesiac. A kiedys moze poznam bogatego i madrego
ksiecia z bajki, i wyjedziemy na bezludna wyspe, zeby tam zbudowac
bambusowa chate. :D

p.s. skad wogole pomysl na kredytowanie 100% wartosci? To juz nie
jest rozsadne inwestowanie, ale desperackie ryzykanctwo...

Koniec kredytów na 100 proc. nieruchomości

[titerlitury]

Może to sa tylko zapowiedzi banków, bo ludzie czekając na zniżki cen
przestali kupowac nieruchomości, a co za tym idzie brać kredyty.
Zastój na rynku widac tez w wynikach za II kwartał, jakie
opublikowały banki - sprzedaż hipotek znacznie poniżej prognoz.
Te zapowiedzi i większej restrykcyjności mogą słuzyć "zachęceniu"
klientów do brania kredytów teraz, gdy jeszcze możliwe jest
otrzymanie 100% i ponad LTV.
Nie oczekiwałabym znaczącej obniżki cen mieszkań, ale też jestem
sceptykiem jeśli idzie o większą restrykcyjność w polityce
kredytowej.
Pamietna rekomendacja S, która miała skończyc raz na zawsze z
kredytami w CHF na polskim rynku niczego w istocie nie zmieniła,
kredyty mieszkaniowe we frankach nadal są dostępne, tylko banki
zmieniły nieco sposób liczenia zdolności chetnych na franka.

[Gość: diakon]

to by wyjaśniałoby dlaczego ten atrykuł wraca po raz 2 na łamy
portalu, ukryty przekaz "bierz kredyt bo później go nie dostaniesz"
brawo dział PR

Ropa XXI wieku !!!

[Gość: kasia]

Przeczytaj koniecznie:

inwestujwsiebie.blogspot.com
Pzdr.

[chcekupic]

GANT ul Opolska Wroclaw -
img359.imageshack.us/my.php?image=gantumoczonybh6.jpg
i wszystko jasne

[Gość: piter]

A żeby była jasnośc dlaczego banki tak robią. Niedługo już złotówka będzie
tanieć a mieszkania również więc banki nie chcą mieć ryzyka że będą miały takie
problemy jakie były w USA. A wciąż namawiają na CHF, bo zarabiają na nich więcej
dzięki przewalutowaniom, i to że jesli ktoś teraz weźmie z CHF a potem jego
kredyt wzrośnie, mało ich to obchodzi.

[plosiak]

A dlaczego miałoby obchodzić bank, że rata wzrośnie ? Bank ma zarabiać na
kredycie, a nie zachodzić w głowę, jak dogodzić kredytobiorcy. Jak frank
poleciał w dół, to banki płakały, że dostają mniej w złotówkach ? Nie, bo były
związane umową. Każdy myślący człowiek analizuje co mu się bardziej opłaca,
mniej więcej co może się przydarzyć w przyszłości, jakie ma szansę na lepszą
pracę itp. Choć i tak w części przypadków to się nie sprawdzi, bo np. ktoś
rozpocznie głupią wojnę i wskaźniki ekonomiczne już nie będą takie jak w
założeniach. Albo urodzą się czworaczki itp. Co nie oznacza, że nie trzeba się
porządnie zastanowić.

[wowo5]

Mieszkania juz tanieja i stanieja bardziej. Powody:
1. Idzie spowolnienie gospodarcze - zaczelo sie w USA i juz sie
rozszerzylo na UK, Niemcy, Hiszpanie, Danie, Japonie, Irlandie,
Francje, Wlochy.
2. Stopy procentowe rosna
3. Zlotowka oslabnie w stosunku do euro i franka zwajcarskiego
(deficyt rachunku bierzacego jest w Polsce wiekszy niz w USA w
odniesieniu do GDP)
4. Liczba ludnosci w Polsce nbedzie malala
5. Wielu emigrantow nie wroci a ci co wroca albo juz maja mieszkania
albo ich na nie nie bedzie stac
6. Mieszkania tanieja w innych karajach
7. Mieszkania nie tylko w stasunku do zarobkow juz w tej chwili sa w
Polsce drozsze niz w Zachodniej Europie

no to ceny nieruchomości dalej spadna

[Gość: zenek]

Bez kredyciku jak bez reki.
Kogo stac na mieszkanko bez 100% finansowania?

[Gość: Zuzia]

Jak to kogo? Mnie stac. Na pewno nie jestem jedyna.
Jakby mnie nie bylo stac, wynajmowalabym pokoj ze studentami, do
momentu, az mialabym minimum te 30% wkladu wlasnego - i to tak
mowie, gdyby sytuacja byla bez zadnej innej alternatywy.
Zauwaz, ze ludzie pobrali kredyty czesto na duze i drogie
mieszkania. Chodzi o rzekomy komfort (to kwestia dyskusyjna) i
poczucie, ze "mi sie w zyciu powiodlo". Mi to wyglada na gonitwe
szczurow, zeby innym szczurom pokazac, kogo na co stac.
Do mnie regularnie dzwonia z mojego banku, z zapytaniem, czy nie
chce kredyciku. Kredycik taki teraz modny...
Gdyby faktycznie wiekszosci rozsadnych ludzi chodzilo o byt
mieszkaniowy, o ta podstawowa potrzebe wlasnego kacika i spokoju -
ludzie kupowaliby z rozwaga i z pewnoscia bez tak duzych kontrastow
pomiedzy tym, na co ich stac, a tym, co oferuja banki czy
deweloperzy.
Nie stac mnie, to nie kupuje.
Rozumiem tylko kredyty w wypadku gdy chodzi o wlasna edukacje,
sytuacje podbramkowe (choroba itp) czy pierwsze kroki we wlasnej
firmie. Kredytom konsumenckim mowie duze NIE. :)