miejsce garazowe - status prawny

[aniaimarcin1]

Zastanawiamy się jaki status prawny będą miały nasze miejsca garażowe. Z
umowy, którą podpisalismy z Janpulem w zasadzie nic konkretnego nie wynika. U
innych deweloperow jest zazwyczaj tak, ze caly garaz jest wyodrebniany jako
lokal, a nastepnie, kazdy kto ma tam miejsce garazowe/postojowe nabywa udzial
w tym lokalu (np. jest 100 miejsc garazowych, to kazdy jest wlascicielem
udzialu o wielkosci 1/100).
Z naszych umow wynika raczej zamysl, ze garaz nie bedzie wydzielony, jako
odrebna nieruchomosc. Wedlug mnie moze byc to rozwiazane dwojako, albo caly
garaz jest traktowany jako wspolna czesc nieruchomosci, w ktorej wszyscy maja
udzial, czyli tak jak klatka schodowa etc. (tylko czy kazdy mieszkaniec musi
nabyc garaz?), albo ten lokal zostanie wyodrebniony i zostanie wlasnoscia
dewelopera, co byloby zdecydowanie gorszym rozwiazaniem - wrecz nie do
przyjecia.

Przy podpisywaniu umowy zobowiazaniowej poruszylismy ten temat, ale kwestia
nie zostala wyjasniona. Jest to kwestia na tyle wazna, ze warto powaznie
omowic ja z deweloperem, najlepiej z udzielem prawnikow Janpula. Moze
powiedza, jakaz konstrukcje prawna opracowali.

Jezeli ktos wie wiecej, niech da znac.

[ettore_ukp]

W rozmowie z nami Pani Anita powiedziała, ze po sprzedaży wszystkich mieszkań
Janpul nie będzie już właścicielem żadnej części nieruchomości.

Nie zostało to sprecyzowane, ale wiele wskazuje na to, że garaże będą należeć do
części wspólnej, a Ci co zapłacili będą mogli z niego korzystać.

[nen7]

Z tego co ja sie orientuje to przy zakupie mieszkania miejsce parkingowe jest
niejako 'obowiązkowe', czyli trzeba kupic niezaleznie od tego, czy sie go
bedzie uzywać.

jak wypadlo?

[kbor]

A ja mam pytanie jak wypadlo ze jedni maja miejsce garazowe pod budynkiem a
inni miejsce parkingowe na zewnatrz?
W budynku A jest przeciez mniej miejsc w garazu niz mieszkan, a jak wszyscy
wiemy garaz byl konieczny do kupienia.

[bodziach]

No podobno najpierw była opcja wyboru - albo miejsce na zewnątrz albo w garażu.
Ale tych pierwszych było mało i ja o takiej opcji dowiedziałem się już po
fakcie.

[nen7]

Nie wiem jak to dokładnie było, ale jak my podpisywaliśmy umowę (w zeszlym
roku) miejsce parkingowe było obowiązkowe, natomiast w ogole nic nie slyszalam
o miejscach parkingowych przed budynkiem.

[mxmarek]

ja kupilem ostatnie przed budynkiem w listopadzie i to tylko dlatego ze ktos
zrezygnowal z rezerwacji

[kbor]

moze sie myle ale chyba mimo wszystko lepiej miec miejsce w garazu...

[sasqa]

kbor napisał:

> moze sie myle ale chyba mimo wszystko lepiej miec miejsce w garazu...

no to jest chyba oczywiste i nikt nie ma co do tego wątpliwości miły kolego ale
tu chodzi o coś innego a mianowicie możliwość wyboru, która została co po
niektórym odenrana...a poza tym nie każdego stać na miejsce w garażu i miejsce
postojowe mogło być miłą alternatywą.

[mxmarek]

no ja np. teraz zaluje ze nie wzialem miejsca w garazu, niestety jak pozniej
chcialem to zmienic bank nie zgodzil sie na podwyzszenie kredytu, a z uwagi na
to ze nie wiem jeszcze jakie beda koszty wykonczenia mieszkania wole nie ruszac
gotowki, w kazdym razie ja bede chcial w pozniejszym okresie zamienic sie z kims
lub odkupic garaz wiec jak ktos jest niezadowolony zawsze sie bedzie mogl
zgloscic, poza tym nie rozumiem o jaki wybor chodzi, przeciez miejsca przed
budynkiem byly wyprzedane bardzo szybko, to jaki mieli dawac wybor? miejsce w
garazu albo miejsce sprzedane?? ja sie troche pogubilem :)