ogrzewanie

[kamila_80]

Witam
Moje pytanie skierowane jest głównie do lokatorów mieszkań usytuowanych na
trzecich (ostatnich) piętrach budynków Osiedla Rajska Jabłoń. Mieszkam tu już
trzy lata i co roku walczymy z mężem o poprawę stanu ciepła w naszym
mieszkaniu. Każdej zimy u nas w mieszkaniu jest zimno. Nie wiem, z czego to
wynika: czy jest to kwestia za małych kaloryferów, czy nastaw w kotłowni, czy
może nieszczelności w dachu, a może źle obliczonego zapotrzebowania na ciepło
dla mieszkań z dodatkową przegrodą zewnętrzną, jaką jest dach. Z tego, co wiem
przepisy określają, iż w łazience temperatura nie powinna spadać poniżej
25st.C, a w pozostałych pomieszczeniach poniżej 20st.C. U nas po wielu
wizytach z administracji i od developera, po kilkukrotnym odpowietrzaniu
grzejników i różnych innych kombinacjach, udało się osiągnąć temperaturę
20st.C w pokojach pod warunkiem, że przykręcony jest kaloryfer w łazience. Gdy
natomiast w łazience podniesiemy temperaturę do przepisowych 25st.C w pokojach
temperatura się obniża.

Teoretycznie wszystko jest na granicy z przepisami, ale w mieszkaniu jest
wiecznie zimno mimo rozkręconych na full kaloryferów. Za to wiosną przychodzą
nam gigantyczne RACHUNKI za ogrzewanie. Jakie ogrzewanie do ciężkiej ... skoro
całą zimę marzniemy?! U sąsiadów na niższych piętrach jest ciepło. Oni wręcz
przykręcają kaloryfery.

Czy ktoś z Państwa ma podobne problemy?

[rajski.pl]

Witam,

Z tego co się orientuję to budynki z ostaniego etapu były budowane
bardzo niedbale.

Podczas jakieś kontroli dachu stwierdzono iż jest tam tylko blacha
i brak izolacji. - niepotwierdzone informacje

Może być to przyczyną. Proponuje pisemko do administracji z prośbą
o przeprowadzenie kontroli czy może nad Państwem włąsnie nie ma tej
izolacji.

Pozdrawiam

[kamila_80]

dzięki za podpowiedź. My już pism w administracji i u developera złożyliśmy
wiele, ale w obliczu takich pogłosek napiszę kolejne i chcę na własne oczy
zobaczyć tę izolację dachu.
A nie wiesz może przypadkiem, w którym bloku/blokach stwierdzono ten brak izolacji?

[rajski.pl]

Przykro mi ale niestety na chwile obecną nie posiadam takiej
informacji. O braku izolacji dowiedziałem się z rozmowy z jednym z
mieszkańców spotkanym przypadkowo.

Dokładnie była mowa o jakims przecieku w mieszkaniu po którym
okazało się, że pod poszyciem dachy zebrała się woda no i przy
okazji odkryto brak izolacji.

Tak jak napisałem, nie jestem w stanie sprawdzić tej informacji ale
może bedzie to jakas wskazówka do rozwiązania Twojego problemu.

Prawda jest taka, że mieszkania w naszym osiedlu różnią się w
zależnosci od budynku w którym są. Ja nigdy nie miałem problemów z
ogrzewaniem, takich jak np ma mój sąsiad obok z budynku na tym
samym piętrze, ale juz z innego etapu.

Do zastanowienia

[kamila_80]

rozumiem. Dziękuje bardzo

[maksik-80]

Jeśli chodzi o dokonane "odkrycie" to prawdopodobnie chodzi o Grabsztyny 1 - takie info przyniósł mój mąż po rozmowie bodajże z ochroniarzem.
Jeśli chodzi o to że na ostatnim piętrze jest dużo zimniej niż w pozostałych mieszkaniach to się zgodzę. My mieszkamy na ostatnim piętrze i za rok 2008 dostałam dopłaty ponad 800,- zł + dogrzewanie farelką bo niemowlę bardzo ciepłolubne w domu. Za rok 2009 dopłata "tylko" 600,- zł no i bez dogrzewania elektrycznego bo dzieć starszy i oswajany z niższymi temperaturami.
Niestety muszę stwierdzić że z izolacją może być coś nie tak bo w zimie jest koszmarnie zimno - osiągnięcie temp. 25 st.C graniczy z cudem i jest możliwe tylko przy dodatkowym źródle ogrzewania lub chociaż po dłuższej pracy piecyka, a latem jest niesamowita duchota w mieszkaniu i tylko przeciąg ratuje sytuację.

[kamila_80]

No właśnie. My też mamy dopłaty za ogrzewanie w podobnych kwotach, a przecież
można powiedzieć, że ogrzewania u nas nie ma, bo 19-20st.C trudno nazwać
ogrzewaniam... Trzeba coś z tym zrobić. Gwarancja na budynki i lokale mieszkalne
z tego co pamiętam jest na 5 lat. Jak nie zawalczymy z nimi do tego czasu to
potem będziemy kłaść izolację na własny koszt.
Dodam jeszcze, że sąsiedzi z niższych pięter mają ciepło i nie muszą nic
dopłacać, a my mamy zimno i wymaga się od nas bardzo wysokich dopłat. Ja w tym
roku jeszcze nie zapłaciłam i nie zamierzam tego płacić póki ktoś upoważniony mi
nie wyjaśni ZA CO?
Składaliśmy z mężem już kilka razy reklamację tego pożal się Boże "ogrzewania" i
nic nie zrobili. Przychodzą tylko w kółko regulować grzejniki co NIC nie daje.

[hosearmando]

U mnie na parterze niestety podobnie (zresztą pisałem już o tym
wcześniej prosząc o porównanie zużycia).
Dopłata 800 PLN, a max temp z wspomaganiem się termowentylatorem
22st.
W tym roku wykorzystane zużycie wynosi juz 15GJ więc będzie jeszcze
lepiej.

[katechana1]

Też mieszkamy na 3 piętrze, mieszkanie szczytowe. Problem od 3 lat
mamy ten sam. Pierwszy rachunek za CO będę pamiętać do końca życia -
1400 zł niedopłaty! Też mieliśmy kaloryfery na maksa, bo jak było na
5, to były zimne i nie dało się mieszkać w takich warunkach. Przez
to mamy na ścianie grzyba.
Minęły dwa lata. W tym roku - taka sama sytuacja, ale
zdecydowaliśmy, że wolimy niedogrzane mieszkanie niż niebotyczny
rachunek, tym bardziej,że administracja zdziera z nas b. dużą
zaliczkę na CO co miesiąc w czynszu. W tym roku mamy "tylko" 700 zł
niedopłaty...
Mamy prawdopodobnie źle ocieplone budynki i dlatego ten problem. Na
moją prośbę, żeby coś z tym zrobić, administracja zaproponowała
badanie eksperta - oczywiście na mój koszt. Koszt analizy, czy
budynek jest prawidłowo oceiplony to kilka tysięcy. Dopiero mając w
ręku taką ekspertyzę potwierdzającą winę developera, można iść
wnosić o usunięcie usterki.

[kamila_80]

No ale chwileczkę. Przecież jest gwarancja. W ciągu 5 lat (jeśli się nie mylę)
developer musi usuwać zgłaszane usterki. Dlaczego mielibyśmy płacić za
ekspertyzę? Powinni to naprawić, a jak to zrobią i skąd wezmą na to pieniądze to
już nie my powinniśmy się o to martwić. Mało tego - uważam, że jeśli budynki są
źle zaizolowane i docieplone to powinni nam zwrócić koszty za ogrzewanie z
poprzednich lat. Może powinniśmy się jakoś zorganizować ???

[maksik-80]

Gwarancja jest ale ja w umowie mam wpisane 3 lata (i zaznaczone że jest to gwarancja i rękojmia).
Można by się zorganizować, ale żeby to miało jakikolwiek sens to musieliby wszyscy mieszkańcy z ostatniego piętra danego bloku (a to już gorzej widzę ).

[kamila_80]

Faktycznie Sprawdziłam. U nas w umowie jest taki zapis:

1. Sprzedawca ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne Lokalu i Piwnicy, ktore
ujawnią się w terminie 3 lat od dnia Odbioru (okres Gwarancji i Rękojmi).
2. Jeżeli wady, o których mowa w ust.1, UJAWNIĄ SIĘ w Okresie Gwarancji i
Rękojmi, Kupujący zawiadomi o powyższym Sprzedawcę na piśmie, zgodnie z
postanowieniami artykułu 563 par.1 Kodeksu cywilnego.
3. Sprzedawca jest zobowiązany, do usunięcia takich wad, o których został
powiadomiony na piśmie zgodnie z ust.2, w terminie nie później niż 30 dni od
dnia, w którym uznaje się zawiadominie za doręczone zgodnie z par.18 Części II
niniejszej Umowy.

W naszym przypadku minęło już więcej niż trzy lata, ale na pewno w okresie tych
3 lat gwarancji zarówno administracja jak i developer byli przez nas pisemnie
powiadamiani, że w mieszkaniu jest zimno i nie podjęli żadnych SKUTECZNYCH
działań prowadzących do usunięcia usterki!

[donpedr]

> W naszym przypadku minęło już więcej niż trzy lata, ale na pewno w okresie tych
> 3 lat gwarancji zarówno administracja jak i developer byli przez nas pisemnie
> powiadamiani, że w mieszkaniu jest zimno i nie podjęli żadnych SKUTECZNYCH
> działań prowadzących do usunięcia usterki!

Jeśli pierwsze zgłoszenie pisemne miało miejsce w okresie obowiązywania
gwarancji, a usterka do dziś nie została usunięta to nadal możesz dochodzić
swoich praw z tytułu gwarancji.

pozdrawiam,
Krysztof

[kamila_80]

donpedr napisał:
>
> Jeśli pierwsze zgłoszenie pisemne miało miejsce w okresie obowiązywania
> gwarancji, a usterka do dziś nie została usunięta to nadal możesz dochodzić
> swoich praw z tytułu gwarancji.
>
> pozdrawiam,
> Krysztof

No właśnie. Zastanawiam się tylko jak to zrobić, by w końcu było skutecznie? Za
każdym razem jak ponawiamy pismo, zarówno administracja jak i developer,
wysyłają nam speca od regulowania grzejników, co nic nie daje i na tym się
kończy, a mnie już szlak trafia. Ci spece są u nas po dwa trzy razy każdej zimy,
ale mimo braku poprawy, nic dalej w tym temacie się nie dzieje. Już kilka razy
sugerowaliśmy by sprawdzili czy dach jest dobrze zaizolowany i nic Nie wiem
jak ich do tego zmusić a podejrzewam, że problem leży właśnie w braku
odpowiedniej izolacji dachu.

[kamila_80]

maksik-80 napisała:

> Można by się zorganizować, ale żeby to miało jakikolwiek sens to musieliby wszy
> scy mieszkańcy z ostatniego piętra danego bloku (a to już gorzej widzę ).

Myślę, że to się da zrobić jeśli by przygotować stosowne pismo i po prostu
przejść się z nim po sąsiadach z bloku Tylko trzeba nasmarować to pismo
Jeszcze nie wiem jak się za to zabrać, ale mam zamiar nad tym pomyśleć Nie
ustąpię tak łatwo.
Moi sąsiedzi z piętra niżej nie dopłacają do ogrzewania praktycznie nic a u nich
chodziło się całą zimę w krótkim rękawku. Ja marzłam siedząc w dwóch swetrach i
muszę dopłacać 700zł. I tak już trzy zimy! Mam tego wyżej dziurek w nosie.
Trzeba coś z tym zrobić.

[donpedr]

Witam,
mieszkanie na K2, ostatnie piętro, 37m2. W zasadzie tylko w największe mrozy
ustawialiśmy grzejniki na 5. Poza tym chodziły na ~4. W łazience nieco więcej,
ale to kwestia rozwieszonego prania, itp. Przy tych nastawach w domu cały czas
20-22 st.C. Na koniec sezonu niewielka nadpłata, więc u mnie wszystko OK.

pozdr
Krzysztof

[maksik-80]

To tylko pozazdrościć. U mnie grzejniki ustawione na 5 są po prostu zimne. W łazience cały czas 7 i przy rozwieszonym praniu czuć wilgoć (a czasem nawet stęchliznę), ale u mnie to w ogóle specyficzna sytuacja bo w trakcie budowy budynek nie był przykryty dachem, więc woda lała się po ścianach i kapała z sufitu - pierwszy rok w ogóle nie mogliśmy nagrzać mieszkania bo wilgoć wyłaziła.

[kamila_80]

donpedr napisał:

> Witam,
> mieszkanie na K2, ostatnie piętro, 37m2. W zasadzie tylko w największe mrozy
> ustawialiśmy grzejniki na 5. Poza tym chodziły na ~4. W łazience nieco więcej,
> ale to kwestia rozwieszonego prania, itp. Przy tych nastawach w domu cały czas
> 20-22 st.C. Na koniec sezonu niewielka nadpłata, więc u mnie wszystko OK.
>
> pozdr
> Krzysztof

Czyli jednak się da! Dzięki! Cenny meldunek

[kamila_80]

Na forum pojawił się wątek o usterkach napisany przez naszego administratora
zatytułowany "WAŻNA INFORMACJA!". Mamy zgłaszać usterki części wspólnej budynków
tam wymienionych.

BRAK/NIEDOSTATECZNA IZOLACJA DACHU to jest USTERKA CZĘŚCI WSPÓLNEJ!
Proszę byście Państwo zwrócili na to uwagę. Może pojawiła się szansa, by
wreszcie zrobić porządek z tym zimnem i zawyżonymi rachunkami za ogrzewanie?!

[katechana1]

Rozmawiałam z administratorem i problem w tym, że tego nie można
zgłosić jako usterki częsci wspólnej - chyba że poprzemy to
odpowiednim badaniem, np.kaamerą termowizyjną.

[kamila_80]

takie badanie to ja mogę zrobić jak już będę szła z pozwem do sądu o zwrot
kosztów za "ogrzewanie". Póki co to jako właściciel mieszkania mam prawo domagać
się by developer usunął usterki zgodnie z umową i to jest ich problem jak oni to
zrobią i ile badań wcześniej wykonają.
Zamierzam zgłosić usterkę części wspólnej (izolacja dachu)- przejdę się po
sąsiadach z trzeciego piętra w bloku i zbiorę podpisy. A swoją drogą będę nadal
ponawiać pisma do administratora i developera.

[lazior25]

takie pytanko kiedy zaczną grzać w mieszkaniach?? to chyba nie problem przestawić coś w kotłowniach

[nowatu_2]

Dołączam się do pytanie..... strasznie zimno już

Zima zaskakuje drogowców, zimno zaskakuje naszą ad

[blueberry_beauty]

Zima zaskakuje drogowców, zimno zaskakuje naszą administrację. I tak jest co roku. Podobne osiedla na ursynowie i tarchominie juz grzeją od kilku dni. My marźniemy bo 8 stopni w nocy i 12 w dzień to jeszcze nie powód by włączać kotłownię.

[pogromca_debilizmu]

prawdopodobnie mają ciepło ze SPECu.. wiec mogą nawet w lato mieć ciepło.. u nas kotłownie gazowe. Rozruch, nagrzanie instalacji etc trwa.. a koszty są. Ja dopiero wróciłem ale zimno nie doskwiera. W Danii normalne jest że w sypialniach jest 18 stopni. i śpi się super. Tu są dzieci (neostrady głownie) więc musza mieć cieplej bo się zasmarczą i rodzice zapłączą. Fakt faktem może niektórzy chcieliby mieć cieplej.

[pawelek_k2]

pogromca_debilizmu napisał:
>...Tu są dzieci (neostrady głownie) więc musza mi
> eć cieplej bo się zasmarczą i rodzice zapłączą. Fakt faktem może niektórzy chci
> eliby mieć cieplej.

Dzieci - neostrady ?? czegoś nie rozumiem chyba, uzywasz jakiegoś translatora czy coś podobnego ??