Mortgage a oplaty

[clonek13]

Znowu dopytuje o kredyt.
Ty razem chcialabym zebyscie mi podpowiedzialy jakie sa koszta zwiazane z uzyskaniem kredytu.
Dom kosztuje 170 000,depozytu jest 17 000 , czyli 10%.
Jakie oplaty i za co jeszcze bedemusialauiscic i na jakim etapie , kiedy przelewa sie depozyt na konto banku?na jakim etapie?
Gdzie znajde brokera jesli bank nie bedzie chcial mi dac takiej kwoty ,to moze szansa u brokera?
Czy jakiegos prawnika sie wynajmuje aby sfinalizowac transakcje i nie zostac w jakis sposob oszukanym? Kto sprawdza czy dom nie jest obciazony finansowo itd? Kto sprawdza echniczne , duze sprawy ,jak dach itd>?
Jak wyglada samo zlozenie oferty: podoba mi sie dom i co?Jesli chce go kupic to ide do agencji najpierw czy do banku? Jaka kolejnosc?
Bede wdzieczna za kazda podpowiedz. Znalazlam dom ktory chcialabym kupic (ogladalam wczesniej 2 inne ale nie pasowaly mi) i nie wiem co i jak dalej.

[zurekgirl]

Masz maly depozyt moim zdaniem, idz do agencji, powiedz o swoich wymaganiach, niech ci czegos szukaja, a w miedzyczasie umow sie przez agencje na spotkanie z brokerem. Pierwsza rozmowa z brokerem jest bezplatna i niezobowiazujaca, ale warto miec ze soba jakies dokumenty potwierdzajace depozyt i zarobki, zeby wiedzial jak liczyc. Jesli sfinalizujesz kredyt przez brokera, to zazwyczaj kasuja za te przyjemnosc 500 funtow. Obejrzyj pare domow, jak sie zdecydujesz wroc do agencji i powiedz ze chcesz zlozyc oferte i podaj swoja cene. Agent odezwie sie do ciebie, czy oferta zaakceptowana, jak nie, mozna negocjowac. Jak juz przyjma oferte, potwierdz ja na pismie.
Potem idziesz albo do banku abo wracasz do brokera po kredyt (a w zasadzie obietnice kredytu- dostajesz na to papier) i zalatwiasz solicitora. Solicitor powinien cie poprowadzic za reke od tej pory. On sprawdza wlasnosc, grunty, councile i inne cuda. Oplata? Bardzo roznie, my wybulilismy za prawnika 1500 funtow i serwis dostalismy kiepski, mozna zaplacic 1/3 tego i miec super prawnika, mozna duuuzo wiecej i sie rozczarowac.
Po drodze sa oplaty typu podatki, oplaty za jakis kosciol, roznosci przesmieszne, juz zapomialam, ale co pare dni za cos placilam po 20-100 funtow. Placisz dodatkowo panstwu 1% wartosci domu, zapomnialam jak sie ten podatek nazywa.
Przygotuj sie na to, ze wszystko bedzie trwac i kosztowac wiecej niz sie spodziewasz.

[zurekgirl]

AHa, nie zniechecaj sie, kupno domu to podobno jedna z najbardziej stresujacych sytuacji w zyciu. Moge potwierdzic siwymi wlosami, ale warto bylo.

[lucasa]

zurekgirl napisała:

> Po drodze sa oplaty typu podatki, oplaty za jakis kosciol,

Chodzi Ci o oplate na parish council? :) To nie ma nic wspolnego z kosciolem...

[zurekgirl]

Zamknelam oczy i zaplacilam, nie wnikalam za co, moje pierwsze skojarzenie to dzwonnica koscielna byla :))).

[zurekgirl]

Znalazlam...chancel repair liability.

[zurekgirl]

Tu jest w miare fajnie wymienione na jakie oplaty trzeba sie szykowac www.home.co.uk/guides/buying/one_off_costs.htm

[zurekgirl]

A jeszcze o oplatach za mortgage. Niektore z kredytow maja cos takiego jak product fee, ale mozna to wliczyc w wartosc kredytu (bywa ze to nawet £1000, ale sa tez kredyty za £0). Po drodze musielismy jeszcze zaplacic na poczcie za potwierdzenie naszego identity, ale to wysylalismy prawnikowi akurat, bo to taki prawik przez internet byl. Prawnikowi placilismy jego fee na koncu transakcji, ale po drodze kasowal nas na biezaco za checks (ground check, environmental check, water check, wielkie kwoty to nie byly, ale sporo). Depozyt przelalismy tez jakos pod koniec calej zabawy i to idzie nakonto prawnika, on to przelewa kupujacemu dopiero w completion date zdaje sie).

[smag2]

Pierwsza rzecz to dowiedziec sie w banku/ u brokera do jakiej kwoty mortgage mozesz dostac i jaki procent depozytu nalezy wplacic.
Jak znajdziesz odpowiedni mortgage, bank powinien wystawic 'mortgage promise' - potwierdzenie dla ciebie i agencji ze dany bank udzieli kredytu w kwocie wyszczegolnionej na dokumencie.
Potem szukasz domu, kontaktujesz sie z agencja na obejrzenie domu i decydujesz brac - nie brac.
Jezeli decydujesz sie na zakup, skladasz oferte (dobrze jest sprobowac zbic cene nieco), agent kontaktuje sie ze sprzedajacym ktory albo akceptuje twoja oferte albo nie. Jezeli zaakceptuje, to w ruch ida prawnicy, surveys i te sprawy, az do wymiany kontraktow i to wtedy bank przez prawnikow przesyla pieniadze do sprzedajacego.

Odnosnie lacznych kosztow zakupu domy/ mieszkania, sprawdz link: www.moneysavingexpert.com/mortgages/house-buying-guide

Ja zalatwialam kredyt z mortgage advisor w moim banku ale wiekszosc agencji mieszkaniowych ma doradce ktory pomaga w wyszukaniu najlepszej oferty kredytowej i sprawdza czy bank udzieli klientowi takiej pozyczki.
Agencje rowniez pomagaja zalatwic firme prawnicza ktora zajmuje sie formalnosciami.

[smag2]

Aaa zapomnialam, do kosztow nalezy doliczyc rowniez ubezpieczenie na zycie - obowiazkowe przy braniu mortgage i house insurance - jezeli kupujesz dom. Nie pamietam czy przy zakupie mieszkania house insurance rowniez jest wymagana.

[zurekgirl]

Przy zakupie mieszkania leasehold building insurance nie jest wymagane, bo placi sie to zazwyczaj raz rocznie freeholderowi. To, czy dostaniesz kredyt mozesz pobieznie sprawdzic na stronie banku. My zaczelismy zalatwianie bez mortgage promise, najpierw wybralismy mieszkanie,potem spotkalismy sie z brokerem, ktory telefonicznie potwierdzil agencji, ze z kredytem nie bedzie problemu, a potem i tak kredyt zalatwilismy bezposrednio w banku, ale u nas sytuacja byla prosta, bo wiedzielismy, ze kredyt dostaniemy bez problemu.

[petuniasta]

> Aaa zapomnialam, do kosztow nalezy doliczyc rowniez ubezpieczenie na zycie - ob
> owiazkowe przy braniu mortgage i house insurance

Z tego co wiem to ubezpieczenie na zycie nie jest obowiazkowe. W kazdym razie Lloyds nam usilowal ubezpieczenie na zycie sprzedac, ale jak odmowilismy to nie byo problemu zadnego. Jedyne obowiazkowe ubezpieczenie to house insurance, ale tez nie trzeba przez bank go brac, trzeba tylko bankowi (w naszym wypadku przez solicitora) przedstawic zaswiadczenie.

W ogole byc moze w Anglii jest inaczej niz w Szkocji, ale mysmy zaplacili Solicitorowi jakies £1200 i on sie wszystkim zajal, nie musielismy nic doplacac (ale tez nie placilismy podatku bo nie przekroczylismy progu). W banku zalatwialismy wszystko sami, trzeba bylo zaplacic jakies £200 przed wyplata kredytu. Po wyplacie jeszcze £1000 chyba, ale to zostalo wliczone do krdytu. I to by bylo na tyle.

[sylaluk1]

Kupujac mieszkanie (nowe) na kredyt tez nie bylo konieczne ubezpieczenie na zycie i ubezpieczenie tegoz mieszkania.Placilismy prawinkowi ok 1000 i on sie zajal wszystkim, nic dodatkowego nie było, Stamp Duty nas ominelo, kredyt zalatwialismy sami bezposrednio w banku bez posrednika czy doradcy.

[yumemi]

Najwazniejsze to zeby wziac pod uwage to czy bedziemy w stanie splacac jesli stopy procentowe sobie wroca np do 6-7% i nie przyzwyczajac sie do terazniejszych:)

> Gdzie znajde brokera jesli bank nie bedzie chcial mi dac takiej kwoty ,to moze
> szansa u brokera?
Cudow nie wyczaruje a zmyslac nie moze. Musicie miec odpowiednie dochody i tyle, czyli aby spokojnie splacac, czyli mortgage nie wiecej niz 3 razy wspolny dochod, najlepiej 2.5.

[clonek13]

Bardzo Wam dziekuje za wszystkie wpisy ,jak sprawa sie posunie to bede jeszcze pytac .
Jest tak: dom jest obok ,sasiedzi mieszkaja w nim , jakbym miala wbrac ,to bym go kupila,bo ma potencjal i pasuje mi okolica, obecnie wynajmuje obok nich!!!
kwestia taka ze barclays chcial mi pozycyc maxmalnie przy naszych niskich dochodach 140 tys-150tys,ale wtedy pytalam teoretycznie*rok temu* , teraz mam na uwadze ten dom ,moge pokazalac go bankowi itd, znaja cene nieruchomosci wiec moze by oszacowali czy mi dadza taka konretnie kwote. Nie kontaktowalam sie z agencja, przeciez nie moge przytrzymac domu skoro nie wiem czy dostane kredyt?? Poszlam do banku sie umowic z doradzca kredytowym i najblizsze spotkanie mi dali na 18lipca, to jest tydzien czasu,dom zostal wczoraj juz wystawiony na stronach z nierchomosciami, i ja usiedziec nie moge ze zanim sie cos dowiem o kredycie to i go ktos z przed nosa wezmie.
Mam troszke wiecej kasy ale nie chce placic depozytu wiecej niz 10% zeby nie zostac na zero bo przeciez oplaty zwiazane z kredytem potem tez czekaja.
Nie wiem co robic, czy moge to opowiedziec agencji i poradzic sie ich? Na ich stronie nie ma slowa o doradztwie , brokerach,to maly biznes, aencja stara jak swiat, z mojej wioski,ale rodzinna mala firma nie zadna sieciowka,wezcie cos poradzcie bo usiedziec na miejscu nie moge :)

[petuniasta]

Zacznij od umówienia się w innych bankach - u nas rozstrzał tego, ile nam bank jest gotowy pożyczyć był dość spory.

[clonek13]

petuniasta napisała:

> Zacznij od umówienia się w innych bankach - u nas rozstrzał tego, ile nam bank
> jest gotowy pożyczyć był dość spory.

jestem umowiona w Barclays*mamy tam konta*
oraz w Lloyds, ale halifax mi malo oferowal , a HSBC nie pozyczy nam nic,tak nam powiedziei od 7 lat mam u nich konto tyle ze BASIC. Wiec do tych dwoch nie widze sensu isc, jeszcze m tylko przypomnialas zechyba Nat west nie bylam wogole.

[zurekgirl]

Negocjuj z bankami. Jak ci mowia, ze nie masz konta, to powiedz, ze otworzysz i bedzie to twoje glowne konto itd. Ja mam kredyt w natwest i jakos szczegolnie otwarci tez nie byli, nie obeszlo sie bez skargi. Szybcy brokerzy sa w Alexanderhall.co.uk, zadzwon moze do nich. Do agencji bym poszla i powiedziala, ze jestem szalenie zainteresowana, rozmawiam juz o kredycie. Jesli chcesz zaoferowac cene za ktora dom jest wystawiony, to powinni te pare dni poczekac. No chyba, ze u ciebie wszystko schodzi na pniu.

[beibichek]

O pozyczke mozesz sie rowniez starac w building society, warto ich przejrzec, bo czesto sa ostatnia deska ratunku gdy banki odmawiaja

[yumemi]

Bank Ci pożyczy tyle ile uważa ze bedziesz w stanie spłacać.
Jesli dom kosztuje wiecej to lepiej poszukać czegoś tańszego?

[clonek13]

yumemi napisała:

> Bank Ci pożyczy tyle ile uważa ze bedziesz w stanie spłacać.
> Jesli dom kosztuje wiecej to lepiej poszukać czegoś tańszego?
>
Jesli bez housing benefitu udaje mi sie placic standing order co miesiac za wynajem +wszystie rachunki to mysle ze z kredytem sobie poradze, oboje pracujemy tyle ze ja mam 30h tylko w tygodniu ,czyli part time .Stawki mamy niskie dlatego dochod marny.
Takie miasto ze ta cena to niska jest , wiec to dom z niskego pulapu bo nie jest wolno stojacy tylko w zabudowie.

[yumemi]

Wynajem nie pójdzie do góry nagle o 50%, spłaty kredytu za dom mogą. Dlatego lepiej mieć taki margines zeby sobie moc z tym w razie czego poradzić :-)
Ja teraz mam oprocentowanie 2.98%, 10 lat temu miałam 7%. I z tym trzeba sie liczyć patrząc na koszty potencjalne.

[clonek13]

yumemi napisała:

> Wynajem nie pójdzie do góry nagle o 50%, spłaty kredytu za dom mogą. Dlatego le
> piej mieć taki margines zeby sobie moc z tym w razie czego poradzić :-)
> Ja teraz mam oprocentowanie 2.98%, 10 lat temu miałam 7%. I z tym trzeba sie li
> czyć patrząc na koszty potencjalne.

Wszystko rozumiem , racjonalne jest to i zgadzam sie w 100% , ale mieszkam tu ponad 7 lat, nie mam nic swojego a wizyte z agencji mam co 3 miesiace, taka rutynowa.Zwierzat zadnych nie moge miec itd. Chce sie poczuc bardziej jak u siebie , za stara juz jestem zeby mieszkac u kogos, place komus raty miesieczne a moglabym sobie.

[espionka]

zadzwon do banku FirstDirect- polecam
szybko i sprawnie i oferte jak nam zaproponowali byla nie do przebicia dla innych

[marzeniee22]

My za 2 tyg wprowadzamy sie do wlasnego domu. Miesieczna rata wyniesie nas tylko 40 funtow wiecej za 3 bed detached house niz za 2 bed flat. Dodatkowo bede miec garaz i oranzerie. W koncu bede mogla robic co moge w swoim domu i splacac swoj kredyt, a nie kogos.
My kredyt zalatwilismy u brokera, ktory kosztowal nas 250 funtow, prawnik 600, plus te wszystkie dodatkowe search. Stamp duty zaplaci za nas bank, bo taki kredyt wzielismy. Dom znalezlismy w kwietniu, ale, ze musielismy dac miesiac wypowiedzenia agencji troche sie przeciagnelo. W sumie poszlo gladko. Niby mialo nie byc chain, ale kiedy chcielismy ustalic completion date okazalo sie, ze az 4 rodziny musialy sie zgodzic na konkretna date.
Building insurance jest obowiazkowe, bo to zabezpieczenie dla pozyczkodawcy, ale life insurance to wylacznie Twoj wybor. I jeszcze jedno- czesto brokerzy chca razem z kredytem sprzedac Ci building insurance z firmy, ktora sami reprezentuja i czesto to wychodzi drogo. Najlepiej samemu poszukac na internetowych wyszukiwarkach. Zycze powodzenia. Aha i zawsze probuj zbic cene domu. Jak to sie mowi dom jest wart tyle ile kupujacy chce za niego dac.

[clonek13]

Dzieki za kolejne odpowiedzi/podpowiedzi.
Jestem po rozmowie z doradzca z poelcenia od wlasciciela agencji ale oni sami w agencji nie maja doradztwa finansowego.
Troche poszperalam jeszcze na bankach www, Piszecie o stalej stopie , zgadza sie , jak klikam ze chce variable to pisze ze nie maja kredytu do zaoferowania,a jak jest stopa fixed, to wychodza oferty, wiec widac ze nacisk jest na takie stopy wlasnie , sa to stopy wyzsze.
Piszecie ze stopa stala w skali roku moze byc na jakis okreslony czas, kilka lat, 2 ,3 itd Podpowiedzcie czy lepiej dla mnie jak wybieram krotki okres na taka stope? le maxymalnie sie godzic w razie jakiejkolwiek propozycji z banku?? ponizej 5lat chyba??? co sie dzieje potem ?bank nalicza nowa stope na kolejne lata czy proponuje stope zmienna??? Jak to sie wszystko kalkuluje oplaca..
Jesli wiedza ze mi zalezy na kupnie,moga mi wciskacco popadnie ,bylebym tylko mortgage wziela , wiec im wiecej info dla mnie tym lepiej. Wiadomo ze jak mi laske zrobia i pozycza tyle co chce to oni beda warunki stawiac ale wole cos nieco wiedziec zeby calkiem mnie nie wydoili :)
20 000 depozytu, mam zebrac o 150000 tak mi broker powiedzial , kwota depozytu zostaje odbita, jakbym miala caly etat to daliby mi od razu te kwote , jednak mam tylko 24h , wiec i mniej zarabiam . Czekam na telefon w przyszlym tygodniu i 3 spotkania w bankach przede mna.

[yumemi]

clonek13 napisała:


> Piszecie ze stopa stala w skali roku moze byc na jakis okreslony czas, kilka la
> t, 2 ,3 itd Podpowiedzcie czy lepiej dla mnie jak wybieram krotki okres na taka
> stope? le maxymalnie sie godzic w razie jakiejkolwiek propozycji z banku?? pon
> izej 5lat chyba???

Potem jak sie konczy, bank nalicza procent wedlug swojej Standard Variable Rate, az do momentu kiedy wybierzesz nowy produkt.
Stopy procentowe stale sa dla tych ktorzy chca wiedziec ze beda placic tyle samo co miesiac i nie chca ryzykowac w tym okreslonym czasie ze nagle Bank of England zacznie stopy podnosic - jesli sa na variable rate albo tracker, to wiadomo ze od razu sie to zmieni.
Na dzien dzisiejszy jesli ktos ma tracker +2.00 to jest ok na dzien dzisiejszy bo mamy mortgage na 2.50, ale jesli Bank of England podniesie stopy procentowe do takich jakie byly kilka lat temu, np kwiecien 2008 czyli 5.00, to bedziemy sobie splacac co miesiac 7% pozyczki, nie 2.50.
Ja osobiscie wzielam teraz kolejna mortgage na stale oprocentowanie na tak dlugo jak sie dalo, czyli 5 lat. Jest na 2.89% i taka mortgage rate jeszcze kilka lat temu bylaby nie do pomyslenia, w kontekscie ostatnich 6 lat to super niskie oprocentowanie:) I tyle bede splacac przez nastepne 5 lat i wiem ze nie wiecej. Potem mi zostanie jeszcze tylko 3 lata do splacenia calosci mortgage wiec luz.
Niewielkie ryzyko ze pojawia sie tansze oferty, wiec ryzykuje bardzo niewiele:)
Wiec wszystko zalezy co jest dla nas wazniejsze, jaki mamy margines mozliwosci finansowych, etc.

[zurekgirl]

Otoz to, my mamy kredyt na 5 lat tylko i dla nas najlepszy byl fixed rate na caly ten okres, zeby nas nic nie zaskoczylo. Szczegolnie teraz, gdy stopy sa niskie, warto brac dlugi fixed, bo maloprawdopodobne ze stopy spadna jeszcze bardziej. Po paru latach moze byc problem, ale wtedy mozna zrobic remortgage i inne cuda, zeby jako tako na tym wyjsc. My wybieralismy mortgage pod katem jak najdluzszego fixed i jak najnizszej oplaty manipulacyjnej. Do tego patrzylismy, ile mozna rocznie nadplacac i czy nadplata zmniejsza pozniejsza rate czy tez skraca czas splaty.

[clonek13]

Dzieki dziewczyny , chyba po przyslowiowych `ptokach` , bo przy ogloszeniu juz widnieje napis Under Offer , wiec albo juz padla oferta i czekaja az wlasciciel zaakceptuje albo padla oferta i jest zalatwiany mortgage na bazie solicitor i kupujacy.Nie wiem co to dokladnie oznacza, ale na to wyglada.....bede sledzic sytuacje , trace nadzieje , gdybym wczesniej wiedziala ze sprzedaja to bym oid razu uderzyla na banki zeby pytac o kredyt zanim dali go na strone nieruchomosci....

[espionka]

nadal mozesz zlozyc oferte na wieksza sume

[xiv]

> .bo przy ogloszeniu juz widnieje napis Under Offer

może wisieć, a może się okazać, że oferent nie może wziąć kredytu, nie może sprzedać innej nieruchomości, albo umarł wujek i zostawił im inny dom

życie pisze różne scenariusze

[zurekgirl]

Moze sie tez okazac, ze oferta padla od kogos w dlugim chainie, a twojemu sprzedajacemu zalezy na mniej problematycznej sprzedazy. Warto probowac. Zreszta jak juz zaczelas rozmowy, to nie przerywaj, moze sie jeszcze dzis na rynku pijawic super dom w tej samej cenie i wtedy karta przetargowa mkze byc, ze juz masz jakies rozmowy finansowe za soba.

[steph13]

clonek, niezaleznie od tego domu, zalatw w banku mortgage promise, inaczej agreement in principle, powiedza ci wtedy dokladnie na jakiej wielkosci pozyczke mozesz liczyc I na jakich warunkach. Bedziesz wtedy gotowa skladac oferty natychmiast, wiedzac, ze pozyczka zalatwiona, chociaz dalej subject to bank's survey of the property. Bez takiej konkretnej obietnicy w reku, nigdy nie bedziesz gotowa na czas I zawsze ktos ciebie ubiegnie.

[espionka]

jesli zlozysz oferte na wyzsza sume niz ktos komu juz zaakceptowali to ty mozesz stac sie potencjalnym klientem. Tu sie wszystko zmienia jak w kalejdoskopie, przebijasz oferte i Ty kupujesz

[clonek13]

Dzieki dziewczyny, bije sie obecnie 3 ludzi , maja 3 oferty , tablica juz wbita `sold` .
Mam takie pytanie , bo jestem juz po 2 rozmowach w banku, czy wam wyliczajac kredyt, albo waszym znajomym brano pod uwage /liczono wasze basic salary czy brali pod uwage nadgodziny?
Mamy wszystkie nadgodziny na paysipach razem z zarobkami podstawowymi , payslip w miare podobne kwotowo, nadgodziny w miare systematycznie.
Pozdrawiam was w ten kolejny piekny i gracy dzien :)

[marzeniee22]

U nas nadgodziny byly wliczane do kredytu, bo byly dosyc regularne i tym samym nadgodziny zwiekszaja zdolnosc kredytowa. Nalezy tylko przemyslec czy warto pakowac sie w duzy kredyt, a potem martwic sie jego splata.

[zurekgirl]

My nie mamy nadgodzin, ale wzieto pod uwage nasze bonusy roczne, choc w moim przypadku bonus to loteria i tego nie ukrywalam. Jesli masz na prawie kazdym payslipie nadgodziny, to raczej mozna je wziac pod uwage.

[clonek13]

Podnioslam watek bo troche sie dzieje.
Znow po kilku miesiacach przerwy poszlam do naszego banku,tym razem inny doradzca i wzial pod uwage nasze nadgodziny, zaoferowal wyzszy kredyt , wiec moge szukac ciut drozszego domu, za taka kwote + moj depozyt naprawde malo domow u mnie , a jak sa to w kiepskiej dzielnicy wiec juz na stratcie jestem w tyl.
Ale znalazlam jeden ktory pokazal sie w weekend, w poniedzialek go ogladalam i zlozylam oferte , zaoferowalam asking price, taka cene jaka byla na ogloszenia, nie widzialam sensu sie targowac bo w tych dzielnicach u nas domy schodza po 24h, sledze ogloszenia codziennie.
Ale na drugi dzien nikt nie zadzwonil , zadzwonilam wiec ja,ale mi powiedziano ze dzwoniono do kazdego z zainteresowanych rano ,bo padla duzo wyzsza oferta niz asking price.
1.nikt do mnie nie dzwonil,nikt nie zostawil tez zadnej info na poczcie glosowej
2,zapytalam za ile sprzedano, pani powiedziala ze niestety nie moze powiedziec.

czy faktycznie tak to dziala?? nikt nic nie mowi a rzeczy dzieja sie poza toba??
Przestalam wierzyc ze cokolwiek fajnego kupie, oni te ceny traktuja jak wywolawcze?
Nie wiem co mam myslec o tym , do niczego to niepodobne.
Nie mam doswiadczenia wiec nie wiem jak to faktycznie ma wygladac.

[plain-vanilla]

Asking price to cena wywolawcza. Cene sprzedanego domu mozesz sprawdzic na Zoopli. Znajomi kupili dom we wrzesniu i z ciekawosci zobaczylam sobie za ile wlasnie na Zoopli. Niestety nie wiem, jak szybko od zakupu domu, cena pojawia sie na stronie. Nie trac nadziei, masz w reku atut, bo mozesz kupic od razu, nie jestes uwiazana koniecznoscia sprzedania domu, zeby kupic nastepny. Zla wiadomosc, jak konkurencja jest duza, a ty masz ograniczony budzet, to niestety, bedziesz przebijana przez ludzi, ktorych stac na zaplacenie wiecej.

[steph13]

Niestety gazumping to nic nowego, a obecnie jest z tym jeszcze gorzej niz kiedys bylo. Duzo ludzi szuka domow/mieszkan wiec sprzedajacy moga dytkowac warunki na kazdym szczeblu. Corka z narzeczonym kupowali mieszkanie w Londynie kilka miesiecy temu. Cena £895K, podbijana przez kilku roznych chetnych (tak przynajmniej twierdzil agent, czego nie sposob udowodnic bo cena na ich website pozostala orginalna) urosla do £925K czyli zaplacili o £30K wiecej niz pierwotna cena. Musisz raczej byc przygotowana, ze wydasz wiecej.

[clonek13]

Dzieki dziewczyny.czy w necie powinni zmienic po sprzedaniu?bo pisze ze dom sprzedany ale cena jest ta ktoea ja oferowalam.na zoopli I u nich ten samdom

[plain-vanilla]

Na Zoopli klikasz zakladke Sold Prices i dopiero tam wpisujesz adres nieruchomosci.

[clonek13]

Tak.i pisze sprzedany.cena ktora wystawili czyli tyle co oferowalam.moze nie ujawniaja cen za ktore ostatecznie poszla nieruchomosc.

[plain-vanilla]

Ceny sa jak najbardziej prawdziwe. Nasz dom jest na Zoopli z prawidlowa data i faktyczna cena. Mozesz podac adres tego domu na priva?

[plain-vanilla]

Albo na forum, jak chcesz. Sama musze sprawdzic, bo nie chce mi sie wierzyc, ze dom ledwo sprzedany i juz jest na Zoopli w Sold Prices?

[xiv]

cena jest brana z Land Registry i jest prawdziwa, ale z tego co pamiętam Land Registry publikuje swoje dane raz na kwartał

[podkocem]

Podepne sie - czy ktos kupował jako first time buyer z depozytem 5%?
Jakie macie doswiadczenia?

[clonek13]

Wlasnie sprawdzilam i nie ma go juz w ogloszeniach na zoopla i rightmove, byl z zakladka sprzedany stc, teraz zniknal calkiem , nie sprawdzalam go na stronie sold bo za wczesnie zeby sie tam pojawil.
ponizej link ze strony agencji:
www.fidelisproperties.co.uk/propertydet.asp?Id=27VG&Page=20&branch=&propind=S&Cat=&country=&Location=&town=&area=&MinPrice=&MaxPrice=&MinBeds=&BedsEqual=&sleeps=&PropType=&Furn=&FA=&O=Price&Dir=DESC&LetType=&searchbymap=&locations=&newhomes=&SS=%28%28Status%20%3C%3E%20%27V%27%20AND%20Status%20%3C%3E%20%27I%27%20AND%20%28%28Category%20%3C%3E%20%27HIDES%27%20AND%20Category%20%3C%3E%20%27HIDEL%27%20AND%20Category%20%3C%3E%20%27OVSS%27%29%29%29%20AND%20%28Category%20%3C%3E%20%27WANTS%27%20AND%20Category%20%3C%3E%20%27WANTL%27%20AND%20Category%20%3C%3E%20%27OVSS%27%29%29&fromdate=&todate=&minbudget=&maxbudget=
sorry ale link strasznie dlugi , cena 172 500, za tyle go wystawili i taka oferte dalam , nikt mnie nie pytal czy dam wiecej itd, powiedzieli po fakcie ze nie moga powiedziec za ile sprzedali, nie o to chodzi ze moja oferta nie przeszla ale dziwi mnie sposob w jaki sie to wszystko odbylo, tak jakbym byla obok tego wszystkiego, nigdy nic nie kupowalam stad moje watpliwosci.

[podkocem]

Baaardzo fajny, gdyby nie ta dłuuga wąska kuchnia byłby idealny i dla mnie, tyle ze w okolicy w której szukam domu za taki domeczek musiałabym wylozyć ze 300 :( Ech...

[clonek13]

to jest najnizsza polka cenowa u mnie , srednio po milionie ;)
nie no,mysle ze jak bym miala 250k to calkiem fajny bym znalazla bo to taka cena wyjsciowa tutaj, wyprowadzilam sie z Londynu wlasnie ze wzgl cenowych domow, ale nawet tu mam problem bo niski dochod, wiec tylko na takie poluje,ale widac nie ja jedna.
Landlordow tu duzo , podkupuja nawet gotowka takie domy tanie :( szanse marne na zakup na wolnym rynku...

podkocem napisała:

> Baaardzo fajny, gdyby nie ta dłuuga wąska kuchnia byłby idealny i dla mnie, tyl
> e ze w okolicy w której szukam domu za taki domeczek musiałabym wylozyć ze 300
> :( Ech...
>

[plain-vanilla]

"Twoj" domek zostal sprzedany w pazdzierniku 2004 za £145,500. Od 1995 r. najdrozszy domek na tej ulicy sprzedal sie za £175,200 w styczniu 2013 (nr 22).

[plain-vanilla]

Ale to byl 3 bed. Domek 2 bed na tej ulicy sprzedany w czerwcu 2013 za £169,950 (nr 79).

[clonek13]

tak ,tak ,zgadza sie , sprawdzam czesto te ceny posprzedazowe w okolicy,stad moje zaskoczenie, pani z agencji powiedziala tylko ze duzo wiecej zaoferowali i oferta zostala przyjeta, w co nie wierze bo widze po ile te domy chodza tam , nie wierze ze ktos dal z 2bed 180 tam , to wzial ktos znajomy , albo landlord jakis, moja eferta moze nawet nie byla sprzedawcy przedstawiona , bo nawet nie mialam mozlisci zaoferowac wiecej, co sie stalo to sie nie odstanie, czuje sie zrobiona w bambuko i chyba mam racje. wizja zakupu domu bardzo sie ode mnie oddalila niestety, bo jak tak dziala kazda agencja to leze i kwicze.

[steph13]

No troche to dziwne. Bo jesli ktos zaoferowal powiedzmy £180K to agent powinien wrocic do ciebie I poinformowac cie o tym, bo moze ty chetna bylabys dorzucic nastenych £2K na przyklad. Kiedys kupujacy robili oferte sporo ponizej asking price a sprzedajacy targowal sie stopniowo w gore. Teraz asking price to minimum od jakiego idzie sie tylko wzwyz, czesto bardzo znacznie.

[clonek13]

Oglaszam ze kupilam dom!!! Dzis odebralismy klucze, cieszy mi sie micha !!
Transakcja zajela 2 miesiaca , w tym wypadaly swieta ,wiec wydaje mi sie ze calkiem szybko poszlo !!!

Dziekuje za wszelkie porady , za wpisy na tym watku oraz o watku o solicitorze i oplatach kredytu :)

[ssabaudia]

no to ja Ci serdecznie gratuluję!!! Aby się cicho, sucho i szczęśliwie mieszkało!

[marzeniee22]

gratulacje!!! Zobaczysz jak fajnie mieszkac na swoim.

[clonek13]

Jestescie kochane , dzieki bardzo :*