lease

[martynka773]

Dziewczyny jak kupuje sie nieruchomosc w uk to jak to jest z lease? Doplaca sie zeby wykupic lease free? Czy wiekszosc mieszkan czy domow to leasehold?

[szczepka75]

w leashold sa flaty ,domy sa we freehold

[martynka773]

Nie ma mozliwosci flatu w leasefree? Dzieki za odzew.

[steph13]

Kupujac flat czesto nabywasz share of freehold, tzn ta czesc freehold calego bloku/domu, ktora dotyczy konkretnie twojego mieszkania. Gdyby kazdy flat w takim ukladzie posiadal freehold to trudno bylo ustalic kto ma placic za np naprawy dachu - tylko ludzie na top floor czy wszyscy lokatorzy?

[sylaluk1]

szczepka75 napisał(a):

> w leashold sa flaty ,domy sa we freehold

Nie zgodzę się z powyższym, częśc domów również ma leashold

[krecik]

Use google, Luke:
www.gov.uk/leasehold-property/buying-the-freehold
Ag

[mamonia78]

Jezeli kupujesz nieruchomosc freehold, jest ona twoja w calosci, jezeli jest to leasehold to twoje jest "wnetrze" - wewnetrzna czesc scian, wnetrze ogrodu (jesli kupujesz z dzialka), ale sciany i plot sa juz wlasnoscia freeholdera, ktoremu musisz palcic ground rent i service charges.
Kilka lat temu wszedl przepis ze leaseholds musza byc zarzadzane profesjonalnie i o ile w przypadku duzych blokow koszt sie jakos rozklada na mieszkancow to, np w domu gdzie sa 4 flaty moze to byc olbrzymi koszt, ktory nie ma kwoty minimalnej. Szczegolnie jeslii dom jest w miare nowy i nie ma uzbieranej puli remontowej.
I teoretycznie freehold manager musi konsultowac koszty z mieszkancami jednak w praktyce, zgodnie z prawem,i tak robi to co chce. Wiem, bo bylam reka wykonawcza jednego zdziercy i wlasciciele mieszkan (7 flatow 1-2 bed w 1 domu) musieli placic £1,5 - 2tys rocznie oplat. Do tego umowy kupna mieszkania mieli tak sporzadzone ze wystarczyla jedna zaleglosc zeby doslownie przejac ich mieszkanie. I wlasciciel nie zgodzil sie na wplaty w ratach, dostajesz nowy budzet w styczniu i masz 14 dni. Masakra.
Oczywiscie takie sytuacje nie zdarzaja sie czesto ale jest to niestety mozliwe:-(

[iza.40]

a jak to jest jeżeli flat ma freehold? Też są jakieś opłaty administracyjne?

[espionka]

moze byc mieszkanie samodzielne, freehold oznacza, ze jest to twoja wlasnosc (nie dzierzawa) i nikt nie pobierze od ciebie oplaty np. za scinanie trawy front garden chyba, ze ty sama komus to zlecisz i zaplacisz.

[plain-vanilla]

W Szkocji jesli Housing Association zarzadza budynkiem, to prywatnym wlascicielom wystawiaja rachunek za naprawy, malowanie, sprzatanie klatek itd. Nazywa sie to factoring charges i zdaje sie, ze sie placi 2 razy w roku. Nie wiem, jak to wyglada, kiedy w budynku sa same prywatne mieszkania, kto zarzadza i kto oplaca naprawy.

[monika_i]

Niezupełnie jest to prawda. Jeżeli kupujesz leasehold, to tak naprawdę kupujesz leasehold interest i kupujesz prawa do domu i ziemi na określony czas. Jeżeli leasehold jest długi to nie ma znaczenia do ceny domu.
Tu gdzie mieszkam jest bardzo dużo nieruchomości tego typu, większość ma peppercorn ground rent czyli groszowy czynsz. Są też apartamenty gdzie service charges wynoszą po £2k
Service charges i ground rent nie są jednoznaczne, mogą być płacone dwum jednostkom, można wcale ground rent nie płacić jeżeli freeholders są nieznani. Duzo zależy od zarządcy, ilości mieszkań w budynku, terenu itd

[monika_i]

Kupując Nieruchomości mozesz kupić freehold, leasehold albo flying freehold lub shared equity.
Leasehold znaczy że kupujesz dzierżawę na ileś lat. Freehold, kupujesz ziemię i dom na której on stoi.

Większość mieszkań są leasehold i tutaj jest kilka opcji zarządzania. Może być wskazana firma zarządzająca, może być tzw tenants association, muszę być komitet (tenants comitee)



@monika_i

[iza.40]

Mam do wyboru flat freehold lub dom freehold ale non-standard construction i nie wiem co wybrać . Czy spotkałyście się z takim określeniem "non-standard construction". Dlaczego nie można na niego wziąść kredytu ? Co byście wybrały?