is no credit better than a bad credit?

[Gość: Jerry]

Jestem w stanach od 8 m-cy i mysle juz o zainwestowaniu w kupno domu. Nie
chce placic za wynajmowany apartament wole dolozyc i splacac wlasnosc.
Slyszalem tu i owdzie, ze brak historii kredytowej jest pozytywniej
traktowany niz zla historia kredytowa. Moze ktos kto siedzi w kredytach
szerzej mi to wyjasni. Nie wiem ile infrmacji zostalo zgromadzone przez
agencje, ale place rachunki, za gaz, prad, telefon, smieci, TV i internet.
Wynajmuje apartament od Post'a. Mam jeden samochod na kredyt + karta
kredytowa. Bede wdzieczny - jak zawsze - za konstruktywne wypowiedzi. Moze
powinienem poczekac pelne 2 lata (tak mi doradzano)?
pozdr.

Sprawdz jaki jest Twoj credit score

[Gość: dorota]

[captain.america]

Jak masz juz auto na kredyt i karte, to na pewno nie masz "no credit". Splacaj
wszystko na czasie, moze poczekaj jeszcze kilka miesiecy (w szczegolnosci ze w
wiekszosci USA ceny domow powinny nieco sie w tym czasie obnizyc) i wtedy
bedziesz mogl uzyskac nizsze oprocentowanie kredytu na dom.

Najlepiej uzywaj karty kredytowej jak najczesciej i splacaj ja kompletnie kadego
miesiaca - to najszybszy sposob zeby podwyzszyc swoj credit score.

[aqua.maryna]

Jesli nie masz przynajmniej GC i stalej pracy, masz male szanse; chyba ze
wplacisz wysoki down payment. Dom, poki jest niesplacony nalezy praktycznie i
tak do kredytodawcy i przy wysokiej wplacie bank niewiele ryzykuje.

[Gość: Serge]

Nie chcę mówić, że piszesz pierdoły ale ja kupiłem pierwsze lokum na Florydzie
będąc trzy lata na H1B i nie mając żadnych planów co do GC. Rynek jest rynkiem.
W tym momencie, szczególnie na Florydzie, jakakolwiek osoba z ważnym SN i drobną
historią kredytową (wspomniana już karta, samochód, niespóźnianie się z opłatami
za prąd i wodę), szmal w wysokości 5% wartości tranzakcji i domek/mieszkano jest
twoje. Historia kredytowa jest najważniejsza. Chyba tak co trzeci mieszkaniec
USA nie wie co to jest GC a według mnie 90% populacji nie zna niansów pomiędzy
H1B a GC ergo traktują cię jak rezydenta bo tak traktuję cię IRS.

[Gość: Kola]

Czy jesli mialem zabrane auto przez bank, to jest jeszcze szansa na wziecie
czegos na kredyt ???/

[jwojciec]

Za jakies 10 lat mozliwe... Przez ten czasu musisz odbudowac historie.


Jacek

[jwojciec]

Gość portalu: Jerry napisał(a):

> Slyszalem tu i owdzie, ze brak historii kredytowej jest pozytywniej
> traktowany niz zla historia kredytowa. Moze ktos kto siedzi w kredytach
> szerzej mi to wyjasni.

Jezeli nie masz poreczenia osob z dobra historia kredytowa, to marnie to widze.
8 miesiecy to duuuuuuuzo za krotko, zakladajac ze costam Ci sie odklada od 2go
miesiaca. Czesc bankow przeglada historie do 3 lat w tyl, czesc 5 lat. Uzyskane
punkty to nie wszysto, liczy sie jeszcze dlugosc, a przez to wiarygodnosc. Moj
przyklad - do budowania historii podszedlem bardzo powaznie, mimo zgromadzonych
693 punktow Citi oraz jakis inny bank odmowily mi wydania karty kredytowej
zaslaniajac sie "niewystarczajaco dluga historia" (po 11 miesiacach). Jezeli
jakis bank zaproponuje Ci pozyczke na nieruchomosc, bedzie ona z pewnoscia na
bandycki odsetek.

Pozdrawiam,
Jacek

[Gość: cv]

Ja przylecialem do USA w czerwcu 2004. Nie wiedzialem za duzo o credit history
i nie wiedzialem jak ja zaczac. Dodam jeszcze ze przybylem tu na GC i SSN
mialem juz w reku po pobycie na wizie J-1 rok wczesniej. Wynajolem wowczas
studio za 600/msc od Mid-America Management, co zaowocowalo dosc kozystnie tym
ze musialem podac swoj SSN dla nich a regularne splaty po rocznym kontrakcie
wybudowaly mi jako-tako historie kredytowa. Po 6 msc dostalem pozyczke na auto
i to dalej mi pomaga w podnoszeniu mojego credit score.
Na wlasny kat jeszcze sie nie zdecydowalismy bo najpierw chcemy ukonczyc
college, a co nie wyklucza ze tez wezmiemy na to pozyczke od banku, ktora jak
wiem mozna spalcac do 20 lat po ukonczeniu szkoly lub juz w jej trakcie.

PS. czy ktos z was moze zrobil to samo: bral pozyczke na szkole i mieszkanie a
po ukonczeniu edukacji, przefinansowal pozyczki pod jedna ?

[jwojciec]

Wynajolem wowczas
> studio za 600/msc od Mid-America Management, co zaowocowalo dosc kozystnie tym
> ze musialem podac swoj SSN dla nich a regularne splaty po rocznym kontrakcie
> wybudowaly mi jako-tako historie kredytowa.

Od kiedy to platnosci niezwiazane z zadna pozyczka "bankowa" buduja historie
kredytowa?

Jacek

[Gość: cv]

> Od kiedy to platnosci niezwiazane z zadna pozyczka "bankowa" buduja historie
> kredytowa?

Masz racje dla moich znajomych tez to budzilo watpliwosci. Sam o tym nie
wiedzialem ze wynajmujac mieszkanie od nich zaciagam tak jakby kredyt na $7200
czyli na czas splat ... Sprawdzalem sobie historie kredytowa ostatnio i jest to
wyznaczone jako kredyt z jakiegos banku ktory juz spacilem bo sie z tamtad
wyprowadzilem po tych 12 msc. Ja w ten sposob wlasnie zapoczatkowalem swoj
kredyt.

[Gość: harlista]

Tutaj znajdziesz wszystkie info na temat CS:
money.howstuffworks.com/credit-score.htm
Osobiscie radzilbym Ci poczekac troche az urosnie.
Przy moim CS 850 nie mam ZADNEGO problemu z otrzymaniem jakiegokolwiek credytu
ale to zajelo mi lata.
Dla ciekawosci: zaproponowano mi kiedys Carte Credytowa (jakas tam platynowa)
na jedyne $100,000.00 NA DRZEWO

[Gość: tomek]

Wkurza mnie, ze lepiej wszystko kupowac na raty, bo tworzy to historie
kredytowa. Rozumiem, kupno domu, ale jesli stac mnie na zaplacenie od razu za
inne rzeczy, to dlaczego mam tego nie zrobic? Nie lubie miec dlugow.

[robinhood101]

Pewnie lepiej wszystko kupowac za gotowke. Na przyklad dom. Tylko 400tys$.
Jesli wylozysz takie pieniadze bedziesz musial sie mocno tlumaczyc skad je
masz. I nie pomoze tlumaczenie, za zaoszczedziles. Musialbys ze 3 razy zyc,
zeby to zrobic.....

[Gość: tomek]

Nie chodzi mi o dom, ale dlaczego nie moge kupic od razu auta za kilkanascie
tysiecy jesli miec na to stac, tylko na raty? Dlaczego kupowanie auta nie na
raty pogarsza credit score?

[robinhood101]

wiesz co Tomek wracaj ty do Polski, tam za gotowke mozesz kupic wszystko i nie
bedziesz mial klopotow, Poza tym wszyscy zrozumieja twoj sposob myslenia. tutaj
nikt nie moze zrozumiec o co ci chodzi.

[Gość: Jerry]

Nie odpowiadacie na pytanie: "Czy brak historii kredytowej jest lepszy niz zla
historia kredytowa?". Moja historia jest na pewno zla nie jest, ale za to jest
bardzo krotka, przynajmniej w tym kraju. Jak pokazuje powyzszy artykul
przytoczony przez harlista tylko 15% z calego wyniku opiera sie na dlugosci
trwania historii kredytowej.
Nie mam problemu z uzyskaniem kredytu. Jak pisalem, posiadam samochod na kredyt
i mam pre-approve na kupno domu za 250k. Pytanie czy lepiej kupic teraz, biorac
pod uwage rosnace ceny nieruchomosci i mozliwosc odliczenia podatkow. Nawet
jesli procent kredytu jest wysoki bo bank mi daje 6,5% to moze i tak lepiej
zdecydowac sie na to, a po 2- 3 latach refinansowac kredyt. Jesli bede chcial
kupic dom za 3 lata to po pierwsze strace (palac za wynajem) 40k, nic nie moge
zrobic z tymi kosztami w sensie podatkowym, po za tym ceny nieruchomosci
zapewne nie spadna w Atlancie - misato ma jeden z najwyzszych wskaznikow
rozwoju w US. Czy ktos robil dokladne stymulacje? jakies przykladowe wyliczenia?
Co do kupowania za gotowke - a propos tomka - nikt Ci nie broni, sam kupilem
pierwszy samochod za gotowke tylko niestety nie pokaze sie to w historii
kredytowej, a o takowej tu przynajmniej probuje porozprawiac.

[robinhood101]

To przeciez proste jak drut. Skoro nie masz historii kredytowej to wskazuje na
to,ze nic nie kupowales, bo nie miales pieniedzy i nie stac cie bylo na nic.
Wskazuje tez na to, ze sam dobrze oceniales swoje mozliwosci tego, ze nie
mozesz nic placic i nie ladowales sie w nic. Inaczej wiec jak mozna komus
zaufac, skoro na nic go nie stac i nie ma mozliwosci wyplacalnosci???

[Gość: Jerry]

nadal nie widze tu odpowiedzi na pytanie - wiec, jak zatem mozesz zaufac komus,
komu dales kredyt a on oglosil bankructwo albo nie splacal zobowiazan?

[robinhood101]

A podobno jestescie tacy kapitalistyczni teraz, mlodziezy polska. A nie
rozumiecie podstaw dzialania gospodarki kapitalistycznej, ktorej jest
intensywna konsumpcja? Co ja ci powiem chlopie? Beznadziejny jestes. Pomysl
troche moze cos wymyslisz. Ja nie ma cierpliwosci ci juz wiecej tlumaczyc i jak
widac nie tylko ja. Rozumiem dlaczego wy matury nie jestescie w stanie zdac.

[Gość: harlista]

A wiec odpowiadam: NIE !.
Wiekszosc z Was mysli DOKLADNIE tak samo jak ja 20 lat temu.
Kupowanie za gotowke, zadnych cart credytowych.
TO DUZY BLAD W AMERYCE.
Ktos kto nawet oglosil bankrutctwo ma w swojej historii jakies pozytywy. Dlatego
mogl sie zadluzyc.
Brak historii to czysta, nieznana przeszlosc. Trudno przewidziec na co stac klienta.

Jerry;
Badz ostrozny ! Pre-approve na 250k to pikus. Banki sa pod tym wzgledem bardzo
liberalne. Pytanie: czy stac cie bedzie na splaty i utrzymanie domu za 250k ?
Znam wielu Polakow ktorzy wpadli w ta pulapke.
Z kolei "przefinansowanie" to tak jakbys kupowal dom po raz drugi - musisz
poniesc "closing cost" jeszcze raz. Jest to oplacalne tylko jezeli masz zmiar
posiadac ten dom dluzej.
Na net znajdziesz wiele info i calkulatorow w tej kwestii.
Jezeli stac cie na to , to nawet sie nie zastanawiaj. Real estate to najlepsza
lokata kapitalu w USA. Moj dom w TX w ciagu 18 lat podrozal 200%. Ten w ktorym
mieszkam w SC w ciagiu 6 lat 66%

Jezeli chodzi o budowanie historii credytowej to polecalbym metode sprawdzona na
naszej Corce.
Carta Discovery- zwraca jakis tam minimalny procent zakupow. Jest to niewiele
ale za free. Wszystkie zakupy jedzenia, paliwa, ubrania robione na ta carte.
Wszystko splacane pod koniec miesiaca tak zeby nie placic odsetkow.
Telewizor i inny sprzet. Brac credyt ze sklepu. Taki np BestBuy oferuje credyt
np "12 m same as cash" Kupujesz, splacasz w ciagu 12 miesiecy, nie placisz
odsetkow a jest to na twojej historii

Powodzenia

[jacek_waga]

Kupno domu - mam na mysli uzyskanie pozyczki - jest dziecinnie proste. Mam
znajomych co nie maja nawet jednej karty kredytowej a pozyczke na dom dostali.
Bank udzielajac kredytu robi interes, czyli zarabia na tej operacji. Biorac pod
uwage rosnace ceny nieruchomosci ciezko jest stracic na tym interesie
zwlaszcza, ze kupujacy czesto wplaca cos z gory. Gorzej bywa z samochodami, jak
wiadomo z czasem ich cena na pewno nie wzrosnie (nie mam na mysli tu Forda GT
czy Ferrari Enzo) Jezleli Ci sie tam podoba gdzie zyjesz i masz zamiar tam
pomieszkac przez jakis czas to nie sluchaj tych przegranych, co to czekaja
latami, zbieraja punkty, ciulaja kazdego dolara, zwlekaja i cmykaja. Wielu w
Nowym Jorku czekalo, czekalo i czekalo a teraz moga tylko lape polizac. Polecam
serwis www.zillow.com. W Gruzji ceny naleza do niskich wiec czas na kupno, jako
inwestycje masz na pewno dobry. Nawet jesli bank Ci teraz daje 6.5% (co wcale
nie jest takim zlym oprocentowaniem i zapomnij tu o szfajcarskich Frankach na
1,35%) to po 3 latach mozesz zrobic przefinansowanie, co przy kwocie 250000$
stanowi zaledwie 1%. Moja rada to zbierz albo pozycz 20% wartosci domu to nie
bedzisz musial placic dodatkowego ubezpieczenia tzw. PMI. Bank widzi, ze
powaznie podchodzisz do kupna domu dajac owe 20% z gory, wiec ubezpieczenie
jest nie potrzebne. Ty mozesz wtedy oszczedzic do 100$ na miesiecznej racie. 3-
maj sie.

[Gość: tomek]

Nie wiem co wkurzylo robinhooda. Stac mnie na zaplacenie od razu kilkunastu
tysiecy za auto to dlaczego ma kupowac je na raty? Tak sie sklada, ze mam
wysoki kredyt score, dwie karty kredytowe, ktore zawsze splacam na czas. Nie
mam zadnych dlugow. Wiem, ze bede musial kupic dom na raty, ale dlaczego auto?

ja wiem co wkurzylo robinhooda!

[Gość: Doctor]

> Nie wiem co wkurzylo robinhooda. Stac mnie na zaplacenie od razu kilkunastu
> tysiecy za auto to dlaczego ma kupowac je na raty? Tak sie sklada, ze mam
> wysoki kredyt score, dwie karty kredytowe, ktore zawsze splacam na czas. Nie
> mam zadnych dlugow. Wiem, ze bede musial kupic dom na raty, ale dlaczego auto?

Drogi Tomku!
Powyzsze odpowiedzi napisali do Ciebie biedni ludzie-imigranci, ktorzy maja
duuuzo mniej pieniedzy niz Ty. Stad sa wsciekli i musza Cie zapewnic, ze skoro
TY kupujesz auto za gotowke - to TY jestes dziadem i nedzarzem, a nie oni,
ktorzy MUSZA, powtarzam - MUSZA! na to auto brac kredyt. Nie wolno Ci nic kupic
za Twoje pieniadze za gotowke, bo sam robinhood nie ma takich duzych
pieniedzy... NIE MA ZNACZENIA, czy Cie stac, czy nie! Ma znaczenie, ze
ROBINHOOD nie moze auta kupic za gotowke. Stad jego przycinki, ze niby to tacy
Polacy z PL sa niewyrobieni, musza wracac do PL, bo tu w USA na pewno nie dadza
sobie rady itp. Robinhood, drabiniasty i witek wioda tu na forum zycie ludzi
bogatych i wyrobionych: oni jedyni wiedza jak, co i kiedy. Reszta to glupki,
marzyciele, kretyni, nieudacznicy, bez wyksztalcenia i bez historii kredytowej.

[wiesiekusa]

A kto zabrania kupic auta za "cash"?
Dealer czesto powiedza nie, bo to wiecej pracy papierkowej szczegolnie po 9/11.
Ida szlakiem mniejszego oporu. Ale jesli mozna dostac 0% na 12 miesiecy lub
dluzej, to dlaczego to nie wykorzystac. + na Credit Score.

Kto zabrania?

[Gość: Doctor]

> A kto zabrania kupic auta za "cash"?
- wlasnie robinhood zabronil Tomkowi, ze niby Tomek taki niegramotny z Polski
> Ale jesli mozna dostac 0% na 12 miesiecy lub dluzej, to dlaczego to nie
wykorzystac. + na Credit Score
- wiesz, ja mysle, ze skoro mamy wolnosc w USA - nalezy to wykorzystac. Tzn.
kupowac jak sie chce - za cash lub na kredyt, zaleznie co komu odpowiada.

[drabiniasty]

Jestes glupi i prosty w sumie to b.smutne. Naskakujesz na faceta, poniewaz
wytknal ci, zes prymitywny, co niewatpliwie jest prawda.

[Gość: bigguy]

jakie 0% - tak jest powiedziane ze jak kupujesz na kredyt to dostajesz 0%
przykladowo na 12 miesiecy - w wiekszosci sklepow chocby takich jak tu
wczesniej wspomniany bestbuy oferuja mail-in rebate albo inne rabaty jesli
kupisz za gotowke a jak na kredyt to oczywiscie masz 0% ale nie dostajesz
zadnej formy rabatu i to jest wlasnie twoj koszt kredytu
tak samo jest z samochodami - a co lepsze jak wychodzis z cashem to mozesz
znacznie utargowac na cenie auta - rok temu wyszedlem z cashem kupilem auto za
10k a normalnie stalo prawie 12k - jak bym je finansowal to nie mial bym
zadnych szams na taki utarg a tak to jak dealerzy widza ze masz cash to tez od
razu inna gadka

[Gość: bigguy]

oczywiscie popieram doctor
najlepsza droga zakupu jest zakup za gotowke
na kredyt biora ci co nie maja gotowki a chca jakos kupic
ale jak masz gotowke to kupujesz za gotowke
i w tym momencie oszczedzasz na kosztach kredytu
wiec tomek dobrze zrobiles kupujac auto za gotowke i nie sluchaj innych baranow
oni mysla ze w stanach to juz tylko na kredyt i kaartami kredytowymi trzeba
operowac jak typowi amerykanie -
typowi amerykanie nie oszczedzaja dlatego maja wieczne dlugi
przecietny amerykanin ma srednio 10000 usd na minusie na kartach kredytowych
ludzie ktorzy maja pieniadze wychodza z cashem jak Donald Trump
kiedy chcial kupic dom starszej pani tylko poto zeby go zbuzyc i wybudowac
kolejne swoje kasyno - myslicie ze on bedzie kupowal taki domek wart 300-400k
na kredyt - oczywiscie ze nie wychodzi z cashem bo ma na to wiec po co ma brac
kredyt i placic odsetki
obecnie koszt kredytu szascuje sie na 6.5 procent
kupujac dom za 200k na typowy 30 letni mortgage splacamy ok powyze 400k za ten
dom - oczywiscie jak ktos nie ma cashu na to zeby jakos wystartowac ze swoja
pierwsza inwestycja musi sie podeprzec kredytem
no ale tak jak kupno samochodu jak masz cash to idziesz i placisz cashem poza
tym samochod nie jest inwestycja - to tylko zabawka - w polsce auto jest
wyznacznikiem stausu spolecznego jak masz dobra fure to kazdy mowi ze masz kase
w stanach to sie nie liczy - tu sie liczy ile masz inwestycji i jakie to sa
inwestycje i ile pieniedzy z tego wyciagasz

powodzenia naszym poczatkujacym inwestorom

[wiesiekusa]

Donald Trump operuje cashem hahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahahaha
chyba tylko jak idzie do fryzjera
sztuka w tym kraju jest investowac w cos nie uzywjac swoich wlasnych pieniedzy.

[jacek_waga]

polecam czytanie i to ze zrozumieniem -
en.wikipedia.org/wiki/Donald_Trump

BEZ NERWOW Panowie

[harlista]

jak w tytule - bez nerwow.
Oczywiscie ze wolnosc i kazdy moze placic jak chce.
Tylko ze pytanie nie bylo o to ktory z nas jest bogatszy a ktory glupszy.

Nie wiem Tomku jaka jest Twoja definicja "wysoki kredyt score" i ile wynosi?
I osobiscie nie interesuje mnie to!
Wiem ze posiadajac "dwie karty kredytowe, ktore zawsze splacam na czas" nie
mozna miec wysokiego Beacon Score. Zobacz na tym linku dlaczego:
www.myfico.com/?lpid=GGLE4339&gclid=COiGzLP-3IYCFRxuSgodPSGS4g
Oczywiscie nikt ci nie moze zabronic kupowania samochodu czy domu za cash.
Jezeli chcesz, to ja nie mam problemu.
Dlaczego ja tego nie robie?
Proste: Samochod powiedzmy $30,000
Jezeli ty kupisz go $30,000 jest twoj od pierwszego dnia.:)
Jezeli ja kupie go na kredyt oprocentowany powiedzmy 5% to po 5 latach po
splaceniu bedzie mnie kosztowal $34,000. :(
Ale jezeli te same %30,000 ulokuje w banku na CD oprocentowane tylko 1% wiecej
niz pozyczka a wiec 6% to po 5 latach bede mial spacony samochod i ...
No wlasnie ile? Zebys nie oskarzyl mnie o manipulowanie sam oblicz ile zyskam.
Sam sie zdziwisz. I to wszystko za darmo :))
Poza tym w ciagu tych 5 lat moze sie okazac ze nagle potrzebuje tych %30,000. Ja
wycofam je z CD i nic nie zarobie. Ty bedziesz musial pozyczyc je z banku. A
chyba wiesz ze credyty Personal sa wyzej oprocentowane niz Car .
Dlatego ja lubie credyty.

Nie ma sie wiec co Panowie denerwowac.
Kazdy z nas ma swoja NAJLEPSZA recepte na zycie.
Tylko ze jak mawial moj kolega:
"Jeden lubi szampana, a drugi jak mu nogi smierdza"
Pzdr.

[Gość: tomek]

Przeciez pisalem, ze chodzi mi o auto za kilkanascie tysiecy, nie
kilkadziesiat. Moj kredyt score jest ok. 770

[Gość: tomek]

To ze splacam dwie karty w calosci nie znaczy, ze caly czas uzywam dwie karty.
Uzywam tylko jednej, druga jest na wszelki wypadek. Uzywalem ja tylko raz. Mam
tez karte debetowa.

[drabiniasty]

mowi sie debitowa od slowa debit. Debetowa to masz w Polsce, czego ona dotyczy
ta debetowa ...leczy diabetes? Co za analfabetyzm ...wtorny.

[Gość: tome]

W Polsce mowi sie debetowa. W Stanach debit card.

drabiniasty, jestes kretynem!

[Gość: Doctor]

Nie, nie mowi sie debitowa, lecz debetowa - tak sie mowi po polsku.
Debit nie jest slowem polskim, wiec nie mozna mowic debitowa.
A podobno tys taki jeden tutaj najmadrzejszy... Analfabeto... wtorny.
Oj, za malo rozumu masz jeszcze - debilu! (mowi sie debilu - od debil).

[aksiegowy]

770 to bardzo dobry credit score - gratuluje. Jezeli masz wystarczajaco duzo
na downpayment i splate pozyczki, podaku, ubezpieczenia, drobnych napraw, itp
bez wachania powinienes kupowac dom lub mieszkanie.
Kupujac panietaj tylko o jednym - w nieruchomosci wszytko mozna naprawic oprocz
lokalizacji.

AK

[Gość: Nieogolony]

Nie kupuj czlowieku domu teraz, kiedy ceny spadaja. Rynek sie wlasnie zatrzymal
a podaz domow wzrosla niebotycznie. Koniec boomu! Teraz tylko patrzec jak
foreclosures (odebranie domow wlascicielom przez banki) wysypia. Natomiast
jesli chcesz kupic w Georgii czy Teksasie to zupelnie inna historia, tam ceny
stoly w miejscu a nawet spadaly w ciagu ostatnich 10 lat. Natomiast nie laduj
sie w Kalifornie czy Nowy Jork i okolice (CT i NJ). Jesli chodzi o brak
historii to jest to definitywnie sytuacja najgorsza z mozliwych. W przypadku
kupna domu dlugosc historii nie ma az takiego znaczenia, bo i tak bank ma
zabezpieczenie w postaci nieruchomosci. Wiec wyluzuj czlowieku. 6.5% to teraz
najlepiej co mozna dostac na 30 fixed. Nie pakuj sie przypadkiem w zmienne
stopy i nie bierz opcji ujemnej amortyzacji.
Pozdro,
K

[Gość: Jerry]

mieszkam w georgii, w atlancie i dom chce kupic w okolicy obwodnicy (perimeter)
najlepiej w cobb county (znacznie nizsze podatki niz w fulton). sledze
www.realtor.com i pare podobnych serwisow. znajomi mi doradzaja dom w dobrej
dzielnicy jak brookhaven czy caly northwest. tyle, ze tam za 250k to mozna
kupic dzialke a dom to wlasciwie dostaje gratis - taki badziew z lat 50-tych
;))
wiem, ze location, location & location ale w koncu trzeba pewne rzeczy
posrodkowac
:)
szczerze, to nie ma nic co by mi sie podobalo. wiele domow jest brzydszych od
maszyny do szycia i ta "amerykanska jakosc"...
problem w tym, ze murowane zaczynaja sie od 400k.
porzyjemy - zobaczymy
dzieki za rady

[aksiegowy]

wyszystko sie zgadza w twoim rozumowaniu - prawie.
od zarobionych % z CD musisz zaplacic podatek takze w twoim przypadku bedziesz
na minusie. Tak czy siak. Twoje rozumowanie jest poprawne - po prostu zysk z
inwestycji (biorac wszystko pod uwage) powinien przewyzac koszt kredytu.

[Gość: smiglostopy]

pozwole sie podlaczyc pod watek.

myslimy z zona o kupnie domu. jeszcze nie staralismy sie o zaden kredyt.
pytanie dotyczy "nieslawnej" historii kredytowej.

czy ilosc kart kredytowych wplywa negatywnie na historie? podczas studiow
wysylalem aplikacje prawie na wszystko co przyszlo do mnie. w tym momencie mam
chyba z 8 kart. uzywam tylko 3, ktore regularnie splacam (zwykle minimum).
pozostalymi w zyciu nie placilem. nie chce mi sie ich zamykac. doradzcie co
zrobic. czy nawet jak je zamkne beda one mialy wplyw na historie (jesli tak to
jak dlugo?)

drugie pytanie to czy sprawdzanie histori kredytowej ma na nia wplyw (gdzie
mozna to zrobic za darmo)?

zdaje sobie sprawe z trywialnosci problemu, ale bede wdzieczny za wskazowki.

[hjuston]

ja jestem tu juz 4 lata i teraz mam w koncu jakas tam historie.
nie wiem, ktore jest gorsze, chociaz wiem ze na przyklad w niektorych miejscach
mozna nie zostac zatrudnionym jesli ma sie zla historie kredytowa (pomimo tego,
ze niby nie ma dyskryminacji). lepiej jest nie miec zadnej.
ilosc kart kredytowych nie ma wplywu na twoj credit score, ale czesto skladanie
aplikacji ma. poza tym lepiej miec mniej, zeby nie ryzykowac kradziezy czy
innych przekretow jak mi sie ostatnio zdarzylo.

nie wiem czy juz ktos o tym wspomnial, bo nie chce mi sie tego wszystkiego
czytac, ale kazdy ma prawo sprawdzic swoj credit report raz w roku za darmo.
gwarantuje to prawo federalne.
ja kupilam swoj samochod bez credit history. ale dlatego, ze nie mialam tej
historii dowalili mi wysokie oprocentowanie. samochod splacilam w 2 lata i juz
niby cos sie tam zbudowalo. mam 2 karty kredytowe. jedna ze sklepu REI gdzie
dostaje jakies tam bonusy, a druga na wszelki wypadek ktorej nie uzywam. ta
pierwsza splacam od razu. mam ja tylko po to, zeby zbierac te punkty bo lubie
ten sklep REI i zawsze pod koniec roku uzbiera sie niezla sumka i mozna sobie
cos fajnego kupic.

jak ktos nie ma credit history i nie wie jak ja sobie zbudowac, albo
bezskutecznie sklada aplikacje o karte kredytowa to jest tez inna opcja. mozna
na jakies pol roku otworzyc sobie tak zwana secured credit card. czyli ty
zamrazasz swoje wlasne pieniadze i sam je sobie splacasz. jest to moim zdaniem
jedna z najwiekszych bzdur, ale dziala. po prostu idziesz do banku i wplacasz
im 500$ - $1000 (im mniej tym lepiej, bo po co zamrazac wiecej pieniedzy).
potem dostajesz karte z takim wlasnie limitem. uzywasz jej i splacasz. a po
okreslonym terminie oczywiscie dostajesz zwrot depozytu. to ma niby pokazac
bankom, ze jestes odpowiedzialny i splacasz na czas.

[Gość: smiglostopy]

no nie bardzo odpowiedz na moje pytania, ale dzieki...

[wiesiekusa]

duza ilosc kart ma negatywny wplyw na credit score ( potencjalne zadluzenie sie )
co uslyszalem od expertow to mowia ze 2 lub 3 karty. nie wiecej niz 50%
zadluzenia na kartach, bo jak powyzej to juz minus.

35% historia platnosci
30% wielkosc zadluzenia
15% dlugosc kredytu (nie oplaca sie czesto zmieniac kart kredytowych, trzymac
jedna ale dlugo)
10% ilosc sprawdzan credit score
10% jaki kredyt (karty, dom, auto, meble)

[Gość: smiglostopy]

thx

[jacek_waga]

wiesiekusa napisał:

> duza ilosc kart ma negatywny wplyw na credit score ( potencjalne zadluzenie
sie
> )
> co uslyszalem od expertow to mowia ze 2 lub 3 karty. nie wiecej niz 50%
> zadluzenia na kartach, bo jak powyzej to juz minus.

"slyszales od expertow" a czytac to nie potrafisz?
www.creditcards.com/How-Many-Credit-Cards-Do-You-Need.php

[smiglostopy]

jak to dobrze ludzi popytac ;)
ten artykul jest bardzo fajny. dzieki.

[wiesiekusa]

A czy musze czytac te same stronny co ty?
Bardzo duzo czasu spedzam za kierownica, i slycham radia
od czasu do czasu pojawiaja sie experci.

[hjuston]

no to jeszcze raz :-)

jesli ich nie uzywales to oczywiscie, ze nie maja one wplywu na credit history. podobnie jakbys kupil
samochod i zaraz go splacil to tez raczej zbyt duzo bys nie zbudowal.

a tu odp na drugie pytanie:
www.annualcreditreport.com/cra/index.jsp

[Gość: Jerry]

to prawda, juz nie mam "no credit"
wlasnie mi przeslali credit score i lapie sie juz do dobrego
:)))
ciekawe ile czasu zajmie przeskok do doskonalego
- wie ktos?
po 8 m-ach mozna miec dobry, to optymistyczne - nieprawdaz?

[Gość: jacek_waga]

daj sobie nastepne pare miesiecy
pamietaj, ze bankierzy lubia widziec 13 m-cy na historii kredytowej
:)
zycze 850!

[aksiegowy]

dolaczam sie do zyczen 850
Majac historie kredytowa przez 15 lat ciagle mi wyswietla - short :-) credit
history.