Osiedle na Okólnej RSM Praga

[and.nad]

Chciałbym kupić niewielkie mieszkanko w Markach i znalazłem ofertę Spółdzielni RSM Praga budującą mieszkania na ul. Okólnej.
Może tak się zdarzyć, że przez jakiś czas mieszkanie będę musiał wynajmować.
Powierzchnie i rozkłady mieszkań bardzo mi odpowiadają.

Zastanawiam się jednak, czy:
- spółdzielnia RSM Praga jest godnym polecenia Spółdzielnią (developerem)?
- okolica jest optymalna?
- znajdą się chętni na ewentualny wynajem mieszkania.

www.rsmpraga.pl/inwestycje/planowane-inwestycje/193.html
Może macie jakąś większą wiedzę w tym temacie

[latoszyk]

Też się zastanawiam nad kupnem mieszkania, też brana jest pod uwagę ta inwestycja.
Jednak nie podoba mi się to wciśnięcie tych dwóch bloków na tak małym placu. Przecież tam nie będzie miejsca na plac zabaw, chyba, że mini. Wiem jakiej wielkości był to plac przed zaczęciem budowy- dzieciaki mieli tam boisko do gry w piłkę. Jeden blok tak, ale te dwa i conajmniej 300-400 osób w nich to mnie zastanawia.
Po drugie bezpośrednio przy samej ulicy, pod spodem sklepy...
No i najważniejsze ceny- owszem proponują rabaty ale jednak na Marki teraz to zdecydowanie za dużo. Za 4900 - 5100 ładne mieszkanka kupi na Białołęce.
Nie wiem - mam burze mózgów w domu. Jednak jak narazie to wiele innych opcji jest lepszych- bardziej atrakcyjnych. Wszystko kwestia ceny. Grunt jest na użytkowaniu wieczystym tzn. spółdzielnia nie jest właścicielem działki.
Co do wynajmu to wiesz jak jest trzeba znaleźć amatora.

[nomad997]

Duży i "wypasiony" plac zabaw masz na przeciwko budowanego bloku - oddany przez spółdzielnię może 3 lata temu. Tutejszy Urząd nie wybudował do dzisiaj podobnego placu zabaw, który byłby choć minimalnie porównywalny w kwestii wyposażenia.

[and.nad]

Miejsca na plac zabaw tam za wiele nie ma.
Z tego co się zorientowałem (mogę się mylić), patio i komunikacja wewnętrzna ma się odbywać na poziomie +2. Mam tu na myśli powierzchnię nad garażami.

Jeżeli chodzi o ceny to przy dobrym układzie spółdzielnia proponuje zejście z ceny nawet do 3700 zł/m2

A na dole przewidziane jest powierzchnia usługowa tylko dla jednego najemcy.

Co innego w podobnej cenie można jeszcze znaleźć w Markach?

[brait123]

Lokalizacja, otoczenie mało atrakcyjne. Ciasno, wyobrażam sobie hałas tych wszystkich aut, które co rano beda poruszac sie po tych poziomach. W dodatku przy samej ulicy.
Co do placu zabaw- co mnie interesuje wypasiony plac zabaw gdzies przy innych blokach- kupuje mieszkanie na zamknietym osiedlu to chce miec miejsce dla dziecka.
Jezeli uda ci się kupić za 3700 to ok, oczywiście garaż w takiej sytuacji powinien być za cenę miejsca parkingowego, którego brak- ktoś do ciebie przyjedzie to parkować będzie musiał.... no właśnie gdzie? bo obok bloki i pełno samochodów lokatorów tych bloków albo osiedla zamkniete. Jedyne co może przekonać do tego bloku to cena.

[and.nad]

Tym razem plac zabaw jest dla mnie mniej istotny. Ufff ;-)
Tego mieszkania nie kupuję dla siebie.

Jeżeli chodzi o gwar dochodzący z Okólnej, to mam nadzieję, że obwodnica marecka w końcu powstanie i większość ruchu ucywilizuje się i przeniesie się tam gdzie jego miejsce, tj. na ul. Piłsudskiego.

[asik801]

Czy te 3700 za metr to przy opcji zakupu mieszkania na kredyt?
Upatrzyłam sobie mieszkanie na Białołęce ale zawsze można rozważyć inne opcje ;)

[and.nad]

Źródło finansowania jest bez znaczenia.
Problem polega na tym, że 20% pierwotnie trzeba wpłacić raczej z własnej kieszeni.

[nomad997]

Spółdzielnia już buduje kilkadziesiąt lat. Póki co wszystko stoi i się nie wali ;-)

Na osiedlu ciągle pojawiają się nowe ogłoszenia w stylu: "Wynajmę mieszkanie na tym osiedlu...". I nie są to ogłoszenia osób które mają mieszkania i chcą je wynająć, ale potencjalnych lokatorów szukających czegokolwiek wolnego. O czymś to świadczy.

A okolica... nawet jeden z najatrakcyjniejszych terenów w mieście. Takie typowe blokowisko, które żyje tylko popołudniami i w weekendy. W pozostałych porach dominują emeryci na spacerach z wnuczkami lub psami.
Minusem jest infrastruktura usługowa - poza kilkoma sklepikami, które mają kosmiczne ceny praktycznie brak czegokolwiek. Zakupy warto zrobić w Warszawie, lub pojechać gdzieś do pobliskiego supermarketu. Ale podobno po sąsiedzku przy Bandurskiego mają budować supermarket, w tym bloku też na parterze szykują się duże powierzchnie użytkowe, więc i handel dla mieszkańców też się po latach ucywilizuje.

[lemonka23]

Nomad,
Możesz napisać coś więcej na temat wspomnianego supermarketu, który mają budować przy ul. Bandurskiego?
Skąd masz takie informacje?
Z góry dziękuję za odp.
Pozdrawiam!

[and.nad]

Czy ktoś wie kiedy osiedle na Okólnej będzie oddawane do użytku?

[sztompel]

Zapraszam przyszłych mieszkańców RSM Praga do kontaktu na priv

[and.nad]

Myślę, że jeżeli szukasz kontaktu z innymi mieszkańcami, to powinieneś działać otwarcie, a nie proponować e-mail. To zwiększy frekwencję.
Im nas będzie więcej, tym przeciez lepiej.

[ann78a]

Ja stanowczo odradzam kupno mieszkania w tej okolicy.

Obok bloków są domki jednorodzinne które potrafią nieźle zadymić całą okolicę.
Wieczorem nie da się nawet na chwilę okien uchylić.

My myślimy juz o sprzedaży naszego mieszkania.

[misiek_19836]

To super reklamę sobie robisz.
I gdzie były oczy i nos jak mieszkanie było kupowane?
A tak naprawdę bardziej pewnie przeraża brzydota tej stodoły. To nie wygląda jak blok mieszkalny tylko jak parking wielopoziomowy.

[sztompel]

1. Co do estetyki - mi blok się podoba, jest bardzo nowocześnie wykończony (jak na tę cenę i ogólnie na fakt, że to jednak RSM, a nie żadna "Villa Venice Palace", a tarasy i ogródki na poziomie +2 rządzą :)
2. Zadymienie - czy ktoś może potwierdzić istnienie tego problemu?

[ann78a]

> 2. Zadymienie - czy ktoś może potwierdzić istnienie tego problemu?

Najlepiej sprawdzić osobiście.

W chłodny dzień ok. godz. 21 -22 zapraszam na spacer po ul. Rejtana, Okólnej, Promiennej czy Mieszka I.

Doznania nielalże jak z wędzarni. W ciepłe dni (letnie) na szczęście problem ustępuje, co niezmienia faktu, że przez pół roku trzeba się nieźle pilnować z otwieraniem okien...

[easym]

mieszkam na jednej z ulic, które wymieniłaś i ABSOLUTNIE NIE POTWIERDZAM tego co piszesz. Okna otwieram do woli i zdecydowanie nie czuję się jak w wędzarni.
Dziwne rzeczy piszesz........

[and.nad]

Myślę, że niezaleznie od głoszonych tutaj niektórych opinii, mieszkanie na tym osiedlu to dobra inwestycja.
Architektura nie najgorsza, solidna ekipa budująca i przede wszystkim atrakcyjna cena.
Ja za swoje mieszakanko zapłaciłem tylko 3,8 tys zł/m2.

[easym]

a gdzie dostępne są plany mieszkań i bloku?
na stronie RSM nie ma

[and.nad]

Na stronie faktycznie ich nie widziałem.
Polecam wizytę w Półdzielni w Warszawie na ul. Białostockiej. Tak dowiesz się wszystkiego.

[sztompel]

Czy macie jakieś newsy ze spółdzielni, albo z "drugiej ręki" czy wszystko w porządku z inwestycją? Z tego co widać wszystkie prace są już ukończone, pozostały tylko formalności...
Pozdrawiam przyszłych sąsiadów!

[paga852]

Witam.
W poniedziałek idę oglądać mieszkanie w wyżej wspomnianym osiedlu. I tutaj moje pytanie.
Z kim można negocjować cenę, bo po dodzwonieniu się do biura sprzedaży pewna pani powiedziała ,ze negocjacja może się odbywać tylko w granicach 1% ceny co jest trochę śmieszne ,biorąc pod uwagę całą kwotę.

[onberto]

Odebrał już ktoś kluczę do mieszkania? Albo zna ktoś z przyszłych mieszkańców termin ich przekazania?

[and.nad]

Odbiór mieszkań od najbliższego wtorku

[hania-2003]

Czy Wam również przesunięto termin odbioru mieszkania? Czy macie jakieś problemy? Ta spółdzielnia to banda niekompetentnych debili, nie mam już do nich cierpliwości. Jedyne co potrafią perfekcyjnie, to mówić "Nie wiemy", "Przepraszamy" ...

[onberto]

Czy ktoś z was dostał już powiadomienie listowne ze spółdzielni RSM o terminie odbioru?

[hania-2003]

Listownie nie otrzymaliśmy, zostaliśmy umówieni telefonicznie

[onberto]

Czy ktoś wie jak wygląda odbiór mieszkania od spółdzielni proszę o info.

[kk525]

Spółdzielnia jest zarządzana tragicznie, a panie które tam pracują powinny zgarnąć nagrodę oszustek roku. Najgorsza z nich jest p. Olga Nietubyć, która kłamie w każdej sprawie, wprowadza umyślnie klienta w błąd potem wykręca się twierdząc że nic podobnego nie mówiła. Postanowiliśmy, że każdą rozmowę z osobami z tej spółdzielni będziemy rejestrować bo z nimi nie da się inaczej dogadać. Co z tego że zmienili wystrój biura gdy komuna została.

[kk525]

Odbiór mieszkania wygląda tak, że czekasz pod drzwiami swojego mieszkania przychodzi komisja, oglądacie mieszkanie spisujecie protokuł odbioru i dostajecie klucze

[and.nad]

Czy ktoś już odebrał mieszkanie?
Jakieś problemy techniczne?
Jak ogólne wrażenia?

[and.nad]

Jestem już po odbiorze.
Mieszkanie i sam budynek są wykończone zarąbiście. Nie mam żadnych uwag. Opieka ze strony wykonawcy (był podczas odbioru) Super.
Natomiast żal, że tak fajna inwestycja nabiera złej opinii, ale tylko przez brak profesjonalizmu pracowników spółdzielni.
Uważam, że należałoby ich wysłać na solidne szkolenia. Dysponują super mieszkaniami, których w ogóle nie potrafią wypromować, ani później sprawnie przekazać nabywcom. Żal...
W każdym razie warto było czekać :-)

[habibu1]

czy ktos z Was wie ile mniej wiecej mieszkan zostalo sprzedanych w tej inwestycji? mozecie tez napisac ile udalo sie Wam wynegocjowac? ktos wczensiej pisalo cenie 3900 - czyudalosie komus dojsc do takiej ceny?pozdrawiam

[kk525]

Spółdzielnia nie negocjuje cen w ogóle na początku kusi możliwością negocjacji, a potem stwierdza że zarząd się nie zgadza. Oni wychodzą z założenia, że skoro są spółdzielnią to mogą poczekać bo i tak te mieszkania sprzedadzą. Nie ma co liczyć na żadne negocjacje. Nie znam dokładnej liczby mieszkań wystarczy zadzwonić. Wiele mieszkań stoi pustych. jakiś rok temu mieli przez chwilę promocje na mieszkania stąd cena u niektórych 3800zl/m2 (promocje ogłaszali w gazetce metro)

[sztompel]

Ja odbieram 9-tego września. Czy w czasie Waszych odbiorów były jakieś nieprzewidziane niespodzianki????

[hania-2003]

Czy ktoś z Was ma również problem z plagą małych muszek?

[liliia]

protokoły , protokolantka......Żenada

[zz.r]

Ale stawki do czynszu dowalili! Nowy blok a za konserwację policzyli ponad 100% tego co biorą w starych 40 letnich blokach. Ktoś tam na głowę upadł. deweloperzy kuszą mieszkaniami bezczynszowymi a ci chyba w innych czasach jeszcze zostali :o Pracują sobie na niezłą opinię, temat nadaje się dla jakiejś gazety:))

[ann78a]

A jaką macie stawkę za administrację (na m2) ?

[shardi88]

Witam. Wlasnie otrzymaliśmy pismo o wysokości czynszu i pozostałych oplat... Faktycznie stawki są kosmiczne a najbardziej szokuje mnie stawka za eksploatacje garażu... 3,45 zl netto za m2... ( to o 4 gr wiecej niz za lokal) haha Siostra ma mieszkanie na Białołęce ma większe miejsce postojowe a eksploatacja garażu to u niej 15 zl...u nas... 49 zl... Kosmos.... Co do mieszkania nie mam zastrzeżeń ale co do pracowników spółdzielni uuu dluga historia... Niczego nie pilnują nic nie wiedza i tylko stwarzają problemy... Oprocz jednej osoby.I tu nie zgodzę sie z opinia na temat Pani Olgi... Mnie i narzeczonemu bardzo pomogla uporządkować sprawy gdy inna Pani z tej spółdzielni dwukrotnie namieszala i narobila nam problemów :) w każdym razie zamierzam złożyć pismo w sprawie obniżenia kosztow eksploatacji...

[zz.r]

Stawka za zarządzanie nieruchomością wspólną to 3,41 za m2. Jest to koszt za administrowanie konserwacje, sprzątanie i przeglądy tech., w starych blokach tzw. eksploatacja. Kumpel ma mieszkanie w tej społdzielni i płaci za eksploatcje trochę ponad 2zł co przy powiedzmy 40m mieszkaniu daje ok 50zł. różnicy... Z garażem to racja, też zaszaleli... No i ta nieszczęsna wtopa z hydrauliką, ciekawe kto odebrał tak podłączone odpływy... pewnie jakiś fachura z 50letnim stażem i doświadczeniem bo kiedyś nikt nie zwróciłby na to uwagi tylko go jeszcze w mankiet cmoknął:)))))

[sztompel]

Co nie tak jest z odpływami??????

[shardi88]

Odplywy hmmm poza tym ze nie ma odplywu na umywalkę podciagnietego i trzeba kuc ściany od razu to chyba niic :D

[zz.r]

:))) nie ma odpływu do umywalki, do wanny/brodzika, do zlewu, do zmywarki... :))) a jedyny odpływ w łazience wyprowadzony jest na takiej wysokości że do wanny/brodzika trzeba będzie wchodzić po schodach, hehehe... śmiechu warte.

[and.nad]

Z odpływami kanalizacyjnymi to w zasadzie prawda.
Jednak przy odrobinie pracy da się wszystko ładnie przerobić.
Ja już w zasadzie zakończyłem wykańczanie mieszkania.

P.S. I do wanny nie muszę wchodzić po schodach ;-)

[zz.r]

Przy odrobinie pracy wszystko da się przerobić, tzn. zrobić tak jak powinno być od początku ;D

[sztompel]

Wow. Chyba muszę dokładnij przyjrzeć się u siebie.. U mnie ekipa startuje za dwa tygodnie.

[matylda144]

Witam, rozglądam się za mieszkaniem w Markach... prośba o info jaki jest całkowity koszt- czynsz przy mieszkaniu ok 50 m2 w tej inwestycji

[lelek2014]

Witam Czynsz na osiedlu Kamińskiego 64m2 706,00pln spółdzielnia "rsm praga"zastanawia mnie jedno czy pierwsze 3 pozycje powinny być liczone z metra bo nie wydaje mi sie ze mając np mieszkanie 30m mniej się brudzi niż mając 100m mieszkanie biorąc pod uwagę że w 30m i 100m mieszkają np 2 osoby
Ceny pln
administrowanie 0,92 (liczone z metra lokalu)
utrzymanie czystości 0,74 (liczone z metra lokalu)
konserwacja 0,43 (liczone z metra lokalu)
przegląd techniczny 0,04 (liczone z metra lokalu)
fundusz remontowy 2,21 (liczone z metra lokalu)
centralne ogrzewanie 2,41 (liczone z metra lokalu) opłata miesięczna stała
podgrzanie wody 19,93m3
zimna woda i ścieki 11,47m3
gospodarka wodna 11,47 1m3 stała opłata mce
energia elektryczna 0,27 (liczone z metra lokalu)
podatek od nieruchomości 0,14 (liczone z metra lokalu)
użytkowanie wieczyste 0,60 (liczone z metra lokalu)
domofon 2,20 stała opłata mce
ochrona 40,00 stała opłata mce

[and.nad]

Wynajmę miejsce parkingowe w garażu podziemnym w budynku na Okólnej 24.
Miejsce jest usytuowane na poziomie 0, między II a III klatką

[oookatarzyna]

Drodzy Mieszkańcy, ostatnio oglądałam mieszania w Waszym bloku, najbardziej spodobało mi się na ostatnim pietrze, jednak mam wątpliwości czy wentylatory które tak bardzo hałasują na korytarzu są równie uciążliwe w mieszkaniu po zamknięciu drzwi?
Będę bardzo wdzięczna za odpowiedź.

[hania-2003]

Mieszkam na ostatnim piętrze, nie słychać żadnych wentylatorów, jestem zadowolony, a widoki są piękne więc śmiało zapraszamy :)

[shardi88]

Ciekawe co to za inteligent od niedzieli wierci cos w godzinach 20-21 i trzaska młotkiem... Ja rozumiem ze ludzie pracują i nie maja czasu na remonty itd ale bez perwersji... Moje dziecko zasypia o 20:00 ale te hałasy bardzo je rozprasza przez co zasypia jak rzekoma inteligencja skończy swoje prace remontowo budowlane... Także jeśli czytasz to osobo o której piszę to zlituj się człowieku...

[and.nad]

Wynajmę miejsce parkingowe w garażu podziemnym w budynku na Okólnej 24.
Miejsce jest usytuowane na poziomie 0, między II a III klatką.
kontakt: [e-mail]

[gosiakowska82]

Witam. Czy ktoś z Państwa mieszka na ostatnim piętrze ? Czy nie jest nadmiernie gorąco latem, a zimno w miesiące zimowe? Będę wdzięczna za odpowiedz.