Kredyt a podatki

[sprzedam_mieszkanie]

Mam pytanie związane może przede wszystkim z podatkami, ale częściowo także z
kredytami.

Chciałbym zaciągnąć kredyt na zakup nowego mieszkania u developera. Planuję
także za jakiś czas sprzedać moje obecne mieszkanie, a uzyskane z tej
sprzedaży pieniądze użyć do spłacenia dużej części powyższego kredytu.

Chodzi o to, że pieniądze uzyskane przeze mnie ze sprzedaży starego
mieszkania będą zgodnie z przepisami podatkowymi uznane za mój przychód, od
którego będę zmuszony zapłacić podatek dochodowy. Podatku nie trzeba płacić,
jeśli w ciągu pewnego czasu po sprzedaży mieszkania uzyskaną za nie kwotę
przeznaczę na cele mieszkaniowe, wymienione w ustawie o podatku dochodowym. I
tu jest pies pogrzebany: pieniędzy ze sprzedaży starego mieszkania nie
przeznaczam chyba w wyżej opisanej sytuacji na zakup nowego mieszkania (w tym
czasie bowiem będę już przecież właścicielem tego mieszkania, zakupionego i
zapłaconego), tylko na uregulowanie moich zobowiązań cywilnoprawnych wobec
banku z tytułu umowy kredytu. Czyli fiskus może się przyczepić, przynajmniej
ja mam takie obawy.

Czy jest zatem możliwe spłacenie części kredytu kwotą uzyskaną ze sprzedaży
starego mieszkania, bez narażania się na niemiłe konsekwencje podatkowe? A
jak wyglądałaby sytuacja, gdybym te pieniądze przeznaczył na wykończenie
zakupionego nowego mieszkania, względnie na zakup garażu, nabywanego
jednocześnie z mieszkaniem?

Z góry dziękuję za pomoc.

[doradcy.expandera]

Przenaczając pieniądze na spłate kredytu mieszkaniowego też unikniesz podatku.
Kredyt mozesz splacic nawet 2 lata po uzyskaniu przychodu ze sprzedazy. Moze to
byc kredyt zaciagniety przed uzyskaniem tego przychodu.

[padre1]

Mogę prosić w takim razie o jakis cytat z odpowiedniego aktu prawnego dotyczący
w/w kwestii ?

[sprzedam_mieszkanie]

Drogi doradco!
Ponawiam prosbe o odpowiedz - co z pieniedzmi ze sprzedazy mieszkania mozna zrobic? Glownie pytam o wykonczenie nowo zakupionego mieszkania - czy mozna w to wlozyc ta kase i co z tego jest ewentualnie wykluczone (np. meble kuchenne??? schody na antresole??? itp.)

Pozdr
Dora

[padre1]

A może coś takiego:
Kolejność zdarzeń:
1. Podpisanie z developerem umowy przedwstępnej
2. Umowa kredytowa z bankiem
3. Sprzedaż obecnie posiadanego mieszkania (akt notarialny)
4. Zakup ( akt notarialny) mieszkania którego dotyczą pkty 1.i 2.
I co teraz ? Muszę w ciągu dwóch lat od sprzedaży starego mieszkania
przeznaczyć całą kwotę na spłatę kredytu (aby uniknąć podatku i wykazać, że
kwota została przeznaczona na cele mieszkaniowe) czy wystarczy, że zostanie
zachowana kolejność - akt notarialny na sprzedaż starego, następnie akt
notarialny na kupno nowego ( kwota ze sprzedaży jest mniejsza niż wartość
nowego mieszkania) i podatek mam z głowy ?

[saju]

I znowu eksperci czekają na odpowiedź z centrali .

[sprzedam_mieszkanie]

sprzedam_mieszkanie napisała:

> Mam pytanie związane może przede wszystkim z podatkami, ale częściowo także z
> kredytami.
>
> Chciałbym zaciągnąć kredyt na zakup nowego mieszkania u developera. Planuję
> także za jakiś czas sprzedać moje obecne mieszkanie, a uzyskane z tej
> sprzedaży pieniądze użyć do spłacenia dużej części powyższego kredytu.
>
> Chodzi o to, że pieniądze uzyskane przeze mnie ze sprzedaży starego
> mieszkania będą zgodnie z przepisami podatkowymi uznane za mój przychód, od
> którego będę zmuszony zapłacić podatek dochodowy. Podatku nie trzeba płacić,
> jeśli w ciągu pewnego czasu po sprzedaży mieszkania uzyskaną za nie kwotę
> przeznaczę na cele mieszkaniowe, wymienione w ustawie o podatku dochodowym. I
> tu jest pies pogrzebany: pieniędzy ze sprzedaży starego mieszkania nie
> przeznaczam chyba w wyżej opisanej sytuacji na zakup nowego mieszkania (w tym
> czasie bowiem będę już przecież właścicielem tego mieszkania, zakupionego i
> zapłaconego), tylko na uregulowanie moich zobowiązań cywilnoprawnych wobec
> banku z tytułu umowy kredytu. Czyli fiskus może się przyczepić, przynajmniej
> ja mam takie obawy.
>
> Czy jest zatem możliwe spłacenie części kredytu kwotą uzyskaną ze sprzedaży
> starego mieszkania, bez narażania się na niemiłe konsekwencje podatkowe? A
> jak wyglądałaby sytuacja, gdybym te pieniądze przeznaczył na wykończenie
> zakupionego nowego mieszkania, względnie na zakup garażu, nabywanego
> jednocześnie z mieszkaniem?
>
> Z góry dziękuję za pomoc.


No to jedna kwestia jest wyjasniona - a co z garazem i wykonczeniem? Mozna uzyskana kase ze sprzedazy mieszkania w ten sposob wykorzystac?

Pozdr

[sprzedam_mieszkanie]

Prosze o odpowiedz na powyzsze pytanie - bardzo istotna sprawa w naszym
przypadku. Co z kasa ze sprzedazy mieszkania mozna tak naprwde zrobic? Na co
przeznaczyc?

Pozdr

[atyde]

A patrzyłeś(aś) do ustawy, jakie są te cele? Uczepiłeś(aś) się jakiś dziwnych
tytułów, które oczywiście nie są celami mieszkaniowymi, a doradcy odpowiedzieli
Ci precyzyjnie, na który z wymienionych przez Ciebie tytułów możesz przeznaczyć
kasę. O co Ci jeszcze chodzi? Jest oczywiste, że na te inne nie. A na tym innym
forum to przejrzyj najpierw wątki, bo już kilka razy o tym pisaliśmy, a nie
każdy ma taką anielską cierpliwość jak Bebiak.

[bartek0026]

Zapłacisz 7% podatku jeśli nie przeznaczysz kasy na cele mieszkaniowe.