negocjowanie warunków

[monia76]

w 2002 r. wziełam samodzielnie kredyt hipoteczny, który właśnie spłaciłam.
teraz chciałabym już wraz z mężem kupić większe mieszkanie i zaciągnąć nowy
kredyt, najchętniej w tym samym banku. proszę o radę w jaki sposób negocjować
najkorzystniejsze warunki - marżę i oprocentowanie - na podstawie wzorowej
historii kredytowej. czy prośbę przedstawić na piśmie czy poprostu rozmawiać
z doradcą kredytowym w oddziale? czekać na propozycję z banku czy samej
proponować konkretne warunki? interesuje mnie kredyt na 300 tys. zł na 20 lat
w CHF. będę wdzięczna za konkretne rady.

[iwona_kredyty]

Obowiązkiem kredytobiorcy jest wzorowo spłacać kredyt. Stąd też argument ten
nie powali na kolana doradcy/banku. Oczywiście działa in plus, ale nie na tyle,
aby udało się wynegocjować lepsze warunki. Nie ma złotego środka. Jest szereg
czynników, które wpływają na to jakie bank zaproponuje warunki (np.wysokość
kredytu w stosunku do wartości nieruchomości).

pozdr

[monia76]

dziękuję za odpowiedź. jeśli chodzi o inne czynniki, o których wspominasz to
mamy dość dużą zdolność kredytową i dysponujemy sporym wkładem własnym, a
kredyt chcemy bezpieczny i zachowawczy, więc myślę, że możemy liczyć na niezłe
warunki już na starcie. pytam czy mogę wynegocjować coś jeszcze.

[klaudia160]

Witam serdecznie,
Fakt, iż spłaciła Pani poprzedni kredyt bez żadnych problemów jest dużym
plusem, ale chyba raczej tylko dla Pani samej, gdż każdy kredytobiorca
zaciągając kredyt zobowiązany jest do terminowej spłaty. Jeżeli interesuje
Panią nowy kredyt-doradca zacznie cały proces od podstaw. Już na wstępie może
Pani przedstawić warunki, które Panią satysfakcjonują i sprawdzić, czy bank w
jakiś sposób ustosunkuje się do tego. Proszę poinformować doradcę co jest dla
Pani najważniejsze- czy troszkę wyższa prowizja, kosztem obniżenia marży, którą
ma Pani przez cały okres kredytowania, czy może niższa prowizja a wyższa marża-
opcja, której osobiście nie polecam. Realne warunki, które może Pani uzyskać na
dzień dzisiejszy to marża ok. 0,80% i prowizja w granicach od 0,80% do
1,20%.Oczywiście proszę również pamiętać o wcześniejszej spłacie bez opłat.
Pozdrawiam serdecznie,
[e-mail] - Doradca ds. Produktów Finansowych Deutsche Bank

[arfer]

Dodaj jeszcze, że takie warunki finansowe co do CHF (bo ofertę PLN DB ma
słabiutką) tylko w sytuacji, gdy dochód jest wysoki, stabilny i pochodzi z
podstawowych źródeł (etat składający sie najlepiej z części przede wszystkim
stałej, działalność).