Lukas Bank w CHF - proszę o komentarz

[aneea]

witam,

staram sie o refinansowanie kredytu i dostałam taka ofertę z Lukas Banku:
kwota: 320 tys zł
100% LTV
marża / CHF: 1,15
prowizja od transzy o która będzie powiększany kredyt (remont, 40 tys.): 2%

1% wcześniejsza spłata , 0% przewalutowanie.

Probowałam ugrać 1,1% i obniżenie prowizji, ale ciężko..
Dodatkowo zniechęca mnie wysoka kwota ubezp. niskiego wkładu (ok. 2600zł).

Lukas twierdzi, że ma najniższy spread, faktycznie jakis miesiąc temu w GW był
pierwszy w rankingu, nie wiem czy od tego czasu mogło się to zmienić/

Czy to dobre warunki? Będę wdzięczna za komentarz.

[ziut19]

Powiem tak: musi sie Pani uzbroic w cierpliwosc jeszcze wieksza niz przy
Santanderze. Lukas jest w tej chwili zapchany maksymalnie i generalnie jednak
wolalbym tam wziac plazme na raty niz kredyt hipoteczny. Oferta nie jest zla,
ale tak naprawde ta marza bedzie musiala byc wynegocjowana, wiec tak do konca
nie jest ona jeszcze zagwarantowana.
A moze warto jeszcze zajrzec do mBanku? Dla zachowania zdrowia psychicznego
proponuje zlozyc wniosek przynajmniej do jeszcze jednego banku.

[aneea]

Dziękuję za odpowiedzi.
W Lukasie mam juz decyzję, jestem po negocjacjach, wyszliśmy z marży 1,4%.
Jutro mam donieść ostatni brakujący dokument i mam nadzieję, że pojdzie szybciej
niż do tej pory, bo dotychczas - masakra.
Trochę obawiam się Lukasa, obsługi kredytu, niekompetencji no i mam obawy czy
pakować się w kredyt z prowizją za wcześniejszą spłatę.

Zastanawiam się jeszcze nad różnymi opcjami - np. czy mogę refinansować kredyt w
Santanderze na uproszczonych warunkach? Kredyt zaciagnięty został w październiku
ub. roku.
Może warto wziąć pożyczkę pod remont i poczekać to października, wtedy
refinansować w m lub nieszczesnym mille w trybie uproszczonym? Staram sie
patrzeć na to z perspektywy tych 30 kilku lat i wybrać najkorzystniejszą opcję..

Panu z Creditfield dziękuję - Ziut wie (?) dlaczego .

[ziut19]

Wczesniejsza splata jest rzeczywiscie wyjatkowo niekorzystna.
Co do obslugi: to tak naprawde wiele zalezy od tego czego bedzie wymagala Pani
od banku. Jesli cicho spokojnie jak Pan Bog przykazal bedzie Pani splacala, to
mysle, ze da sie przezyc. Natomiast jesli bedzie Pani miala jakies pomysly z
nadplatami, przewalutowaniami, lub bedzie Pani oczekiwala od banku czegos
niestandardowego, to moze byc roznie.
Obawiam sie, ze nie da sie refinansowac Santandera w Santanderze. Po drugie,
jesli teraz podwyzszy Pani kredyt, to obawiam sie, ze 12 miesiecy na
refinansowanie bedzie liczylo sie od chwili podpisania aneksu. Wiec od lipca
2007 (?) a nie od pazdziernika 2006.
Nie wiem jak wyglada w tej chwili kwestia dochodow, ale jesli jest spokojnie
zdolnosc, to moze rzeczywiscie lepiej pomyslec o mBanku, lub wrocic do
koncepcji z Fortisem.
Historie z Creditfield pamietam

[aneea]

Z Fortisem próbowalismy, niestety pomimo, iż doradca w banku wyliczył, że jest
zdolność, analityk wniosek odrzucił .
Na mbank nie mam juz niestety czasu.

Zastanawia mnie jeszcze jedno - czy jeśli zdecyduję sie na Lukasa i będę chciała
kredyt refinansować w czasie krótszym niż 5 lat zostanie w jakiś sposób
rozliczone ubezpieczenie niskiego wkładu? Rozumiem, że refinansując kredyt na
zasadach uproszczonych znów płacę ubezpieczenie?

Jeszcze jedno pytanie - czy uważa Pan, że marża 1,1% w Lukasie jest do
uzyskania? Przy 100% LTV podobno nie, ale jakoś nie jestem przekonana? Może ich
jeszcze troche przycisnąć?

[ziut19]

Nie wiem gdzie Pani zalatwia ten kredyt (Katowice czy inny oddzial), ale
wielkich nadziei z marza bym sobie nie robil. Przyciskac ich mozna. 1,15% juz
Pani ma, nie podwyzsza. CHF w Lukasie nie jest priorytetem, stad moze nie byc
wiekszych szans.
Ubezpieczenie niskiego wkladu jest raczej pieniadzem straconym. Powiem
szczerze: na logike spokojnie powinna Pani zwrot dostac, ale wydaje mi sie, ze
raczej zaden bank (a wlasciwie towarzystwo ubezpieczeniowe) sie na to nie
zgodzi. Paradoks polega na tym, ze refinansujac kredyt w innym banku najpewniej
zaplaci Pani ponownie ubezpieczenie temu samemu towarzystwu.

[dr74]

Ja przy 475 tys i 100% LTV dostałem wstępne zapewnienie na CHF-ie własnie 1,1%,
co do UNW to uwaga w Lukasie od czwartego roku płaci sie większą stawkę niż na
początku (start jest chyba z 3,5%, a od 4 roku jest ponad 4%). Co do spreadu
(gdzieś się w wątku pojawił) to po owym zestawieniu w GW jest to ich flagowy
argument na rzecz kredytu u nich.

[aneea]

Ziut> tak, wniosek składalismy w K-cach przy Warszawskiej.
Dr74> moze dlatego udało Ci sie zbic do 1,1, bo kwota kredytu wyższa? W moim
przypadku LB stwierdzil, ze 1,15 jest to ostateczne minimum, ale jakos mnie nie
przekonali.. nie wiem juz jak moge ich przycisnac, jakies pomysly?
Co do UNW to przekazano mi, ze jest oplacane z góry na 5 lat - więc jaka
stawka?? Możesz rozwinąć?

[ziut19]

A moze Millennium na uproszczonych zasadach? Tylko nie pamietam czy splaca Pani
juz ten kredyt 12 miesiecy?

[marekficek]

info wysłałem na maila gazeta.pl

[marekficek]

kredyt refinansowy bez bez zawiadczen o dochodach
warunek:okres splacania poprzedniego kredytu 12 miesiecy.
Zdolnosc kredytowa: nowa rata nie moze przekroczyc raty poprzedniego kredytu
Brak prowizji za refinansowanie, darmowa wycena, raz w roku wakacje
kredytowe,mozliwosc dobrania srodków finansowych
wiecej info pisac na
[e-mail]