kredyt w obcej walucie

[gucio60]

czy kredyt w obcej walucie nie jest zbyt ryzykowny ?
co sie stanie gdy zloty zacznie tracic wartosc ?

[pawel.usielski]

Dzień dobry,
Zachęcam do zapoznania się z działem „Co powinien wiedzieć
kredytobiorca” strony internetowej Fundacji na Rzecz Kredytu
Hipotecznego. Temat ryzyka walutowego jest tam szeroko omawiany.
Załączam link:
www.ehipoteka.pl/corporate_site/co_powinien_wiedziec_kredytobiorca

Z poważaniem,
Paweł Usielski

[tomala1111]

Jesli się takzdarzy zapewne waluty będą wzrastać. Jest to
ryzyko.Prawda ale tez wystarczy sprawdzić dokładnie ile zyskujesz
zaciągając np kredyt w CHF. Chcesz zarabiać musisz ryzykować:)

[gucio60]

Chcesz zarabiać musisz ryzykować:)

tak, to prawda ale ja nie mam zamiaru byc spekulantem na rynku
nieruchomosci tylko kupic mieszkanie i w nim mieszkac, jednym slowem
bede splacal kredy przez dlugie lata i pracowal za zlotowki,
pytalem czy w takiej sytuacji kredyt we chf jest kredytem rozsadnym
i bezpiecnym

[gucio60]

mam jeszcze jedno pytanie

czy kredyt hipoteczny jest wystarczajacym zabezpieczeniem dla banku
czy mimo wszystko trzeba miec zyrantow ?

[forum-voice]

Witam,
żyrantów oczywiście nie potrzebujesz, a hipoteka na finansowanej
nieruchomości będzie w zupełności wystarczającym zabezpieczeniem. :)
Kredyt w CHF na chwilę obecną jest i tak tanszym rozwiązaniem. Aby
kosztami i wysokością raty dogonić złotówkowy kurs CHF musiałby
przekroczyc, grubo, 3 pln. To scenariusz, teoretycznie, mozliwy, ale
wydarzyć sie może teraz w przypadku absolutnej zapaści gospodarki
polskiej, a nie zanosi się w najbliższych latach na taki bieg
wydarzeń. Najważaniejsza sprawa w tym jest taka, że niemal kazdy
kredyt można przewalutować, a każdy zrefinansować. Jeśli
kiedykowliek wciągu 30 lat doszłoby do momentu w którym kredyt w
naszej rodzimej walucie będzie bardziej opłacalny niż w walucie
obcej, czyli kredyt w CHF stanie sie drogi, a złotówkowy tani,
wówczas śmiało mozesz kredyt przewalutować, bądź zrefinansowac w
innym banku, przy okazji "negocjując" lepszą marżę i finalnie niższą
ratę:) Prosze o kontakt na [e-mail]

[gucio60]

dziekuje za adres maila ale wole tu na forum, wyjasnienia moga
czytac wszyscy,
czy przewalutowanie lub refinansowanie jest operacja gratis ?
w innym banku lub w tym samym, cala procedure trzeba bedzie zaczynac
od poczatku placac wszystkie koszty jeszcze raz ?

[forum-voice]

w zależności od banku: za przewalutowanie może byc pobrana opłata
(najczesciej 0,25%-1%) lub nie. Kwestia refinansowania kredytu, to
rzecz bardziej złożona-zalezeć będzie od tego czy bieżący bank
będzie w chwili refinansowania oczekiwać prowizji za wczesniejszą
spłatę czy tez nie(powinno byc jasno napisane w umowie, kiedy i ile
bank żąda) a taże od tego, czy w nowym, wybranym banku są jakieś
koszty "na wejsciu", czy tez nie. Niektóre banki oferują
refinansowanie na warunkach preferencyjnych(metodą uproszczoną)
minimalizując jakiekolwiek koszty wejsciowe, bądź zupełnie je
znosząc. Tak więc może się zdarzyc, że spłacając swoj obecny kredyt
obecny bank nie zażąda prowizji za wczesniejszą spłatę, a nowy bank
udzieli kredytu nie narażając Pana na żadne koszty kredytowe.
(wykreslenie hipoteki zwykle jest w gestii klienta - to aktualnie
winno byc 100pln). Pojawia się jeszcze koszt spreadu, który nie jest
coprawda kosztem okołokredytowym, a kosztem operacji wymiany walut,
ale wielu uważa że jest istotnym czynnikiem, który trzeba miec na
względzie.

[fdf.hipoteki]

Witam

W pewnych Bankach jest na umowie zapisane, ż enie ma opłaty za
przewalutowanie i nie ma opłaty za wcześniejsza spłatę kredytu
hipotecznego.
Zazwyczaj Bank, do którego cchemy przenieść kredyt hipoteczny nie
pobiera prowizji przy przejęciu Klienta, więc i tu kosztów nie
powinno być.
Pozostaje jedynie koszt między różnicą kupna, a sprzedaży waluty
obcej :)

Pozdrawiam
Admin

--
www.fdfhipoteki.jasky.eu




............................

[gucio60]

> Zazwyczaj Bank, do którego cchemy przenieść kredyt hipoteczny nie
> pobiera prowizji przy przejęciu Klienta, więc i tu kosztów nie
> powinno być

czy w rzeczywistosci czyli w praktyce nie jest tak, ze chcac
przeniesc kredyt hipoteczny z banku do banku, trzeba zaciagnac nowy
kredyt w nowym banku w celu splacenia poprzeniego kredytu co musi
sie wiazac z kosztami w obu bankach ?



> Pozostaje jedynie koszt między różnicą kupna, a sprzedaży waluty
> obcej :)
>
ktory moze byc dosc znaczny przy duzych sumach ?

[fdf.hipoteki]

Przenosząc kredyt do innego banku nie ma praktycznie prowizji w
innym banku. Bank, który przejmuje kredyt daje zawsze lepsze warunki
i chce pozyskać klienta, więc nie proponuje prowizji na starcie...
Jedyna opłata może być w obecnym banku jeśli jest opłata za
wcześniejszą spłatę kredytu.

A co do kursu to oczywiście w zalezności od Banku moze ona wynieść
dość dużo, ale mimo tej różnicy nowa oferta kredytowa moze być o
wiele tańsza na racie i ta opłata szybko sie zwraca.

Pozdrawiam
Specjalista Hipoteczny

www.fdfhipoteki.jasky.eu