CENY MIESZKAN W WARSZAWIE

[Gość: Student]

Szukam mieszkania do wynajęcia. W dotychczasowym mieszkam od 2 lat i rynek
mieszkań od tego czasu sie pewnie zmienił. Płacę 900 zł za dwa pokoje w
bardzo ładnym ładnym mieszkaniu na muranowie (5 minut ad placu bankowego)
(cena wynegocjowana z 1200 )
Czy ktos z was wynajmuje mieszkanie w wawie 2 pokojowe za nie wiecej niz 1000
zl ? (oczywiscie razem z czynszem)
Mieszkamy tam we 2 i na drozsze mieszkanie nas nie stac, w koncu studenci z
glodu przymieraja ;)

CENY WYNAJMU - WYLICZENIE

[tygrys01]

Gość portalu: Student napisał(a):

Płacę 900 zł za dwa pokoje w bardzo ładnym ładnym mieszkaniu na muranowie (5
minut ad placu bankowego)(cena wynegocjowana z 1200 )
> Czy ktos z was wynajmuje mieszkanie w wawie 2 pokojowe za nie wiecej niz 1000
> zl ? (oczywiscie razem z czynszem)
> Mieszkamy tam we 2 i na drozsze mieszkanie nas nie stac, w koncu studenci z
> glodu przymieraja ;)
======================
To bardzo źle, ze studenci przymierają z głodu, ale chyba nie wszyscy. Cenę
wynajmu reguluje rynek, ale przy szacowaniu rzeczywistej wartości wynajmu
można posłużyć się metodą wartości odtworzeniowej. Wartość 1 m2 mieszkania wg
norm jest amortyzowana przez 50 lat. A więc 3000 PLN/600 mies = 3 PLN/m2
miesięcznie. Mieszkanie 45 m2 (średnie dwupokojowe ) to 225 PLN miesięcznie.
Wartość wyposażenia amortyzuje się średnio przez 10 lat. Srednoio 20000PLN/120
mies= 167PLN miesięcznie. Razem amortyzacja mieszkania z wyposażeniem
225+167=392 PLN. Tj. ca 400 PLN wartość odtworzeniowa miesiecznie. Opłaty
eksploatacyjne na rzecz administratora to ca 400 PLN od takiego mieszkania.
Razem miesięczny koszt utrzymania mieszkania to ca 800PLN. O ile płacisz 900
PLN miesiecznie za wynajem to praktycznie wynajmujesz mieszkanie bez zysku
dla właściciela. O ile chcesz taniej to raczej jakąś ruderę z marnym
wyposażeniem i całkowicie zamortyzowaną.Przy oficjalnym umownym wynajmie dolicz
jeszcze 20 % podatek dochodowy liczony od sumy wynajmu czyli 24% od opłaty, a
w przypadku wrowadzenia VAT na wynajem jeszcze następne 22%, Czyli razem do
ceny oficjalnego wynajmu trzeba doliczyć 46% na opłaty skarbowe. Koszty
utrzymania mieszkania to istotnie obok kosztów wyżywienia najpoważniejsze
niezbędne obciążenie człowieka w mieście. I jak widać czy własne, czy
wynajmowane kosztuje sporo kasy, "niema letko"