w jakiej okolicy kupić mieszkanie-pomóżcie!

[kropelkasnu]

Jestem w W-wie od niedawna,na razie wynajmujemy mieszkanie,ale powoli
przymierzamy się o kupma,zupełnie nie znam miasta i nie mam pojęcia,która
część Warszawy byłaby interesująca,dodam,że mam 8-miesięczną córeczkę,więc
super byłoby,gdyby w okolicy był park,polećcie mi proszę jakąś
dzielnicę,która byłaby w miarę cicha,niedaleko od centrum.Z góry dziękuję za
pomoc,ułatwi mi ona rozglądanie się za mieszkaniem,Ola

[Gość: elka]

Polecam Muranów.Bardzo dużo zieleni ,cicho i wszędzie blisko .Sady Żoliborskie
też mają swój urok,ale już dalej od Centrum.

[Gość: Tomek]

Zależy czego szukasz. Jeżeli mają to być mieszkania na "ekskluzywnych" :-),
zamkniętych osiedlach to pozostają Kabaty, Białołęka i ewentualnie okolice
Warszawy. Ja polecam Bielany i Żoliborz. Oczywiście nie jestem do końca
obiektywny, gdyż tu się urodziłem i wychowałem, ale uważam że nigdzie nie
znajdziesz tak dużej ilości zieleni i spokoju. Komunikacja do centrum
rewelacyjna, czas dojazdu nie przekracza 10 - 15 minut, nawet w korkach.
Proponowałbym zastanowić się nad Chomiczówką. Wbrew obiegowej opinii jest to
bardzo spokojne osiedle, z doskonałą infrastrukturą, dużą ilością terenów
zielonych wewnątrz osiedli, przedszkolami, placami zabaw, etc. Komunikacja jest
bardzo dobra, bloki w większości odnowione, ocieplone, po wymianach instalacji.
Ważny jest również fakt, że osiedle jest zamieszkane głównie przez osoby po 50-
ce i coraz więcej młodych rodzin z małymi dziećmi.

[kropelkasnu]

Dziękuję za odpowiedzi-na Muranowie obecnie wynajmuję,rzeczywiście wszędzie
blisko i Park Krasińskiego zaraz przy moim mieszkaniu,czego więcej chcieć?Tylko
te ceny mieszkań...A jeśli chodzi o Bielany,to też zaczęłam rozglądać sie za
jakimś lokum tam właśnie:),tylko nie wiedziałam,że tak blisko do centrum
stamtąd,jeszcze raz dziękuję.Ola

[Gość: Tomek]

Ceny na Chomiczówce są jeszcze względnie akceptowalne. Jeżeli dobrze poszukasz
możesz znaleźć mieszkanie w cenie 5,5 tys/m2 (oczywiście do remontu).
A cena będzie szła w górę gdyż za dwa lata w odległości dwóch przystanków
autobusowych będzie stacja metra, a w przyszłości obok będzie przechodziła
północna obwodnica Warszawy. Proponuję przejechać się w weekend na wycieczkę.
Zwłaszcza kiedy robi się zielono Bielany (nawet te "blokowe") są bardzo
sympatyczne.

[Gość: xxxxxxxxxxxxxxxxx]

Park Krasinskich a nie Krasinskiego.

[Gość: xxx]

aby ci pomóc odpowiedz na podstawowe pytanie. ile masz zamiar wydać pieniążków
na mieszkanie.

[yavorius]

Gość portalu: xxx napisał(a):
> pieniążków

Pieniędzy.

Co dziewczynie takie zadupia polecacie? Kabaty!

[ppo]

yavorius napisał:

> Gość portalu: xxx napisał(a):
> > pieniążków
>
> Pieniędzy.

Ale może chce zapłacić drobniakami? To wtedy to będą pieniążki :D

Co do meritum, to tylko Kabaty! Zwłaszcza z małym dzieckiem. Las (prawdziwy
las, z sarnami i lisami, a nie żaden żałosny park z pijaczkami i pustymi
flaszkami) pod bokiem, cicho, bezpiecznie. Żadne Żoliborze, Chomiczówki,
Białołęki i inne zażulone zadupia! Z Kabat metrem do Centrum 20 minut. Nie ma
lepszego miejca do życia w Polsce, a zaryzykowałbym nawet twierdzenie, że na
świecie :)

[Gość: kabat]

Popieram!

ale jakie tam ceny!

[bystra_26]

100m2 nowe budownictwo po około 10 tys. za metr kw. Mniejsze 60m2 nawet po 12
tys.

A wielkiej płycie chcą ponad 8 tys. za m2 - ciekawa jestem, który bankowy
rzeczoznawca na tyle by wycenił.

[yavorius]

ppo napisał:
> Nie ma
> lepszego miejca do życia w Polsce, a zaryzykowałbym nawet twierdzenie, że na
> świecie :)

Byłeś kiedyś chociażby na południu Włoch? Bo o Nowej Zelandii to nawet nie
wspomnę?

[ppo]

Byłem. Nie tylko zresztą tam. Zwiedziłem kilkadziesiąt krajów. I podtrzymuję
swoje stwierdzenie.

[yavorius]

No to jesteś dziwny ;-)

[ppo]

Może :D Lubię swój kraj, swoje miasto i swoją dzielnicę (okolicę, w której
mieszkam). Faktycznie niektórych to dziwi. Ale tylko niektórych. :)

[Gość: to ja]

To czemu nie np. Rembertow - dookola same lasy, jeszcze bardziej prawdziwe, bo
po prostu lasy, a nie park lesny z nieprzebranym tlumem spacerowiczow, a do
Centrum SKM szybciej niz metem z Kabatow.

Swoja droga to az sie poplakalem ze smiechu widzac ranking dzielnic. Gorny
Sopot za Kabatami, co za ROTFL. Kazdy z palacow, ktore tam stoja warty jest
pewnie wiecej niz caly blok na Kabatach. Ale coz jesli sie zapyta mieszkancow,
ktorzy znaja tylko Kabaty i jeden biurowiec w Centrum, to trudno oczekiwac
innych odpowiedzi:)

[Gość: mieszkaniec Kabat]

Popieram opinię wyrażona przez Kabat. Należę do tych, ktorzy znaleźli swoje
miejsce w Warszawie dopiero na Kabatach. A szukałem długo, oczywiscie nie
szukałem "pałaców" ale swojego miejsca do życia. Co prawda w Polsce znam trochę
innych miejsc blizszych natury niz Kabaty, ale żadne nie jest tak blisko
centrum Warszawy.

[Gość: EELLLO]

ochota!!!,a najlepiej RAKOWIEC, centrum w zasiegu reki, kolosalna
infrastruktura, spokojni mieszkancy.....BAJKA!

[kropelkasnu]

W weekend na pewno się wybierzemy na wycieczkę na Bielany,na razie oglądaliśmy
Ursynów-masakra,w życiu niespodziewałam się tak skumulowanego
blokowiska,pochodzę z małej miejscowości nad morzem i taki "ścisk" zupełnie mi
nie odpowiada.Ktoś spytał ile zamierzam wydać,wiadomo chciałabym jak
najmniej,ale myślę,że do 7 tys/m2.Chcemy mieć 3-4 pokoje,więc ten luksus jakim
jest własne mieszkanie w stolicy trochę nadszarpnie nasz budżet domowy,ale
jeśli mam płacić co miesiąc 1500zł-tyle teraz płacimy za wynajęte 2 pokoje
(wprawdzie super lokalizacja),to wolałabym mieć już to swoje mieszkanko i
czuć,że po pracy wracam do DOMU.Tomku,dziękuję Ci za podopowiedź,na pewno
skorzystamy z Twoich rad,a może słyszałeś o jakimś mieszkanku na
Bielanach,skoro jesteś "starym mieszkańcem"?

[Gość: mickey]

Rynek nieruchomosci
www.szybko.pl/nav1-raport.html
Ranking dzielnic
www.wprost.pl/ar/?O=94241 lub
www.kabaty.info.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=1&Itemid=2

Żadne Bielany!

[ppo]

Chcesz, żeby twoje dziecko wychowywało się z żulami? Na Bielany po wojnie
przenieśli kupę żulerni ze Szmulek (Praga Płn.). Ktoś, kto poleca Ci tam
mieszkanie z dzieckiem najpewniej okrutnie sobie z Ciebie kpi, albo jest
lokalnym "patriotą" o mentalności kibola :D Najlepszą dzielnica Warszawy są
Kabaty. Osobiście wolałbym 2 pokoje na Kabatach, niż 4 na (szeroko rozumianym)
Żoliborzu.

[yavorius]

ppo napisał:
> Najlepszą dzielnica Warszawy są Kabaty.

Poza tym, że nie są ani najlepsze, ani dzielnicą.

[ppo]

Dzielnica napisałem umownie- skrót myślowy. Ale że nie są najlepsze to
musiałbyś mi baaardzo solidnie uargumentować. Wątpię, czy dasz radę mnie
przekonać, ale spróbuj :D

[lavinka]

A to ciekawe,bo ja ostatnio byłam na Kabatach i tam też było pełno żuli ;-p

[Gość: on]

Daj spokój. Po co z tym śmiesznym gosciem rozmawiasz?

[Gość: magda_hihi]

no ciekawe co sie działo po wojnie na Kabatach?? nie wiem skąd ten jad, tak
naprawdę nie chce wchodzić w polemikę, bo nie ma co uogólniać - ale można
zarzucić ze na Kabatach to dopiero nowobogaccy itp. bezsensu taka gadka i po co
ten jad. Mieszkam w Warszawie od urodzenia, znam więc ludzi z Bielan i z Pragi
Północ, którzy mają piękne mieszkania i nie są żulami, znam też pewną zamożną
Pania z Kabat której córka wylądowała w domu dziecka i została narkomanką, ale
to przeciez nie o to Oli chodziło, żeby pisac gdzie jest źle, tyle gdzie jest
okej z naszego punktu widzenia. Napisz proszę o plusach mieszkania na Kabatach,
ja tam pracowałam i uważam, że jest okej, ale mieszkać bym tam nie chciała -
wolę muranów zdecydowanie, ale to moje przyzwyczajenie. Bardzo piękne są
miejsca w okolicach kępy potockiej - czyli marymont, ale ceny też mogą być
zabójcze, bo o saskiej kępie nie wspomninam....

[Gość: Tomek]

Poziom Twojej wypowiedzi jest tak żenujący, że nawet nie będę wdawał się w
polemikę. I jest najlepszym dowodem na to, że Kabaty to może być średni wybór.

polecam Służew n. Dolinką

[Gość: corgan]

jeśli już. Ok, co prawda to bloki, ale masz blisko do stacji metra, przychodni
zdrowia, szpitali, do sklepów, przedszkoli, szkół. Wokoło jest sporo zieleni,
nie ma betonowych trawników tak powszechnych w nowych grodzonych osiedlach,
jest dużo przestrzeni i jest gdzie się wyhasać >:)

A dojazd metrem na Bankowy to tylko 15 minut.

[Gość: Alutek]

Co to jest "betonowy trawnik"? Trawa zrobiona z betonu tam jest?

[bystra_26]

Zaraz gromy się posypią, ale każdy ma prawo do własnego zdania.

Teraz mieszkania są mocno przeszacowane, za jakieś półtora roku przyjdzie
korekta, więc jeśli nie chcecie stracić, to odradzam kupowanie teraz - chyba,
że W

poczekać!

[bystra_26]

... Wam się trafi jakaś super okazja cenowa.

Teraz banki udzielają 40% mniej kredytów niż w analogicznym okressie zeszłego
roku pomimo tej samej liczby składanych wniosków. Po prostu ograniczają swoje
ryzyko. Jak przyjdzie na rynek nieruchomości korekta, to okaże się, że ktoś kto
brał kredyt na 100% wartości mieszkania, wziął go na 130%, jak spadną ceny.
Wtedy bank zaśpiewa o dodatkowe zabezpieczenie, ponieważ wartośc mieszkania nie
pokryje wielkosci kredytu - czyli w większości przypadków: większa marża banku
w konstrukcji odsetek (stopaX+marża banku) oraz dodatkowe ubezpieczenie. Czyli
raty wzrosną, a mieszkanie będzie mniej warte.

bardzo się zdziwię, jeśli przyjdzie jakaś korekta

[yavorius]

bo i czemu miałaby przyjść?

No to niebawem się zdziwisz. Bardzo :D

[ppo]

yavorius napisał:

> bo i czemu miałaby przyjść?

Temu, że ceny nie mogą rosnąć w nieskończoność. Obecnie w Warszawie mamy do
czynienia z typowa bańką spekulacyjną (ok. 5000 pustostanów jest w mieście,
wykupionych jako inwestycja przez zagraniczne fundusze emerytalne). Ta bańka
pęknie, bo inaczej rynek musiałby się zawalić.

[Gość: to ja]

Tak tez mysleli Brytyjczycy i Irlandczycy. Teraz nawet male mieszkanie jest
poza zasiegiem przecietnego, pracujacego czlowieka, ktory nie mial wczesniej
zadnych nieruchomosci. I rozwija sie tam rynek wynajmu.

[bystra_26]

Na świecie jest więcej krajów niż Wlk.Brytania i Irlandia.
Pęknięcie nieruchomościowej bańki mydlanej przeżyli nie tak dawno Amerykanie, a
dawno - Japończycy.

Poza funduszami emerytalnymi, które wykipiły full mieszkań na długi okres, są
spekulacyjni, krótkookresowi inwestorzy. I za jakiś czas będą chcieli
zrealizować zyski, zwłaszcza, że w Polsce ceny hamują, a w takiej Bułgarii
zaczynaja ostro piąć się w górę. Do tego weźmy realizację wielu nowych
inwestycji, które developerzy odroczyli licząc na wzrost cen. Ludziom kończą
się zdolności kredytowe, więc... będzie moment wielkiej podaży i małego
popytu... a ceny spadną.

[Gość: bitka]

Targówek mieszkalny i Bródno- sA szkoły, przedszkola, parki, plae zabaw- bardzo
bespieczne, sklepy. Ceny za metr mieszkania sa jeszcze rozsądne. Ma by 2 linia
metra.( lączaca targówek z bemowem)Jest lasek bródnowski
bemowo też jest warte polecenia.
Białołeka tzw. dworska - tragedia osiedla za osiedlem, brak szkoł, przedszkoli
dojazdów- korki a jeszcze bedzie gorzej

[Gość: janek]

Zgadzam sie z Tobą. Też polecam. Sam się przeprowadzam w okolice lasku
bródnowskiego.

[krwawymsciciel]

cicha spokojna blisko centrum i z parkiem i bezpiecznie i tanio pewnie jeszcze
tak? słodkich snów

[Gość: gosc]

Jesli Cie stac, to najlepsze bedzie Powisle. Ale to raczej lokalizacja elitarna.

Z nieco nizszej polki: Kabaty, Lomianki.

[Gość: Rumcajs]

Czy interesowało by cię mieszkanie na Białołęce Ul. Myśliborska.
Mieszkanie bede sprzedawał za ok 2-3 mieś, 50 m2 - 3 pokojowe (2 pokoje + pokój
z kuchnią) balkon 6.5 m2, 2 pietro, miejsce parkingowe, piwnica 8 m2.
Mieszkanie jest nowe, bede je teraz odbierał.
Cena 430 tyś.

obliczenia

[bystra_26]

powiedzmy, że 30 tys. to za miejsce postojowe, o ile jest podziemne

400tys. za 50mkw, to 8tys. za metr mieszkania w stanie developerskim, jak
mniemam, czyli plus całe wykończenie

aktu notarialnego nie ma, czyli będzie(?)cesja umowy... gdzie banki sa nie do
końca pewne, czy to pierwotny czy wtórny rynek, dobrze by było jeszcze mieć
rodzinę w skarbówce, by dobrze to rozegrać...

[Gość: Rumcajs]

Mieszkanie nowe jest lepsze niż do remontu, oprócz tego jeśli cię intersuje to
podpisujemy umowę przedwstępną a sprzedaż po akcie notarialnym i po sprawie.. a
z bankami z cesją problemu raczej nie ma..

a jaki masz budżet

[nasza_maggie]

i czego szukasz dokładnie?

Najładniej jest (będzie) w Wilanowie

[Gość: kalina]

Dużo sie buduje nowych mieszkań, ale i wśród starych mozna znaleźć coś
ciekawego. Okolica piękna. Jest gdzie pospacerować, pobiegać, pojeździc na
rowerze, a nawet konno. Kiedy skończą budowac Miasteczko Wilanów i zrobia coś z
ratuszem-ruiną, będzie tam uroczo.

Za 20 lat w całej Polsce będzie uroczo :D

[ppo]

Nawet w Białej Podlaskiej. Póki co, to najbardziej uroczo jest na Kabatach :)

[Gość: rs]

ppo rozumiem że z białej podlaskiej sie wywodzisz???...tak jak
większosć "rdzennych" mieszkańców kabat...dlatego nie chciałbym tam
mieszkać...niecierpie napływowych ludzików.......znajomy który tam mieszka
mówił mi że przed swiętami zdarza sie że na balkonach świnie kwiczą:))))

a co do bielan masz jakieś mgliste i stereotypowe wiadomosci....tak jak
każdy "rdzenny" warszawiak co wie tyle co usłuszy od znajomych co to już od
roku w miescie som:P...owszem jest tam tzw robotnicza częśc związana z d. huta
w-wa ale to raczej cześć wrzeciona i niektóre bloki na chomiczówce....

[Gość: bassPL]

Poznaj najpierw miasto, jego specyfikę, zobaczysz gdzie Ci się podoba i dopiero
decyduj. Jakiś emocjonalny stosunek do tego miej, inaczej będziesz źle o Wawie
mówić jak wielu nowych Warszawiaków. Trzeba lubić miejsce gdzie sie żyje. Jeśli
chcesz tu mieszkać to ważne, jeśli to inwestycja tylko to wybór jest obojętny.

[lavinka]

Zoliborz jest fajny,przy pl.Wilsona jest chyba nalepszy plac zabaw w całej
Wawie. Ale ceny jakby z choinki :)
lav

[kropelkasnu]

DZIĘKUJĘ WSZYSTKIM ZA ODPOWIEDZI-PODPOWIEDZI,szczerze mówiąc niewiele
wniosło,to do moich poszukiwań,nadal przeglądam ogłoszenia,ale to miło,że nie
zostaliście bierni na moją prośbę-wiele się mówi o Warszawiakach,że nie lubicie
ludności napływowej,bo zabierają Wam pracę i podbijają ceny mieszkań,co akurat
jest prawdą,także dziękuję za pomoc:).
Tak polecane mi Kabaty,w ogóle mi się nie podobają,znalazłam śliczny domek w
dzielnicy Wawer,ale pewnie będzie kłopot z dojazdem do centrum-zupełnie się nie
orientuję w podróżowaniu po mieście,jestem na razie mamuśką na wychowawczym i
bardzo mało poruszam się po mieście samochodem,bo po prostu się boję,muszę się
w końcu odważyć,ale to już temat z innej bajki-w związku z tym oprócz swojej
okolicy(Muranów),gdzie wynajmujemy,nie znam W-wy,dlatego tak trudno jest mi
wybrać coś ciekawego.Jeszcze raz dziękuję za odpowiedzi,wszystkim życzę miłego
weekendu.Ola

[nasza_maggie]

Wawer jest ok i z dojazdem wcale nie jest tak źle. Przeskakujesz trasą
Siekierkowską i już jesteś bliżej centrum:)
Ceny jeszcze nie są takie złe:) W każdym razie miasto się rozwija więc
myślę że Wawer to dobre miejsce na inwestycję i jeżeli szukasz domu to
można dobrze trafić. Klikałaś na oferty.net ??

Co do Kabat przykro mi, ale jak dla mnie to wielka sypialnia...
największy plus i puls to metro.

Ja, ani moi znajomi, nie mamy nic przeciwko 'nowym' ani z innych miast ani z
innych krajów:) Nie generalizujmy więc:)

Co do orientowania się polecam Ci mapę
um.warszawa.pl/mapa/
Możesz też popytać na lokalnych forach bo pewnie interesują cię szkoły,
przedszkola, parki, sklepy itp.

A także możesz poklikać w google earth:)

I nie przejmuj się jazdą samochodem - ja nie praktykuję tego w Wawie ani w
żadnym innym mieście:) No ale są tacy, którzy nie potrafią żyć bez samochodu...

Jak masz jakieś pytania to strzelaj śmiało.

[Gość: Warszawiak]

-wiele się mówi o Warszawiakach,że nie lubicie
>
> ludności napływowej,bo zabierają Wam pracę i podbijają ceny mieszkań

Ja już mam pracę i mieszkanie, więc nie mam się czego obawiać. Z całym
szacunkiem, ale wątpię, aby ktoś zdołał mi te rzeczy odebrać :D

Pozdrawiam! :)