DRUGA ODPOWIEDŹ ORCO

[smilecouple]

Witam!

w związku z pismem z dnia 14.02 br. otrzymałam niżej zamieszczoną odpowiedź
od pani Matyldy King - Dyrektora Sprzedaży z Orco. Pomimo zapewnień o
dołożeniu wszelkich starań w celu wyjaśnienia kwestii związanych z zarządem,
odpowiedź ta nie zawiera żadnych konkretnych rozwiązań i jestem nią
rozczarowana.

Nie zgadzam się z argumentacją zawartą w III akapicie - punkt 12.5 Umowy
przedwstępnej reguluje jedynie SPOSÓB wnoszenia należności związanych z
dostawą mediów (płatność ZA POŚREDNICTWEM Orco lub zarządcy, a nie
bezpośrednio przez nas jako Kupujących na rachunek dostawców mediów). Nie
można z niego wywodzić, iż powinniśmy zaakceptować niekorzystne dla nas
postanowienia umowy o zarządzanie. Zgodnie z punktem 12.4 Umowy przedwstępnej
mamy nie tylko prawo, ale wręcz OBOWIĄZEK zawarcia m.in. umowy z zarządcą
(wskazanym przez Orco, jeśli samo nie objęło zarządu), co oznacza, iż
powinnismy mieć możliwość przynajmniej zapoznania się z treścią umowy o
zarządzanie. Z uwagi na pozbawienie nas tego uprawnienia, nie wiemy nawet po
jakim okresie zaliczki zostaną rozliczone i kiedy możemy domagać się zwrotu
ew. nadpłaty.

Obniżenie wysokości zaliczek mogłoby zapoczątkować długotrwałą współpracę z
zarządcą. Widocznie nie zamierza utrzymać klientów w dłuższej perspektywie.
Prowadzenie przeze mnie dalszej korespondencji z ORCO w kwestii zarządu, po
otrzymaniu załączonej poniżej odpowiedzi, uważam za bezcelowe. Tym bardziej,
iż w najbliższym czasie nie będzie mnie w Warszawie.

ODPOWIEDŻ ORCO DEVELOPMENT SP. Z O.O.:

"Szanowni Państwo, Warszawa, dnia 14.03.2007 roku

W odpowiedzi na Panstwa pismo z dnia 14 lutego 2007 roku, informujemy co
następuje:

Zgodnie z art. 12.2 i 12.3 Umowy przedwstępnej jesteście Państwo zobowiązani
do uiszczania zaliczek na poczet kosztów eksploatacji lokalu oraz pomieszczeń
wspólnych od dnia podpisania Protokołu Przekazania.

W odniesieniu do Państwa zarzutu odnośnie zarządu kompleksem mieszkalnym przy
ul. Majolikowej, pragniemy zauważyć, że do momentu podpisania aktu
notarialnego przeniesienia własności, administracje tym osiedlem sprawuje
firma Orco Development Sp. z o.o., zgodnie z art. 12.5 Umowy, z którego
wynika, że opłaty dotyczące lokalu będa płacone za pośrednictwem firmy Orco
Development Sp. zo.o., która wykonuje swe obowiązki poprzez firmę PRO Sp.z
o.o. Zostaliście Państwo o tym poinformowani przez firmę PRO Sp. zo.o. w
piśmie z dnia 20.12.2006 roku (pismo w załączeniu.

Pragniemy również zauważyć,iż firma PRO Sp. zo.o została wybrana po
gruntownym zbadaniu rynku. Z przedstawionych nam kalkulacji różnych firm
zajmujących sie tego typu działalnością jesteśmy w stanie stwierdzić, że
wszystkie koszty stałe przedstawione przez firmę PRO Sp. zo.o nie odbiegają
od standardów. Wysokość zaliczek na poczet mediów może się jednak różnić od
końcowych wyliczeń ze względu na ich ryczałtowy charakter. Jednkaże kwota
zostanie rozliczona zgodnie z faktycznym zużyciem w terminie późniejszym, co
najprawdopodobniej spowoduje obniżenie pobieranych od Państwa opłat.

Jednocześnie informujemy, że zwróciliśmy się do firmy PRO Sp. z o.o z prośbą
o przeanalizowanie możliwości obniżenia pobieranych zaliczek na poczet
mediów, co jest obecnie przedmiotem ich wnikliwej analizy. O
rozstrzygnięciach odnośnie prowadzonych rozmów zostaniecie Państwo
niezwłocznie poinformowani przez nas lub przez firmę PRO Sp. zo.o.

Przypominamy równiez o dyżurach organizowanych przez firmę PRO Sp. zo.o w
każdy poniedziałek w godz. 17-20, gdzie będziecie Państwo mogli uzyskać
bardziej szczegółowe informacje dotyczące administrowania osiedlem "Flamenco"
przy ul. Majolikowej w Warszawie.

Z wyrazami szacunku,

Matylda King
Dyrektor Sprzedaży"