DO MIESZKAŃCÓW WORONICZA 78

[administro]

Warszawa, dnia 17.10.2007r.

Szanowni Mieszkańcy!

Chciałabym Państwa poinformować, iż roczny plan gospodarczy jest
rozliczany w skali roku, a nie w skali jednego czy dwóch miesięcy.
Niemniej zmuszona jestem przedstawić Państwu sytuację z okresu 9
miesięcznego, tj. styczeń – wrzesień 2007r.
Plan gospodarczy zgodnie z uchwałą nr 2 z dnia 26.03.2007r zakładał
wydatki w skali miesiąca w wysokości 79.197,78 zł. Koszty do
miesiąca września włącznie wyniosły dla Państwa Wspólnoty 675.343,15
zł. Plan – 712.780,02 zł.
Porównując roczny plan gospodarczy w skali 9 miesięcy na koniec
września wydatki, które poniosła Wspólnota są mniejsze od
zakładanego planu gospodarczego o 37.436,87 zł. Zarówno w planie jak
i w kosztach uwzględniony jest Fundusz Remontowy.
Niedobór środków finansowych wynika tylko i wyłącznie z zaległości
płatniczych właścicieli mieszkań wobec Wspólnoty. Nie ma tu mowy o
rozbieżnościach między planem gospodarczym przedstawionym w marcu
2007r. a poniesionymi przez Wspólnotę wydatkami.

Z poważaniem

Elżbieta Osińska

[thorrel]

Ciąg dalszy dyskusji na forum zamkniętym.

Instrukcja przystąpienia do forum na stronie wspólnoty www.woronicza.waw.pl

[wor78bx]

Kazdy dyskutuje na takim forum na jakim chce. Chyba sie Sasiadowi
pomylily epoki...

[thorrel]

Na tym forum nie pokażę sąsiadowi skanu wyciągu bankowego i dokumentacji
wspólnoty - bo to są informacje przeznaczone tylko dla współwłaścicieli.

Jeżeli sąsiad chce dysponować pełnią wiedzy to zapraszam na forum zamknięte.

[robinson65]

Myśle, że wystarczyłoby podać analogicznie jak w przypadku kosztów,
plan przychodów i jego wykonanie za okres od stycznia do września.
B.
PS. Nie wiem gdzies wrzucił wiecej informacji na forum zamkniętym,
ja jakoś nie mogę tego tam znaleźć.

[thorrel]

Słusznie ... dlaczego więc pani 0. nie przedstawiła analogicznego zestawienia
przychodów ...

Szkoda też że przez ostatnie 2 tygodnie problemy z wydaniem zarządowi wydruków
zestawień kosztów i przychodów na dzień 30 września... co pozwoliło by na
zweryfikowanie tego co napisała... (bo np. informacja że KOSZTY zawierają
fundusz remontowy jest totalną bajką). Szkoda także że nie odniosła się do
niewłaściwej STRUKTURY kosztów - o czym zarząd jasno napisał w piśmie do Państwa.

Podobnie z kartotekami mieszkańców - których także od 2 tygodni nie wydaje
(uniemożliwiając prowadzenie windykacji przez nowego administratora) - a w
których jest - a raczej powinna być informacja o ewentualnych podjętych
wcześniejszych działaniach windykacyjnych. I szkoda że nie napisała w ulotce
jakie działania podjęła przed 5 września 2007 w zakresie windykacji zaległych
zaliczek (no bo skoro zaległość jest tak ogromna to chyba jakiekolwiek działania
podejmowała przez ostatnie 15 miesięcy a nie "czekała na cud analizując
dokumenty"???)

I ciekawe dlaczego, pomimo że par 6. pkt 14. umowy ze wspólnotą zobowiązywał ją
do "Windykacji opłat należnych od właścicieli i PRZEKAZYWANIE ICH NA KONTO
WSPÓLNOTY" - w drugiej połowie września GOTÓWKĄ po czym z tej gotówki SAMOWOLNIE
POBRAŁA 13 tysięcy złotych - wbrew polecenia zarządu, który odebrał jej
pełnomocnictwa do kont oraz wyraźnie określił że w pierwszej kolejności mają
zostać pokryte ZALEGŁE faktury za media oraz, że płatność każdej faktury wymaga
podpisów 2 członków zarządu).

-----------------------

WSPÓLNOTA NIE JEST W STANIE OPŁACAĆ BIEŻĄCYCH FAKTUR (tzn częściowo już jest -
bo spora część mieszkańców pozytywnie odpowiedziała na apel zarządu). Jeśli
niedobór środków wynika z zaległośći - to zostanie to wyegzekwowane wraz z
odsetkami ustawowymi - ale to WYMAGA CZASU (1. wezwanie do zapłaty, 2. ponowne
[przedsądowe] wezwanie do zapłaty, 3. sądowe postępowanie upominawcze, etc) -
KTÓREGO W OBECNEJ SYTUACJI FINANSOWEJ WSPÓLNOTA NIE MA !!!

Nadal uważa Pan że zarząd powinien grzecznie czekać (w nieskończoność) na
przekazanie kompletu dokumentów przez dotychczasowego "rzetelnego"
administratora - a następnie spokojnie je analizować i o dopłatę wystąpić
dopiero jak do wspólnoty przyjdą windykatorzy albo jak SPEC odłączy ogrzewanie
albo firma ochroniarska powie "good bye" ?

A wtedy podniesie się krzyk "dlaczego zarząd nic nie zrobił...."

[kameleon-ab]

jestem tym wszystkim zaniepokojona.Z wyliczen p.O.wynika ze wszystko
jest w pożądku a tu nagle mam dopłacać za tych co nie płacą,o nie.
Dlaczego nie było zebrania wszystkich lokatorów z P.Osinską i sprawa
administracyjna bloku nie została poruszona w jej obecności?jeszcze
w sierpniu na zebraniu nie było mowy o zmianach a tu nagle wszystko
nie tak.Dlaczego w pierwszym bloku nie ma tych problemów?
Administracja to nie zabawa,a co bedzie za nastepne 2-5m-cy?

[thorrel]

> Z wyliczen p.O.wynika ze wszystko jest w porządku

Jakich wyliczeń ???? tam jest podana tylko kwota planowanych i zrealizowanych
kosztów - bez odniesienia się do STRONY PRZYCHODÓW i bez odniesienia się do
PRECYZYJNYCH zastrzeżeń podanych przez zarząd w piśmie do Państwa.

To że sumarycznie (i tylko na papierze) wydaje się ok wynika z mniejszego
zużycia mediów w okresie letnim - i tak jak zarząd napisał - to się zmieni na
gorsze - bo aktualnie mamy zimę i wysokość rachunków za oświetlenie i ogrzewanie
bardzo mocno wzrośnie.

> Dlaczego nie było zebrania wszystkich lokatorów z P.Osinską

Bo zorganizowanie zebrania wymaga:
a) czasu
b) funduszy na wynajęcie sali
c) jest bezcelowe w sytuacji gdy przychodzi na nie tylko 30% osób
Ponadto wybór firmy administrującej jest w gestii zarządu (bo to zarząd dostaje
absolutorium na rocznym zebraniu wspólnoty) - w ramach środków finansowych
uchwalonych przez Wspólnotę.

> jeszcze w sierpniu na zebraniu nie było mowy o zmianach

Jeszcze w sierpniu nie było informacji o ogromnym niedoborze finansowym.

> Dlaczego w pierwszym bloku nie ma tych problemów?

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=24310&w=70840323&a=70844805
> Administracja to nie zabawa,

No właśnie. Ale jak w takim razie nazwać:

* Brak egzekwowania rękojmi od wykonawcy budynku
* Brak egzekwowania przekazania DOKUMENTACJI BUDYNKU (przez 17 miesięcy urzędowania)
* Brak prowadzenia windykacji (co doprowadziło do zaległości 115 tys zł (słownie
STO PIĘTNAŚCIE TYSIĘCY ZŁOTYCH)
* Prowadzenie rozliczeń gotówkowych w sytuacji gdy UWL wymaga od zarządców
powołanych art 18 - prowadzenia rozliczeń poprzez RACHUNEK WSPÓLNOTY

Nawet przegląd instalacji wentylacyjnej został źle przeprowadzony - bo zgodnie z
dokumentacją miał być w grudniu ... a był 3 miesiące po czasie... a dokumentacja
techniczna wind jest pomieszana.

pozdrawiam

AS

PS. problemy finansowe wspólnot są przejściowe - i zostaną rozwiązane do
stycznia - poprzez egzekwowanie zaległości - natomiast zaniedbania techniczne
mogą być dużo bardziej bolesne (co aktualnie przerabia wspólnota 76).

[madoreka]

thorrel napisał:
> PS. problemy finansowe wspólnot są przejściowe - i zostaną
> rozwiązane do stycznia - poprzez egzekwowanie zaległości
> - natomiast zaniedbania techniczne mogą być dużo bardziej
> bolesne (co aktualnie przerabia wspólnota 76).

To wspólnota 76 ma też teraz kłopoty finansowe?

[thorrel]

> To wspólnota 76 ma też teraz kłopoty finansowe?

Ja nie pisałem o finansowych problemach wspólnoty 76 - bo ich nie ma (z racji
lepiej przygotowanego planu gospodarczego, większej rezerwy w postaci FR oraz
mniejszym zaległościom od mieszkańców)

Ja pisałem o dużych zaniedbaniach dotyczącym dokumentacji technicznej budynku -
co może za sobą pociągać ZNACZNE konsekwencje finansowe - bo ta dokumentacja
musi powstać - a jeśli przez zaniedbania administratora - nie uda się tego
wyegzekwować od Arche - to koszt jej sporządzenia będzie musiała pokryć wspólnota.

Jako ciekawostkę mogę przytoczyć koszty sporządzenia takiej dokumentacji
znajdujące się w pozwie jednej ze wspólnot:
apartamentyprzykrolikarni.pl/download/pozew_wady2.doc
AS

PS. Na stronce wspomnianej wspólnoty znalazłem tez kilka ciekawych regulaminów,
np z opłatą 300 zł za zdjęcie blokady za złe parkowanie 1000 zł za
uniemożliwienie pracownikowi technicznemu dostępu do lokalu mieszkalnego, 500 zł
za ponowną interwencję ochrony dotyczącą hałasowania (zwielokrotniane co 15
minut) itd itp ...

[madoreka]

thorrel napisał:
> > To wspólnota 76 ma też teraz kłopoty finansowe?
>
> Ja nie pisałem o finansowych problemach wspólnoty 76 - bo ich nie
ma

Dziekuje za wyjasnienie bo już sie zaniepokoilem, poniewaz w Pana
mailu zostala uzyta liczba mnoga: "problemy finansowe wspólnot są
przejściowe"...

[thorrel]

> Myśle, że wystarczyłoby podać analogicznie jak w przypadku kosztów,
> plan przychodów

W czwartek dostałem dokument "naliczenia wrzesień 2007" z którego wynika że suma
zaliczek NALICZONYCH (nie mylić w wpłaconymi) wynosi:
78343 zł a nie 79197 zł jak zapisano w planie.

Niby drobiazg ... ale w skali roku robi się z tego 10'248 zł...

[robinson65]

No tak zalezy jak sie dane podaje, różnica raptem o 1 %. Ale tak
naprawdę istotne jest jaka częśc z tych naliczeń jest wpłacona. Z
naliczeń rachunków wpólnota nie opłaci. Rozumiem, że tej informacji
nie ma...

[thorrel]

Tej informacji nadal nie ma i to NIE Z WINY OBECNEGO ZARZĄDU.

Dzięki dopłacie (ogłoszonej prawie 2,5 tygodnia temu), którą sporo osób już
wniosło - Wspólnota reguluje bieżące opłaty a zarząd może dokładnie (bez
nerwowego pośpiechu - sprzyjającego popełnianiu błędów) przejrzeć dokumenty i
rozpocząć odpowiednie procedury.

[robinson65]

A czy ktoś obwiniał Zarząd za ten stan rzeczy?
Stwierdzam tylko fakt skąd biorą się moje watpliwości i, powiem
szczerze, nie mam czasu na pisanie "elaboratów" w sprawach które są
dość proste, przejrzyste, ale, jak sam służnie zauwazyłeś,
wymagają "dokładniego (bez nerwowego pośpiechu - sprzyjającego
popełnianiu błędów) przejrzenia dokumentów".
Kwota dopłaty w sumie nie jest jakaś zabójcza... a do końca roku
niedaleko, więc za chwilę wszystko będzie, o ile p. Osińska przekaże
dokumenty, jasne jaki jest faktyczny stan finansowy Wspólnoty.
Pozdrawiam