zakup nieruchomosci

[przemyslawsm2]

moje pytanie zwiazane jest z zakupem nieruchomości:
czy w programie SPOWKP2,3 nieruchomosc musi byc okreslona dokladnie na etapie
skladania wniosku?? czy mozna podac np 2 lokalizacje i dokonac wyboru po
podpisaniu umowy??

[zdzislaw.podrez]

Witam,

Odpowiadając na pytanie wskazać należy, że w wytycznych do działania 2.3 SPO
WKP znalazły się dwa rodzaje projektów dotyczące nieruchomości, uznane jako
koszty kwalifikowane:

Po pierwsze - zakup prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego
nieruchomości niezabudowanej do wysokości 10% całkowitych wydatków
kwalifikujących się do objęcia wsparciem pod warunkiem, że:
a) istnieje bezpośredni związek między tym zakupem a celami
przedsięwzięcia objętego wsparciem;
b) przedsiębiorca przedstawi opinię rzeczoznawcy majątkowego
potwierdzającą, że cena zakupu nie przekracza wartości rynkowej, określonej na
dzień zakupu;

Po drugie - zakup prawa własności lub prawa wieczystego użytkowania
nieruchomości zabudowanej pod warunkiem, że:
a) istnieje bezpośredni związek między zakupem a celami przedsięwzięcia
objętego wsparciem (tzn. zakup nieruchomości zabudowanej jest niezbędny do
prawidłowej realizacji i osiągnięcia celów Projektu);
b) przedsiębiorca przedstawi opinię rzeczoznawcy majątkowego
potwierdzającą, że cena zakupu nie przekracza wartości rynkowej nieruchomości,
określonej na dzień zakupu;
c) przedsiębiorca przedstawi opinię rzeczoznawcy budowlanego
potwierdzającą, że nieruchomość może być używana w określonym celu, zgodnym z
celami przedsięwzięcia objętego dofinansowaniem, lub określającą zakres
niezbędnych zmian lub ulepszeń;
d) nieruchomość w okresie 10 lat poprzedzających złożenie wniosku o
wsparcie nie była finansowana z wykorzystaniem środków publicznych krajowych
lub pochodzących z funduszy Unii Europejskiej;
e) nieruchomość będzie używana wyłącznie zgodnie z celami projektu
objętego dofinansowaniem;

Po pierwsze, jeżeli zakup nieruchomości jest jednym z przedmiotów wniosku o
udzielenie dofinansowania to, aby wydatki na jej zakup kwalifikowały się do
finansowania ze środków programu nie mogą być poniesione przed złożeniem
wniosku o udzielenie wsparcia w Regionalnej Instytucji Finansującej.
Dlatego jeśli zakup nieruchomości ma stanowić koszt kwalifikowany, to nie może
on być poniesiony przez złożeniem wniosku o dofinansowanie.

Po drugie, zgodnie z Wytycznymi dla Wnioskodawców do działania 2.3 SPO WKP od
trzeciej rundy aplikacyjnej, tj. od 26 lutego 2005 r., w przypadku planowania
nabycia nieruchomości wnioskodawca do wniosku o dofinansowanie powinien
dołączyć kopię operatu szacunkowego (który zawiera w sobie wycenę tej
nieruchomości).

Stało się tak za sprawą zmiany Punktu 13 (ocena formalna – załączniki), który
przyjął następujące brzmienie: “Kopia pozwolenia na budowę (nie dotyczy
przypadku planowania nabycia nieruchomości), kopia operatu szacunkowego
(dotyczy przypadku nabycia nieruchomości)”;

Zapis taki powoduje, że nieruchomość winna być wskazana już konkretnie na
etapie składania wniosku. Proszę pamiętać, że operat szacunkowy będzie składową
oceny projektu.
Hipotetycznie, w przypadku gdyby Pan wskazał dwie lokalizacje i dwa operaty
szacunkowe mogłoby się okazać, że jedną lokalizację (przydatność dla celów
projektu) panel ekspertów oceni wysoko, a drugą nie i co wtedy?

Pozdrawiam