windykacja przedsadowa

[benek2004]

czy zarządca może podpisać stosowną umowę z firmą windykacyjnej bez uchwały? W umowie o zarządzanie ma zapis o przedsądowej windykacji.

[benek2004]

nie ma chętnych do porady, informacji?

[serafin666]

zacytuj ten zapis

[ola19801]

Witam.
Jaki zapis ?

[benek2004]

zapis w umowie zarządcy brzmi, tj napisałem, w par. dotyczącym obowiązków: przedsądowa windykacja należności, to należy rozumieć jako wszelkie czynności zanim złożony zostanie pozew do sądu ma podejmować wszelkie czynności dążące do ściągnięcia zadłużenia. Problem polega na tym,że zanim odbędzie się postępowanie upominawcze itd mijają kolejne miesiące i lata. Chcemy wziąć się za dłużników. Firma windykacyjna pobiera za usługę 10% wartości długu i są bardzo skuteczni.

[owner_wm]

benek2004 napisał:
> zanim odbędzie się postępowanie upominawcze itd mijają kolejne miesiące i lata.

Dlaczego?
Czy słyszeliście o UPU?
Poczytaj tutaj: www.e-sad.gov.pl/
W 2-3 miesiące od wysłania pozwu jest prawomocny nakaz zapłaty.
---

[j666]

Moim zdaniem zarządca może podpisac taką umowe, podobnie jak może podpisac umowę z np. ksiegową czy konkretnym dyzurujacym Panem/Panią administratorem.
No chyba że umowa o zarzadzanie zastrzega wprost wykonywanie czynności osobiście (rzadkie, ale potencjalnie mozliwe).
Oczywiscie te 10% dla firmy windykacyjnej opłaci wówczas zarządca z własnych środków.

[owner_wm]

benek2004 napisał:
> czy zarządca może podpisać stosowną umowę z firmą windykacyjnej bez uchwały? W
> umowie o zarządzanie ma zapis o przedsądowej windykacji.

Nie może.
Dlaczego nie zrobi tego zarząd wspólnoty?
Zarząd reprezentuje wspólnotę i ma prawo zawierać umowy w zakresie zwykłego zarządu. Ściąganie opłat od właścicieli (zaliczek i opłat za media) to czynność zwykłego zarządu.

Zarządca nie ma do tego prawa bez pełnomocnictwa właścicieli.
Co więcej - niektórzy uważają, że zwykła uchwała będzie nieskuteczna, ponieważ jest to ustanowienie umownego (nieustawowego) sposobu zarządu, a do tego konieczna jest umowa (zgoda wszystkich właścicieli) zawarta w formie aktu notarialnego.

Ustawowy sposób zarządu jest określony w rozdziale 4 ustawy i przewiduje takie kompetencje dla zarządu wspólnoty. Zwykłą uchwałą nie można tego zmienić.

[highrise]

Jeżeli zarząd nieruchomością wspólną jest wykonywany w sposób ustawowy, to licencjonowany zarządca (pomocnik zarządu) powinien przygotowywac dokumenty windykacyjne, pod treścią których podpisy składają członkowie zarządu wspolnoty.
Pozdrawiam SJ

[serafin666]

sam się zastanów, dlaczego twoja podpowiedź jest nieprecyzyjna...

[benek2004]

1.Czyli pod wezwaniem do zapłaty(również przedsądowa windykacja) podpisy również składa zarząd?
2.Koszt windykacji, np. 10% wartości długu ma pokryć zarządca? Na jakiej podstawie może go obciążyć WM?