rozliczenia 2005

[serafin666]

wczoraj ( 06.01.2006 ) zamknąłem 100% dokładne rozliczenia 3 wspólnot za rok
2005 ( o fakturach z grudnia 2005 dostawcy poinformowal i mnie telefonicznie
5 stycznia 2006 ); zebrania robię w końcu stycznia 2006 - zwroty /nadpłaty/
oddaję w gotówce na zebraniach w styczniu; uczcie się głupki

[xxxll]

TAK czujemy ze to wszysko po łepkach >

Ale cóż debili w Łodzi nie brakuje!!!

Szkoda , że ci członkowie nie czytają tego forum.

[miro_mx]

Cześć Serafin!
Stare porzekadło mówi:
Do chleba znajdziesz zawsze właściwy nóż a
do barszczu nie trzeba zębów!
Tak z ciekawości – Po co Ci średnioroczna?
I czego mają - uczcie się głupki?

Miro

[kikibobo]

co nagle to po diable
pośpiech jest wskazany w łapaniu pcheł.
ja mam czas art. 30 ust.1 pkt 3, ja poczekam

[serafin666]

prezentujesz stanowisko charakterystyczne dla nierzetelnych zarządów/zarządców/:
przetrzymywanie cudzych pieniędzy oznacza działanie na niekorzyść ich
właścicieli ; rynek takich zweryfikuje - nieprędko zapewne, z uwagi na niską
znajomość prawa wśród właścicieli ; innym takim typowym paraprzekrętem
nieuczciwych (lub głupich) zarządów/zarządców/ jest bezpodstawne zawyżanie
zaliczki medialnej - potem taki cwaniaczek oddaje właścicielom sporo pieniędzy
a oni są głupio zadowoleni

[miro_mx]

Jak to się ma do twojej wypowiedzi, że zwracasz kasę ludziom do Ręki?
Może po to aby mydlić oczy?
Czy to oznacza, żeś cwaniak ;-))))

Miro

[serafin666]

nie zaczepiaj mnie - jesteś za głupi ; w moim domu średnia wszystkich kosztów w
okresie ostatnich 8 lat wyniosła 4,29 zł/m2/miesiąc , a dom ma 50 lat, windę,
hydrofornię i wystaje ponad okoliczne - jest ponadnormatywnie wyziębiany

[galka11]

serafin666 napisał:

> jesteś za głupi

A małe dzieci nawet wiedzą, że "kto przezywa, sam się tak nazywa".

[nk45]

serafin666 napisał:

okresie ostatnich 8 lat wyniosła 4,29 zł/m2/miesiąc


Jaka jest stawka Zarządu lub Zarządcy w tych kosztach ? Jak duża jest wspólnota
(m2).
U nas koszty całkowite za 2005r to 4,96 zł/m2/m-c. Zostało jeszcze 2 862,39zł
do zwrotu czyli wynik będzie = 4,89zł/m2/m-c. Gorszy wynik , ale chyba dlatego,
że wspólnota ma tylko ok. 3 000 m2. Więc koszty jednostkowe mogą być większe.
Jeżeli Zarząd podał takie rozliczenie 07.01.2006r już po otrzymaniu rachunków
za media - to Zarząd chyba nie jest zły i nie trzeba go zmieniać ?

[nk45]

Po założeniu okularów kwota do zwrotu powiększyła się do 5 862,39 zł. Czyli
wynik = 4,81 zł/m2/m-c.
Muszę założyć jeszcze mocniejsze szkła. Będzie jeszcze lepiej.

[serafin666]

bardzo ładny wynik ; rozumiem , że te koszty objęły wszystkie wydatki
realizowane przez zarząd ( całe media, remonty i wszystkie inne koszty zarządu )

[asam11]

serafin666 napisał:

a dom ma 50 lat, windę,
> hydrofornię i wystaje ponad okoliczne - jest ponadnormatywnie wyziębiany

O jakim normatywie wyziębiania myślisz? Ni8e znam. Podaj proszę.

[kikibobo]

samochwała w kącie stała
głupich poszukaj w rodzinie.

[galka11]

miro_mx napisał:

> Jak to się ma do twojej wypowiedzi, że zwracasz kasę ludziom do Ręki?
> Może po to aby mydlić oczy?
> Czy to oznacza, żeś cwaniak ;-))))

Dobre:)

[xxxll]

serafin666 wypocił:
> przetrzymywanie cudzych pieniędzy oznacza działanie na niekorzyść ich
> właścicieli

A co to za teria "o cudzych pieniadzach" gdy wybije 24:00 31-12-XXXX roku?
Kto je przetrzymuje chyba Ty bo zbierasz na swoje konto bankowe. No cóż tak sie
robi w Łodzi.



> rynek takich zweryfikuje - nieprędko zapewne, z uwagi na niską
> znajomość prawa wśród właścicieli

Oj myślię że jak tylko ci właściciel z tych twoich wspólnot zaczną czytać to
forum to masz racje, że ciebie zweryfikują . Siną dal.


Reszta twojej wypowiedzi to twoje pajacowanie do cyrku sie nadajesz. No cóz ale
jak moherowe berety tobie pozwalaja to sie dalej baw .

[miro_mx]

nk45 – wystawiasz się jak mucha na lep żabi (może się powtarzam ale warto) lecz
dla mnie to padlina i „starego” raka w maliny wpuścić? – tak łatwo się nie da!
Więc do rzeczy:
Bardzo ładny wynik! Podskocz sobie do góry. Mój jest około 3,00 – 3,25 zł/m2/m-
c. (:-o Z małym ale!!!!!
Serafin napisał, że ma dom – chyba ze słomy i dlatego dewastuje swoje
nadzorowane nieruchomości – czasem tak bywa. Ja do takich ludzi się nie
zaliczam i jeśli mowa o bezsensownym cytuję: „średnia wszystkich kosztów w
okresie ostatnich 8 lat wyniosła 4,29 zł/m2/miesiąc”
Dodać warto, że stawki osiem lat temu nie można porównać z obecnymi ale ta
średnia – to dobra zmyła dla ludzi których to Pan Serafin nazywa – głupcami :-
0 ha … ha..
Zapytam ciebie – Jaki wpływ masz na zużycie wody przez mieszkańców?
Jeden jest brudas a drugi czyścioch!!

Idąc dalej moim tokiem rozumowania, jeśli dodam kapitalne remonty Instalacji;
elektrycznej, kanalizacyjnej i wodnej (które wykonałem w tym okresie pięciu
lat) to moja średnia podskoczy i to znacząco!!!! I z kwoty między około 3,00 –
3,20 wynik stanie się około 5,90 – 6,0 zł/m2/m-c ;-o
O jej ale ze mnie idiota i nie gospodarny piiiiiiiiiiiiiiiii i już nie powiem
co!

Skoro żaba dyktuje warunki, to niech to robi (jego sprawa), aby tylko rak jej z
D… nóg nie wyrwał na śniadanie ):-0) (bo to przysmak raczy)
Pozd.
Miro

[galka11]

miro_mx napisał:


> Zapytam ciebie – Jaki wpływ masz na zużycie wody przez mieszkańców?
> Jeden jest brudas a drugi czyścioch!!
>
> Idąc dalej moim tokiem rozumowania, jeśli dodam kapitalne remonty Instalacji;
> elektrycznej, kanalizacyjnej i wodnej (które wykonałem w tym okresie pięciu
> lat) to moja średnia podskoczy i to znacząco!!!! I z kwoty między około 3,00 &#
> 8211;
> 3,20 wynik stanie się około 5,90 – 6,0 zł/m2/m-c ;-o
> O jej ale ze mnie idiota i nie gospodarny piiiiiiiiiiiiiiiii i już nie powiem
> co!

Ciekawe czy serafin jest sam tak głupi, ze wrzuca przy porownaniu wszystko do
jednego worka, czy tak naiwny, ze mysli, iż to inni sa tak ograniczeni i
zapatrzeni w jego wielkosc, ze nie zwroca na to uwagi.

[nk45]

miro_mx napisał:

> Zapytam ciebie – Jaki wpływ masz na zużycie wody przez mieszkańców?
> Jeden jest brudas a drugi czyścioch!!

Nie mam żadnego wpływu na ilość zużytej wody przez innych włsścicieli.


> Idąc dalej moim tokiem rozumowania, jeśli dodam kapitalne remonty Instalacji;
> elektrycznej, kanalizacyjnej i wodnej (które wykonałem w tym okresie pięciu
> lat) to moja średnia podskoczy i to znacząco!!!! I z kwoty między około 3,00
&#
> 8211;
> 3,20 wynik stanie się około 5,90 – 6,0 zł/m2/m-c ;-o
> O jej ale ze mnie idiota i nie gospodarny piiiiiiiiiiiiiiiii i już nie powiem
> co!

Przecież remonty chyba robisz z F.R. na który składałeś środki przez wiele lat.
Wydatkowanie tych środków w danym roku nie zwiększa średniego obciążenia, o
którym dyskutujemy. Coś tu nie pasuje.

Lepiej i miarodajniej do porównań byłoby rozliczyć stawki zaliczek na pokrycie
kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Może zacznę ja.
Stawka zaliczki 2 zł.
W zaliczce ( na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną - bez mediów
zużytych w lokalu ):
1. koszty zarządu
2. koszty ubezpieczenia budynku
3. koszty obsługi bankowej
4. koszty wody w częściach wspólnych = 2 000 zł/rok
5. koszty ciepła w części wspólnej = 8.000 zł/rok
6. koszty utrzymania czystości
7. koszty konserwacji bieżącej
8. koszty eksploatacj węzła cieplnego
9. koszty energii elektrycznej w częściach wspólnych ( klatki + węzeł )
10.wpłaty na F.R. = 0,65 zł/m2/m-c

Więcej nie pamiętam.

Do zwtotu 0,15 zł/m2/m-c za dodatkowe korzyści i inne przychody z nieruchomości
wspólnej. Czyli realna zaliczka zawierająca ww koszty po rozliczeniu zaliczki =
1,85 zł

Czy takie koszty można porównać. Myślę, że tak. Nie ma w nich wody i ciepła z
lokali oraz ich kosztów stałych i zmiennych, nie ma wywozu śmieci. Te media
inaczej kształtują się u brudasów lub czyścioszków, ciepłolubnych i
zimnikrwistych. Są za to koszty w częściach wspólnych ciepła (stawka 1 GJ x
ilość GJ ) oraz wody (stawka 1m2 x ilość m3 ), które wynikają z różnicy między
licznikiem głównym a sumą liczników indywidualnych ( razem ok. 10 000 zł ).

Czy możecie podać swoje przykłady do porównania.

[asam11]

nk45 napisał:

> W zaliczce ( na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną - bez mediów
> zużytych w lokalu ):
> 1. koszty zarządu

chyba chodzi ci o wynagrodzenie zarządu, bo koszty zarządu to wszystko co
napisałe(a)ś razem.

> 2. koszty ubezpieczenia budynku
> 3. koszty obsługi bankowej
> 4. koszty wody w częściach wspólnych = 2 000 zł/rok
> 5. koszty ciepła w części wspólnej = 8.000 zł/rok
> 6. koszty utrzymania czystości
> 7. koszty konserwacji bieżącej
> 8. koszty eksploatacj węzła cieplnego
> 9. koszty energii elektrycznej w częściach wspólnych ( klatki + węzeł )
> 10.wpłaty na F.R. = 0,65 zł/m2/m-c
>
>

[nk45]

asam11 napisał:

> nk45 napisał:
>
> > W zaliczce ( na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną - bez med
> iów
> > zużytych w lokalu ):
> > 1. koszty zarządu
>
> chyba chodzi ci o wynagrodzenie zarządu, bo koszty zarządu to wszystko co
> napisałe(a)ś razem.

Oczywiście, że wynagrodzenie zarządu i administratora. Powinienem
napisać "koszty zarządzania" zamiast "koszty zarządu"

[miro_mx]

nk45 – spokojnie, wyjaśnię po mojemu rok 2005!
Koszty zarządu - 1,55 zł/m2/m-c (myślę, że wiesz co to art. 14)
FR – 1,50 gr/m2/m-c
Ale jeśli przewidujemy remont to FR wynosi w danym roku 3,5zł/m2/m-c
Lub inna kwota!
Koszty niezależne – każdy za swoje zużycie.
Pozd.
Miro

[kikibobo]

Budynek z dźwigami 100 mieszkań 70 właścicieli, 5000m2.
wg kosztów roku 2005 - koszty z art.14 - 1,80 pokryte pożytkami 0,60
= 1,20 zł/m2
oddzielnie fundusz remontowy = 1,80 zł/m2
razem = 3,00zł/m2
w kosztach wynagrodzenie zarządu i administratora 0,60 zł/m2

Wydatki lokalu - każdy za swoje zużycie.

[wladek.bacz]

Witam. 60 mieszkań, 54 właścicieli, 3826m2. Koszty zarządu (w tym wynagrodzenie
administratora i zarządu 0,7złm2) - 1,01zł, FR -2,60złm2 (w tym wymiana
wodomierzy)Razem 3,61złm2, CO - zaliczka 1,30złm2.

[nk45]

wladek.bacz napisał:

Koszty zarządu (w tym wynagrodzenie
> administratora i zarządu 0,7złm2) - 1,01zł, FR -2,60złm2 (w tym wymiana
> wodomierzy)Razem 3,61złm2,

Dlaczego masz F.R. poza kosztami zarządu ?
Na końcu piszesz "Razem 3,61 zł/m2" tzn, że koszty Art. 14 tyle wynoszą ? Czy
tylko 1,01 zł/m2 ?

[nk45]

kikibobo napisała:
> oddzielnie fundusz remontowy = 1,80 zł/m2

Dlaczego oddzielnie ? Czy nie są to koszty przyszłych remontów (Art.14 - koszty
remontów ........)?

[kikibobo]

Akurat są to koszty obecnych 1,70 i 0,10 przyszłych.
Oddzielnie, żeby wyliczyć każdemu jaką kwotę ma wpłacić na fundusz remontowy do
skorzystania z ulgi remontowej.
po prostu zaliczka na koszty zarządu n.w. składa się z dwóch części,
eksploatacyjnej i remontowej.

[nk45]

miro_mx napisał:

> nk45 – spokojnie, wyjaśnię po mojemu rok 2005!
> Koszty zarządu - 1,55 zł/m2/m-c (myślę, że wiesz co to art. 14)
> FR – 1,50 gr/m2/m-c

Ja rozumiem, że "Koszty remontów" z Art.14 ( bez bieżącej konserwacji) to jest
nic innego jak F.R. Dlaczego wydzielasz F.R. z zaliczki na pokrycie kosztów
zarządu nieruchomością wspólną ??? Bardzo często się z tym spotykam na forum.
Myślę, że to nieprawidłowe.

[miro_mx]

nk45 – Wyjaśniam :-)
Oddzielam Fundusz remontowy po to, abyś wiedziała ile mnie wynoszą rzeczywiste
Kaszty Zarządu, natomiast w tych kosztach mam tz. Konserwację sieci i
zapewnione pogotowie całodobowe (wszystkie przeglądy tj. kominiarskie,
elektryczne – pomiary (co pięć lat), bieżące awarie i żarówkę :-) )
Ja sądzę, iż na forum wykazują oddzielną pozycję FR po to, aby uwypuklić jak
kształtują się pozostałe obciążenia – oczywiście masz rację, że koszty zarządu
to również FR ;-)
Pozd.
Miro

[nk45]

miro_mx napisał:

Ja sądzę, iż na forum wykazują oddzielną pozycję FR po to, aby uwypuklić jak
> kształtują się pozostałe obciążenia – oczywiście masz rację, że koszty za
> rządu
> to również FR ;-)

Zgadzam się z tym.

miro_mx napisał:

Oddzielam Fundusz remontowy po to, abyś wiedziała ile mnie wynoszą rzeczywiste
> Kaszty Zarządu,

Tak myślałem.