księgowość we wspolnocie

[marzena63-42]

mam pytanie kto w malej wspolnocie może prowadzić księgowość i kto jest
upoważniony do podpisywania czekow, przelewow itp. Czy księgowość może
prowadzić dowolna osoba wybrana przez Zarząd??

[dobud]

Dowolna.
Nawet Zyta Gilowska :-)
Ale musi to robić legalnie jeśli nie jest właścicielem lokalu, jakaś umowa.

[dobud]

Na pierwsze:
ten, kto został przez wspólnotę do tego upoważniony uchwała choćby. W zasadzie
członek zarządu lub 2, jeśli zarzad wieloosobowy.

[marzena63-42]

Co zrobić jeśli ustępująca księgowa kwestionuje dotychczasowe zasady
podpisywania czekow itp. skoro do tej pory robiła to zawsze księgowa i członek
zarządu? Dodam ze odchodząca księgowa ma 80 lat i chce wymusić na członkach
zarządu i wspolnoty zmianę statutu zatwierdzonego notarialnie, ktory mówi że
wolę właścicieli wyraża powołany zarząd i podpisy składają co najmniej dwaj
członkowie zarządu.Według niej nowa księgowa powołana przez zarząd nie może
mieć prawa podpisywania czeków, przelewow itd. Co byście zrobili w takiej
sytuacji???

[dobud]

A co ona ma do tego, skoro odchodzi.....? Kto wymyślił Panią 80-letnią na
prowadzenie księgowości? Nie mam nic przeciwko ludziom starszym, bo sam
zaniedługo (28 lat:-) będę miał 80-tkę, ale ona pracowałą zawodowo jakieś 30
lat temu w erze głebiokiego socjalizmu. To jak sobie radziła z tą ewidencją?
Pełnomocnikiem może zostać każda osoba, co wynika z kodeksu cywilnego. Za zarzą
podpisują sięco najmniej dwaj jego członkowie, ale nie to to nic wspolnego z
pełnomocnictwem do rachunku i wzroem podpisów .
Na jakich zasadach te księgowe pracują? członkowie zarządu, spolecznie, umowe?

[grandy]

dobud napisał:
> Pełnomocnikiem może zostać każda osoba, co wynika z kodeksu cywilnego.
> Za zarząd podpisują sięco najmniej dwaj jego członkowie, ale nie to to nic
> wspolnego z pełnomocnictwem do rachunku i wzroem podpisów .

A już bałem się, że napiszesz, że skoro ustawa nie pozwala na reprezentowanie wspólnoty przez osoby inne niż członkowie zarządu, to tylko oni mogą dysponować rachunkiem bankowym (patrz wątek o kadencyjności zarządu). Bardzo mile mnie zaskoczyłeś, twórczym rozwinięciem norm prawnych zawartych w kodeksi cywilnym.

Co do pytania Marzeny, do czegoś nie rozumiem: ustępująca księgowa kwestionuje zasady dysponowania rachunkiem bankowym w sposób, w który sama to robiła przez ostatnie 80 lat? To zażądajcie od niej zwrotu równowartości wszystkich podpisanych przez nią czeków i przelewów. Tylko powiedźcie to staruszce jakoś delikatnie!

[bbabczyk]

>Bardzo mile mnie zaskoczyłeś,<


Grandy przydupas!!!!! i to fałszywy podły przydupas.

[babczyk]

Wdze że xxll, lubi zawsze podwieszać sie pod nicki .......innych.

[xxxll]

babczyk napisał:

> Wdze że xxll, lubi zawsze podwieszać sie pod nicki .......innych.



Jak to "dobrze" poczytać troglodyty .

Ciebie Babczyku wszędzie widzisz tylko mnie.

[xxxll]

troglodyta - jaskiniowiec, człowiek pierwotny;
przen. nieokrzesaniec, grubianin, brutal

(Słownik Kopalińskiego)

[asam11]

dobud napisał:

. W zasadzie
> członek zarządu lub 2, jeśli zarzad wieloosobowy.

A cóż to takiego zarząd w małej wspólnocie? Co on może robić? Chyba nie
zarządzać bo do czynności zwykłego zarządu potrzeba decyzji większości a do
czynności przekraczających zwykły zarząd potrzeba zgody wszystkich. Zatem
pozostaje co najwyżej miejsce dla jakiegoś administratora, wykonawcy decyzji
włascicieli. No ale cóż, zarząd to brzmi dumnie - u dobuda.

[jadwiga69]

Proszę o poradę:
1.Czy o księgowości może decydować Zarządca (jednoosobowo)?
2.Czy tenże Zarządca może sam podpisywać czeki bez udziału Wspólnoty?
3.Czy tenże Zarządca może wydawać stosowne pełnomocnictwa do administrowania
Wspólnotą i zarządzania?
4.Czy powinny być uchwały Wspólnoty (mimo takiego Zarządcy notarialnego j/w) na:
- administratora,
- księgową,
-zakres czynności dla isób wyżej wymienionych?
Proszę o pomoc!
-

[ola1401]

ze strony money.pl

[serafin666]

2006-12-08 11:01:02 Banki zarabiają na niewiedzy firm money.pl
Aby prowadzić działalność gospodarczą, nie trzeba koniecznie zakładać firmowego
konta. Tymczasem banki zarabiają krocie na niedoinformowanych przedsiębiorcach.
Wizyta w banku, w celu założenia konta firmowego, to jeden z głównych kroków,
jakie powinien poczynić przyszły przedsiębiorca. Tak doradza się w poradnikach
dostępnych na stronach www, gazetach, czy też w telewizji. Często nakazują to
także urzędnicy. Tymczasem, prowadzenie rachunku formowego kosztuje, nawet
kilkadziesiąt złotych miesięcznie, a wymogu takiego nie ma.
Ordynacja podatkowa, ustawy o swobodzie działalności gospodarczej oraz
ubezpieczeniach społecznych nakładają na przedsiębiorców realizację pewnych
płatności w formie bezgotówkowej. Przelewem na konto urzędu skarbowego
właściciel firmy musi przekazać zobowiązania podatkowe, podobnie jak opłacić
składki ZUS. Nigdzie nie jest jednak jednoznacznie określone, z jakiego
rachunku mają być wykonane te przelewy. Czy musi to być konto ściśle przypisane
do firmy, czy też wystarczającym jest przelew z rachunku osobistego, a może
wpłata w kasie banku lub poczty?
Okazuje się, że najważniejsze jest prawidłowe oznaczenie przelewu (NIP, REGON,
PESEL). Nie ma natomiast żadnego znaczenia w jaki sposób została dokonana
wpłata. Najważniejsze, aby środki zostały przekazane na określone konto.
W rozliczeniach z innymi firmami także nie jest także potrzebne konto firmowe.
Ustawa o swobodzie działalności gospodarczej nakłada dopiero taki obowiązek w
sytuacji, gdy kwota jednorazowej transakcji pomiędzy przedsiębiorstwami
przekracza 15 tys. euro, czyli obecnie ponad 57 tys. złotych.
Skąd więc przeświadczenie, graniczące z pewnością, że każdy przedsiębiorca musi
posiadać rachunek firmowy? Zdaniem Jacka Dobruckiego, doradcy podatkowego z
kancelarii podatkowej DMS Tax, wynika to z historii. Zanim wprowadzono w 2002
roku podatek od oszczędności gromadzonych na rachunkach klientów indywidualnych
(tzw. podatek Belki), każdy przedsiębiorca miał obowiązek przechowywać środki
finansowe tylko na rachunku firmowym. Miało to na celu wyeliminowanie
możliwości nie płacenia podatków od zysków z odsetek. W odróżnieniu bowiem od
osób fizycznych firmy musiały - i muszą - profity tego typu opodatkować.
Niedoinformowanie przedsiębiorców przekłada się na łatwe zyski banków. Znaczna
część z grona 1,7 miliona firm, posiada rachunek tylko i wyłącznie dlatego, że
jest przekonana, że przymus taki funkcjonuje nadal. Nadgorliwość właścicieli
firm, i dobre kampanie reklamowe, to – każdego roku - kilkaset milionów złotych
zysku dla banków.

ze strony zarządca.com

[serafin666]

Data: 11.08.2004 r. Urząd Skarbowy w Kielcach Sygn. Akt: OG-005/6/PDI-
/9/2004
....”Jednakże dla celów podatku dochodowego, do przychodów Wspólnoty winna być
zaliczona ta część opłat ponoszonych przez właścicieli poszczególnych lokali,
która dotyczy nieruchomości wspólnej. Analogicznie, do kosztów uzyskania
przychodów należy zaliczyć tą część ponoszonych wydatków, która dotyczy
nieruchomości wspólnej.”


Izba Skarbowa we Wrocławiu Ośrodek Zamiejscowy w Wałbrzychu oznaczenie
pisma: PD-I-005-15/2003
....”Pełniąc funkcję zarządcy nieruchomości i uzyskując z tego tytułu
wynagrodzenie jako przychód z innych źródeł nie musi Pan zgłaszać działalności
gospodarczej. Należy również dodać, że uzyskiwanych przychodów nie można
zakwalifikować do przychodów z tytułu umowy zlecenia, gdyż w przypadku
pełnienia funkcji zarządcy nieruchomości, w której jest Pan współwłaścicielem,
oznaczałoby to zawarcie umowy zlecenia z samym sobą, a taka umowa byłaby w myśl
przepisów Kodeksu Cywilnego prawnie nieskuteczna.”


Izba Skarbowa w Łodzi Sygnatura: PB I-3/4150/IN-12/US/2006/PM
...”Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że uchwałą właścicieli lokali
Wspólnota Mieszkaniowa postanowiła uzyskaną w roku 2004 nadwyżkę przychodu nad
kosztami przenieść na fundusz remontowy roku 2005. Należy zatem uznać, że
istniała potrzeba przekazania uzyskanych dodatkowo środków na fundusz remontowy
Wspólnoty.
Nie można jednak zgodzić się ze stanowiskiem Wspólnoty Mieszkaniowej, że
uzyskana nadwyżka przychodów nad kosztami powinna stanowić podstawę do
uzyskania uprawnień do ulgi podatkowej za 2005 r., ponieważ odpisywana kwota
nadwyżki jest księgowana na dobro funduszu remontowego. Przeksięgowanie
nadwyżki na fundusz remontowy na mocy uchwały właścicieli lokali nie jest
równoznaczne z tym, że to poszczególni członkowie nieruchomości wspólnej
dokonali wpłaty na fundusz z ww tytułu. Nie dokonując zatem wpłaty i nie
posiadając dowodu wpłaty określonych kwot na wyodrębniony fundusz remontowy
wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z powołanymi wyżej przepisami art. 27a ust. 1
pkt 1 i art. 27a ust. 6 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
członkowie wspólnoty nie mogą skorzystać z odliczenia od podatku przypadających
na nich kwot z tytułu uzyskanej przez wspólnotę nadwyżki przychodu nad kosztami
przeniesionej na fundusz remontowy. W świetle obowiązujących przepisów,
stanowisko reprezentowane przez Zarząd Wspólnoty w rozpatrywanym wniosku należy
uznać za nieprawidłowe.”