Dwa razy VAT

[jarek.mrozik]

Zakup przez wspólnotę usług odprowadzania nieczystości, wywozu śmieci czy
dostarczania wody, służących zaspokajaniu indywidualnych potrzeb członków
wspólnoty, powinien być refakturowany na członków wspólnoty ze wszystkimi
konsekwencjami wynikającymi z ustawy o vat – wyjaśniły organy podatkowe.
Źródło: Gazeta Prawna z 13 maja 2003r Nr 92.

Urzędnicy zapomnieli, że wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej i
wszystkie czynności wykonywane są przez zarząd (zarządcę) w imieniu i na
rzecz współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, która jest nierozerwalna z
nieruchomościami lokalowymi..
Jeżeli zarząd wspólnoty mieszkaniowej w ramach czynności zwykłego zarządu
podpisuje umowy na dostawę mediów do nieruchomości wspólnej, to robi to w
imieniu i na rzecz wszystkich współwłaścicieli. Wszyscy współwłaściciele są
kupującymi towary (wodę, energię cieplną) i wpłacają zaliczki również na
należny podatek vat. Dalsze przesyłanie towarów z nieruchomości wspólnej
instalacjami wewnętrznymi do nieruchomości lokalowych jest tylko rodzajem
transportu tych towarów.

Nie można żądać od współwłaścicieli płacenia dwukrotnego płacenia podatku vat
od jednego towaru.

Pozdrawiam

[jarek.mrozik]

Mam pytanie do Gazety Prawnej:
Jakie konsekwencje wynikają z ustawy o vat dla wspólnoty mieszkaniowej
z wykonywanej czynnosci refakturowania?

[jefimik]

Czytając wyjaśnienie nie zwrócił Pan uwagi na sformułowanie "służących
zaspokajaniu indywidualnych potrzeb członków wspólnoty" i dlatego zostało ono
błędnie przez Pana zrozumiane.

Refakturowanie nie dotyczy części wspólnej a właśnie "indywidualnych członków
wspólnoty" jako finalnych nabywców ciepła, wody, usług wywozu śmieci itp.

Szersze wyjaśnienie przedstawiono na stronie:
www.hetman.com.pl/wiedza/wiedziec77.php

[jarek.mrozik]

jefimik napisał:

> Czytając wyjaśnienie nie zwrócił Pan uwagi na sformułowanie "służących
> zaspokajaniu indywidualnych potrzeb członków wspólnoty" i dlatego zostało ono
> błędnie przez Pana zrozumiane.
>
> Refakturowanie nie dotyczy części wspólnej a właśnie "indywidualnych członków
> wspólnoty" jako finalnych nabywców ciepła, wody, usług wywozu śmieci itp.
>
> Zarząd lub zarządcza wspolnoty mieszkaniowej kupując towary, usługi zawsze
ddziała w imieniu i na rzecz wszystkich współwłaścicieli nieruchomosci wspólnej
i właścicieli lokali. W ten sposób zaspokaja indywidualne potrzeby członków
wspólnoty w ramach prawnego umocowania.
W dalszym ciągu czekam na odpowiedz Osoby z Gazety Prawnej na zadane pytanie.

Pozdrawiam

[jasam]

Na łódzkim Forum zawiazała się dyskusja wokół osiągnięć Prezydenta Miasta, że
doprowadził do oszczędności w rozliczeniach VAT. Podawany jest artykuł
prasowy.

"Od września ciepło bez podwójnego VAT
Lokatorzy mieszkań komunalnych we wspólnotach mieszkaniowych w Łodzi nie będą
już płacili podwójnego podatku VAT za dostarczenie ciepła i inne media -
ogłosiły wczoraj władze miasta.

Absurdem było to, że spośród dwóch lokatorów tego samego budynku, ten, który
wykupił mieszkanie na własność płacił znacznie mniej np. za dostarczone
ciepło niż jego sąsiad z mieszkania obok.

Istota sprawy, o której w "Dzienniku" pisaliśmy wczoraj i 2 sierpnia, polega
na tym, że administracja nieruchomościami, zarządzająca lokalami wspólnoty
mieszkaniowej, do ceny dostarczanego ciepła doliczała - jako płatnik podatku
od towarów i usług - 22 proc. VAT.

Problem w tym, że podatek ten był już wcześniej doliczony przez dostawcę, np.
przez Zespół Elektrociepłowni. Administracja mogłaby ów VAT odliczyć, gdyby
od wspólnoty mieszkaniowej, z którą się rozlicza, dostała fakturę VAT.
Dostawała jednak notę obciążeniową, bo wspólnoty nie są podatnikami VAT.

W efekcie lokator mieszkania komunalnego otrzymywał od administracji
rachunek, w którym ceny CO, ciepłej wody, odprowadzania ścieków i wywozu
nieczystości były obciążone podwójnie podatkiem VAT.

Teraz sytuacja ma się zmienić, gdyż wszystkie wspólnoty mieszkaniowe będą
musiały zarejestrować się jako podatnicy VAT.

Według władz miasta, nowe zasady rozliczeń będą obowiązywały już od września.
Dzięki temu ponad 8 mln zł rocznie pozostanie w rękach podatników.

- Sprawa będzie bardzo trudna do przeprowadzenia - uważa Halina Wysocka,
prezes firmy "Nieruchomości-Wysocka" zarządzającej czterdziestoma wspólnotami
na Dąbrowie. - Różna jest sytuacja prawna poszczególnych wspólnot. Tych,
które nie prowadzą działalności gospodarczej ani Izba Skarbowa ani prezydent
nie może zmusić do płacenia VAT. (pp)"


pozdr.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=63&w=7618599&a=7621115