Współwłasność

[mirek46]

Proszę o podpowiedź w następującej sprawie. Jestem współwłaścicielem
nieruchomości, posiadam w niej swój udział. W sumie jest sześciu
współwłascicieli o różnym procencie udziału. Stanowimy pewnego
rodzaju wspólnotę współwłascicieli.Pytanie jest następujące, czy
musimy naszą wspólnotę rejestrować w urzędzie statystycznym (regon)i
w urzędzie skarbowym (NIP)? We współwłasności posiadamy lokale
użytkowe, mmieszkalne, wynajmujemy te lokale oraz powierzchnie pod
reklamy, Czy obowiązek podatkowy spoczywa na każdym współwłaścicielu
osobno? Oraz jeszcze jedna sprawa czy sęsowne jest podjęcie uchwałą
współwłaścicieli statut i regulamin najmu?

[xxxll]

mirek46 napisał:

>
> Pytanie jest następujące, czy
> musimy naszą wspólnotę rejestrować w urzędzie statystycznym
> (regon)i w urzędzie skarbowym (NIP)?

Czyli mamy do czynienia ze wspólnotą komercyjną...

Jak nie chcesz mieć kłopotów, jak to "utajenie" się wyda, to odpowiedź brzmi TAK.

> We współwłasności posiadamy lokale
> użytkowe, mmieszkalne, wynajmujemy te lokale oraz powierzchnie pod
> reklamy, Czy obowiązek podatkowy spoczywa na każdym
> współwłaścicielu osobno?

Nie , to się robi w ramach struktur Wspólnoty Mieszkaniowej


> Oraz jeszcze jedna sprawa czy sęsowne jest podjęcie uchwałą
> współwłaścicieli statut i regulamin najmu?

Statut NIE, jest bez wartości bez rejestracji, a tej żaden sąd rejestrowy tego nie zrobi, ale Regulamin Wspólnoty oczywiście,że TAK

Sprawy najmu lokali to sprawa właścicieli lokali będących przedmiotem najmu, a nie wspólnoty.



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[highrise]

mirek46 napisał:

>
> Proszę o podpowiedź w następującej sprawie. Jestem
współwłaścicielem
> nieruchomości, posiadam w niej swój udział. W sumie jest sześciu
> współwłascicieli o różnym procencie udziału. Stanowimy pewnego
> rodzaju wspólnotę współwłascicieli.Pytanie jest następujące, czy
> musimy naszą wspólnotę rejestrować w urzędzie statystycznym (regon)
i
> w urzędzie skarbowym (NIP)? We współwłasności posiadamy lokale
> użytkowe, mmieszkalne, wynajmujemy te lokale oraz powierzchnie pod
> reklamy, Czy obowiązek podatkowy spoczywa na każdym
współwłaścicielu
> osobno? Oraz jeszcze jedna sprawa czy sęsowne jest podjęcie
uchwałą
> współwłaścicieli statut i regulamin najmu?


Z treści listu nie wynika, że w nieruchomości powstała wspólnota
mieszkaniowa w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r,
o własności lokali. W związku z tym zarząd nieruchomością stanowiącą
współwłasność powinien być wykonywany na podstawie właściwych
przepisów kodeksu cywilnego. Współwłaściciele tej nieruchomości nie
muszą składać wniosku do właściwego urzędu statystycznego o nadanie
idendyfikacji REGON oraz nie muszą występować do właściwego urzędu
skarbowego o nadanie NIP-u dla tej "wspólnoty". Współwłaściciele
nieruchomości mogą zawrzeć porozumienie w sprawie zarządu
nieruchomością o ile to porozumienie nie będzie naruszać przepisów
kodeksu cywilnego.

Stanisław Jaszczuk

www.highrise.pl

[owner_wm]

mirek46 napisał:
> Proszę o podpowiedź w następującej sprawie. Jestem
> współwłaścicielem nieruchomości, posiadam w niej swój udział. W
> sumie jest sześciu współwłascicieli o różnym procencie udziału.
> Stanowimy pewnego rodzaju wspólnotę współwłascicieli.


To nie jest wspólnota mieszkaniowa.
Nie ma u Was ani "nieruchomości wspólnej" w rozumieniu ustawy o
własności lokali, ani wyodrębnionych lokali - wszystkie lokale są
wspólne, są Waszą współwłasnością w częściach równych Waszym
udziałom. To jest współwłasność w częściach ułamkowych, tak
zwana "kodeksowa", rządząca się przepisami kodeksu cywilnego o
współwłasności.


> czy musimy naszą wspólnotę rejestrować w urzędzie statystycznym
> (regon)i w urzędzie skarbowym (NIP)? We współwłasności posiadamy
> lokale użytkowe, mmieszkalne, wynajmujemy te lokale oraz
> powierzchnie pod reklamy, Czy obowiązek podatkowy spoczywa na
> każdym współwłaścicielu osobno? Oraz jeszcze jedna sprawa czy
> sęsowne jest podjęcie uchwałą współwłaścicieli statut i regulamin
> najmu?

Nigdzie nie musicie się rejestrować.
Nie jesteście ani wspólnotą, ani spółką. Każdy ze współwłaścicieli
uzyskuje przychody według udziału we współwłasności i sam rozlicza
się z fiskusem. Nie podejmujecie uchwał, bo nie jesteście osobą
prawną ani jednostką organizacyjną bez osobowości prawnej.

Sprawy zarządu nieruchomością regulują przepisy Kodeksu cywilnego
(tekst masz tutaj:
www.lex.com.pl/serwis/kodeksy/akty/64.16.93.htm ), art. 195-
221.

Możecie też zlecić zarządzanie nieruchomością licencjonowanemu
zarządcy (ale takiemu, który przynajmniej rozróżnia współwłasność
ułamkową od wspólnoty mieszkaniowej :) ) w drodze umowy o
zarządzanie. Umowę muszą podpisać wszyscy współwłaściciele, ponieważ
jest to czynność przekraczająca zarząd zwykły.

[jan.jefimik]

Wspólnota mieszkaniowa powstała z mocy prawa w chwili wyodrębnienia i sprzedania pierwszego lokalu przez dotychczasowego właściciela.

Ustawa o własności lokali:
Art. 1. 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.

Ponieważ w nieruchomości jest 6 lokali, istniejąca wspólnota zalicza się do tzw. "małych wspólnot", w których sposób zarządu reguluje Kodeks Cywilny.

Ustawa o własności lokali:
Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Dla wspólnoty należy uzyskać numer NIP i Regon.

Właściciele poszczególnych lokali płacą podatek od nieruchomości samodzielnie. Jest on corocznie ustalany przez odpowiedni wydział finansowy gminy i decyzja o jego naliczeniu jest przesyłana do każdego z właścicieli.

Statut nie jest obowiązkowy.
Najem, jest sprawą prywatną każdego z właścicieli nieruchomości lokalowej o ile rodzaj prowadzonej działalności nie łamie obowiązujących przepisów.

Wcześniejsze odpowiedzi są błędne.

[owner_wm]

jan.jefimik napisał:
> Wspólnota mieszkaniowa powstała z mocy prawa w chwili
> wyodrębnienia i sprzedania pierwszego lokalu przez dotychczasowego
> właściciela.


Tu nie ma wyodrębnionych lokali.
Lokale są wspólną własnością:

mirek46 napisał:
> We współwłasności posiadamy lokale użytkowe, mmieszkalne

Nie ma więc mowy o wspólnocie mieszkaniowej.

[piotr.zarzadca]

Dokładnie TAK.

Ciekawe jak będzie wyglądało podpisywanie umów.
Wszyscy musicie się Państwo podpisywać pod każdą umową.
Dzielicie też między siebie zyski i koszty z każdego lokalu.

[jan.jefimik]

Jeżeli żaden z lokali w nieruchomości nie jest wyodrębniony, to
oczywiście nie jest to wspólnota mieszkaniowa.

Przepraszam przedmówców za błędną ocenę.

W takim przypadku należy spośród współwłaścicieli wyłonić osobę,
która wykonywać będzie czynności zarządu (zarządcę).

Do wykonywania czynności zwykłego zarządu wystarczy zgoda większości
współwłaścicieli. Może to być stała zgoda w postaci pisemnego
pełnomocnictwa ogólnego do wykonywania czynności zwykłego zarządu.

Dla czynności przekraczających zwykły zarząd zarządca musi uzyskać
zgodę wszystkich współwłaścicieli.

Zarząd sprawuje się na podstawie zapisów kc o współwłasności.

Jeżeli żaden ze współwłaścicieli nie podejmuje się zarządu należy
zatrudnić licencjonowanego zarządcę nieruchomości i jemu powierzyć
zarząd.

Najem lokali i zapłata podatków należy do zwykłego zarządu
nieruchomością.

[mirek46]

Kolego pomyliłeś tematy to nie jest wspólnota to jest
współwłasność.Tu UoWL nie ma racji bytu