Dług w wspólnocie

[ola19801]

Witam.
Jaki jest okres, po którym dług właściciela staje się nieściągalny?
Dług powstał na skutek niepłacenia zaliczek na koszty częścią
wspólną. Niepłacenie ciągnie się już 4 lata. A zarząd i
administrator poprzestają na wysyłaniu wezwań do zapłaty.
Może ktoś posiada jakąś interpretacje prawną lub wyrok sądowy w tej
sprawie?

[babczyk]

Jeżeli właściciel zalega z opłatami na pokrycie kosztów zarządu,

to bez względu na wysokość zaległej kwoty wspólnota może dochodzić
jej w postępowaniu upominawczym.

[uowl]

10 lat

[xxxll]

ola19801 napisała:

A zarząd i
> administrator poprzestają na wysyłaniu wezwań do zapłaty.

Najwyższy już czas wszcząć windykacje.


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[highrise]

ola19801 napisała:

> Witam.
> Jaki jest okres, po którym dług właściciela staje się
nieściągalny?

Dług właściciela lokalu wobec wspólnoty mieszkaniowej
z tytułu niepłacenia zaliczek na pokrycie kosztów zarządu
nieruchomością wspólną jest zaliczany do roszczeń o świadczenia
okresowe - podstawa prawna art. 188 kodeksu cywilnego.

> Dług powstał na skutek niepłacenia zaliczek na koszty częścią
> wspólną. Niepłacenie ciągnie się już 4 lata. A zarząd i
> administrator poprzestają na wysyłaniu wezwań do zapłaty.

Administrator popełnił błąd - nie skierował sprawy do sądu
w postępowaniu upominawczym. Do tego działania nie była potrzebna
uchwała właścicieli lokali i wiele wezwań do zapłaty. Podpis pod
pozwem dwóch członków zarządu oraz dołączenie odpowiednich dowodów
wystarczyłoby do uzyskania korzystnego wyroku dla wspólnoty
mieszkaniowej.
W zasadzie jest to zaniedbanie administratora i wspólnota
mieszkaniowa powinna wystąpić z roszczeniem do firmy
administrującej o naprawienie szkody.

Stanisław Jaszczuk
www.highrise.pl

[highrise]

Dodam jeszcze do swojej wypowiedzi, że dłużnik może uchylić się od
zapłacenia należności po upływie trzech lat.

www.highrise.pl

[serafin666]

mylisz się, istotą rzeczy jest pokrywanie kosztów a nie płacenie
zaliczek - i dlatego 10 lat

[highrise]

serafin666 napisał:

> mylisz się, istotą rzeczy jest pokrywanie kosztów a nie płacenie
> zaliczek - i dlatego 10 lat


Chciałbym się mylić, bo to jest dobra wiadomość dla wspólnot.
Sprawa chyba nie jest jednoznaczna, kiedy Pani Renata Krupa-Dąbrowska
w "Rzeczpospolitej" z 10-06-2008r. pisze, cytuję:

"...Zdarza się, że właściciele nie płacą za lokal. Wtedy zarząd
wspólnoty mieszkaniowej wzywa do zapłacenia długu. Jeżeli to nie
pomaga, zarząd może dochodzić należności, nawet w sądzie w
postępowaniu upominawczym, oraz naliczać odsetki za zwłokę na
podstawie kodeksu cywilnego. Mając nakaz zapłaty w ręku, idzie do
komornika. Ten zazwyczaj nie ma z czego wyegzekwować długu, bo
jedyny majątek dłużnika to lokal.

Wspólnota musi wówczas podjąć niełatwą decyzję, czy wystąpić do sądu
o sprzedaż lokalu na licytacji. Może też to zrobić, nawet gdy
wcześniej nie wystąpiła o nakaz zapłaty. Zaległość za mieszkanie lub
lokal użytkowy nie musi być też wysoka, by sąd zgodził się na
licytację.

Wspólnoty starają się tego nie robić. Czasami jednak nie mają
wyjścia. Kiedy jedni właściciele przestają płacić, inni muszą to
robić za nich. Trzeba bowiem uregulować faktury za dostawę wody,
ciepła, za wywóz śmieci itd.

Uwaga! Długi przedawniają się. Zaliczki należą do świadczeń
okresowych, które przedawniają się po trzech latach (art. 118 k.c.)
Bieg przedawnienia przerywa wniesienie sprawy do sądu"

[xxxll]

highrise napisał:

> Chciałbym się mylić, bo to jest dobra wiadomość dla wspólnot.
> Sprawa chyba nie jest jednoznaczna, kiedy Pani Renata Krupa-
> Dąbrowska w "Rzeczpospolitej" z 10-06-2008r.


Stasiu mylisz dwie rzeczy : ściągalność zaliczek , czynszu (art. 118 k.c.) z
ponoszonymi kosztami o czym pisze Bohdan...

----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[serafin666]

ta dziennikarka jest wyszczekana, owszem - ale na prawie to się zna
niespecjalnie...

[highrise]

xxxll napisał:

> Stasiu mylisz dwie rzeczy : ściągalność zaliczek , czynszu (art.
118 k.c.) z
> ponoszonymi kosztami o czym pisze Bohdan...


Przydałby sie jakiś wyrok SN w tej sprawie.
Pani z "Rzeczpospolitej" się pomyliła
i ja też, niestety.

Przepraszam Wszystkich.

Stanisław Jaszczuk

[majkowa]

Opłaty płacone we wspólnocie przez właściciela mieszkania, to
zaliczka na koszty, które są rozliczane raz w roku.

Nie jest to świadczenie okresowe, lecz zaliczka na poczet
jednorazowego świadczenia regulowanego (rozliczanego) corocznie, na
pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz funduszu
remontowego.

Roszczenie o zapłatę zaliczki przedawnia się więc po upływie 10 lat.
(opinia prawna na www.e-prawnik.pl)



Przypominam też zasady zaliczania wpłat właściciela lokalu, na
poczet zaległości:

Art. 451. kc
§ 1. Dłużnik mający względem tego samego wierzyciela kilka długów
tego samego rodzaju może przy spełnieniu świadczenia wskazać, który
dług chce zaspokoić.
Jednakże to, co przypada na poczet danego długu, wierzyciel może
przede wszystkim zaliczyć na związane z tym długiem zaległe
należności uboczne oraz na zalegające świadczenia główne.

§ 2. Jeżeli dłużnik nie wskazał, który z kilku długów chce
zaspokoić, a przyjął pokwitowanie, w którym wierzyciel zaliczył
otrzymane świadczenie na poczet jednego z tych długów, dłużnik nie
może już żądać zaliczenia na poczet innego długu.

§ 3. W braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela spełnione
świadczenie zalicza się przede wszystkim na poczet długu
wymagalnego, a jeżeli jest kilka długów wymagalnych - na poczet
najdawniej wymagalnego.