budować czy kupować M

[haandzi]

W związku z rosnącymi nieustannie i bez opamietania cenami mieszkań zaczynam
rozważać wariant drugi zakup działki i rozpoczęcie budowy małego domu (ok. 100
m2. Proszę o okreslenie kogoś , kto jest w trakcie budowy lub właśnie ją
zakończył,jaki jest orientacyjnie koszt całego przedsięwzięcia. Może znacie
jakąś tanią i solidną firmę, która może postawić dom?

[Gość: gość]

tania i solidna to sprzeczności. Polecam budowę zdecydowanie bardziej się
opłaca. Realny koszt budowy domu to ok 1400/m2 ze stolarką tynkami i
posadzkami. Pozostaje wykończenie ale to już odrębna historia. Biorąc pod uwagę
ceny mieszkań na rynku w budynkach wielorodzinnych to i tak taniej.

[dudi_82]

Zdecydowanie budować. Mnie to czeka dopiero za parę lat ale na dzień dzisiejszy
zdecydowałbym się na budowę. Za te parę lat pewnie też decyzji nie zmienię. Dom
100m2 w stanie surowym zamkniętym to koszt w granicach 50-70tys. Nawet jeśli
budowa wyjdzie drożej (a wcale tak być nie musi) to zawsze jesteś na swoim i
rano z kawką wychodzisz na swój mały ogródek a nie za oknem kuchni oglądasz
srające psy. Wieczorkiem robisz grilla a nie siedząc w pokoju w bloku wdychasz
dym palanta z dołu, który grilla rozpalił na balkonie. Są też minusy - jak Ci
się leje na głowę to Twój problem a nie spółdzielni.

[Gość: aaa]

Jestem w trakcie budowy i powiem, że 50 czy 70 tyś. nie starczy( nawet przy
własnej pracy tzn.pomocnika). Jeśli masz już działkę (jeśli nie to polecam poza
Czę- wą bo będzie taniej, a samochodem i tak sobie dojedziesz)i sam czy z pomocą
rodziny chcesz budować( co szczerze polecam, bo jesteś " na swoim")wystarczy
zamówić dobrego murarza, ewentualnie kogoś do pomocy i przygotować na stan
surowy zamknięty ok.100 tyś.zł.Można mieć mniej i rozłożyć budowę na kilka
lat.Dalsze pieniądze są potrzebne na wykończenie.W rodzinie wybudowali mały
domek (płacąc tylko murarzowi)3 lata temu za ok.120-130 tyś.zł(całkowity
koszt).Są tam 2 pokoje, salon z kuchnią, łazienka i małe pomieszczenie
gospodarcze. Mogę polecić fachowca z poza Czę-wy.

[Gość: xx]

Ta cena budowy z pewnoscia juz jest nieaktualna.

Wowczas takie mieszkanie mozna bylo kupic za 70 tys.

[Gość: budować!!!!!]

wszystkie kalkulacje wskazują, że budowa jest tańsza, tylko z gruntem -
znalezienie nie jest łatwo, jest to przezież decyzja życiowa

[Gość: xx]

W przypadku budowy domku "wlasnymi silami" nie liczysz swojego czasu i wysilku,
ktory w tym samym czasie mozesz przeznaczyc na cos innego, chociazby na awans
zawodowy czy zarabianie pieniedzy.

Gdybys mial kupic domek pod klucz, wychodzi juz inaczej i kupno mieszkania
staje sie czesto jedynym wyjsciem.

[Gość: xx]

P.S. Majac domek stajesz sie tez "uwiazany" - utrzymanie domku wymaga wiecej
wysilku i pracy.

Wszedzie sa za i przeciw, wiec kazdy musi podjac decyzje na wlasna reke.

Ja tylko chcialem zauwazyc, ze w Czestochowie z pewnoscia zaczna sie budowy
nowych domow wielorodzinnych przy takiej koniunkturze.

UM wydal juz nowe pozwolenia na buowe, widzialem tez ze zaczynaja sie pojawiac
wykopy w kilku miejscach - to juz taka zasada dzialania rynku, gdy cos sie
zaczyna oplacac i podaz nie nadaza za popytem :))

[Gość: Obserewer]

Wierzysz w budowę mieszkań ? wystarczy spojrzeć na szkielet Pod Jasą Górą, w
2001 roku miały stać apartamentowce (ul.Pułaskiego, dawny park jordanowski,
np.banku), stoi i straszy, działka też straszy, lokalizacja piękna i co z tego.
Developer na Bahama i co dalej, czy ktoś coś z tym zrobi? podzielić ma małe
działki i sprzedać pryw. będzie piękne osiedle..., rzucam temat

[Gość: xx]

Twoj pierwszy przyklad w ogole nie jest trafiony, bo dotyczy czasow chyba
jeszcze komuny - do tego to hotel, a nie mieszkania.

Apartamentowce na Pulaskiego trafily na zly czas dla tego typu inwestycji.

Caly czas cos sie jednak budowalo w Czestochowie - najwiecej na Parkitce
(Bajda), ale nie tylko.

Teraz takie inwestycje mieszkaniowe po prostu sie oplacaja, ceny rosna, ale
jest tez popyt. Idealna sytuacja dla developerow - np. na Moscickiego pierwszy
blok obarczony byl ryzykiem dla inwestora, a mieszkania w drugim rozeszly sie
jak cieple buleczki.

Apartamentowce na Wyszynskiego przy cenie 5000 wydawaly sie horrendalnie
drogie, a teraz ta cena juz nie szokuje i wydaje sie ze kupujacy zrobili dobry
interes. Inni ida za przykladem i jestem pewny ze w tym roku bedzie wyraznie
wiecej nowych inwestycji developerow - to sie oplaca. Rowniez dlatego ze w
zwiazku z rozbudowa TRW, budowa elektrowni, budowa Galerii, itd. zwiekszy sie
zapotrzebowanie na mieszkania.

Pulaskiego to dobra lokalizacja, ale to sprawa wlasciciela terenu - zreszta
tego terenu szkoda na domki - tam wlasnie powinnny powstawac wieksze domy.

Aha - tworzony jest plan zagospodarownia dla trojkata Sikorskiego, Bialska,
Krzysztofa - pod budownictwo wielorodzinne spory kawalek terenu z tego bedzie.

[Gość: adam]

witajcie
mam dzialeczke na granicy miasta przy wierzchowisku. podjałem decyzje ze bede
chcial miec tam swoj dom, w związku z tym prosze o odpowiedz osob ktore są juz
po załatwieniu spraw zwiazanych z pozwoleniem na budowę domu.
jaki czas oczekiwania w naszym miescie na roznego rodazje decyzje opinie ktore
doprowadzą do wydania ostatecznego pozwolenia??

p.s. dodam tylko ze moja dzialka sąsiaduje juz wybodowanym domem sąsiada( to
chyba wazne)

pozdrawiam

[Gość: Marco z Cz-wy]

Ja mam działkę w pobliżu Twojej i na pozwolenie na budowę czekałem 5 tyg.

[Gość: Alf]

to raczej reguła ok. miesiaca czeka się na pozwolenie

[42-200czestochowa]

Haandzi.
Uważam, że stojąc przed dylematem kupić M... czy wybudować dom - ta druga
opcja jest bardziej kusząca ale nie zawsze dostępna dla każdego.
Ja jestem zwolennikiem budowy własnego domu od podstaw,(na własnej skórze
przekonałem się co oznacza zakup domu do remontu lub rozbudowy). Nie piszę, że
"niestety", bo to też bardzo emocjonujące i ciekawe przeżycie.
Nie odpowiem Ci za ile możesz postawić dom. To zawsze będzie wartość
orientacyjna, stanowiąca kompromis pomiędzy oczekiwaniami a dostępnością
gotówki.
Jedni moi znajomi zdecydowali się sprzedać mieszkanie za 100 tys.zł i
rozpoczęli budowę na obrzeżach miasta. Włącznie z zakupem niewielkiej działki
postawili mały domek (60 m.kw.) za 120 tys.zł. Osobiście nie wiem czy gra była
warta świeczki. W końcu mieszkanie w bloku było niewiele mniejsze.Ważne, że
oni sa zadowoleni.
Mój kolega buduje w Częstochowie dom o pow 250 metrów i już wydał 200 tys.zł a
do końca jeszcze hoohoo. Widząc jaki dach sobie funduje, śmiem twierdzić, że
tylko czapka domu kosztować go będzie z 60 tysięcy z dużym ogonkiem. Inni
znajomi kupili dom do rozbudowy sporo poza Częstochową za 80 tysięcy i już
narzekają - że za daleko, że przebudowa wyniesie ich rząd wielkości więcej.
Ja posiadam dom w trakcie "niekończącej się" rozbudowy, której tempo dyktuje
dopływ gotówki i czas jaki mogę na nią poświęcić. Niektóre etapy zlecałem
fachowcom, niektóre wykonywałem sposobem gospodarczym. Zaczynałem od domu z
kamienia wapiennego o pow.50 m.kw. Dzisiaj jest to 100 metrów pow. użytkowej i
na razie myślę skąd wziąć gotówkę na urządzenie terenu wokół domu.
Zrezygnowałem z marzenia, jakim jest ogród zimowy- nie stać mnie. A cena?
Cegła którą kupiłem w jednym sezonie, w następnym podrożała; stal budowlana
kupowana była na raty - w jednym sezonie tanio, w kolejnym musiałem zgrzytając
zębami skorzystać z kredytu by nie zostać z rozgrzebanym placem budowy. Drewno
na więźbę dachową kupiłem w pniach za pół ceny dwa lata przed rozbudową. Nawet
podliczając koszty tartaku wyszło taniej niż zakup na ówczesnym rynku. Byłem w
tej komfortowej sytuacji, że miałem gdzie składować materiał i dzięki temu
oszczędziłem na wahadle cenowym. Wpadłem jednak w pułapkę związaną z
rzeczywistą wyceną poniesionych dotychczas kosztów. Na ile wycenić własną
robociznę?, w jakich relacjach podać koszt postawienia ściany skoro materiał
zakupiłem z upustem w jednym roku, postawiłem w następnym, a wykończyłem w
zeszłym roku w nowych realiach cenowych. Sądzę, że prawdziwy wysiłek finansowy
jaki poniosłem będę mógł określić po zakończonej budowie - kiedy wartość domu
"od metra" oceni rzeczoznawca.

[42-200czestochowa]

Pewnie gdzieś w sieci znajdziesz jakieś kompleksowe omówienie "za i przeciw",
ja postaram się napisać w skrócie co mnie skłoniło do zakupu domu do rozbudowy.

1. Mieszkanie w bloku jest "przestrzenią wyznaczoną obcymi ścianami". Kupując
płacisz za coś na co w dalszej perspektywie niewielki masz wpływ. Nie masz
wpływu na dobór sąsiadów i otoczenia. Twoje prawo własności zamyka się w
czterech ścianach i kończy się za drzwiami na wspólną klatkę schodową. Nawet
na balkonie musisz liczyć się z tymi na górze i dole. Jakakolwiek awaria
hydrauliczna u Ciebie lub u sąsiada powoduje pogorszenie wzajemnych relacji. I
kwestia ubezpieczenia od OC niewiele tu zmienia. Twoja "twierdza" atakowana
jest ze wszystkich stron przez powłóczących nogami sąsiadów, szum wodospadu
uwalnianego po sąsiedzku; ujadającego kundla czy rozbrykane nie swoje
latorośle. Pozorna korzyść z posiadania administracji zajmującej się budynkiem
nijak się ma do minimalizacji opłat i zawsze jesteś w pozycji proszalnego
dziadka. Nawet w miarę zgodna wspólnota lokatorów zawsze znajdzie pomiędzy
sobą "czarną owcę" której to nie pasuje, na tamto się nie godzi; więcej
energii tracisz na przekonywanie otoczenia niż to jest warte.

2. Budując dom zaczynasz "życie od nowa". Są oczywiście tacy, którzy wolą
zlecić to zadanie developerowi -to też jest jakieś rozwiązanie (ani lepsze
ani gorsze). Minusem jest to, że późniejszej eksploatacji budynku będziesz się
uczył samodzielnie; z czasem kupione rozwiazania przestaną cię
satysfakcjonować - zaczniesz myśleć nad modernizacją (a to podnosi koszt
inwestycji). Budując świadomie (nawet z projektu gotowego)musisz podejmować
decyzje strategiczne. Ogrom wyzwania może i poraża. Począwszy od decyzji czy
dom podpiwniczony, częściowo podpiwniczony czy na płycie po decyzję czy wybrać
poddasze użytkowe, jaki rodzaj ogrzewania, czy wreszcie rzecz pozornie
trywialną jak przekrój przewodu elektrycznego w garażu. Do tego dochodzi
decyzja czy budujesz systemem gospodarczym, czy może zlecasz cząstkowe roboty
poszczególnym ekipom. Jak to wszystko zgrać w czasie, kolejne ekipy, dostawy
materiałów które trzeba wcześniej zamówić, sprawdzić jakość, wybrać
rozwiązanie tańsze ale nie gorsze.........dalej uganiać się po urzędach :).

Jestem pewien, że jeśli doczytałaś do tego momentu zdecydowałabyś się na punkt
pierwszy :))) Dla wielu ludzi jest to wystarczający argument za wyłożeniem
gotówki na kupno M..i spokojne życie zarówno zawodowe jak i towarzyskie(nawet
kosztem opisanych wyżej minusów. Ale i Ci , prędzej czy później pomyślą cicho
o własnym domu :)

Bo warto.
1. Budowę własnego domu warto rozpocząć w mojej ocenie mając ok. 100.000 zł na
początek. To rozsądne minumum. Co oczywiste nie wliczam w to działki. Po
prostu stać cię na bieżące finansowanie prac i zakupów. Z pieniędzy wyzbywasz
się partiami. W razie życiowej obsuwy zabezpieczasz dotychczasowy stan budowy
i czekasz na lepszą passę. W ostateczności, można mieszkać w dwóch pokojach -
jak w bloku. Gorzej jeśli taki stan rzeczy utrzymuje się latami i straszy
otoczenie.
2.Warto dobrze wybrać projekt gotowy z możliwością budowy dwuetapowej (inaczej
mówiąc do rozbudowy). Projekt maksymalnie prosty w konstrukcji (to oszczędność
w trakcie budowy i w trakcie eksploatacji). Odradzam jednak jako szczególną
korzyść kupno domu do rozbudowy (z przyczyn wskazanej na wstępie trudności w
oszacowaniu rzeczywistych wydatków). Można trafić na dom w stanie gotowym do
rozbudowy od zaraz albo na "minę" kosztowną w rozbrojeniu :)
3. bez względu na własne zdolności należy zatrudnić inspektora nadzoru
inwestorskiego (jedni wybierają krewnego, inni utytułowanego inżyniera - Ty
wybierz człowieka, któremu powierzasz swoje spokojne życie na dziesiątek
lat). Nawet budując sposobem gospodarczym, niektóre prace np.elektryczne ,
hydrauliczne trzeba zlecić fachowcowi. Pokoje zawsze możesz odmalować wedle
uznania, glazurę położyć kilka razy z rzędu - spróbuj to samo zrobić z
elektryką czy hydrauliką. :)) Zawsze patrz fachowcowi na ręce i zadawaj
pytania. To nie wstyd a oznaka, że dbasz o swoją inwestycję. Mnie glazurnik
wyprosił z łazienki za komentarz dot. niechlujnego wycierania płytek suchą
szmatą z resztkami zaprawy. Następnego dnia wyprosiłem go za drzwi za brak
dbałości o moje mienie. Skutkiem tego musiałem szukać innego fachmana :)); z
tą jednak korzyścią, że z tym drugim tak szczegółowo omawiałem moje
oczekiwania, aż stwierdził umęczony, że ma być "znaczy porządnie". Tynkarza
wolałem nie denerwować z tej racji, że kuzyn, a dwa że tynkarze to złośliwe
bydlęta i zemścić się potrafią:)
4.Budowa domu , to egzamin do którego należy przygotować się znacznie
wcześniej. Czytać, pytać i dokonywać mentalnych przymiarek. Mnie zajęło to dwa
lata. Widać ciężko się uczę :). Ale dzięki temu jesteś ze swoim domem od
fundamentu aż po dach. Wiesz, gdzie cieśla wbił krzywo gwóźdź, plujesz sobie w
brodę, że zlekceważyłeś fachmana, który radził żeby kable do internetu położyć
wraz z inną instalacją - fakt, że wydatek od razu ale znacznie taniej niż
później. Cieszysz się, że wybrałeś ekonomiczny piec podczas gdy nowobogacki
sąsiad pluje sobie w brodę bo zainwestował w piec olejowy a ceny rosną.
4. Skończyły się pieniądze, ale zamieszkałaś w wykończonym domu. To nic, że
starczyło tylko na przykładowe 70 metrów przestrzeni życiowej. To i tak lepiej
niż sąsiad który stawia dom 200 metrowy któreś z kolei lato i wprowadzić się
nie może.
To znacznie lepiej, bo masz gdzie mieszkać, dom stanowić może zabezpieczenie
pod hipotekę w razie gdybyś wystąpił do banku o kredyt na dalszą rozbudowę.
5. I wreszcie,siedząc latem na tarasie zaciekawiony pokrzykujesz na jakiegoś
gostka w mundurze stojącego u furtki, że nie słyszysz co do ciebie woła bo
jesteś za daleko.
Siedząc wieczorem przy kominku przepraszasz na chwilę znajomych , idziesz na
pięterko i robisz porządek z pociechami pastwiacymi się nad podłogą :))
Wracasz i zarykujecie się ze śmiechu- w końcu jesteś u siebie. Masz namiastkę
wolności od świata i własne miejsce na ziemi, które tracisz tylko z własnej
winy. A nie jak w przypadku córki Kowalskich spod szóstki, co to tylko
postawiła mleko na gazie a w efekcie spaliło się pół kamienicy.

6. Warto i z tego powodu, że co dzień wykonujesz może i ważną pracę ale jej
efektów nie widać od razu. Ktoś inny konsumuje Twój wysiłek zostawiając Ci w
zamian tylko plik zadrukowanych karteluszków z napisem NBP. Ale przecież
wtedy, kiedy już odejdziesz, nie pozostanie po Tobie nic, co przypomniałoby
innym, że żyłeś obok nich. No może parę fotografii.. ale ileż można oglądać
fotografie :)
Budując dom może i udowadniasz coś innym, ale przede wszystkim sam sobie
wystawiasz swiadectwo przemyślności, hartu i podejścia do świata. Są
oczywiście inne sposoby by sprawdzić samego siebie; ja wybrałem ten właśnie i
dla mnie warto.

Jak widzisz, na punkcie znaczenia własnego domu jestem ciut "odjechany"; co
więcej zarażam powoli brata, który ma świetnych sąsiadów w bloku, by mimo to
rzucił to w diabły. :) Żeby jeszcze ten świat był stabilny a politycy
przewidywalni - czego wszystkim i sobie życzę :)

[Gość: Remek]

Ten Post uważam za super, proponuje, abyś wysłał go do Muratora i tego typu
czasopism, jest bardzo budujący i prawda, że do budowy domu trzeba dojrzeć, ale
jest satysfakcja i ślad na ziemi, tylko znaleźć odpowiednie miejsce, działkę nie
jest łatwo.

[Gość: xx]

Te posty sa ciekawe.

Ja powiem ze bardzo duzo zalezy od tego w czym sie czlowiek realizuje i nawet
jaki slad chce pozostawic po sobie. Domek to tylko jedna z mozliwosci w tym
zakresie :))

Ja tez nie chcialbym mieszkac w typowym bloku. Teraz sa jednak mozliwosci
takiego typu ze ma sie mieszkanie w domu gdzie jest tylko kilka mieszkan.
Wowczas sytuacja wyglada mocno na plus w porownaniu z blokiem, a jednoczesnie
duzo mniej tzreba sie troszczyc o utrzymanie swojej przestrzeni zyciowej niz to
ma miejsce w przypadku domku.

[Gość: Remek]

Wydawałoby się, że mieszkam w takim bloku, ale są ciągłe niespodzianki, sąsiadka
kupiła psa (słodki), ale wyje jak Ona wychodzi, a pracuję w domu w większości,
sąsiedzi wracają o 3 w nocy z imp. to wszyscy muszą o tym wiedzieć (później sex
on line), klatka czysta, zamknięta pełna komuna, a admin. kasuje na remont. i
zarządz., że szok, a nic nie robią, dopiero po interwencjach itp.,
itd....BUDOWAC LUDZIE!

[altu]

można kupić dom :)

oferta domu na sprzedaż jest tutaj..


:)

[Gość: ola]

przez 20 lat mieszkałam w domku teraz mieszkam w bloku i uważam że dom ma swoje
plusy i minusy tak samo jak mieszkanie. Dom to duży obowiązek wybudowanie domu
nie konczy obowiązków związanych z nim np. koszenie trawy, ogrzewanie, zawsze
przy domku jest coś do zrobienia. Dom jest dużo łatwym łupem złodzieja więc nie
zostawiasz domu na 2 ty. i nie pojedziesz na wczasy. No i kwestja ogrzewania
pora zimową to ciągłe bieganie do pieca i dokładnia i wybieranie popiołu
KATORGI oczywiście są piece na tak zwany ekogroszek ale jak ktoś myśli że
pójdzie do piwnicy raZ na 3 dni to się grubo myli. Blok jest z tym fajny że nie
musisz martwić się o ogrzewnie, fakt że na sąsiadów trzeba trafić ja narzekać
nie mogę blok mam ogrodzony i nie jest to typowy moloch w osiedlu blokowisk
ceny za tzw. świadczenia są duże u mnie 490zł (z wodą) ale moi rodzice jak
podliczą rocznie ile ja wydaje na mieszkanie a ile oni na dom to niestety nie
ma porównania płace dużo mniej, metraż mamy podobny ja 80m kwadratowych oni ok
95 metrów. Także myślę że wybór pomędzy domem a mieszkaniem to kwestia
indywidualna i każdy sam musi wybrać