Plan zagospodarowia a przekwalifikowanie działki

[zebra12]

Może ktoś się zna i mnie oświeci: jeśli w gminie istnieje plan zagospodarowania przestrzennego i teren jest oznaczony jako rolniczy, to można się mimo tego starać o jego przekwalifikowanie na budowlany? Czy jest to z góry niemożliwe?

[przeciwcialo]

Hektara budowlanego nikt ci nie zrobi ale mniejsza dzaiłkę raczej tak, to gestia gminy.

[e.mama.s]

Tak właśnie przekwalifikowali u nas wszystkie działki rolne na obrzeżach miasta oraz moją działkę rolną w mieście

[ihanelma]

Czy to jest gmina miejska, czy wiejska? Jakie jest bezpośrednie sąsiedztwo? Jaka wielkość działki (czy spełnia ew. wymagania zabudowy zagrodowej lub ile trzeba "dodzierżawić")?

[julek_i_ja]

ihanelma napisała:

>Jaka wielkość działki (czy spełnia ew. wymagania zabudowy zagrodowej lub ile trzeba "dodzierżawić")?

Zgadzam się, na działce najlepiej postawić zabudowę zagrodową, jeśli plan dopuszcza jej istnienie. Prawdopodobnie i tak trzeba będzie wyłączyć grunt z produkcji rolnej.
Inaczej trzeba zmieniać MPZP, a to czas i kasa.
Co widnieje w wypisie z planu?

[ihanelma]

Wyłączenie z produkcji rolnej części terenu przeznaczonej pod zabudowę robi się zawsze, nawet jak cała działka jest budowlana . Na niektórych obszarach jest ograniczenie intensywności zabudowy i procenty się muszą zgadzać.

[ihanelma]

No chyba, ze budujesz kamienicę w centrum miasta albo coś na trenach przemysłowych

[julek_i_ja]

Zgoda na wyłączenie w kwestii formalnej nie jest potrzebna w przypadku gruntów klas bonitacyjnych IV, IVa i IVb oraz V i VI pochodzenia mineralnego (chyba że gmina akurat postanowiła ochraniać grunty klasy IV).

[super-mikunia]

Prawdopodobne.. Rozumiem, że byłaś już w gminie i złożyłaś podanie teraz pozostaje cierpliwie czekać. To zależy tak naprawdę od ego jakie dana gmina ma plany co do danej ziemi/przestrzeni. Komuś tam odrolnili, a ja np. czekam i czekam.. Planujemy jeszcze działkę od działki "odrolnić", się zobaczy..Przynajmniej część bo 2-ą częścią gruntu wiemy, że ni nie uda się nam z nią nic zrobić - ma być pas przyrody wg założeń gminy..

[julek_i_ja]

super-mikunia: z tego co napisałaś wynika (jak dla mnie), że u Ciebie nie ma przyjętego planu, co daje większą elastyczność w negocjacjach z gminą. Zgadza się?

[ihanelma]

Dlatego spytałam o bezpośrednie sąsiedztwo (czyli do 3 długości działek przyległych)... Jesli w takim sąsiedztwie jest zabudowa jednorodzinna, nie powinno być większych trudności, chyba, że jest to jakaś otulina, tereny przeznaczone na zielone itp.
Inna metoda to zabudowa zagrodowa (w zależności, jaka to jest gmina). Tu jest mały haczyk - niektóre banki gorzej patrzą na taką inwestycję - lepiej o to spytać wcześniej. Żeby zebrać potrzebny "areał" - czyli średnią wielkość gospodarstwa w danej gminie można ew. brakująca część "hektarów" wydzierżawić.

[julek_i_ja]

ihanelma napisała:

> Dlatego spytałam o bezpośrednie sąsiedztwo (czyli do 3 długości działek przyleg
> łych)... Jesli w takim sąsiedztwie jest zabudowa jednorodzinna, nie powinno być
> większych trudności, chyba, że jest to jakaś otulina, tereny przeznaczone na z
> ielone itp.

Jeśli na tym terenie jest obowiązujący plan, nie ma znaczenia jakie jest to sąsiedztwo dla potrzeb zabudowy siedliskowej - budujesz i już. Jedyny haczyk to minimalna wielkość działki - każda gmina ustala to osobno, zazwyczaj jest to 1ha. Sąsiedztwo może mieć znaczenie dopiero jako argument przy zmianie planu, czyli jeśli zdecyduje się na odrolnienie.

>Żeby zebrać potrzebny "areał" - czyli średnią wielkość gospodarst
> wa w danej gminie można ew. brakująca część "hektarów" wydzierżawić.

To też dotyczy sytuacji, gdy nie ma obowiązującego planu.

[julek_i_ja]

A odrolnić działkę, jeśli w gminie nie ma planu się nie da (chyba że coś się zmieniło jak siedziałam na macierzyńskim) - możesz pobudować tylko zabudowę siedliskową jeśli masz dostatecznie dużo ha. W przypadku autorki wątku plan jest.

[super-mikunia]

z tego co napisałaś wynika (jak dla mnie), że u Ciebie nie ma pr
> zyjętego planu

plan zagospodarowania gmina ma na część B działki tak jak pisałam i jest nie do ruszenia a część A hmm miejmy nadzieję, że wreszcie w gminie zbiorą się i ustalą co i jak

[julek_i_ja]

No to niestety musisz czekać na plan. Jeśli wystąpiłaś z wnioskiem, a oni go właśnie opracowują to powinni wziąć to pod uwagę. Nawet jeśli opracują go na Twoją niekorzyść możesz wnieść zastrzeżenia zanim go uchwalą - będzie wyłożony do wglądu publicznego. Trzymam kciuki za powodzenie

[gorgolka]

jeśli dobrze zrozumiałą, że część a nie kjest objęta planem to występuj o warunki zabudowy

[aalex7]

jeżeli teren objęty jest mpzp (planem) to wolno tylko to co plan dopuszcza. Zawsze możesz wnosić o zmianę ustaleń planu do danego terenu - jednakże inicjatywa zmiany mpzp należy zawsze do organów gminy ( Twój wniosek może jedynie wskazać potrzebę zmian - rozmawiaj z organem wykonawczym - wójtem, burmistrzem, prezydentem). Tak więc możliwość zmiany istnieje...
Przy braku planu - większa szansa (występujesz o warunki zabudowy) ale chyba nie to jest przedmiotem zainteresowania

[aalex7]

zapomniałam dodać - procedura uchwalenia zmiany niestety trwa.... rok to bardzo dobry wynik