Jak bezpiecznie wynajac

[myszmusia]

Mieszkanie? Tak lopatologicznie, dla kogod kto nigdy nie mial z tym doczynienia. Od stroy osoby ktora mieszkanie potrzebuje . Co sprawdzac czego chciec od wlascciela itd i w ogole wszystko. Wytlumaczcie bardzo prosze

[gazeta_mi_placi]

Normalnie, poprzeglądać ogłoszenia, pamiętać o podpisaniu umowy, najczęściej pobierana jest kaucja w wysokości jednego czynszu.
Jak chcesz wynająć z psem, dzieckiem itp. zapytaj właściciela czy nie ma nic przeciwko bo czasem ma.
Gorzej ma właściciel niż ktoś kto chce wynająć, bo w polskim prawie ciężko pozbyć się lokatora który przestanie płacić.
Ale Ty czasem nie jesteś z Niemiec? Tam chyba całkiem inaczej jest z wynajmem.

[myszmusia]

Warszawa. I pytam o dokladnie i szczegoowo jak nie wejsc na jakas"mine" i nie narazic sie np wlasnie na wywalenie czy skokowy wzrost oplat

[murwa.kac]

przed wywaleniem masz zapis w umowie o 30 dniowym okresie wypowiedzenia. obowiazuje zarowno Ciebie jak i wlasciciela mieszkania.

[murwa.kac]

co sprawdzic

poprosic o rachunki z ubieglych miesiecy, zeby miec poglad ile mieszkanie RZECZYWISCIE e eksploatacji kosztuje.
poprosic o rachunki za ogrzewanie - zeby nie byc zaskoczonym po sezonie zimowym
sprawdzic cisnienie w kranach. nic tak nie dobija, jak poranny prysznic po leciutkim strumyczkiem.
sporawdzic w szaflkach w kuchni czy nie ma robactwa (mrowki, karaluchy etc.)
jezeli wynajmujesz mieszkanie ze sprzetem elektronicznym typu pralka, lodowka, zmywarka etc - sprawdzic czy wszystko dziala, spisac aneks do umowy, ze wsio ok.

wymienic zamki po przeprowadzce - nie wiesz kto mial wczesniej klucze i ile kompletow buja sie po swiecie.

[myszmusia]

O dzieki i to sa konkrety. Nie przeszlaby mi do glowy wymiana zamkow. Czy wlasciciel musi dostac komplet?

[murwa.kac]

nie, nie musi i nawet nie ma do tego prawa, jesli sie nie myle.
bo co - mnie nie ma w domu, a on sobie po chacie myszkuje?
mowy nie ma. nigdy kompletu kluczy nie dawalam.

[henia04]

Właściciel musi dostać komplet kluczy, ale nie może wejść pod nieobecność, chyba że w asyście policji w uzasadnionej sytuacji.

[murwa.kac]

nie, nie musi.
zaden z wlascicieli moich mieszkan kompletu nie dostal i nie wynajelabym mieszkania, jezeli by sie go domagal.

[henia04]

Twoje prawo tego się domagać, ale spróbuj na takich zasadach wynająć samochód .
Niestety jako właściciel muszę móc wpuścić do lokalu np. straż pożarną, a jeśli najemca nie chce mi dać kluczy to ok (panowie rąbią drzwi proszę), ale wszelkie koszta koniecznych ubezpieczeń i interwencji pokryje sam - dogadać się zawsze można.

[murwa.kac]

ale Ty mieszkasz na wycieraczce, ze to Ty wpuszczasz w razie co straz?
no chyba raczej nie.

samochod to inna sprawa.

owszem, mieszkanie jest Twoje. ale tam sa moje rzeczy, czesto wartosciowe, czesto gotowka i ja sobie nie zycze, zebys, nawet bedac wlascicielem mieszkania, mial sposobnosc w kazdej chwil do mieszkania wejsc.

co do rabania drzwi etc - ubezpiecza sie mieszkanie.

[henia04]

Rozumiem twój punkt widzenia.
Probuję Ci przekazać, że właściciel też ma pewne obowiązki dotyczące swojej nieruchomości, np. przeważnie z nim kontaktuje się wspólnota/spółdzielnia/zarządca, jeśli coś jest nie tak, np. leje się, bardzo śmierdzi. Strasznie śmierdzi. I jeśli właściciel w żaden sposób nie może skontaktować się z najemcą lub inna wskazaną przez niego osobą, to w asyście policji MOŻE wejść do mieszkania bo ma OBOWIĄZEK wobec wspólnoty/spółdzielni itp, a dodatkowo odpowiada za bezpieczeństwo najemcy jeśli chodzi o stan techniczny i wyposażenie lokalu.
I niestety takie sytuacje, kiedy trzeba wejść do lokalu, bywają, i to bywają raczej bardzo nieprzyjemne, bo takie wejście jest ostatecznością.
A różne ubezpieczenia się same nie kupują, prawda?

[heca7]

My mieliśmy taką sytuację, że najemca w domu rodzinnym w Poznaniu a w mieszkaniu leje się woda. Gdybyśmy nie mieli kluczy to całe mieszkanie do poniedziałku by popłynęło. Po wejściu okazało się, że nas i tych piętro niżej co zaalarmowali zalewa mieszkaniec z ostatniego piętra.
Innym razem najemca przestał płacić i odbierać tel. A to niemała suma- 2,5 tys/m. Po paru dniach braku kontaktu ( albo bzdur w smsach) mąż wszedł do mieszkania gdzie brakowało już niektórych droższych rzeczy i nowego tv. Natychmiast zmieniliśmy zamki wynosząc rzeczy lokatora ( ubrania) do schowka. Klient do dziś udaje głuchego, zapłacić nie chce , ma zablokowane konta a tv nie oddał.
Warszawa.

[crises]

Wyjeżdżasz na wakacje, w tym czasie strzela rura - jakaś administracja nawet nie ma na Ciebie namiarów, bo i skąd, logiczne, że problemem musi się zająć właściciel.

[pederastwa]

Jakby mi najemca zmienił zamki w drzwiach i odmówił dania jednego zapasowego kompletu, to natychmiast rowiązałabym z nim umowę. Jako właściciel życzę sobie mieć możliwość wejścia do mieszkania w sytuacjach awaryjnych.

[iwonabw]

Zamków wymieniać nie możesz, chyba, ze umowa stanowi inaczej. Jesli już chcesz wymienić musisz uzgodnić to z właścicielem. Właściciel ma prawo mieć klucze, rożne rzeczy sie zdarzają, to jego własność, pod Twoja nieobecność mieszkanie spali sie czy zostanie zalane i on musi zareagować. Inna sprawa, ze w umowie powinien byc oczywiscie zapis, ze właściciel nie moze wchodzić do mieszkania pod Twoja nieobecność, chyba, ze istnieje wyższa konieczność.

[henia04]

1. Sprawdzić, czy wynajmujący jest właścicielem. Akt kupna, wymiar podatku od nieruchomości wystawiony na daną osobę za dany lokal, wyrok sądu, jakiś oficjalny dokument dotyczący danego mieszkania.
2. Przeczytać umowę, która powinna być spisana, powinny w niej być konkrety dotyczące terminów płatności, podział tych płatności (wynajmujący np. czynsz i ubezpieczenie mieszkania, najemca media), sposoby wypowiedzenia, kontaktowania się, wyjaśniania spraw spornych.
3. Sprawdzić, czy płacone są podatki od najmu. Można zapytać wprost, czy płaci skalą czy ryczałtem, to może inaczej podzielimy wydatki? Bo przy ryczałcie np. lepiej byłoby, gdyby najemca kupił lodówkę do mieszkania i jeden miesiąc nie płacił czynszu, a przy skali raczej nie. A jak ktoś oszukuje na podatkach, to może i na czym innym też?
4. Nie płacić zaliczek nie wiadomo na co i nigdy nie rozliczanych, nie dawać żadnych pieniędzy bez pokwitowania, najlepiej wszystko na konto (przelew/wpłata), wszelkie kaucje też. Można razem iść do banku i wpłacić kaucję, jeśli ma być natychmiast.
5. Można skorzystać z firm zajmujących się obsługą najmu, zasady są wtedy jaśniejsze. Dobrze jest mieć dobrą umowę i wiedzieć, co jest obowiązkiem najemcy, a co wynajmującego. A co jest dobrą wolą obu stron.
Co powinno być w umowie najmu: mieszkanicznik.org.pl/kem/standardy-umowy/

[myszmusia]

Ciag dalszy podziekowan za konkrety

[volta2]

spróbuj być upierdliwa, ponegocjować malownie, doposażenie mieszkania czy zmianę mebli/tv/agd(może nie od razu wszystko na raz?:}))

jak nie ucieknie i będzie skory mówić że bez problemu - to będzie dobrze. jak się nabzdyczy - niczego w trakcie najmu już nie dostaniesz, wszystko będzie problemem. i wtedy uciekaj, szukaj dalej.

[henia04]

O, lubię takich wymagających na wejściu, bo przy wyjściu mieszkanie powinno przecież być tak samo odpicowane, nie?
Malowanie i gneralne sprzątanko na do widzenia, a jeszcze państwo pokrycia mebli wymienią, bo były kupione dla Was nowe. A te rysy na kuchence/lodówce/blacie to chyba się nie zetrą, to może jakaś rekompensata albo wymiana na nowe? Widocznie nie były odpowiednio myte, czytali Państwo instrukcję?

[volta2]

ja lubiłam sobie pogrymasić

w końcu to ja dysponowałam budżetem w wysokości 8-10 tysi miesięcznie i to ja sobie wybierałam - zarówno mieszkanie jak i jego właściciela.

jak się nabzdyczał na pytanie o zmywarkę już na wejściu to reszta była formalnością - wypad stąd jak najszybciej. i jeszcze agent dostawał opiernicz, że mnie narażał na spotkanie z idiotą.

rysy na kuchence/lodówce/blacie
mówisz i masz - ja zostawiłam po sobie osmalony blat marmurowy - bo się zapalił czajnik elektryczny, dobrze że sprzątaczka bohatersko gasiła pożar, bo gdybym była sama, to i mebelki by się mogły nadpalić.
nikt się nie zająknął przy wyprowadzce, że ten blat coś nie teges...

to dlatego, że właścicielka była wybrana z właściwego klucza nabzdyczona pewnie by się awanturowała, no szkoda, nikt jej nie dał szansy

czy bywasz nabzdyczoną właścicielką już na wejściu?

[najstarszy_syn_ksiedza_biskupa]

volta2 napisała:

> ja lubiłam sobie pogrymasić
>
> w końcu to ja dysponowałam budżetem w wysokości 8-10 tysi miesięcznie i to ja
> sobie wybierałam - zarówno mieszkanie jak i jego właściciela.

Ahhh..... ten budżet to rośnie z każdą opowieścią, jak ryba złowiona przez amatora wędkarza...

Opowiedz, za co się w trzecim świecie płaci 2 - 2.5 tysiąca euro? Skoro w Paryżu można mieć za to pałac....

Ksiadz Anatol

[volta2]

naprawdę paryż taki tani?

[volta2]

budżet nie rośnie,
zresztą już się o to pytałeś - pod innym Nickiem i też dawałeś przykład paryżewa

bleeeeee

[myszmusia]

A co z tym, ze masa ludzi wynajmuje bez zglaszania? Przeciez ja tego wczesniej nie mam jak sprawdzic?

[henia04]

Jak prosisz o dokumenty dotyczące własności, to możesz nadmienić, że może być PIT28 (rozliczanie ryczałtem), albo oświadczenia o wyborze sposobu rozliczania dochodów z najmu do US - zawierają dane o (współ)właścicielu, o nieruchomości, NIPy i PESELe, adresy korespondencyjne, no skarb po prostu .
Zapytasz wprost - jak płaci, to odpowie, jak nie płaci, to będzie się plątać. Jak zapytasz o sposób rozliczania podatku przy podziale opłat, to przecież w trosce o wspólne finanse, prawda? Jak nie płaci to masz zdecydowaną przewagę, czego jeszcze sporo wynajmujących nie zrozumiało.

[myszmusia]

Czemu przewage? Rany ile tego jest.

[crises]

Bo się będzie bał donosu.

[myszmusia]

Dziekuje za duzo rad. Tak czytajac wychodzi mi, ze bezpieczniej przez agencje? Czy oni musza to wszystko posprawdzac. Faktycznie lepiej?

[henia04]

Agencje nieruchomości zarabiają na wynajmie, szczególnie w sezonie na studentów. Agent Ci wynajmie mieszkanie, powinien je oczywiście sprawdzić, skasuje pieniądze od właściciela (nie płać agencji nic!) i zniknie. Z właścicielem i tak się musisz dogadać potem sama. Ale fakt, jak ktoś godzi się płacić agencji/pośrednikowi to przeważnie jest "mniej awanturujący się".
Istnieją firmy zarządzające mieszkaniami, tak że właściciela w ogóle nie widzisz, znasz tylko dane (najczęściej do przelewu). To nie są agencje nieruchomości. Sprawdź sobie Home Rent, Mzuri, k-investments.eu Wyjechało sporo ludzi za granicę, to i mieszkaniami ktoś się musi zajmować, bo to nie takie proste.

[myszmusia]

Ok czyli agencja kontaktuje z wlascicielem a to wszystko co tu radzilyscie rachunkki, prawo wlasnosci itp i tak samemu sprawdzic.