Sprzedaż mieszkania

[onewoman]

Czas nas goni, chcemy sprzedać mieszkanie a jakos brak chetnych. Liczylam się z tym bo to male miasteczko a do tego mieszkanie jest na czwartym piętrze. Obnizylam juz nawet cenę o 9 tysięcy. Ogloszenie jest od dwoch tygodni na olx, ma duzo wyswietlen, kilka osób oglądało ale wyglada na to ze nie zdecydowali się.
Jak dlugo sprzedawaliscie mieszkania? Jak szybko sprzedać? Cena nie jest zawyżona.

[chocolate-cakes]

Ostatnio sprzedawałam 10 lat temu ale to były inne czasy, duże miasto, zajęło mi to pewnie ze dwa - trzy miesiące. Ostatnio ktoś z rodziny sprzedawał ponad rok. Wszystko kwestia ceny.

[onewoman]

Zastanawiam się jeszcze nad wynajęciem, ale w razie jakis problemów będę 500 km dalej.

[loola_kr]

My mieliśmy kupców w zasadzie od razu, ale to było w bardzo dobrej okolicy,wyremontowane, dobrze rozplanowane. Cena rynkowa ale miało same atuty.

[pitahaya1]

Twoim zdaniem cena nie jest zawyżona. Jest, bo mieszkanie jednak stoi. Moje sprzedało się bardzo szybko, ale cena była atrakcyjna. Na tyle, żeby nie wisiało miesiącami, bo to też widać. Ludzie szukający mieszkania widzą, które z dziwnych powodów wiszą i wiszą.

[glowa_do_wycierania]

Usuń wszystkie zbędne przedmioty z mieszkania i zrób dobre zdjęcia, ludzie kupują oczami. Puste przestrzenie wyglądają na większe. No i druga sprawa to cena. Moja koleżanka sprzedała mieszkanie w 3 dni (TRZY!) w podłej dzielnicy, no ale cena była na tyle atrakcyjna, że kupujący zaczęli się między sobą licytować (umówiła wszystkich chętnych na jedną godzinę) Powodzenia

[najstarszy_syn_ksiedza_biskupa]

glowa_do_wycierania napisała:

> Usuń wszystkie zbędne przedmioty z mieszkania i zrób dobre zdjęcia, ludzie kupu
> ją oczami.

Nie wiem czy nie pokładasz zbyt wielkiej wiary w tzw. home staging czyli wazonik z kwiatkami gustownie ustawiony przy dealu za kilkaset tysięcy.

Xsioonc

[glowa_do_wycierania]

Oj, byś się zdziwił. Ręczniki zwinięte w rulon, zamknięta klapa od sedesu i wędrujący kwiat, z pokoju do pokoju - potrafią zdziałać cuda

[turzyca]

Wazonik wazonikiem, ale ogolnie rzecz biorac ludzie musza miec wrazenie, ze nie beda sie wprowadzac komus do mieszkania tylko musza moc sobie wyobrazic, jak sami beda mieszkac. Jak na zdjeciu jest tryliard gratow, mnostwo prywatnych szpejow, to czlowiek nie ma wrazenia, ze tam bedzie miejsce dla niego. To samo z wyrazistymi kolorami, jest grupa ludzi, ktora kocha kobalt na scianach, ale sa zdecydowana mniejszoscia, wiekszosc potrzebuje jakiegos wzglednie neutralnego odcienia, zeby sobie spokojnie wyobrazic, jak bedzi wygladala ich ulubiona tapeta na tej akurat scianie.

[klamkas]

Zastanów się dla jakiej potencjalnej grupy klientów twoje mieszkanie może być atrakcyjne (bliskość uczelni - studenci, więc kupi inwestor; duży metraż - rodzina bez większych problemów finansowych; mały metraż na zadupiu - młodzi na dorobku, itp. itd.); jak wytypujesz grupę docelową, to pomyśl co jest z takiego punktu widzenia największym minusem mieszkania i postaraj się temu zaradzić jak najmniejszym nakładem finansowym.

A inna rzecz, że dzisiaj "szybko" sprzedać jest trudno - rynek jest pełen mieszkań, których właścicielom zależy na szybkiej sprzedaży i pełen klientów, którzy chcą kupić tylko deweloperskie mieszkania, nawet jeśli cenowo im się to nie do końca opłaca.

[glowa_do_wycierania]

No nie wiem, ja poluję na używane mieszkanie w centrum od dłuższego czasu, a tu nic. Jak się coś pojawia, to na totalnym zadupiu tzn. "na młodym, prężnie rozwijającym się osiedlu". Mam wrażenie, że ludzie nie trzymają pieniędzy w banku, tylko wszystko ładują w nieruchomości pod wynajem.

[klamkas]

Bo większość mieszkań (zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym) nie nadaje się do kupna .

Parę lat temu mieliśmy pomysł, żeby kupić mieszkanie, właśnie jako inwestycję, z założeniem, że będzie pod wynajem. Chcieliśmy 3 pokoje w śródmieściu, z rynku wtórnego, ale lata 1990+, z osobną kuchnią, prawdziwym przedpokojem i żeby te pokoje nie były mniejsze niż 10 metrów. Przez dwa lata nie znaleźliśmy nic, co nadawałoby się do kupna (już nawet nie mówię o cenach). Zainwestowaliśmy w coś innego.

[lauren6]

> Bo większość mieszkań (zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym) nie nadaje się do kupna

To jest fakt. Czasami przeglądam ogłoszenia rynku wtórnego i u developerów. Nie znalazłam nic na co chciałabym zamienić obecne mieszkanie. Rynek wtórny to zazwyczaj niski standard w zawyżonej cenie. Plany mieszkań rynku pierwotnego wyglądają jakby wyszły spod ręki szalonego architekta.

[glowa_do_wycierania]

Plany nowych mieszkań są koszmarne:
1.wszystkie mieszkania mają aneks (WTF?), czyli de facto kupujesz jeden pokój z dużą kuchnią, a nie jak próbują Ci wmówić developerzy, 2 pokoje. Kiedy oni się opamiętają z tymi aneksami? Ostatnio była na forum afera o szafę w salonie, a jakoś nikomu zlewozmywaki w salonie nie przeszkadzają.
2. często nowe mieszkania są na planie jakiś przedziwnych figur geometrycznych, nijak się mają do sensownego zagospodarowania przestrzeni.
3. Czekam na ten moment, kiedy jakiś developer wpadnie na pomysł, żeby posiłkować się starymi, komunistycznymi planami mieszkań, gdzie na np. na 38m można było pomieścić 2 pokoje i osobną kuchnie.

[turzyca]

Stare komunistyczne plany mieszkan byly planami mieszkan w budynkach, ktore byly waskie i w zwiazku z tym bardzo zle wykorzystywaly powierzchnie dzialki. Komunizm sobie mogl na to pozwolic, bo nie placil horrendalnej ceny za grunty pod zabudowe. Obecnie inwestor musi postarac sie zabudowac dzialke w jak najwiekszym stopniu, a to oznacza brak mieszkan rozkladowych (bo szerokosc bloku jest wieksza niz dlugosc wiekszosci mieszkan) i ogolnie podluzne, kiszkowate pokoje.

[lauren6]

To nijak nie tłumaczy takich zjawisk jak:
- robienie olbrzymiego kuchnio-salonu 30-40m kosztem sypialni, które stają się kiszkami 8-11m
- otwarte kuchnie robione np w trapezowatym salonie na najdłuzszej ścianie.

Sama mam kuchnię połaczoną z salonem, ale ta kuchnia jest we wnęce, ma okno i jakbym się uparła mogę tam wstawić ścianę i ją zbudować. Nie wyobrażam sobie żeby w salonie na najdłuższej ścianie mieć "ołtarzyk kuchenny". To jest rozwiązanie dla osób, które nic w kuchni nie robią i nie mają małych dzieci.

[volta2]

najdłuższej ścianie mieć "ołtarzyk kuchenny". To jest rozwiązanie dla osób, które nic w kuchni nie robią i nie mają małych dzieci.

no widzisz, a ja mam ołtarzyk, a ścianę osobiście kazałam rozbić. dzięki temu mam open spejs 50 paro metrowy, a gotuję codziennie
czyli jest różnie najważniejsze żeby mieć możliwość aranżacji wedle gustu.

[klamkas]

Ale nie trać nadziei - znajomi właśnie nabyli wymarzone mieszkanie (no, nie spełniało 100% założeń, ale było blisko) - czekali na taką ofertę prawie 4 lata, do tego okazało się, że właściciele byli skłonni mocno zejść z ceny ofertowej, bo próbowali je sprzedać ponad rok. Jeśli czas cię nie goni - to czekaj .

[glowa_do_wycierania]

Załamałaś mnie. Nie, no latami nie będę czekała na mieszkanie. Pochwal się w co zainwestowałaś, pls

[klamkas]

W domek na prawie wsi (wiem, w kontekście inwestycji wydaje się to być absurdalne, ale ma swoje uzasadnienie: chcieliśmy kupić mieszkanie, które teraz nadawałoby się na wynajem , a za kilka lat jako mieszkanie sprezentowane córce (i z tych dwóch powodów miało spełniać określone kryteria); okazało się, że tego osiągnąć się nie da, za to w zbliżonej cenie możemy zrealizować swoje marzenia na "emeryturę" i dać córce mieszkanie idealne). Zobaczymy czy na łożu śmierci nie będziemy sobie pluć w brodę, albo córka nie będzie nas przeklinać, ale póki co nie żałujemy

[klamkas]

I dodam - nam do emerytury raczej bliżej niż dalej.

[glowa_do_wycierania]

Tak. To ma sens, jak się ma ciąg do natury i własnego domu. No ja niestety mam traumę związaną z domami. Moi rodzice spełnili swoje marzenie o wsi i obecnie mieszkają sami z kotem-psychopatą w 400m2 (!) chałupie. Nie muszę dodawać, że z racji metrażu dom jest praktycznie niesprzedawalny. Mam nadzieję, że Wy z takim rozmachem się nie budowaliście

[klamkas]

Nie z takim rozmachem i nie na takiej prawdziwej wsi .

[stara-a-naiwna]

a jak wygląda twoje mieszkanie?
nie każdy zobaczy jego "potencjał"
doprowadź je do stanu takiego, żeby jak najmniej było widac wasz (czy czyjkolwiek) gust (np. wszystkie ściany pomaluj
na biało, zerwij ewentualną boazerię, itp jeśli masz łuki w progu to zastanów się czy nie pozbyć sie tego)

[pani_libusza]

Z moich doświadczeń znaleść sensownego pośrednika, co samo w sobie bardzo trudne ale możliwe, określić grupę docelowa, sens odpicowania mieszkania, atrakcyjność lokalizacji itp itd co pozwoli na najważniejsze czyli na realne określenie wartość mieszkania. Sprzedawałem i kupowałam mieszkanie i imho największym problemem są sprzedający przekonani o wyjątkowości swoich mieszkań i swojegi wyjątkowego gustu w urządzaniu wnętrz, jak np pan który przekonywał,mnie ze jego chyba 20 letnia kuchnia z ikei to w zasadzie funkiel nowka i nie ma żadnego sensu jej nawet odświeżać

[glowa_do_wycierania]

O! Tak, tak. I te łazienki w inferno, które kosztowały miliony, i te podwieszana sufity z falą i halogenem, i mogłabym tak bez końca No ale jak to mówią: nie to ładne, co ładne tylko to ładne, co się komu podoba.

[pani_libusza]

Szukałam mieszkania ponad rok i mogłabym książkę napisać o rozniastych pośrednikach, wlascicielach i urzadzaniu wnętrz w PL jeden z hitów była duże mieszkanie ok 100 metrów z całkiem fajnym rozkładem i ogólnie bardzo ok z jednym mankamentem otóż duży salon z aneksem kuchennym graniczył z łazienka. Szkopuł w tym ze nie było normalnej ściany tylko luksfera czyli siedząc w salonie można było obserwować zarys postaci w głównej łazience. Sprzedający byli bardzo dumni z takiego rozwiązania bo zawsze chcieli mieć widna łazienkę z naturalnym światłem a ze nie dalo się wybić okna to wstawili luksfere. Pamietam ze byliśmy bardzo zainteresowani tym mieszkaniem bo to był chyba jego jedyny minus ale znow skoro właściciele byli tak dumni ze swojego oryginalnego gustu to cena poszła w kosmos i biorąc pod uwagę koszty remontu i resztę kosztów okolotransakcyjnych było dla nas za drogo

[glowa_do_wycierania]

OJP, faktycznie materiał na co najmniej obszerne opracowanie z dziedziny socjologi nt. atawistycznej potrzeby społeczeństwa XXI w zakresie dzielenie przestrzeni w każdej dziedzinie życia. Pomyśl o tym ;D

[onewoman]

Obnizylam juz cenę. Nawet sasiedzi mowia ze cena ok

[glowa_do_wycierania]

Obniż jeszcze, zrób nowe zdjęcia, poumawiaj oglądających na jeden dzień, uzbrój się w stalowe nerwy i obserwuj. Nie musisz się zgodzić na cenę, którą potencjalny kupiec Ci zaproponuje.

[bergamotka77]

Kluczowy jest wystrój. Nowoczesny, minimalistyczny a nie pawlacze, wersalki, meblościanki, starocie, paprotki czy boazeria. Takie detale zabiją chęć zakupu u każdego.

[onewoman]

Mam nowoczesny wystrój, ściany białe, mebli nie za dużo. Do zdjęć jeszcze pochowalam wiekszosc rzeczy, np. Z blatu w kuchni itp.

[lauren6]

Wg mnie kluczowe jest to o czym pisze pani-libusza. Sprzedając mieszkanie na rynku wtórnym trzeba się liczyć z tym, że kupujący będzie chciał zedrzeć ściany do tynków, wywalić podłogi i zrobić sobie swoje własne mieszkanie, wg własnego gustu od zera. A tu sprzedający kalkulują, że skoro oni 10 lat temu włożyli w remont mieszkania 50 tyś to teraz musi im się zwrócić. A guzik. Cena musi być odpowiednio niższa, by kupującego było jeszcze stać na generalny remont wszystkich pomieszczeń.

[evee1]

Nie pociesze. Ja sprzedawalam mieszkanie w Wwie, w miare dobrym punkcie i atrakcyjnej cenie, do remontu z cena adekwatna do jego stanu. Minusem bylo to, ze mieszkanie bylo na 3cim pietrze w bloku 4-pietrowym bez windy. Ogromna zaleta byl za to wolnostojacy zamykany garaz tuz pod blokiem.
Mieszkanie sprzedawalo sie od lipca do listopada, a sprzedaza zajmowala sie moja znajoma, bardzo operatywna agentka nieruchomosci.
Nie wiem czy w tym mieszkaniu ktos obecnie mieszka, ale mieszkanie mozesz uczynic atrakcyjniejszym przez pomalowanie go na jasny neutralny kolor i wystroj, tj, jezeli jest puste, to wstawic troche sprzetow, bo optycznie powiekszaja przestrzen, ale nie za duzo, zeby nie wygladalo na zagracone. Niestety nie zmienisz przez to lokalizacji (dzielnica, rodzaj budynku, pietro, dostepnosc miejsc do parkowania, bliskosc szkol i transportu). No, ale jezeli ktos ogladal, to te aspektu calkowicieich nie odstraszaly.
Jezeli chcesz szybko sprzedac, bo do niego doplacasz, to obniz jeszcze cene i wskaz, ze cena jest do negocjacji. Mieszkania zbyt dlugo siedzace na rynku trudno sprzedac, bo podswiadomie potencjalni kupcy mysla, ze cos z taka nieruchomoscia musi byc nie tak, skoro nikt nie chce kupic.

[leni6]

Wystawialismy ostatnio, ale to małe mieszkanie w dużym mieście, w pierwszym tygodniu było 4 oglądających, dwóch chciało kupić ale za cenę nas nie zadowalająca, więc szukamy dalej.

[crulotka]

W malym miescie dwa tygodnie to niewiele. W takim czasie byc moze sprzedaloby sie jakies super hiper mieszkanie za pol darmo Moje bylo dość atrakcyjne za niezła (dla mnie )cenę, ludzie krecili trochę nosem na cenę, ale ponieważ w moim miescie mieszkań na sprzedaż niemal brak, po dwóch miesiącach wróciła osoba, ktora ogladala jako pierwsza
Moim zdaniem kluczowy jest home staging. Usuniecie wszystkich bibelotow, brzydkich dywanów, golebi z balkonu (chcielismy kupic mieszkanie i Pan gniazdko na balkonie podawal jako wielki atut- bo jego babcia karmila i tak juz od lat zostały ). Pokaz jakies zdjecie, to z perspektywy czlowieka, ktory szukal mieszkania przecietnego do remontu powiem Ci, co bym zmienila

[lady-z-gaga]

Dwa tygodnie i już się niecierpliwisz? Przecież to nie komódka czy wozek dzieciècy, tylko mieszkanie. Byc może klient, ktory oglądał Twoje, wroci, kiedy obejrzy 10 innych i nie znajdzie nic lepszego Odpicuj mieszkanie zgodnie z radami ematek i poczekaj ze 2-3 miesiące, po tym czasie pozostanie tylko ponownie obniżyć cenę.

[jagienka75]

my co prawda mieszkania nie sprzedajemy, ale np w moim bloku jedni sąsiedzi bujają się ze sprzedażą od ponad dwóch lat, drudzy od 3 lat.
prawda jest taka, że większość woli jednak mieszkać w większym mieście, gdzie są lepsze perspektywy.

[crulotka]

Wiekszosc moze i tak, ale jest tez sporo zwolennikow mieszkania w małych miastach.

[onewoman]

Niestety mieszkanie jest na 4 piętrze bez windy i z tym może być duży problem.

[lauren6]

Tak, to jest bardzo duży problem i bardzo zawęża Ci grono kupców.

[bergamotka77]

No to już wiesz gdzie jest haczyk. Szczerze, mając dzieci nigdy bym takiego mieszkania nie kupiła, starsze osoby na pewno tez nie. Pozostają młodzi sprawni nie planujący dzieci, bo 4 piętra razy tyle ile wychodzisz z domu mogą zabić. Kto planuje takie budynki bez windy? Wyobrażam sobie siebie ze złamanym palcem nogi i o kulach rok temu. Chyba bym z domu przez kilka tygodni nie mogła wyjść...

[onewoman]

Pierwotnie miała byc winda ale komuś się odwidzialo. Na klatce jest nawet posrodku dziura na windę co jeszcze wydłuża wchodzenie. Mieszkam tu 10 lat, mamy dwoje dzieci i nie powiem ciezko było gdy wnosilam gondole z wózka z dzieckiem w środku. Dalam radę, przyzwyczailam się ale sama juz mieszkania na tym piętrze nie kupiła raczej.
Jest bardzo malo ogloszen sprzedaży mieszkań więc myślałam ze szybko pójdzie. Wychodzi trochę ponad 2700 za metr więc niedrogo.

[morgen_stern]

No to już wiadomo, gdzie jest problem. My od razu rezygnowaliśmy z kupna takiego mieszkania, nawet jeśli cała reszta nam pasowała. Teraz jesteśmy w miarę sprawni, ale co będzie za 10, 20 lat? Ja mam chory kręgosłup, chłop ma kłopoty z kolanami. Chyba trzeba będzie za jakiś czas obniżyć cenę, ale jeszcze poczekaj.

[catroux]

Chyba, że znajdziesz kogoś, kto będzie je chciał kupić pod wynajem.
W Warszawie takie mieszkania wynajmuje się np. studentom.

[fomica]

> Cena nie jest zawyżona.
Jakby ci to powiedzieć... Owszem jest. Skoro nie ma na nie kupca.
99% lokali znajdzie nabywcę, niezależnie od felerów, kiepskiej lokalizacji, metrażu i układu, zawsze znajdzie się ktoś kto uzna, że akurat na to (i na nic więcej) go stać. Im więcej tych felerów (np. brak windy, brak balkonu, brak okna w kuchni, małe, ciemne, nierozkładowe, odległość i słaba komunikacja), tym bardziej trzeba z tej ceny zejść. Bo właśnie obniżka ceny rekompensuje i osładza inne niedociągnięcia.

[ga-ti]

2 tygodnie to krótko, uzbrój się w cierpliwość.
W małych miasteczkach trudniej sprzedać. I to 4 piętro bez windy... starszy nie kupi, młode małżeństwo planujące dzieci też nie, chyba, że masz coś, czym ich przyciągniesz, wózkownię z prawdziwego zdarzenia, czy coś.
Większość znanych mi kupujących planuje generalny remont, zrywa podłogi, wyburza szafy wnękowe, wymienia drzwi, armaturę, gipsuje, maluje, więc nie złapią się na niedawny remont, bo oni chcą na ten swój remont cenę zbić. Choć znam parę, której zależało na szybkim zamieszkaniu, więc mieszkanie po niedawnym remoncie było ok, mieszkali i remontowali po swojemu w między czasie.
I fakt, zdjęcia z Waszymi meblami, dupe.elami nie zachęcają.
Wyszukaj plusy i podaj je w ogłoszeniu.
I może umieść ogłoszenie jeszcze gdzieś, może w jakiś mediach lokalnych, gazecie, a nawet tablicy ogłoszeń, wiesz sąsiadka sąsiadce powie
Powodzenia!

[onewoman]

Dzis dzwonil zainteresowany facet. Podal cenę o kilkanascie tysięcy niższą od tej z ogloszenia.