zakup działki - dylemat

[mysiaapysia]

Czy to dobry pomysł - zakup takiej działki:
- w mieście wojewódzkim, jakieś 6 km do centrum, przystanki komunikacji miejskiej oddalone o 400 m i 900 m
- szerokość działki 15 m
- działka budowlana, z wydanymi warunkami zabudowy
- trzeba pociągnąć wod-kan na długości ok. 100 m
- trzeba przedłużyć drogę dojazdową ok. 100 m
- cena wyższa o ok. 20% od średnich cen w tym mieście, ale w tej okolicy ceny mieszkań to ok. 8 tys. za 1 mkw
- teren "zagrożony powodzią w razie przerwania wału przeciwpowodziowego" (rzeka oddalona o ok. 1 km, w 1997 r. powódź tam była)
- jakieś 40 m na prawo od tej działki jest duża działka, którą kupił deweloper i właśnie rozpoczął wykopy, wg reklamy mają tam powstać 4 bloki mieszkalne po 4 kondygnacje.
Na oferowaną teraz działkę jw. (pow. nieco ponad 500 mkw) podobno jest wielu chętnych. Szykuje się licytacja.
Czy warto kupować?

[bardzo-dobry-kochanek]

mysiaapysia napisała:
> Czy warto kupować?

Działkę zagrożoną powodzią i 20% droższą?
Oczywiście że warto

[barattolina]

Cóż. Od 97r minęły całe wieki.
Jak widać wystarczy, aby rozważać tak atrakcyjny zakup.

[mysiaapysia]

No nie ukrywam, że dla mnie kwestie powodziowe są najważniejsze, dlatego o tym napisałam.
Ale nie potrafię przekonać zainteresowanego zakupem działki, że to kiepski pomysł. Twierdzi, że co innego teren zagrożony powodzią raz na 10 czy 100 lat, a co innego teren zagrożony powodzią w razie przerwania wału. Podobno wały były przebudowane kilka lat temu i teraz jest bezpiecznie.

[barattolina]

W sumie ma i trochę racji.
Ja jednak za nic nie czułabym się tam bezpiecznie.
Wiecie jak wysoko była tam wtedy woda ?

[mysiaapysia]

Nie wiem, czy po tylu latach można takie informacje znależć w necie. Ja znalazłam tylko mapkę, gdzie była woda. Ale bez info na jaką wysokość.

[cruella_demon]

Nie nie ma racji.
Doskonale pamiętam powódź z 97 roku, widziałam domy zalane po linię dachu. Kupno takiej działki, na dodatek za milion monet to proszenie się o kłopoty. Co z tego, że zaleje raz na 20 lat, jak stracisz cały dobytek. Na dodatek większości wałów, które wtedy przerwało do tej pory nie odbudowano do (hmm nie wiem jak to określić) pierwotnej formy i wały przepuszczają (patrz choćby sławne ostatnio okolice Mielca ).
to jest jak zabawa w rosyjską ruletkę, w życiu bym takiej działki nie kupiła.

[sirella]

chcesz powiedzieć że oni wszyscy na terenach zalewowych byli?
"- W wyniku powodzi 1997 roku dach nad głową straciło 7 tysięcy osób, a około 40 tys. straciło dorobek całego życia. Woda zniszczyła lub uszkodziła 680 tys. mieszkań, 843 szkoły, 4 tysiące mostów, 14,4 tys. kilometrów dróg, 2 tysiące kilometrów torów kolejowych i niemal 700 tys. hektarów ziemi (ponad 2% powierzchni kraju - wyliczyli naukowcy z Centrum Naukowo-Badawczego Ochrony Przeciwpożarowej."

[mika_p]

> co innego teren zagrożony powodzią w razie przerwania wału

W 2010 w Świniarach nie spodziewali się przerwania wału

[cruella_demon]

Wszędzie gdzie przerwało wały, nikt się tego nie spodziewał
Kilka dni temu w Wadowicach zdaje się.
Sytuacja wcale nie taka rzadka.

[malgo21]

I 40 metrów od bloków

[mysiaapysia]

No właśnie, ciekawe, że na tym osiedlu domków jednorodzinnych deweloper dostał warunki zabudowy na kilka bloków. Współczuję właścicielom okolicznych domków. Nawet jeśli jako sąsiedzi się odwoływali, to niestety nic z tego odwołania nie wyszło.

[barattolina]

Nie. Absolutnie nie.
Pamietam dokładnie 97r.

[aerra]

A w jakim celu chcesz kupić tę działkę?

Budować tam coś? Na działce szerokości średniej drogi? I na dodatek na terenie zagrożonym powodzią?
Jasne, można, za sam projekt, który musiałby obie te opcje uwzględniać będzie majątek, ale spoko, rozumiem, że ktoś może mieć takie hobby.

Czy tylko inwestycyjnie? I znowu - myślisz, że znajdzie się drugi taki łoś, który odkupi to da odmiany od ciebie i to jeszcze tak, żebyś miała z tego jakiś zysk?

[mysiaapysia]

Akurat to nie ja. Ja tylko chciałam doradzić, pomóc w podjęciu decyzji. No i okazało się, że jestem "hamulcowym".
Co do szerokości działki usłyszałam, że brat ma uprawnienia projektowe i mu zaprojektuje tak, że wszystko się zmieści.

[taki-sobie-nick]

Jeśli doradzanie miało polegać na potakiwaniu...

Drogi nie ma, wod-kan nie ma, deweloper kopie, do przystanków prawie pół kilometra albo prawie cały. No sam szał.

[45rtg]

mysiaapysia napisała:

> Akurat to nie ja. Ja tylko chciałam doradzić, pomóc w podjęciu decyzji. No i ok
> azało się, że jestem "hamulcowym".
> Co do szerokości działki usłyszałam, że brat ma uprawnienia projektowe i mu zap
> rojektuje tak, że wszystko się zmieści.

Akurat szerokość 15m to nie jest żaden problem, natomiast blok stawiany po sąsiedzku to już jak najbardziej. Kwestia powodzi to przy tym wszystkim już w zasadzie torcik na czubku wisienki.

[juuuu7]

Ja bym nie kupila przede wszystkim ze wzgledu na zagrozenie powodzia.

[jematkajakichmalo]

Jak to jest dylemat to ja nie wiem.... Szczerze, ja bym nawet dylematu nie miala jakby ta działka kosztowała połowę... w życiu bym się w to nie pakowała.

[heca7]

Nie warto. Działka niewielka- przy tym niezbyt szeroka więc intymności nijakiej w obliczu osiedla bloków nie widzę. Do tego 4 bloki mieszkalne to nie w kij dmuchał- budowa będzie trwała ze dwa, trzy lata. A dookoła pył, hałas, samochody z budowy od świtu do nocy. Dalej wykończeniówka, robotnicy, samochody dostawcze, rozjeżdżona okolica. Potem setki oczu zaglądające do małego ogródka i mnóstwo samochodów oraz mieszkańców paradujących w tę i z powrotem po ulicy.
Nie kupiłabym działki zagrożonej powodzią w razie przerwania wału- jak mi chałupę zaleje i zniszczy to w doopie będę miała czy to przerwany wał czy wylana rzeka.
Nie, nie i jeszcze raz nie.

[sirella]

mapy.isok.gov.pl/imap/

[taki-sobie-nick]

Cenna strona.

[joanna266]

W życiu nie kupilabym działki zagrożonej powodzią. No chyba że masz na nią kupca któremu. To nie przeszkadza.

[zuleyka.z.talgaru]

A w życiu. Widziałam zdjęcia jak wysoko i daleko była woda we Wrocku w 97. Co z tego ze zaleje Cie raz na 30 lat skoro stracisz wszystko.

[leann32]

Wod kan 100 metrów 😃😃😃

Powiem tak. Ciągnęłam wod kan 16 metrów i zaplaciłam 12 tysięcy.
Droga - 100 metrów w linii prostej lekko licząc to jest jakies 30 tys zeby to utwardzić. W terenie podmoklym albo majacym tendencje do podmakania nawet jak nasypiesz klińca i bedziesz utwardzac systematycznie na wiosne bedzie to wygladac jak dorzecze amazonki. A brukowanie - licz 140 zl za metr z kostką jak masz znajomosci i dobre ceny. Jak droga ma 3m szerokosci to to jest 300m2 czyli 42 tysiace zeby to doprowadzic do ładu.

Dodaj ciagniecie kanalizacji, pradu czy gazu i masz odpowiedz ze dodatkowo trzeba wlozyc 150 tys zeby to ogarnąć. Absurd.

[joaz]

500 m2 obok 4 piętrowych bloków?
Dla mnie odpada.

[jowita771]

Nie warto. Nie wierzę w wielu chętnych, chyba, że tez jakiś deweloper. Jeśli ktoś prywatnie chce tę działkę kupić, to musi nie mieć pojęcia o planowanych blokach albo cena musiałaby być jakaś naprawdę bardzo okazyjna. No i tereny zalewowe, nawet nie ubezpieczysz domu od powodzi, dziwię się, że ktoś wydaje pozwolenia na budowę w takich miejscach. Ja bym nie sobie dała spokój.

[kanga_roo]

- bardzo wąska, oczywiście, że można taką działkę zabudować, ale komfort użytkowania jest średni ze względu na bliskość sąsiadów,
- warto sprawdzić czy dla terenu nie jest opracowywany plan miejscowy, i ewentualnie co przewiduje, uchwalenie planu powoduje, że warunki zabudowy wygasają,
- 100 m sieci sporo kosztuje. i kto jest właścicielem tej drogi, którą trzeba przedłużyć? kto będzie ją utrzymywał? korzystał? na jakich zasadach?
- dlaczego taki teren jest droższy od innych w okolicy?
- jeśli osoba zainteresowana planuje wziąć na zakup lub budowę jakikolwiek kredyt, będzie miała problem ze względu na zapis o zagrożeniu powodzią. to samo dotyczy ubezpieczenia domu - wątpię, żeby jakiś ubezpieczyciel chciał się tak podłożyć (a bez ubezpieczenia kredytu nie będzie, i koło się zamyka),
- 4 bloki po 4 kondygnacje to może być ponad 100 mieszkań, czyli 400 osób, 200 samochodów osobowych... rozkoszne sąsiedztwo.

w życiu bym nie kupiła. i dodam jeszcze, że miałam kiedyś na oku przepiękną działkę, około 1200 m, z drogą, mediami, rzeką w granicy i widokiem na park krajobrazowy. na wysokim brzegu, gdzie powodzi nie było nigdy (sprawdziłam). niedrogą. nie kupiłam z powodów wskazanych powyżej (zapis o zagrożeniu powodzią). a potem, w roku 2010 bodajże, była u nas powódź. pojechaliśmy zobaczyć jak tam radzi sobie "nasza" działka: woda (rzeka) była równo z poziomem trawnika. niesamowite wrażenie, ale ja jednak podziękuję za takie wrażenia.

[kosmos_pierzasty]

Nie.

[komorka25]

Nie warto. Droga, mała, "nieustawna" i w dodatku tak naprawdę bez infrastruktury. Do tego prawdopodobieństwo zalania i niekorzystne sąsiedztwo. No, chyba, że masz zamiar posadzić wysokie żywopłoty, zrobić altankę grillową i kwiatki uprawiać, to ostatecznie - ale na to to chyba ta działeczka jest za droga..

[bromba11]

Kupuj dwie. W razie licytacji przebijaj do upadłego. Deweloper jako sąsiad i teren zalewowy - jak nie kupisz przegrałaś życie.

[mysiaapysia]

No nie ja, tylko Wielce Obrażony Super Inwestor. Strzelił focha, gdy mu powiedziałam, co myślę o tej działce. Jak widać z wpisów miałam rację. Ale on wie swoje...
Szkoda tylko, że jego druga połówka nie ma za wiele do powiedzenia. Mają wspólność małżeńską. Teoretycznie mogłaby się sprzeciwić. Ale czy to zrobi, to wątpię.

[malgo21]

A kim jest dla ciebie ten inwestor? Zapytał o radę, udzieliłaś jej i ok. Zrobi co będzie chciał, przecież to jego pieniądze.

[45rtg]

malgo21 napisała:

> A kim jest dla ciebie ten inwestor? Zapytał o radę, udzieliłaś jej i ok. Zrobi

Peewnie mąąąż...

[malgo21]

"Szkoda tylko, że jego druga połówka nie ma za wiele do powiedzenia. Mają wspólność małżeńską. Teoretycznie mogłaby się sprzeciwić. Ale czy to zrobi, to wątpię"

[45rtg]

malgo21 napisała:

> "Szkoda tylko, że jego druga połówka nie ma za wiele do powiedzenia. Mają wspól
> ność małżeńską. Teoretycznie mogłaby się sprzeciwić. Ale czy to zrobi, to wątpi
> ę"

Nie ma w tym nic takiego, co by stuprocentowo wykluczało, że mąż

[mysiaapysia]

Już pisałam, że to sprawa nie moja. Zresztą od kilku dni nie dzwonili do mnie. Ja sama się nie dopytuję. Trudno. Tylko ciekawe, czy jeśli będą mieli potem problemy z pozwoleniem albo kredytem to znowu poproszą mnie o radę...

[zuleyka.z.talgaru]

Kochanek

[mysiaapysia]

O, pojechałaś... A tak na serio - szwagier. Właściwie to o poradę prosiła mnie siostra. Ale w weekend widzieliśmy się na rodzinnym spotkaniu i tak wyszło, że razem rozmawialiśmy. Już po kilku zdaniach widziałam w jego oczach złość. I skomentował, że wynajduję problemy. On się chyba zawziął, że koniecznie musi kupić tą działkę. Ale jeśli wtopią, to oboje.

[berdebul]

POkaz mu ten wątek. Chyba, że zawsze marzył o domku na drzewie, to moze postawić romantyczny domek na palach.

[jehanette]

Powódź i deweloper = nie warto.

[mag1_k]

Nie, bo
- teren zalewowy, czyli problem z ubezpieczeniem
- bardzo mala i waska dzialka
- sasiedztwo blokow
- brak infrastruktury, czyli spore koszty

[nika222]

W 2018 roku weszła w życie ustawa Prawo Wodne, która bardzo komplikuje sprawy budowania czegokolwiek na działkach zalewowych. Nawet szopki zgodnie z prawem się nie da postawić. Więc raczej będzie problem jeśli to faktycznie jest działka zalewowa.

[princy-mincy]

Nie wiem, gdzie tu dylemat. Mowię serio.