Pytanie do prawnika ...

[wirlan]

Z serii: jak pozbyć się legalnie niechcianego lokatora.
Dostarczamy mu pismo z prośbą o wyprowadzenie się z danej nieruchomości. Co zrobić jeśli lolator nie odbiera poleconej poczty/ nie odbiera telefonów/ nie otwiera drzwi ?
Czyli unika jakiegokolwiek kontaktu z właścicielem mieszkania. Unika świadomie.
W jaki sposób go zawiadomić o tej decyzji ( zanim sprawa wyląduje w sądzie) ?

[wirlan]

Czy ktoś z tutejszych forumowiczów pozbywał się niechcianego lokatora?

[marta.graca]

Z ustawy o ochronie praw lokatorow: Art.  6g.  [Doręczenia między stronami umowy najmu]
W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

[alpepe]

W Niemczech jest też coś takiego, jak dostarczenie pisma przez komornika, wtedy jest dowód, że adresat ma list, w którym jest dokładnie to, co twierdzi nadawca. Jest tak też w Polsce? Czy to jest nieznane?

[marta.graca]

To dotyczy przesyłek sądowych, które nie zostaną odebrane przez stronę, wtedy sąd zobowiązuje do doręczenia przez komornika.

[alpepe]

A to co taniarada tu napisał o notariuszu? Wyssał z palca, czy się da?

[kk345]

Ty serio pytasz, czy wpis taniuszy ma jakikolwiek sens?

[alpepe]

Wiesz, w Niemczech są różne rzeczy, o których się FIZJOLOGOM nie śniło, więc zastanawiam się nad źródłem.

[demodee]

Ja bym wysłała polecony zpo dwa razy na adres do korespondencji podany w umowie wynajmu.

[wirlan]

Chodzi o lokatora, który zajmuje pierwsze piętro domu, w którym mieszka właściciel tego domu ( właściciel mieszka na parterze)

[aankaa]

z parteru na piętro wysyłacie listy, czy lokator w ogóle tam nie mieszka?

[zapachwanilii1]

aankaa napisała:

> z parteru na piętro wysyłacie listy,
>

Zawsze to troche funu dla listonosza

[freja08]

aankaa napisała:

> z parteru na piętro wysyłacie listy

A co mają zrobić, jeśli lokator nie chce z nimi rozmawiać i nie otwiera drzwi, zaczaić się gdy będzie wychodził, wcisnąć pismo i zmusić do podpisania odbioru?

[wirlan]

freja08 napisała:

> A co mają zrobić, jeśli lokator nie chce z nimi rozmawiać i nie otwiera drzwi,
> zaczaić się gdy będzie wychodził, wcisnąć pismo i zmusić do podpisania odbioru?

Lokator nie wychodzi, nie otwiera drzwi. Nie mijamy się. Nie widujemy się.

[anajustina]

A czynsz chociaż płaci?

[palacinka2020]

Moze nie zyje?

[aankaa]

i sprawa rozwiązałaby się sama

[marta.graca]

Mojemu tacie umarł kiedys lokator, na szczęście było lato i okno było otwarte, zdołali podstawić drabinę i wejść do mieszkania, jeszcze musiał na policji potwierdzać, że to on

[demodee]

> ( właściciel mieszka na parterze)

Nieważne, gdzie mieszka właściciel posesji, a nawet, gdzie mieszka lokator. Faktyczne miejsce przebywania nie ma nic do rzeczy. Listy zawsze przesyła się na adres korespondencyjny adresata, nawet, jeśli wiadomo, że tam nie przebywa.

[eagle.eagle]

Ale jakby odebrał nie oznaczałoby żeby się wyprowadził.
Nalep mu kartkę na drzwiach, wepchnij pod drzwi itp. to będzie napewno wiedział.
A do sądu to od razu składaj bo to i tak długo potrwa.

[hrasier_2]

Ale musi mieć kwity, że nie odbiera. Co da wykładanie listów do drzwi. Najlepiej przez notariusza bo zostaje ślad. Ale koszta większe niż przez pocztę. Ewentualnie z administratorem i jakimś sąsiadem. I zbierać podpisy. Wszystko legalnie, bo on też się może bronić. Bez sądu i kuratora się nie obejdzie. Długa droga jak piszesz.

[eagle.eagle]

Ma kwity że nie odbiera bo przecież już wysyłała poleconym.

[kasia_kar]

Jedyna opcja to wysyłać polecony za potwierdzeniem odbioru i mieć dowód że nie odebrał.

[anajustina]

Z piętra na parter (patrz wyżej).

[eagle.eagle]

anajustina napisała:

> Z piętra na parter (patrz wyżej).

A co to ma do rzeczy ?

To jakby ktoś mieszkał w przybudówce przy czy na sądzie to też sąd nie wysyłałby do niego zawiadomień, bo za blisko ?

[anajustina]

Wiadomo, że nie, ale sytuacja wydaje się być dość absurdalna. Pewnie się codziennie widują i mijają.

[eagle.eagle]

Ale to ma być przedsądowe wezwanie a nie pogaduszki sąsiadów.

[taki-sobie-nick]

Poprosić o pomoc kolegę. Kolega łomocze w drzwi z okrzykiem "Otwierać, policja!". Lokator otwiera.

[wakacje_50]

Taki-sobie-nicku, to jest świetne 😂😂😂

[gryzelda71]

Ahaha, albo nie otwierac, co dalej?

[imponderabilia20]

Hmmm....tym sposobem to będziesz się sądzić latami....Walcz o swoją własność

[angazetka]

List dwukrotnie awizowany uważa się za doręczony.
A skoro sprawa dotyczy tego samego domu, to może mu to, nie wiem, wykrzyczeć pod oknem?

[alpepe]

I nagrać, że się wykrzyczało.

[profes79]

Zapytaj prawnika. Proste.

[ministra_prawdy]

Nie potrzebujesz odbioru pisma przez lokatora o wyprowadzce, żeby przeprowadzić skuteczny proces o eksmisję. Wysyłaj do niego wszelkie pisma poleconym z potwierdzeniem odbioru i zbieraj dowody, że nie odbierał i tyle.
Gdyby można było się wykpić od odpowiedzialności po prostu unikając listonosza, to dopiero byłyby jaja