wspólne mieszkanie

[nowasamo]

Czy może któraś z Was przechodziła w praktyce jego sprzedaż/podział
majątku?
Chodzi o następującą sytuację. Od pewnego czasu mieszkam z dziećmi
bez męża. Prowadzimy odrębne gospodarstwa domowe, jednak nie mamy
formalnie ani separacji, ani rozwodu, ani rozdzielności majątkowej,
na którą mąż nie chce się zgodzić, podobnie jak na sprzedaż
wspólnego mieszkania. Ostatnio - o ironio - zaczął pobąkiwać, że
powinnam dokładać się finansowo do mieszkania, które on zajmuje
(formalnie jestem przecież współwłaścicielką).
Poradźcie proszę, jak NAJSZYBCIEJ doprowadzić do sprzedaży
wspólnego mieszkania? Dodam jeszcze, że my w 3 zajmujemy połowę
tego metrażu, co on, a standard naszego lokum jest nieporównywalnie
niższy.

[nowasamo]

Czy naprawdę żadna z Was nie "dzieliła" mieszkania?

[kajda28]

u mnie jest akurat odwrotnie, ja mieszkam z dziećmi w mieszkaniu
które należy do mnie i do eks (jesteśmy po rozwodzie). Eks nie
mieszka, nie dokłada się, a jak mieszka to się dokłada- bo jak jest
trzeźwy nie mogę mu zabronić mu mieszkania . Aby go spłacić na tą
chwile mnie nie stać. Wg. z tego co ja się orientuje to najlepszym
dla ciebie rozwiązaniem byłoby wziąść rozwód i podać do sądu o
podział majątku, wtedy albo on będzie Cię musiał spłacić, albo ty
jego albo sprzedaż mieszkania. Myślę że nie ma innego rozwiązania,
jeżeli on się nie godzi je sprzedać.

[nowasamo]

A czy w czasie rozwodu sąd nie zajmował się wspólnym mieszkaniem?
Np. nakaz podziału na 2 mniejsze, jeśli wspólne jest wystarczająco
duże, a były współmałżonek nie ma jak spłacić? Czy coś takiego w
ogóle sie praktykuje? A tak na marginesie, zawsze zastanawiałam
się, po co rozwód, skoro trzeba mieszkać pod wspólnym dachem. Chore
to wszystko, współczuję Ci.

[kajda28]

Rozwód mi jest potrzebny abym nie musiała płacić jego długów, abym
mogła go spłacić jak tylko będę miała pieniądze, i żebym nie była
jego żoną i mogła sobie na nowo ułożyć życie.

To że się toczy sprawa rozwodowa nic nie znaczy, ważny jest wyrok po
uprawomocnieniu. Nie wiem jak jest z kupnem 2 mieszkań, trudno
przecież kupić takie same dwa mieszkania, myślę więc że sąd i tego
nie może nakazać- tu chyba byście sie musieli sami dogadać. Z mojego
nie da sie zrobić dwóch, więc nawet nie było to brane pod uwagę. Sąd
jedynie może ustalić który pokój do kogo będzie należał, czy coś
podobnego.

[majka035]

ja jestem przed podziałem majatku. Mamy duże mieszkanie , eks
pomieszkuje a nie płaci. niestety wg prawa , skoro jest
wspólwłascicielem musi płacic połowę. Ja płace ze swojego konta i
mam zamiar przy podziale majątku żądac zwrotu połowy kosztów. Mimo
ze mieszka w ciagu m-ca kilka dni nie jest to zdrowe mieszkanie. We
wniosku masz prawo żąać mieszkania , bo dzieci sa z Tobą, a jego
splacisz. Sa na podst. twoich dochodów ustali ratę i termin spłaty.
Sąd jest bardziejj przychylny matkom z dziećmi. Może się zdarzyc
tak, ze nakaże sprzedac mieszkania, ale Ty musisz twardo udowodnić,z
e na ta chwile nie stac Cie np. na kredyt hipoteczny. To tak na
poczatek-tak zostałam poinformowana przez adwokata

do majki035

[kajda28]

majka prawnie jest że współwłaściciel musi płacić połowę kosztów, i
nawet jak nie mieszka? Nawet jeżeli nie ma tego sądownie nakazane?
Jeżeli tak to będę mogła sobie odjąć te już (1,5 roku) od spłaty
jego?

cd

[nowasamo]

Dziewczyny dzięki za odzew. Dalej jednak jestem w kropce. U mnie
jest tak, że ja nie chcę droczyć się o mieszkanie, chcę się go
pozbyć (sprzedać/zrzec)jak naszybciej, by móc urządzić się na nowo
z dziećmi, tylko na swoim.

>prawnie jest że współwłaściciel musi płacić połowę kosztów, i
> nawet jak nie mieszka? Nawet jeżeli nie ma tego sądownie
>nakazane?

Niestety (dla mnie) - tak. Jedynie koszty mediów obciążają
bezpośrednio faktycznych uzytkowników. A ja mam dość własnych
wydatków, aby jeszcze być obciążana za mieszkanie, w którym nie
mieszkam.I dlatego m.in. chę się go pozbyć jak najszybciej. JAK?

nowasamo

[majka035]

Teraz mnie zaskoczyłaś. jak to oplaty za media, obciążaja tego , na
kogo jest r-k? gdzie dotrzeć do tych przepisów?

[nowasamo]

> Teraz mnie zaskoczyłaś. jak to oplaty za media, obciążaja tego ,
>na kogo jest r-k? gdzie dotrzeć do tych przepisów?

Nie potrafię odnieść się konkretnie do Waszej sprawy, jednak
generalna zasada podziału kosztów mieszkania jest taka:
współwłaściciele wg udziałów (bez względu na to czy uzytkują czy
nie, chodzi o opłaty ogólne,czynszowe, remontowe, itp.). Od tego
może być jedynie odstępstwo za konkretne zuzycie prądu, wody, itp;
jeśli potrafisz udowodnić, jakie zuzytkowanie na kogo przypada, a
jest rozdzielność majątkowa.

nowasamo

[kajda28]

a jak współwłaściciel nie płaci, to co wtedy?

[nowasamo]

> a jak współwłaściciel nie płaci, to co wtedy?

czarna rozpacz
wierzyciel może dochodzić od tego wspołwłasciciela, od którego mu
wygodniej; a ten co zapłacił ma potem regres do drugiego
wspołwłasciciela, i proces cywilny, jeśli ten odmawia zwrotu kosztów

Ale czy w Twojej sytuacji mąż jest dalej wspołwłascicielem? Mówiłaś
chyba, że sąd Tobie przydzielił mieszkanie.Kwestia zamieszkiwania i
faktycznej spłaty mają sie nijak do prawa własności.

może jacyś mądrzy prawnicy też tu zagladają?

[nowasamo]

>ja jestem przed podziałem majatku. Mamy duże mieszkanie , eks
>pomieszkuje a nie płaci. niestety wg prawa , skoro jest
>wspólwłascicielem musi płacic połowę. Ja płace ze swojego konta i
>mam zamiar przy podziale majątku żądac zwrotu połowy kosztów

Dlatego m.in. rozdzielność majątkowa bez podziału majątku w kwestii
samego mieszkania mnie nie urządza. I drążę temat, czy jest jakaś
droga na skróty.

[kajda28]

Mój eks jest dalej współwłaścicielem, tylko tyle że nie mieszka ze mną. Ale
jakby chciał to by mieszkał, ja nie mogę mu zabronić .
Więc jak będę miała pieniądze aby go spłacić, będę mogła sobie odliczyć połowę
kosztów mieszkaniowych, przez ten cały okres co nie płacił? Nie mówiąc o tym że
alimenty dostaje minimalne, a moje dochody to jedynie urlop wychowawczy.