księga wieczysta - help

[mada_w]

Dziewczyny pomóżcie.
chcemy kupić mieszkanie u developera.

W poniedziałek idę do sądu, żeby sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości -
tylko że ja nie wiem co ja mam tam sprawdzić?

Dostałam odpisy z księgi od dev i jest tam, że zarejestrowano jakiś wniosek
i potem dalej jakiś "wpis praw i roszczeń". Co to znaczy? o ja ciemna masa.
Pytałam się tego Pana, który nam sprzedaje to mieszkanie - to podobno
wnioski osób, które już kupiły mieszkania i umowy podpisały w formie aktu
notarialnego. Czy tak może być? Osiedle jest dopiero w budowie.

Nie wiem czy podałam wystarczającą ilość informacji, ale wierzę że na Was
mogę liczyć.

Dzięki za każdą odpowiedź

Pozdrawiam w ten słoneczny dzień

Magda mama Mikołajka

[libra.alicja]

Postaram się krótko wyjaśnić. Każda nieruchomość powinna mieć swoją księgę
wieczystą. Pewnie dostałas odpis z KW całej nieruchomości, czyli całego domu,
po zakupie mieszkań można założyć KW dla każdego mieszkania z osobna - na
wniosek właściciela.
Co sprawdzić? KW ma 4 działy: najważniejsze są II i IV.
II mówi o tym kto jest właścicielem nieruchomości (czy developer, z kim
podpiszecie umowę kupna-sprzedaży), IV - obciążenia i hipoteki
Należy zwrócic uwagę, czy są jakieś wpisy hipotek (np. na rzecz banku, który
udzielił kredytu na budowę) lub wnioski o wpis (jeszcze nie wpisane, ale
złożone). Oznacza to, że w wypadku nie wywiązania się ze zobowiązań przez
właściciela, nieruchomość przechodzi na własność banku.

A tak wogóle, to polecam umowę kupna skonsultować z prawnikiem, warto, bo koszt
tego nie jest duży w porównaniu do ceny mieszkania, a lepiej uniknąć przykrych
niespodzianek. Oczywiście deweloperzy twierdzą, że mają umowę standartowa,
napisaną przez prawnika, ale najczęściej zabezpiecza ona lepiej interesy
dewelopera.
Ja kupując mieszkanie na wolnym rynku od innej osoby, wydałam 300 zł na poradę
prawną i spokojnie szłam do notariusza, bo umowa zawierała dodatkowe klauzule
zabezpieczające mnie w razie czego, a osoba sprzedająca zgodziła się na nie, bo
najwyraźniej nie miała złych zamiarów.

Życzę powodzenia