wynajem mieszkania - czy mnie oszukają???

[zoe26]

Witam, bardzo proszę o radę kogoś kto zna się na takich rzeczach. Może napiszę
całość. Jakieś 2 miesiące temu zaczęłam dzwonić po agencjach nieruchomości i
szukać do wynajęcia małego mieszkania. I zdobyłam telefon jakiejś agencji już
teraz nie pamiętam nazwy. Ale akurat nic nie mieli interesującego jakiś miły
pan poprosił o zostawenie numeru tel. i opisu czego szukamy a on jak coś
będzie to się odezwie. I właśnie dwa tygodnie temu zadzwonił i umówilismy się
na obejrzenie mieszkania. Mieszkanie jak mieszkanie. Do remontu kompletnego
łazienka, a reszta taka sobie do odświeżenia. Pogadalismy chwilkę i stanęło na
tym ,że w sobotę pójdziemy zobaczyć wspólnie z mężem bo byłam tylko ja. Facet
przyjechał i gadał z mężem. Ja z synkiem oglądaliśmy. W mieszkanie jest do
włożenia jakies 8 tys. W tą sobotę idziemy spisać umowę i wpłacic 2100 zł.
kaucji czy czegoś tam. Ale klucze mamy otrzymać dopiero 30 kwietnia. Tylko
skąd ja mam wiedzieć czy jak otrzymam te klucze to one będą pasowały do tego
mieszkania . Czy nikt mnie nie oszuka. Facet jak do mnie dzwoni to nawet się
nie przedstwaia nie pamiętam nazwy agencji i nie wiem jak to załatwić ale nie
chcę stracić pieniędzy bo dla mnie to dużo. Poradźcie jak to załatwić. Jestem
zrozpaczona.

To chyba jakaś podpucha'?

[sir.vimes]

A jeżeli nie - kto ci broni spytać o nazwisko pana, obejrzeć licencję agencji
itp itd?

[montija]

A dlaczego zaraz podpucha??? Może dziewczyna potrzebuje porady a nie wytykania
palcem. Poza tym jakby z mojej strony doszło do takiej sytuacji to tez by po
takim czasie nie zapytała o nazwisko.

Przecież to nie zaden znajomy

[sir.vimes]

zapomnieć nazwiska się zdarza. załatwianie spraw dot. finansów z anonimem jest
dla mnie przedziwne.

[malgra]

po pierwsze w wynajęte mieszkanie nie wrzuca się tyle kasy na remont.No chyba,że
masz tam zamiar pomieszkać co najmniej kilka lat i masz zagwarantowane w
umowie,że nikt Cię nie wywali stamtąd po pół roku.
A swoją drogą 8 tys to ja miałam na 8 miesięcy wynajmowania ładnego mieszkania w
Warszawie.

[zoe26]

To będzie wynajęto na dwa lata. Ale w umowie mam mieć zapis że mam prawo jako
pierwsza kupić mieszkanie od właściciela. Tyle kasy bo dochodzi piecyk gazowy w
łazience. Ale tak długo mam nie płacić czynszu aż zwrócą mi się wszystkie koszty
remontu. Czy to jest możliwe?? Poza tym okolica piękna i wszędzie mam blisko.
Większe dużo od tego które teraz wynajmuję ale się zastanawiam jak to wszystko
posprawdzać. Nie bardzo się na tym znam. Nie chcę się wygłupić przed tym
facetem. Umowę mamy spisywać w agencji więc może to jest dobra sposobność na
sprawdzenie licencji agencji?? Tylko na co mam zwrócić uwagę . A może żądać
kluczy od razu?? Albo potem żeby gość ze mną pojechał i otworzył mieszkanie??
Tylko potem to jego już może nie być.

[malgra]

możliwe,tylko dopilnuj żeby wszystko było na umowie podpisane przez Ciebie,
agencję i właściciela mieszkania.

[daemia_10]

po pierwsze sprawdź licencję
po drugie - agencja powinna też mieć - o ile dobrze pamiętam - umowę ubezpieczenia
umowę przeczytaj 3 razy na spokojnie, jak będziesz miała wątpliwości, nie
podpisuj, tylko idź do prawnika - jest to jakiś tam koszt, ale niewspółmiernie
mniejszy niż ewentualne późniejsze przykre konsekwencje

Zoe

[gorgolka]

mnie niepokoi jedna rzecz
Z kim spisać umowę idziesz w sobotę?
Bo Wynajem powinien podpisać tylko właściciel mieszkania ewentualnie
pełnomocnik.
Natomiast z pracownikiem agencji możesz co najwyżej umowę pośrednictwa podpisać.
Sprawdź w wydziale ksiąg wieczystych kto jest właścicielem mieszkania (o ile ma
księgę) albo w spółdzielni, nie wiem jakiego typu to mieszkanie.
Być moze to uczciwa agencja ale jak dla mnie(prawnika) trochę zbyr t wiele
wątpliwości.
Zapewne masz w swoim telefonie numer do niego, zadzwoń i powiedz że chcesz sie
spotkać i omówić pewne rzeczy, zaproponuj spotkanie w siedzibie agencji. to
moze wiele wyjaśnić, możesz zobaczyć licencje itp.
Jeśli mieszkanie ma księgę to wypis czeka sie ok 2 tygodni, więc może przełóż
podpisanie umowy aż będziesz pewna.
Poza tym jeszcze jednego dopilnuj, by na piśmie dostać to zapewnienie
pierwokupu. Należy je wpisać do ksiegi wieczystej.
Czy notarialnie tą umowe podpisujecie?
No i jeszcze jedno, jakie są najważniejsze punkty umowy pośredniczej, za co
pośrednik czyli agencja ponosi odpowiedzialność, jakie są jego i twoje
obowiązki?
to takie najważniejsze co mi do głowy przyszło.

[daemia_10]

no właśnie, o tym zapomniałam, co to za "kaucja"; komu ją masz płacić
bo o ile wiem, to agencje nijakiej opłaty przez zawarciem umowy nie pobierają

Zoe!!

[zonka77]

Nie płac żadnej kaucji żadnemu pośrednikowi!!
Standardowo pośrednik bierze opłatę za swoją pracę w wysokości jednego
czynszu/odstępnego za mieszkanie. Kaucję (zwykle w wysokości 1 lub 2 czynszów)
płaci się właścicielowi mieszkania. Z właścicielem podpisuje się również umowę o
wynajem - może się to wszystko odbyc u pośrednika ale dopilnuj żeby zpłacic
wynagrodzenie pośrednikowi a kaucję - właścicielowi. Co do odbioru kluczy to
umówiłabym się na odbiór mieszkania i zapłacenie kaucji w chwili odebrania
kluczy od właścicieli w mieszkaniu. Czyli u pośrednika zapłaciłabym agencji i
podpisałabym umowę a klucze odebrałabym w tym samym dniu - pewnie po podpisaniu
umowy - w mieszkaniu od właściciela i wtedy zapłaciłabym kaucje biorąc
oczywiście pokwitowanie ile kiedy i dlaczego daję mu pieniądze.

[soemi]

1. Sprawdzić kto jest właścicielem mieszkania, akt notarialny
2. Podpisać umowę z właścicielem mieszkania, niech się wylegitymuje dowodem
osobistym
3. Najlepiej zrobić to na miejscu w mieszkaniu, jeśli agent będzie się wykręcał
to znaczy, że coś jest nie tak
4. Zawrzeć kwotę kaucji w umowie, określić czy jest zwrotna czy nie i w jakich
przypadkach
5. Spisać, że po remoncie do czasu zrówniania czynszu z kosztami remontu nie
będzieci płacić właścicielowi za wynajem. Określić co ma być wyremontowane i do
jakiej kwoty
6. Na Waszą korzyść jest punkto pierwokupie
7. Ja osobiście, pieniądze przekazałabym osobiście włacicielowi
Ponadto można znaleźć w necie umowy najmu, może coś jeszcz da się w nią dopisać
tak na Waszą korzyść
Powodzenia

PS Trochę o tym wiem bo zostałam oszukana przy zakupie mieszkania na grrrrrubą
kasę
Powodzenia

tak zieloniutko zawsze, czy tylko wiosną ??

[mimarika]

[zoe26]

Umowa najmu mieszkania ma być spisana w Agencji Nieruchomości. Mam ją spisać z
właścicielką mieszkania. Dzięki za pomysł ze spółdzielnią. 2100 zł. idzie na
prowizję agencji, 1 miesiąc czynszu mieszkania i ostatni miesiąc w razie
wypowiedzenia umowy przed terminem. Co do tego to akurat jestem spokojna.
Spotkanie w agencji w sprawie umowy podrzucił ten pan bo jakby coś trzeba
zmienić to on ma tam kopię w kompie i wtedy można bez kreślenia poprawić. Umowa
będzie na mojego męża. Poza tym kontaktowałam się z rzecznikiem praw
obywatelskich i potwierdził to co któraś napisała żeby nie wpłacać kaucji tylko
zrobić zapis o tym kiedy będą przekazane klucze i kaucja w mieszkaniu.
A poza tym zielono na wiosnę to dobrze, że jest bo przyjemniej. (Wiadomo do
której to jest )

jestem w szoku

[gorgolka]

prowizja w agencji w wysokości 25 %?????????????
to strasznie dużo, zazwyczaj 2-4 % biora agencje.
A za pośrednictwo w wynajmie to max 200 zł.
Może sie jeszcze zastanów bo przepłacasz strasznie, albo chociaż negocjuj
wysokość tej prowizji

mieszkanko

[edytek1]

1. agencje 1-2% biorą przy sprzedazy przy wynajeciu to zwykle 1 czynsz
2. nie podpisałabym umowy bez dowodów numerów pesel z jasno okleślonymi
zasadami ( ile i co kupuję za ile co i w jakim stanie jest w mieszkaniu). Kiedy
sama wynajmowałam mieszkanie protokuł zdawczo dobiorczy obejmował wszystko (
nawet uchwyty na reczniki czy papier toaletowy).Pamietaj im bardziej jesteś
drobiazgowa teraz tym mniej niedomówień przy wyprowadzce.
3. Raczej nie ma możliwości zapisania waszego prawa pierwokupu w księdze
wieczystej jak to sugeruje jedna z moich przedmówczyń choć w umowie powinno byc
to zawarte.

he,he,he!!!

[mimarika]

z rzecznikiem praw obywatelskich sie kontaktowałaś ???!!!!
he,he,he,he!!!!!!!!!!
Oj, naprawdę lubisz, gdy jest zieloniutko!!! Ale ja na Twoim miejscu się tym
nie chwaliłabym !!
Co Ty piszesz...!!

[mustardseed]

Czytam i nie wierzę... Naiwność do kwadratu.
Dziewczyno, Ty się prosisz zeby Cię oszukać!!!
Nie dawaj nikomu żadnych pieniędzy bez umowy, skontaktuj się z kilkoma
agencjami, sprawdź oferty na gratce, zrób poprostu lepszy research!!!!
Co to znaczy, że jest do włożenia jakies 8 tysięcy?? To ty jeszcze za remont
nie swojej własności będziesz płacić??? o nie wierzę...
Albo czegoś nie rozuiem.
A może to podpucha jakaś?

[mustardseed]

ok, doczytałam lepiej, aż tak źle nie jest, wycofuję połowę wcześniejszego
postu, ale i tak ta agencja wydaje się trochę szemrana.
Umowy najlepiej podpisywać u notariusza.

[zorza28]

Wynajmowałam kilka mieszkań. Pamiętaj, że właściciel mieszkania oprócz pokazania
dowodu osobistego musi przedstawić Wam dokument, że naprawdę jest właścicielem
tego mieszkania a więc akt notarialny. Jeżeli bedziecie wkładać pieniądze w to
mieszkanie to koniecznie zapiszcie w umowie co będziecie tam robić i za ile,
żeby nie było sytuacji że właściciel nagle powie że on o tym nie wie albo
inaczej się umawialiście. I opiszcie dokładnie warunki wypowiedzenia zdarzają
się różne czynniki losowe i może się zdarzyć, że będziecie musieli opuścić to
mieszkanie wcześniej i co wtedy z zainwestowanymi pieniędzmi. Zapiszcie też
kiedy właściciel zwróci Wam kaucję.
Jak ja wynajmowałam to prowizja agencji wynosiła miesięczny czynsz. Prowizja
była płacona po 50 % przez każdą ze stron. Kaucje płaci się właścicielowi. Umów
się na zapłacenie kaucji w momencie przekazania Wam kluczy.
Ja osobiście z tej oferty bym nie skorzystała. Na rynku jest dużo ofert,
poszukaj jeszcze. Ja nigdy nie inwestowałam w wynajmowane mieszkanie szukałam
tak długo aż znalazłam takie, które mi odpowiadało.