Kredyt mieszkaniowy- czy trzeba się bac ?

[lizbetka]

Witajcie !
Jeżeli , któraś z was spłaca kredyt mieszkaniowy byłabym wdzięczna za wszelkie
informacje jak to wygląda u Was w praktyce .
Tzn. Jaki macie dochód , ile wynosi rata i na jaki okres wzięliście kredyt .
Jak długo trwały formalności w banku ( i jak to bank ), czy szybko była
decyzja. Jakie są mniej więcej opłaty przy kupnie ( np. notariusz ).

Boję się wszelkich kredytów tak długi okres spłaty ( 20 , 30 lat ) dosłownie
mnie przeraża .Ale nie mam żadnej szansy na własne mieszkanie bez kredytu .
Mogę nadal mieszkać z teściami ale wiadomo jak to jest . Wytrzymałam już 9 lat
ale moja cierpliwość się kończy .

Będę ogromnie wdziączna za wszystkie posty . Pozdrawiam . Lizbetka

[iziak80]

tak szczegółowych danych to Ci nie podam
Słuchaj, piszesz posta, jakiego ja napisałam jakieś dwa lata temu. Jak narazie
w naszym przypadku nie jest źle. Kredyt braliśmy w bph, wszystko trwało około
tygodnia, miło, spokojnie i rzetelnie. Notariusz wyniósł nas około 5 tys, ale
to była dosyć zawikłana umowa i wchodziło w nią wiele wątków.
A żyje sie normalnie. Spłaty rat mam ustawione na jeden dzień później po
wpływie pensji i po prostu żyje sie tak, jakbym miała to wynagrodzenie o tę
kwotę niższą.
Kredyt bralismy na 30 lat, spłacić wczesniej zawsze można, a raty są dogodne,
nie musimy sie martwić, że nie damy rady. każdy doradzi Ci, abyś brała jak
najdłuższy okres kredytowania.

Moze napisze ktoś, kto kredyt ma od kilku lat...

Jedyne co mnie wkurza to wieczne podnoszenie oprocentowania

[joanna_poz]

My mamy już drugi kredyt mieszkaniowy.
Pierwszy był na 60.000 na 25 lat bodajże, spłaciliśmy go w 5.
Obecnie od ponad 2 lat mamy na dom również na 25 lat, z ratą w granicach stałą
850-900 zł (w zalezności od wahań kursu franka i zmian %).
Mamy kredyt w BPH, decyzja była dość szybka.
Żyjemy w miarę bez stresu,bo zawsze kierowalismy się tym, aby spłata nie
stanowiła jakiegoś znacznego obciążenia w naszych dochodach i aby nie wiązała
się z wyrzeczeniami.
Z kredytem da się zyc, ale wskazany jest duży rozsądek przy jego braniu.

[soemi]

Czy wiedza o wysokości naszych dochodów zniesie Twój lęk zaciagnięcia kredytu
hipotecznego?
Polecam kontakt z doradcą finansowym, oni najlpeiej orinetują się w tych
kwestiach. Duże firmy pośredniczące między klientem a bankiem nie pobierają
prowizji.

[lizbetka]

Dziewczyny , nie w moim zamiarze leży by podstępem wydobyć z Was wysokość
dochodów .
Prosiłam o te informacje ale wolna wola - nikt do podania ich Was przecież nie
zmusza . Chodziło mi o to by na podstawie orientacjnych danych zorientowac się
czy mnie na taki kredyt stac . Czy na takie kredyty decydują się ludzie tylko z
wyłącznie wysokimi dochodami , no i ogólnie jak to wygląda w praktyce .
I jeszcze jedno - prawie zadna z Was nie ma oporów by udzielac się w wątkach
typu " ile zarabia Twój mąż " lub " ile potzrebujecie na życie " więc
zasugerowałam się tym .
pozdrawiam i dziękuję za wszystkie posty . Lizbetka

[sionasble]

sprawa kredytu jest dość zawikłana
z moich doświadczeń:
- ING i WBK nie dają kredytów - tzn dają ale wymagania są takie, że dramat
- na chwilę obecną branie kredytu w CHF to duże ryzyko - dlatego, że PLN/CHF ma
swoje historyczne minimum które raczej się bardzo nie pogłębi, a ma duże szanse
wzrosnąć. po drugie - stopy w strefie euro (a co za tym idzie w szwajcarii) będą
rosły szybciej niż u nas. po trzecie - banki oszukują na różnicach kursowych
- rata + koszt obsługi mieszkania/domu nie powinny przekraczać 1/3 dochodów
rodziny (u nas przyjmuje się nawet 1/2 ale to już dużo)
- jeśli wasze dochody są skomplikowane (umowy o dzieło, sezonbowe zwyżki
zarobków itp, itd) to najrozsądniejszym wyborem jest PKO BP SA
- nie wierzcie doradcą do końca i całkowicie - ONI NIE ROBIĄ TEGO ZA DARMO - to
prawda wy im nie płacicie - płaci im bank I UWAGA - nie każdy bank i nie od
każdego produktu płaci tak samo

Mała uwaga.

[dagmama]

> - nie wierzcie doradcą do końca i całkowicie - ONI NIE ROBIĄ TEGO ZA DARMO -
to
> prawda wy im nie płacicie - płaci im bank I UWAGA - nie każdy bank i nie od
> każdego produktu płaci tak samo


Ja jestem doradcą.
Radzę uważać na ubezpieczenia. Coraz częściej prowizja jest zamieniana na
ubezpieczenie i ti doradca faktycznie może naciągnąć.

I o jedno proszę: trochę zaufania doi doradców. Im na Was zależy. Załatwią
kredyt, mają pieniądze, nie załatwią, nie mają nic, a nawet mniej, bo tusz do
ksero kosztuje.

[lizbetka]

Dziękuję za rozwianie kilku moich wątpliwości
Pozdrawiam

[sionasble]

> Dziękuję za rozwianie kilku moich wątpliwości
> Pozdrawiam

z ciekawostek, które przyszły mi do głowy:
1. jeśli zarabiacie za granicą - spróbujcie tam załatwić kredyt - tamte rynki są
bardziej wymagające a co za tym idzie można powalczyć o kilka rzeczy
2. możecie zaproponować stworzenie rachunku powiązanego, na którym
przyetrzymujecie pieniążki na ciężkie chwile - ma to tę zaletę, że ta kwota
pomniejsza kwotę kredytu do oprocentowania
3.jeśli macie nadwyżkę - można pomyśleć o stworzeniu funduszu powiązanego
(najlepiej agresywnego funduszu akcji) na który będziecie wpłacać dajmy na to
1/10 raty i który bedzie tworzył zabezpieczenie a co ważniejsze po upływie
pewnego okresu to fundusz zacznie spłacać waszą ratę - fundusze akcji w
długich terminach inwestowania są bardziej wydajne niż koszty obsługi kredytu
hipotecznego

[sionasble]

A PRZDE wszytkim - jeśli nie musicie nie kupujcie teraz mieszkania (dom i
owszem) ceny w polsce już dawno przekroczyły poziom rozsądku (są wyższe niż w
berlinie i porównywalne jak w monachium - a to są bardzo mocne rynki)
BĘDZIE PRZECENA - nie wiem kiedy ale będzie - w stanach już walnęło i to ostro -
mijscami do 50 % teraz czas na angoli potem europa zachodnia i potem my
z czego to wynika???? z bardzo naciągaych zdolności kredytowych (wzrost raty o
0,5 % robi ludziom dramat w budżecie)

co do kredytów - można powalczyć o :
-brak prowizji
-marże w PLN 0,75 % to przyzwoicie, ale można pocisnąć o 0,5 %
-karencję w spłacie kapitału (do 24 miesięcy)
-klauzulę o bezprowizyjnym przewalutowaniu

nie ma sensu też branie kredytu na dłużej niż 30 lat - koszt rośnie
niewspółmiernie do spadku wysokości rat

[sassello]

polecam Multibank, my wzięliśmy kredyt 4 lata temu i była to najlepsza decyzja
w naszym życiu,

[soemi]

Lizbetka sama przeanalizuj ile możesz wydać na ratę kredytu i inne opłaty
związane z mieskzaniem; czynsz, telefo, prąd itd.
Powiedzmy, że macie dochód na poziomie 5000zł. Rata przy 200 000zł kredytu w
CHF wyniesie ok 1100zł, zostaje 3900zł minus opłaty za czynsz itd zostanie Wam
jakieś 3000zl. Plus samochód-jeśli posiadacie, bilety, szkoła/przedskzole.
Zostanie Wam jakieś 2000zł. Pamiętajk jeszcze o innych wydatklach np leki.

[lizbetka]

Sionasble - bardzo dziękuję .
Może faktycznie poczekamy i jeszcze się wspólnie pomęczymy .Na dom mnie nie
stac , na mieszkanie przy wielkim zacisnięciu pasa tak .
Tylko ze nie bardzo mi się usmiecha zaciskać pasa przez 30 lat .
A z cenami mieszkań to prawda ze są absurdalne - mieszkam w małym miasteczku i
dwa pokoje z kuchnią ( 48 m 2 ) osiągają już cenę blisko 100000 , gdzie 2 lata
temu ten sam metraz oscylował w okół ceny 50000 .
Soemi ja nic innego nie robię tylko analizuję . I cały czas mi wychodzi ze
najkorzystniej dla mnie , a raczej dla naszych finansów jest mieszkać u tesciowej.
Pozdrawiam i jeszcze raz dziękuję .

[sionasble]

> Sionasble - bardzo dziękuję .

bardzo się cieszę, że mój samczy umysł się do czegośprzydał)))))

poszukajcie w okolicy domu z odzysku, lub chociaż ziemi - nawet jak się nie
wybudujecie to na pewno nie wtopice - sprzedacie z zyskiem

[virtual_moth]

lizbetka napisała:

> dwa pokoje z kuchnią ( 48 m 2 ) osiągają już cenę blisko 100000 , gdzie 2 lata
> temu ten sam metraz oscylował w okół ceny 50000 .

To i tak nieźle. W moim regionie dwa lata temu takie mieszkanie kosztowało też
50 tys, teraz 150 tys.
Kupiłabym na kredyt rok temu, bardzo chciałam, ale wtedy było cienko finansowo.
Teraz mnie stać, ale ceny osiagnęły pułap zdecydowanie absurdalny. Wszystko
jednak wskazuje na to, że za rok ceny pójdą w dół.

[sionasble]

> A z cenami mieszkań to prawda ze są absurdalne - mieszkam w małym miasteczku i
> dwa pokoje z kuchnią ( 48 m 2 ) osiągają już cenę blisko 100000 , gdzie 2 lata
> temu ten sam metraz oscylował w okół ceny 50000 .

z tym, że jeśli chodzi o przeceny na "prowincji" to mogą być b. małe lub może
ich w ogóle nie być - realnie 2kpln za m2 to w skali kraju nie jest dużo... a co
za tym idzie jest to już w tej chwili blisko kosztów wytworzenia ....

jeśli myślicie o kredycie na to 100 kpln to wyjdzie to mniej więcej tak :
wibor 3m + 0,5 % - razem jakieś 5,40% - czyli jakieś 5400 odsetek rocznie na
początku
kapitał 100kpln / 25 /12 - 4000 rocznie
czyli razem ok 9500 /12 co daje ok 790 PLN miesięcznie przy ratach malejących

jeśli macie dochód ok 3500 - 4000 netto to nie powinno być problemu

jeśli jesteście w stanie co miesiąc odłożyć dodatkowo powiedzmy 150 PLN na
funduszu (1800 PLN rocznie) to po 10 latach zgromadzicie ok 30kpln (przy średnim
wzroście funduszu w okolicach 10 % r-r) z których możecie spłacić połowę
pozostałego zobowiązania lub spłacać kredyt z pieniędzy na funduszu przez jakieś
5 lat (zakładając, że będziecie wpłacać np ratę na fundusz możecie spłacać z
niego kredyt i po spłacie jeszcze sporo wam zostanie ) ))))

[zuzanna56]

Zawsze bardzo bałam się kredytów. Dopiero niedawno, w wieku 37 lat
zdecydowaliśmy się sprzedać mieszkanie i wziąć kredyt na dom. Nie jest aż tak
wielki, około 15% naszych wspólnych miesięcznych dochodów, da się przeżyć.

[virtual_moth]

sionasble, jak Cię czytam, to mam wrażenie, że kredyt mieszkaniowy to po prostu cud mniód, aż się rwę do płacenia tego 790 zł miesięcznie, aż mi rączki latają by podpisywać umowy i ustawić zlecenie przelewu na 30 lat na przód

No cóż, ci akwizytorzy

[sionasble]

> No cóż, ci akwizytorzy

aaaaaaaaaa ..... zdziwię cię - mój zawód jest diametralnie różny od tego który
mi przypisałaś
nie pracuję jako doradca w żadnym banku - więcej w kilku wątkach podałem jakie
mam wykształcenie i jaki zawód wykonuję przeoczyłaś .... NIE OCENIAJ BYŚ SAMA
NIE BYŁA OCENIANA

co do kredytu - sam mam na głowie i też muszę spłacać - tylko jak brałem nie
miałem wiedzy jaką mam teraz a i o zaawansowanych instrumentach finansowych w
tym pięknym kraju nie mówiło się ani trochę ...
tak więc pokazuję tylko innym jakie są obecnie możliwości, jakie są
niebezpieczeństwa i jak ich unikać lub minimalizować
nie jest prawdą, że kredyt jest dramatem życiowym - kredyt jest instrumentem
finansowym jakich wiele - trzeba rozważyć co jest dla nas bardziej opłacalne -
kredyt czy koszty najmu (koszt kredytu co pokazują doświadczenia europy
zachodniej jest niższy niż przeciętny wzrost wartości nieruchomości w okresie
kredytowania)

jeśli chcesz mnie krytykować to najpierw poczytaj trochę o zarządzaniu ryzykiem,
dywersyfikacji tegoż i sposobach uniezależnienia od wachań kursowych i wachań
stóp procentowych

pozdrawiam

[sionasble]

mało tego powiem wam, że żeby nie brać kredytów (rozważnie oczywiście) trzeba
być bardzo bogatym lub bardzo głupim
najprostszą formą kredytowania są zakupy na KK - jeśli my dokonujemy większości
płatności tą formą (przy spłacie w nieoprocentowanym terminie) a średnie
zadłużenie KK to ok 3000 pln to zyskuję rocznie 150 pln na odsetkach, które
rosną mi w tym czasie w banku
jeśli kupuję sprzęt AGD lub coś innego i mogęsokrzystać z nieoprocentowanego
kredytu - to tak robie - myślę, że na tej operacji rocznie zyskuję też około 200
pln odsetek które rosną od pieniążków na koncie
nie wspominając o tym, że mając większe saldo na rachunku mam większe możliwości
kształtowania usług bankowych z których korzystam (jako klient o wyższym saldzie
mam niższe oprocentowanie kredytu, karty kredytowe za darmo, ubezpieczenie przy
wyjazdach za granicę za darmo)

tak więc jeśli oszczędności liczone w setkach pln cię nie przekonują to twój
problem

[virtual_moth]

A to sorry za akwizytora, gadasz tak niezrozumiale jakbyś był "doradcą" finansowym" A z wyszukiwarki korzystam czesto, jednakże bez przesady.
Kredyt - narzekanie na możliwośc zaciągnięcia to tak jak narzekanie, że się nie ma 150k-500k wolnych w gotówce i jaki ten świat niesprawiedliwy Daleka jednak jestem od szczytowania na myśl, że mam do wyboru albo mieszkanie z rodziną, albo "super ekstra kredyt".
Widzę jednak że jesteś skrzywiony zawodowo. Wiesz, że nawet wykształcony człowiek nie musi mieć koniecznie pojecia o tych waszych procentach, funduszach i innych dywersyfikacjach? Nie przeszkadza mu to jednak w ogólnej ocenie sytuacji, czego i Tobie życzę

[sionasble]

> Nie przeszkadza mu to jednak w ogólnej ocenie sytuacji, c
> zego i Tobie życzę

patrząc przez pryzmat twojej wypowiedzi - JEDNAK PRZESZKADZA

EOT

Program "Nasze Dzieci" - prośba o pomoc

[jakub.kubica]

Szanowni Państwo,

Przygotowuję program na temat kredytów i zadłużenia.
Jak to wygląda w rodzinach? Jak to wpływa na życie rodzinne? Czy żyją Państwo na
kredyt? Czy radzą sobie Państwo albo nie radzą ze spłacaniem pożyczki? Czy
pożyczka była konieczna? Czy była jedynym sposobem nabycia jakichś dóbr albo
środkiem np. do tego, że dziecko mogło wyjechać na wakacje albo dostać wyprawkę
szkolną?

Zapraszam do dzielenia się Państwa doświadczeniami. Będę wdzięczny za wszelką pomoc.

Z poważaniem,
Jakub Kubica

[e-mail]

[jakub.kubica]

Szanowni Państwo,

Przygotowuję program na temat kredytów i zadłużenia.
Jak to wygląda w rodzinach? Jak to wpływa na życie rodzinne? Czy żyją Państwo na
kredyt? Czy radzą sobie Państwo albo nie radzą ze spłacaniem pożyczki? Czy
pożyczka była konieczna? Czy była jedynym sposobem nabycia jakichś dóbr albo
środkiem np. do tego, że dziecko mogło wyjechać na wakacje albo dostać wyprawkę
szkolną?

Zapraszam do dzielenia się Państwa doświadczeniami. Będę wdzięczny za wszelką pomoc.

Z poważaniem,
Jakub Kubica

[e-mail]