budowa domu a niemałżeństwo

[ibulka]

interesuje mnie taka sprawa: jest sobie para, nie małżeństwo, i chcą wybudować
dom. umówili się, że koszta dzielą po połowie, wszystko po połowie itd.

moje pytanie brzmi: jeśli się rozstaną, to czyj będzie ten dom?
bo równie dobrze on może kopnąć w dupę ją, jak i ona jego, i powiedzieć, że to
on/ona zbudowali ten dom, z małą pomocą tego drugiego.

no i jak to wygląda ze strony prawnej? możliwe jest coś takiego?

[ibelin26]

Odpwiem ci jak rasowy prawnik - to zależy.

np. przy zakupie działki budowlanej w akcie notarialnym określa się
w jakich częściach przypadnie współwłasność np. po połowie, 3/4 i
1/4 itp.
Jeżeli sie rozstaną to kazdy ma taką część działki jaka jest
okreslona w akcie notarialnym - ewnetualne małżeństwo (i nawet
rozwód) nic tu nie zmienia, majątek nabyty w przed zawarciem
małżeństwa zawsze będzie majątkiem odrebnym i nie będzie wchodzić do
wspólnego majątku małżeńskiego

W przypadku budowy domu - sprawa trudniejsza. Ten dom będzie
wspólny - przy ustaleniu w jaka część będzie przypadać danej osobie
należy uwzględnić poniesione nakłady czyli dowodem będą tu rachunki,
faktury. Oczywiście mozna udowodnić, że faktura jest wystawiona na
jedna osobę, ale faktycznie zapłaciła ta druga.

Poza sytuacją, że sie dogadają i sprzedadzą dom i podzielą kasę -
czyli w przypadku sporu sprawę rozstrzyga sąd.

[joanna_poz]

w akcie notarialnym na zakup działki zapisaliśmy, że jesteśmy
współwłaścicielami po 1/2 udziałów. na dom mamy wspólny kredyt.

tym sposobem dom jest wspolny i nikt nikogo w d... nie kopnie.

[kim5]

Nie, dom nie jest współny, bo w razie śmierci jednego z Was jest
majątkiem odrębnym (czyli ustawowo Ty nie dziedziczysz po tzw.
konkubencie). Macie po połowie domu. W razie śmierci któregoś z Was
dziedziczą Wasi spadkobiercy.
Chodzi mi po głowie, że po ślubie można rozszerzyć wspólnotę
małżeńską o majątek przedślubny, ale czy mam rację?

[joanna_poz]

> Nie, dom nie jest współny, bo w razie śmierci jednego z Was jest
> majątkiem odrębnym (czyli ustawowo Ty nie dziedziczysz po tzw.
> konkubencie). Macie po połowie domu.

Masz rację, nieprecyzyjnie się wyraziłam.
Piszac "wspólny" miałam na myśli współwłasność, w naszym przypadku
właśnie po połowie.

[ibelin26]

Majątku małżeńskiego nie mozna rozszezyć o majątek "przedślubny", to
wynika z zapisów kodeksu rodzinnego.

Ale są testamenty, można zapisać małzonkowi swoją część majatku.
Trzeba pamiętać o zachowku. Jak znajdę to napiszę komu i ile tego
zachowku sie nalezy

[paninemo]

Nic bardziej błednego. Współwłasność małżeńską można rozszerzyć
również na majątek przedślubny.

Skorzystam z okazji

[lila1974]

Mieszkanie TBS - kredyt na jego "zakup" i splatę poprzednich
właścicieli wzięli rodzice JEJ, oni są partycypantami, ale jako
najemców wskazali małżeństwo X (czyli swoją córkę i zięcia). Zięć
sie do tej pory tam nie zameldował, corka tak.

Małzeństwo się sypie. Ona nie chce wyjść z tego mieszkania (chociaż
jej rodzina ją zaklina, aby dała sobie spokój a o mieszkanie będą co
najwyżej "szarpać" się przy rozwodzie). Ona twierdzi, ze nie będzie
się poniewierała z dziećmi niewiadomo gdzie, a on nie będzie
siedział sam na nowej chacie.

Zakładając, ze on mieszkania dobrowolnie nie będzie chciał
opuścić ... czy można to wyegzekwować w jakiś sposób?

[kim5]

Cyt: Wraz z zawarciem małżeństwa powstaje z mocy ustawy pomiędzy
małżonkami wspólność majątkowa. Małżonkowie jednak mogą przez umowę
zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć,
ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność
majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa).
Oraz
Jak sama nazwa wskazuje, rozszerzenie wspólności ustawowej polega na
objęciu wspólnością ustawową przedmiotów i praw majątkowych, które w
braku takiej umowy należałyby do majątku osobistego każdego z
małżonków.

[ibelin26]

art. 991 KC
Zstępnym, małżonkowi oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby
powołani do spadku z ustawy, należą się, jeżeli uprawniony jest
trwale niezdolny do pracy albo jeżeli zstępny uprawniony jest
małoletni - dwie trzecie wartości udziału spadkowego, który by mu
przypadał przy dziedziczeniu ustawowym, w innych zaś wypadkach -
połowa wartości tego udziału (zachowek).

W praktyce nalezy ustalić:
- ilość spadkobierców powołanych na podstawie testamntu
- ilość uprawnionych do zachowku (tu w grę wchodzą tylko rodzice,
dzieci, małżonek)
- ustalić ile każdej osobie uprawnionej do zachowku nalezało by się
gdyby dziedziczyła "z ustawy"
- ustalić część zachowku - czyli 1/2 tego, co dzidziczyli by z
ustawy ewentulanie 2/3 dla małoletnich dzieci i niezdolnych do pracy
rodziców

Skomplikowane.

Dodam, że w polskim prawie spadkowym dziedziczy się CAŁOŚĆ lub CZEŚĆ
MAJĄTKU, np 1/2 a co konkretnie (mieszkanie, dom, samochów) - to
ustali sąd w tzw. dziale spadku.

Nie można więc zapisać w testamecie mężowi połowy domu, cioci Zosi
samochodu, a córce jachtu. Zapisuje sie np. całość majątku, 1/2
majątku.


Co do TBS moim skromnym zdaniem, jeśli facet jest najemcą to nie
mozna go wyrzucić z mieszkania. Kredyt nie ma nic to do rzeczy.

[ibulka]

bardzo dziękuję za odpowiedzi

pozdrawiam.