Jak sciagnac kase z nieplacacych lokatorow?

[donkaczka]

umowe mam, zalegaja za dwa miesiace i wlasnie sie po cichu wyprowadzili,
klucze zostawiajac u sasiadki
od czego zaczac? mam jakies szanse czy zapomniec i wyrzucac nastepnym razem
jak tylko zaczna zalegac?

[golfstrom]

Weź depozyt za dwa miesiące i po miesiącu zalegania określ termin
wyprowadzki.
Tylko nie wiem, czy to się nie kłóci z umową.

[emigrantka34]

a Ty wyczytalas ze oni sie juz wyprowadzili???

[donkaczka]

noo to byl ostatni raz kiedy bez kaucji wynajelam na pewno..

[golfstrom]

Z tego co zrozumiałam, to poprzedni wyprowadzili się po cichu a
teraz donkaczka pyta, co można zrobić następnym razem, żeby takiej
sytuacji uniknąć.

Azaliż znów coś pomyliłam?

[emigrantka34]

pyta sie, czy ma jakies szanse czy zapomniec i nastepnym razem
wyrzucac

fakt faktem, pytanie sforumlowala niezbyt dobrze

[donkaczka]

jedna reke mam bo mlodego karmie, no i liczylam na yntelekt ematek chwytajacych
w lot

[deela]

rozumiem ze zanim narobisz szumu ze sciaganiem to wzielas pod uwage ze to byl
two przychod i powinnas od niego zaplacic np podatek?
tak tylko przypominam ze umowa umowa a dochod dochodem :F

[emigrantka34]

deela, a powiem Ci, ze w procesach cywilnych o zaplate czynszu sady
nie badaja, czy delikwent zaplacil podatek, bo nie jest to w ich
gestii....

[deela]

ale jakas nadgorliwa menda moze sie TYM zainteresowac

[donkaczka]

zgloszone, ktos dzisiaj nie zglasza?

[emigrantka34]

pewine, ze moze.....ale ja z takim przypadkiem sie nie zetknelam w
praktyce....bo n iejeden sedzia wynajmuje mieszkanko i sam podatku
nie plsci, ot co

[emigrantka34]

Co mowi umowa ? O ile taka masz ????
Najpierw tak czy owak wezwac do zaplaty, czyli wyslac list z
ponagleniem - list polecony , porzadnie napisany, ktory mozna potem
ewentualnie w sadzie pokazac. List wyslac za zwrotnym poleceniem
odbioru.
Reszta zalezy od tego, co bylo napisane w umowie.

[babcia47]

jak masz umowe, odprowadzałaś od niej podatek ) i znasz ich
miejsce pobytu mozesz och postraszyc przekazaniem długu do
windykacji, co zwielokrotni w krótkim czasie ich dług, nie będą
mogli wziąść żadnego kredytu, komornik wsiądzie im na dochody..moze
podziałać nawet tylko dobrze przekazana informacja na temat
konsekwencji..a swoja droga kto nie bierze kaucji? moje młode
wynajmuja od lat rózniste mieszkania w różnych miejscowościach i
jeszcze nie słyszałam

[donkaczka]

a wiesz, mlode malzenstwo z dwumiesiecznym dzieckiem i na miekkie serce mnie
wzieli..

tak po prostu do windykacji? chyba wyrok sadowy musze miec? na pierwszy rzut na
pewno oficjalne pismo z zadaniem zaplaty, a co dalej, konkrety?

[babcia47]

mozesz ludków postraszyć..teoretycznie..w sumie zawsze ostnieje
możliwość, ze przekażesz dług do windylacji, sprzedasz go..z moich
obserwacji rachunków z zajęciem komorniczym, przekazaniem długu do
windykacji..to na "dzień dobry" dług sie podwaja..bo forma
windykacyjna lub komornik długu nie ściągają za bóg zapłać tylko
zeby na tym zarobić..przy odpowiedniej argumentacji mozesz ludków
postraszyc, spisac umowe, ze Ci wiszą (jakby to była pozyczka,
należność), ustalić w jakich ratach mają Ci spłacić, jeżeli nie maja
kasy na juz i w jakim terminie

[margotka28]

donkaczka napisała:

>
> tak po prostu do windykacji? chyba wyrok sadowy musze miec? na
pierwszy rzut na
> pewno oficjalne pismo z zadaniem zaplaty, a co dalej, konkrety?

Firma windykacyjna przyjmuje zlecenie zwindykowania na podstawie
dokumentów, w tym przypadku umowy. I ona kompleksowo cię obsługuje,
w końcu za to bierze pieniądze. Jak masz jakieś pytania w tej
materii to pisz na priw.

>

babciu sorry

[emigrantka34]

ale zaplacenie podatku od przychodu od umowy najmu nie jest warunkiem
dopuszczalnosci dochodzenia cywilnoprawnych roszczen na drodze
sadowej

autorka watku nie musi leciec zaraz do US i regulowac podatek

inna sprawa, ze powinna byla wziac kaucje (moze nie doczytalam)

[donkaczka]

no powinnam i teraz juz wezme, mietka bylam, w zaawasowanej ciazy i na dziecko
mnie wzieli
mozemy do meritum? jakie ruchy mam wykonac? umowa z netu, nie mam pod reka ale
one chyba podobne wszystkie? co istotne w niej?

[lolinka2]

donka, metoda sprawdzona na właścicielu-świni (ja wynajmująca jestem)
kołujesz znajomego prawnika, on wykonuje do państwa telefon
informując, że ciebie reprezentuje, ale uznał że będzie etyczne
zatelefonować do nich i poinformować o zgłoszeniu sprawy do sądu.
Wobec powyższego mają 10 dni na uregulowanie należności, w przeciwnym
bowiem razie zostaną sądownie pociągnięci do odpowiedzialności za 1)
należność + kaucję, 2) pogorszenie st. techn. mieszkania i 3) masz na
to wszystko świadków. Na koniec należy im życzyć miłego dnia. Tego
samego dnia wysyłasz oficjalne wezwanie do zapłaty, żeby uderzyć z
dwóch stron.

Powinno poskutkować, tylko wyjątkowo mocni w uszach są oporni...

[babcia47]

jednak skierowanie roszczeń do sądu może spowodować zainteresowanie
US zaległym podatkiem (+ grzywna i odsetki), nie zgłoszeniem do US
wynajmu..chyba, ze okres wynajmowania poniżej roku..nie pamietam,
czy trzeba do US zgłosić już w momencie wynajmowania (na logige
chyba trzeba) a rozliczyc czyli złozyc odpowiedniego PIT-a chyba
wystarczy raz na rok..żeby sie nie okazało, ze skórka (należność od
najemców) niewarta wyprawki (zobowiązania wobec US)

[donkaczka]

umowa jest od listopada, zalegaja za luty i marzec

[babcia47]

sprawdź na necie jakie są lub były Twoje obowiązki wobec US w
momencie wynajecia tego mieszkania, jeżeli mozesz ewentualnie
dokonać rozliczeń z US z dołu to spokojnie możesz ludków
postraszyc..jeżeli nie to masz problem i pół biedy jeżeli stracisz
tylko zaległy czynsz, bo pewnie sa tez nieuregulowane rachunki "za
zuzycie"..moje dziecki w ten sposób, ze zgłoszą do US ze wynajmująca
się nie rozliczała wymogły na niej zwrot kaucji gdy kombinowała
ponad miare, mimo, ze była sporządzona "inwentaryzacja" istniejących
szkód przed wynajęciem i to ze zdjęciami..ten kij ma dwa końce..

[emigrantka34]

a do kiedy umowa jest ???
jezeli np na rok, to nie dosc, ze mozesz zadac od nich zaplaty za
zalegly czynsz, to umowa nie wygasla, wiaze nadal obie strony i maja
obowiazek placic nadal.....miej to na uwadze gdy bedziesz wynajmowala
mieszkanie innymi osobom, bo ta umowa teoretycznie nadal
obowiazuje....nie wiem co zescie w tej umowie popisali ....

W kwestii podatku: zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym
od osób fizycznych podatnicy osiągający m.in. dochody z najmu lub
dzierżawy są obowiązani bez wezwania wpłacać w ciągu roku podatkowego
zaliczki na podatek dochodowy. Obowiązek wpłacenia zaliczki na
podatek dochodowy powstaje, poczynając od miesiąca, w którym dochody
te (przychody pomniejszone o koszty uzyskania) przekroczyły kwotę
powodującą obowiązek zapłaty podatku. Moze wiec tak jest, ze w Twoim
przypadku nie powstal jeszcze obowiazek podatkowy - tym bardziej, ze
zalegaja za luty i marzec i dochodu nie bylo.

dobrze, ze się wynieśli

[slonko1335]

Mogło się tak skończyć, że by nie płacili a siedzieli i koszty robili a wyrzucić
byś nie mogła bo małe dziecko...więc ten plus że już ich nie ma..
Donkaczko w zeszłym miesiącu jak za czynsz byłam zapłacić wisiał rewelacyjny
artykuł jakiegoś prawnika na temat jak pozabezpieczać się umową na wszelkie
okoliczności i jakich użyć zapisów w umowie o wynajem. Idę dzisiaj zapłacić za
mieszkanie jak będzie jeszcze wisieć to poproszę żeby mi skserowali i Ci podeślę...

Do Slonko1335

[minerallna]

Jeśli znalazłaś ten artykuł to i ja nieśmiało o niego poproszę na gazetowego.

[slonko1335]

Kasjerka na chorobowym i kasa zamknięta, jak nie weźmie urlopu przed Świętami to
w przyszłym tygodniu pójdę płacić. Mam nadzieję, że wisi jeszcze. Czytałam sobie
stojąc w kolejce bo nic lepszego do roboty nie miałam i z ciekawości bo kiedyś
wynajmowaliśmy mieszkanie i w umowie większości tego co tam było napisane nie
mieliśmy...z kolei teraz na wynajmy nam się nie zanosi więc nie pomyślałam od
razu żeby brać

[margotka28]

oj babciu babciu. Firma windykacyjna po pierwsze raczej nie podejmie
się windykacji owej należności, bo kwota jakby zbyt mała. Po drugie
firma windykacyjna owszem nie robi niczego za darmo (chyba że po
znajomości), ale też nie może sobie żadnych kwot z kosmosu doliczać.
Oddając wierzytelność FW tracisz ty, bo to ty płacisz prowizję.
Wyjaśnię: masz wierzytelność na 50 tyś zł. Oddajesz do windykacji. W
przypadku skutecznego odzyskania należności dostajesz np: 42,5 tyś
zł, bo reszta to było dyskonto FW.

[babcia47]

przecietny zjadacz chleba o tym nie wie ) z drugiej strony o tym,
ze firmy windykacyjne biora sie za ściąganie na wet małych kwot, np.
zaległych rat kredytu lub w przypadku komornika niezapłaconych
mandatów kazdy słyszał..nie musi za to wiedzieć, ze dany
kredytodawca (np.bank, US) podpisał z FW lub komornikiem umowe na
ściąganie ze wszystkich swoich dłuzników hurtem nie piszę, ze taki
jest stan faktyczny, że moze autorka przekazać dług do
windykacji..lecz, ze moze niesolidnych lokatorów tym postraszyć,
dodając, ze znajda sie w rejestrze niesolidnych klientów i żadnego
kredytu, nawet na przysłowiowe żelazko długo nikt im nie
udzieli..jedna z moich znajomych zastosowała ta metodę i zadziałała

[dag_dag]

Ja wynajmuję cały dom, który zostawiłam w PL i po pierwsze zawsze biorę depozyt
w wysokości miesięcznego czynszu; zawsze nowi lokatorzy mają wszystkie media i
nawet wywóz śmieci zapisane umowami na siebie; zawsze w umowie mam wyraźnie
napisane, że w przypadku braku wpłaty w terminie następuje z mojej strony
natychmiastowe zerwanie umowy i ich wyprowadzka w trybie natychmiastowym. I raz
z tego skorzystałam, bo ludzie nie zapłacili w terminie... uwierzyłam, że
zapłacą w następnym za dwa miesiące przy następnym terminie i guzik.
Wyprowadzili się w ciągu dwóch dni, zmieniłam zamki w drzwiach i założyłam im
sprawę w sądzie - nie odebrali wezwań, na sprawie się nie pojawili, wyrok został
wydany zaocznie i z ich konta ściągnięty został dług. To tak w skrócie, szanse
na wyegzekwowanie swoich należności oczywiście że są.

[burza4]

_dag napisała:

zawsze w umowie mam wyraźnie
> napisane, że w przypadku braku wpłaty w terminie następuje z mojej
strony > natychmiastowe zerwanie umowy i ich wyprowadzka w trybie
natychmiastowym

tia, szkoda tylko ze ten zapis jest niezgodny z prawem i w praktyce
niewykonalny. Masz szczęście, że się wyprowadzili, mogli zostać i
PRAWNIE nie byłabyś w stanie "natychmiast" się ich pozbyć.

[yenna_m]

macie spisana umowe? i jakies dokumenty potwierdzajace wczesniejsze placenie cznszu?

[osa551]

Możesz ich windykować, możesz sobie dać spokój i następnym razem wziąć kaucję.

U nas niestety Pani zniknęła razem z kluczami i paroma drobiazgami z domu, ale u
koleżanki wyprowadzając się ukradli wszystko, wykręcając armaturę i gniazdka ze
ścian. Zostawili tylko psa, którego koleżanka niestety musiała odwieźć do
schroniska. Twoi nie byli jeszcze tacy najgorsi, gdyby się uparli, żeby mieszkać
i nie płacić - miałabyś jeszcze większy problem bo przy ludziach z dzieckiem
miałabyś duży kłopot z eksmisją.