Jaka zdolnosc kredytowa?

[truskaweczka18]

Obecnie mamy z mezem mieszkanie pod hipoteke w bph w chf (pozostalo nam okolo 160000 w przeliczeniu na PLN). Na oku mamy domek o wartosci 550000. Chcemy sprzedac to mieszkanie i dobrac kredyt na domek. Obecnie jestem na urlopei wychowawczym a pracuje tylko maz. Mamy jedno dziecko. Maz zarabia brutto 2300 a prowizja miesieczna waha sie od 3500-7000 brutto. Czy taki zarobek wystarczy do zaciagniecia kredytu na kwote 400000-430000 na wspomniany domek+wykonczenie z wkladem wlasnym okolo 200000pln i ktory bank byscie polecili z uwagi na najnizsza rate (najdluzszy czas kredytowania), walute CHF oraz marze?Ostatnio spotkalam sie z oferta santandera, ktory proponuje rozwiazanie wziecie drugiego kredytu hipotecznego do zdolnosci nie wliczajac obecnie zaciagnietego kredytu, czy ktos wie wiecej o tej ofercie i czy zdolnosc meza pozwolilaby na wziecie drugiego kredytu na kwote 550000pln?I jak ma sie zdolnosc do miejsca zatrudnienia, czy np. pracownik banku bedzie bardziej uprzywilejowany jesli chodzi o warunki i bedzie mial wyzsza zdolnosc? Z gory dziekuje za odpowiedz.

[doradzamgd]

nie da sie ocenic dokladnie zdolnosći na podstawie przedstawionych
danych. Do zdolności uwzglednia sie sredni dochód i bedzie ona
zupelnie inna, jesli premie meza ksztaltowaly sie np 5x3500 i raz
7000 a zupelnie inna gdy odwrotnie. Sam zawód, branza w ktorej sie
pracuje nie podwyzszaja zdolnosci. Albo ma sie wystarczający dochód
na splate raty plus koszty utrzymania badz nie.

Co do okresu kredytowania prosze podac Państwa wiek.

[truskaweczka18]

Wiek meza 25 lat, ja jestem o dwa lata starsza.

[doradzamgd]

no to w przypadku kiedy jest wklad wlasny 20% mozna kredytowac do 45
lat. Jednak aby okreslic zdolnosc nalezy podac dokladna wysokosc
dochodu przynajmniej za 3 ostatnie miesiace. Jak wspominalem jesli
przewazaja premie w wysokosci 3500 wowczas bedzie ona inna niz w
przypadku gdy przewazaja 7000.

[truskaweczka18]

prowizja za ostatnie trzy miesiace to okolo 9600 netto+4800netto
podstawy za trzy miesiace, czy jest mozliwosc podania mi
przyblizonej raty na 45 lat w chf?

[arfer]

45-letni okres spłaty (biorąc pod uwagę, że zaangażowane zostaną
praktycznie wszystkie własne środki) to pomyłka.. Koszty horrendalne.
A okres spłaty w części będzie przypadał na okres emerytalny ?

Macie tak dopasowane programy emerytalne, które gwarantują Wam
uzupełnienie jałmużny z publicznego systemu emerytalnego (zwłaszcza -
kobiecie) do realnych przynajmniej 80-90 % dochodów z okresu
aktywności zawodowej ?

[arfer]

Ale fakt zatrudnienia w banku, nawet na 1/8 etatu, pozwala w
Santander na zastosowanie promocji polegającej m.in. na braku
prowizji wstępnej i marży 0,5 dla PLN i 0,9 dla CHF. Przy generalnie
łagodnej ocenie zdolności, elastycznym banku to fantastyczne warunki.

[doradzamgd]

wiekszosc bankow ma uproszczone procedury dla bankowcow zalezy to
od relacji z bankami ja juz serio mam dosc tej zdolnosci kazdy
bank ma swoje warunki i procedury, nie wiemy nic a dradzamy!

[arfer]

WIele banków ma uproszczone procedury dla bankowców, ale pod
warunkami, że zajmują oni w tychże bankach uprzywilejowane
stanowisko. Tylko (na chwilę obecną) Santander ma takie warunki,
które pozwalają na skorzystanie z tejże promocji, jeśli czysto
formalnie jest się zatrudnionym w banku (w praktycznie dowolnym
charakterze - sprawdzone), choćby na część etatu.

[doradzamgd]

posprawdzam zdolnosc w roznych bankach a pozniej przedstawie oferty,
dlugi okres wcale nie musi znaczaco wplywac na zdolnosc, wysokosc
raty natomiast na calkowity koszt kredytu tak.

[arfer]

Kilka podstawowych pytań -

jakiej wartości jest mieszkanie obciążone kredytem ? Czy sprzedaż
nastąpi przed zakupem domu (z określonym choćby późniejszym terminem
przekazania lokalu nabywcom) ? Jak rozumiem - dysponujecie wkładem
własnym ok. 200 tys., ale środki te będą przeznaczone na wykończenie
domu ?

W jakim zawodzie pracuje mąż ? Jak długo u tego pracodawcy ?
Rozumiem, że umowa o pracę na czas nieokreślony ?

[truskaweczka18]

wartosc mieszkania: okolo 370000pln, srodki wlasnie po sprzedazy mieszkania to okolo 200000pln, z tego okolo 50000/60000pln na wykonczenie. sprzedaz mieszkania oczywiscie przed zakupem domu. maz pracuje w banku od 3,5 roku, umowa na czas nieokreslony. Bylismy w santanderze i marza przy chf to 1,34...rece opadaja. Po za tym na dzien dobry jest okolo 10000pln oplat prowizja+ubezp.jako, ze maz jedynym zywicielem rodziny... W ge money maz ma zdolnosc i rata na 30lat w chf to okolo 1990pln z ubezpieczeniami, na 40 lat w pln rata wynosi okolo 2150pln. Natomiast polbank to przy 35 latach w chf rata 1833pln marza 1,1... Z bankow na pewno odpada millenium, bo za wiele zlego slyszalam. Moze jakis inny bank polecicie?

[arfer]

Polbank - dość rozsądne warunki, łagodna ocena zdolności kredytowej,
uporali się już z początkowymi problemami

Millennium nie jest bankiem złym, ale jest strasznie nierówny, jeśli
chodzi o obsługę - w okresie natężenia ilości wniosków dochodzi do
dantejskich scen, ale poza tym całkiem OK, jeśli kredyt robi się
przez brokera, a nie Mille jako takie (no, może poza centrami
kredytowymi).

GE odpuść, kosmiczne koszty i jeszcze większy bałagan.

A tak a'propos marży w Santander jeszcze jakieś 2 lata temu przy
słabej zdolności takie warunki byłyby uznawane za doskonałe

[doradzamgd]

nie uporali sie, poza tym santander na dzien dobry daje 0,25 marzy
w pierwszym roku kredytowania w oferci ogolnej a co dalej? krwi
ludu krwi hehe