Budlex

[Gość: Hans]

Kto mieszka w mieszkaniu zbudowanym przez ta firme ? Prosze o opinie jakie
atrakcje funduje Budlex o ile takowe sa. Opinie sa rozne, wiec prosze o
wypowiedzi (szczegolnie mnie interesuja Ci z wrzosow)

[Gość: bud]

Z tego co wiem jest to solidna,jedna z lepszych firm budowlanych

[Gość: zainteresowany]

A kto zarządza już gotowymi, czy przejmuje to jakaś spółdzielnia, Budlex czy sami mieszkańcy? Jakie są czynsze itp? Proszę odpowiedzieć bo zastanawiam się nad kupnem przy rondzie (niedługo zaczynają budowę), ale niewiele wiem o tej firmie?

[Gość: EX]

Zarządza Budleks! trzeba się targować, schodzą z ceny jak sie wspólnota
mieszkańców poburzy! jakie czynsze nie wiem.Firma generalnie nastawiona na
zysk, a nie budowanie porzadnych domów. Ładnie może wyglądają, ale fuszery są
okropne. Widać, klientów im nie brakuje!

[Gość: Budlex]

Szanowny Panie ,
Serdecznie zapraszam do biura handlowego firmy Budlex, mieszczącego się w
Toruniu przy ulicy Wapienna 10. Dla ułatwienia kontaktu proszę zajrzeć na naszą
stronę www.budlex.pl . Wiem ,że forum nie służy do reklamy która jest
niedopuszczalna ,ale myślę ,że administrator nie wytnie niniejszego postu skoro
firma Budlex została już wywołana do tablicy. I tak :
- Budlex zarządza mieszkaniami przez jeden rok od momentu powstania
wspólnoty mieszkaniowej. Okres ten zapisany jest w akcie notarialnym kupna
mieszkania , po tym okresie wspólnota sama decyduje o tym jaka firma w dalszym
ciągu będzie zarządzała mieszkaniami. Takie rozwiązania są praktykowane przez
prawie wszystkich deweloperów ,a wynika to z kilku przyczyn. Po pierwsze
wspólnota powstaje z mocy prawa w momencie pierwszego aktu kupna sprzedaży ,
często jest to w czasie gdy część prac budowlanych i porządkowych jest jeszcze
prowadzonych na nieruchomości , choćby takie jak zieleń i zadrzewienia które
wykonuje się sezonowo.
Poza tym trudno o demokratyczne zebrania wspólnoty w momencie kiedy do
wspólnoty należą : jeden klient i Budlex jako deweloper , a dopiero z czasem do
wspólnoty dochodzą stopniowo inni klienci ,a Budlex stopniowo odchodzi w miarę
sprzedaży kolejnych mieszkań. Zarządzaniem nieruchomościami zajmuje się „celowa
spółka” z Grupy Budlex , czyli TBS „Nasz Dom”. Usługi świadczone przez tą firmę
są usługami w pełni rynkowymi i po okresie roku od powstania wspólnoty umowa
pomiędzy wspólnotą a tą firmą podlegają zwykłej grze rynkowej. Mylę ,że usługi
tej firmy muszą stać na niezłym poziomie skoro ponad 90 % budynków oddanych
przez Budlex w ciagu 17 lat działalności w dalszym ciągu zarządzana jest przez
tą właśnie firmę , ale też firma ta zarządza wieloma nieruchomościami które nie
były wcześniej budowane przez Budlex i TBS „Nasz Dom” przejął te wspólnoty od
innych zarządców.
- Nie ma czegoś takiego jak czynsze w Budlexie. Mieszkania są własnością
mieszkańców a części wspólne nieruchomości są własnością wspólnot. Dlatego też
wysokość opłat w 100% zależy od właścicieli nieruchomości , tzn. od tego z kim
dana wspólnota zawiera usługi i od ich cen : śmieci , ochrona , sprzątanie ,
konserwacja itp. , oraz od ilości i cen płaconych przez właścicieli za media :
ogrzewanie , ene.elekt. , gaz . Jedynym składnikiem opłat związanym z TBS „Nasz
Dom” jest tzw. stawka za zarządzanie nieruchomością naliczana od metra
kwadratowego mieszkań.

Proszę nie brać pod uwagę opinii wyrażanych anonimowo na forum , nie brakuje
tu: dowcipnisiów , frustratów lub ludzi skrzywionych psychicznie. Pani
podpisującej się „nie polecam” nie znam i nie znam też reklamacji dotyczącej 10
centymetrów powierzchni łazienki. Trudno więc cokolwiek napisać na ten temat.
Jedno jest pewne , budownictwo mieszkaniowe to taka forma usługi gdzie zawsze (
powtarzam – zawsze ) występują jakieś zastrzeżenia jakościowe. Jedne wynikają z
niezrozumienia pomiędzy klientem a deweloperem często dotyczących: norm ,
rysunków technicznych itp. Drugie ( te częściej występujące ) dotyczą źle lub
niechlujnie wykonanych prac. Sednem problemu nie są niedoróbki czy reklamacje ,
ale raczej ich ilość , zakres i sposób ich likwidacji , taki aby był jak
najmniej uciążliwy dla klientów. O to staram się dbać osobiście , monitoruję to
zjawisko i wpływam na osoby odpowiedzialne za jakość w taki sposób by ilość
tych problemów minimalizować. W drastycznych przypadkach sam spotykam się z
klientami i 100% problemów rozwiązujemy. Miarą tego niech będzie fakt iż
przeciwko Budleksowi w chwili obecnej toczy się dosłownie jedno postępowanie
przed Sądem w sprawie o jakość prac , w tym przypadku polubowne załatwienie
problemu nie było możliwe i strony zdecydowały się poddać sprawę arbitrażowi
Sądu. Jedna sprawa sądowa na około 4000 mieszkań oddanych w użytkowanie
klientom to chyba dobry wynik. Inną miarą może być fakt iż ponad 90% naszych
nowych klientów pozyskujemy z pozytywnej rekomendacji naszych dawnych klientów.
Z poważaniem Olgierd Dubowik prezes Budlex sp. z o.o.

[Gość: zainteresowany]

Mam pytanie do prezesa Budlexu, czy możliwa jest negocjacja ceny bo gdy pracownik powiedział mi, że 3000/m2 to trochę dużo, a Pan skoro jest prezesem mógłby mnie oświecić zanim rozpocznę poważniejsze rozmowy. proszę o odpowiedz

[Gość: Budlex]

Jak najbardziej możliwa jest negocjacja cen. Każdy handlowiec ma jakiś zapas
rabatu. Natomiast cena końcowa zawsze uzależniona jest od kilku czynników.
Handlowiec weźmie pod uwagę takie kwestie jak : powierzchnia mieszkania ,
kondygnacja ( są mniej lub bardziej popularne ) , terminy płatności-raty (
szybciej lub wolniej ) , ilość mieszkań już sprzedanych w danym budynku i ilość
mieszkań pozostajacych w ofercie ( zasada jest taka ,że szybciej sprzedają się
mieszkania bardziej popularne , są one natomiast droższe ). Zawsze jest to
pewna gra w ciemno , zarówno ze strony handlowca jak i klienta. Czasami lepiej
poczekać z zakupem ,ale zawsze może okazać się ,że jest za późno na kupno tego
upatrzonego mieszkania. Na tym polega wolny rynek. Dla ułatwienia podpowiem
Panu ,że mieszkania w danym budynku najszybciej sprzedają się wtedy gdy mury
zaczynają się szybko piąć do góry. Na "Osiedlu Centrum" nastąpi to za około
miesiąc.
Życzę powodzenia
O.D.

[Gość: AK]

Mam pytanie do pana prezesa. Ile wynoszą te tzw. koszty które są zamiast
czynszu? Interesuje mnie mieszkanie 2(ok. 40m2) lub 3 (ok.60m2) pokojowe.
Zastanawiam się nad waszą ofertą ale te koszty...? Ile będzie mnie kosztowało
utrzymanie takiego mieszkania (poproszę o wersje dla 2 i 3 pokojowego).
Dziękuję. AK

[Gość: Marian]

Witam.
Mam pytanie.
Czy poza najnowszą propozycją mieszkań na osiedlu "Centrum" ,Budlex ma w planach budowę mieszkań w innych lokalizacjach?
Z góry dziękuje za odpowiedź

[Gość: klient]

Panie Prezesie.Prosze mi wytlumaczyc czy BUDLEX przejal zobowiazania swego
porzednika tj. BUDLEXU zarzdzanego przez Grabowskiego i jego wspolnika. Chodzi
o budynek wzniesiony przez Budlex przed objeciem firmy przez Pana. W calym
cywilizowanym swiecie jest normalne ze przejmujac aktywa przejmuje sie rowniez
pasywa, a do tych nalezy wykonanie usuniecia zglaszanych usterek. Mimo
kilkukrotnego zgloszenia ze w budynku przy sufitach w pokojach nad oknami
pojawia sie grzyb (pojawia bo po remoncie mieszkania powraca) firma pozostawila
sprawe bez odpowiedzi. To samo dotyczy wymiany okien ktore mialy porysowane
szyby i zle uszczelki powodujace pocenie sie okien. Codziennie rano popd oknami
sa duze kaluze wody a szyby zaparowanejak w saunie. OCZYWISCIE FIRMA NIE
ODPOWIEDZIALA NA REKLAMACJE> (okna byly z DGG pana prezesa poprzedniej firmy)
Wiec pytam czy zrobi pan cos zeby ucdowodnic ze BUDLEX jest rzeczywiscie
wiarygodny. Ja mam watpliwosci. Prosze o odpowiedz.

[Gość: Budlex]

Szanowny Panie ,
Budlex dzisiaj to jest ten sam Budlex co 16 lat temu ,więc niczego nie musiał
przejmować. Jeżeli nikt nie odpowiedział Panu na zgłaszane usterki to jest to
ewidentna wina działu serwisu i proszę Pana o kontakt na moją skrzynkę
[e-mail]
z poważaniem O.D.

[Gość: Jil]

Trzeba wietrzyć mieszkanie!!! Zasada prosta jak drut. Wtedy nie ma ani grzyba,
ani wody na parapecie. Ciemnogród!!!

[Gość: klient]

To nie ma nic wspolnego z wietrzeniem p.Jil. I prosze wrocic do rynsztoka ze
swoim jezykiem i skojarzeniami. Ekspertyza wukazala ( robila ja fachowa firma
budowlana) brak izolacji zwlaszcza pod okapem dachu i gromadzenie sie wody w
zastosowanej cegle dziurawce. A szyby od zewnatrz nie porysowaly sie od
otwierania ani mycia tylko byly poprostu wadliwe od pocvzatku. Podobnie z
poceniem sie szyb. Bo sasiad wymienil uszczelki i kaluze zniknely. Panie Jil
prosze wiec darowac sobie te niewybredne komentarze bo zwyczajnie okazuje sie
pan osoba ktora chce za wszelka cene cos powiedziec i moze nawet wydaje sie to
panu smieszne ale wychodzi powierzchownie, zalosnie i niegrzecznie.Ale prosze
uwazac co sie dzieje kiedy cos dotknie pana, pana rodziny , matki, ojca etc.
Juz to widze jak pan przyjmuje uciazliwosci i szuka winy w sobie kiedy eksperci
mowia panu ze bliska panu osoba jest np. chora na zapalenie stawow to pan sie
smieje z tego i kaze sie intensywnie gimnastykowac... Wspolczuje ... Ignorancja
zawsze prowadzi do przykrych skutkow...

[Gość: Jil]

Proszę przekazać sąsiadowi, że uszczelki mógł naciąć wg instukcji a nie
wymieniać. Chyba, że miał taki kaprys, żeby zapłacić za nowe. Zachęcam pana też
do poczytania instukcj korzystania z mikrowentylacji, która jest w każdym
oknie.Pozdrawiam!

[Gość: klient]

tylko ze budleks nie dostarczyl instrukcji a komisja z tegoz budleksu sama
uznala ze uszczelki sa wadliwe i dlatego okna sie poca... miala wtedy to
wyjkasnic z dgg ale sie nie udalo.

[Gość: wlasciciel lokum]

ja place za 47 metrow na Kozackiej na miesiac-WSZYSTKO-BEZ PRADU I GAZU-170 PLN!
co wy na to? niezle, nie!da sie mieszkac! a co do jakosci, to pokazcie mi cos
lepszego, duzo lepszego...ogladalem rozne mieszkania i w kazdym COS jest nie
tak....

[Gość: Hans]

Ja za 54 metry płacę 252 zł. Mieszkam na wrzosach. Mieszkanie ma usterki i na
razie walczę z nimi. Jaki będzie efekt nie omieszkam poinformować na forum.

Ludzie! idzcie sobie do firmy albo zadzwońcie.

[Gość: bartosz]

Ludzie! idzcie sobie do firmy albo zadzwońcie, a nie zasmiecacie forum
pytaniami, gdzie buduja, co robia, jakie wspolnoty mieszkaniowe, czy naprawiaja
usterki itp.
Oni chyba maja telefon obslugi Klienta?

[Gość: EX]

Teraz mają również biuro obsługi online! gratis:))

[Gość: klient]

bartosz miejsca na forum dostatek nie martw sie mozesz znalezc emocjonujace
watki w innych postach wiedz nie interesuj sie tym watkiem. Nareszcie forum to
miejsce ktore cos pozytywnego wnosi. Godne pochwaly jest zachowanie prezesa
Dubowika. A ty bartosz zrozum ze zycie nie jest takie oczywiste i jest wielu
samotnych, starszych, bezradnych ludzi ktorzy nie sa zaradni zyciowo. Ty
zapewne jestes cwaniak i potrafisz wszystko zalatwic...chyba ze spotka cie
nieszczescie gdzie bedziesz bezradny a zapewniam cie ze nie ma czlowieka ktory
bylby odporny i zar5adny we wszyskich sytuacjach. Prosze przenies sie do watkow
dla ciebie ciekawszych a nie zasmiecaj swymi niemadrymi uwagami dyskusji
rzeczowej ( i nie chodzi tu o0 miejsce tylko jakosc wypowiedzi)

[torunianin1]

Jest coś takiego na FORUM jak ogłoszenia:
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=910

[Gość: Monika]

Za mieszkanie 65 metrów płacę miesięcznie 320 zł - najpoważniejszą częścią
opłaty jest centralne ogrzewanie.
Nasz budynek został oddany do użytku w 1998 roku. Jakieś dwa lata temu w
mieszkaniu pojawił się grzyb - z tego co wiem, problem ten dotyczy również
innych mieszkań.

[Gość: zainteresowany]

To nieźle ja w wielkiej płycie w Młodzieżowej blisko centrum za 33 metry płacę 280 zł samego czynszu, myślałem że w nowym budownictwie będzie znacznie drożej a tu odwrotnie.

[Gość: romek]

Co sądzicie o Unikampie?

[Gość: ola]

Czy ktoś może mi powiedzieć czy w okolicy osiedla na Zbożowej polanowana jest
jakaś dodoatkowa infrastruktura typu niewielki supermarket lub pawilony
handlowe (niekoniecznie wybudowane tylko przez Budlex) czy tez będą tylko bloki
Budlexu. I jeszcze jedno pytanie do Budlexu czy bloki będa tylko na Zbożowej
czy są planowane też bardziej w głąb osiedla bliżej Owsianej.

[Gość: budlex]

Jest planowany sklep o powierzchni około 800 m.kw w budynku na samym
skrzyżowaniu ulicy Zbożowej i Chełmińskiej. Sklep powstanie prawdopodobnie pod
koniec 2006 roku.
Niestety budynki wielorodzinne powstaną tylko na ulicy Zbożowej , tak to
zaplanowała Gmina.
Z poważaniem - budlex

Tu znalazłam wiecej

[Gość: babette]

Tu znalazłam wiecej:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=689&w=24180102&v=2&s=0

[Gość: a]

Ile kosztują mieszkania (ceny brutto)przy Olsztyńskiej?

[Gość: kris]

To dobrze, że jest w planach ten sklep bo wrzosy odstają bardzo od pozostałej
częsci masta jeżeli chodzi o sklepy. Wiadomo może jakiej sieci, czy też budynek
będzie zbudowany i później będzie szukany najemca ? Oby typu Piotr i Paweł, czy
inne delikatesy a nie typu PLUSa.

Budlex-ja mieszkam

[Gość: magda]

Mieszkam na krasinskiego.45m2-placeok. 300pln/m-c.budynki sa ładne,mieszkania w
srodku też,nie wiem tylko z czego sa zbudowane, bo ja słyszę rozmowy sąsiadów u
góry:wieczorem,kiedy jest ciszej nie musze sie wysilać,zeby wszystko slyszec;))
na pewno dobre jest to, że w razie jakiejś usterki czy problemów
ogólnomieszkaniowych:) szybko reagują.w sumie jestem zadowolona nawet :)