Wynajecie domu bez referencji itp

[Gość: Jaro]

Czy orientujecie sie jak wyglada w praktyce wynajecie domu przez kogos kto
przyjezdza np. z Polski. Chodzi o dom w dobrej, drogiej okolicy, ok. £800-1000
za 2-bed. Co trzeba udowodnic jesli sie nie ma historii kretytowej ani
referencji, choc ma sie umowe o prace, NIN i ew. list od pracodawcy. Jak te
sprawy zalatwiaja np. Amerykanie? Czy placi sie wtedy czynsz np. za pol roku z
gory? W dzisiejszych czasach to ryzykowne, bo landlord moze pojsc z torbami.

Sprawe komplikuje jeszcze to, ze dom ma wynajac kobieta z dzieckiem, co
znacznie utrudnia sytuacje, bo jest to dla landlorda zbyt ryzykowne. Moze
wtedy da sie wplacic depozyt np. £5000, ktory bylby zdeponowany na niezaleznym
koncie a nie u landlorda?

[Gość: A]

Depozyt ma gwarantowac ewentualne straty, wiec wyzszy depozyt nie bedzie
zabezpieczeniem na wypadek zaprzestania platnosci przez lokatora.
Byc moze zadowola sie referencjami z firmy lub bedzie potrzebny guarantor.

[Gość: Jaro]

A z drugiej strony, moze zaplata za pol roku lub rok z gory rozwiazalaby sprawe.
Bo przeciez nawet jesli landlord zbankrutuje, to nowy wlasciciel nie wygloni
kobiety z dzieckiem. A guarantor to rozumiem, ktos kto zobowiazuje sie do
placenia czyszu w przypadku gdyby lokator nie placil? Moze to jest jakies
rozwiazanie.

[Gość: izzy]

kiedy próbowaliśmy wynająć na początku mieszkanie w NI proszono nas 3 rzeczy:
1/ czynsz za miesiąc z góry,
2/ depozyt 1-miesięczny
3/ guarantor
guarantorem mial byc wtedy pracodawca, który nota bene powiedział, ze będzie gwarantować, jak tez mu zostawimy miesięczny czynsz:)

i tak było w kazdej dużej agencji, wiec myślę, ze to jest praktykowane i dobre rozwiązanie

[Gość: Jaro]

Pewnie nie obejdzie sie bez guarantora, ktorym bede musial byc ja, o ile spelnie
kryteria, bo sam juz wynajmuje :) Chyba ze guarantorem bedzie spolka, ale male i
mlode spolki zazwyczaj nie wchodza w rachube. Czytalem o tym na roznych forach,
sprawa jest beznadziejna, bo agencje korzystaja z firm sprawdzajacych historie
kredytowe i jak komputer pokaze ze NIE to NIE, i nie ma dyskusji. Podobno w
homelet da sie negocjowac. Najlepiej bezposrednio z landlordem przez Gumtree,
letalife etc. i wtedy 6 miesiecy z gory moze wystarczyc. Zwlaszcza ze niektorzy
teraz desperacko potrzebuja gotowki.

I to dalo mi do myslenia: matka z dzieckiem, ktora chce przyjechac z Polski i
zamieszkac w okolicy gdzie jest dobra szkola praktycznie nie ma szans. CHyba ze
znajdzie innych Polakow ktorzy "uzycza" adresu, tak jak to robia Azjaci.

[Gość: A]

Zaplata z gory za pol roku wcale nie jest bezpieczna, szczegolnie teraz. Jak
bank przejmie nieruchomosc wlasciciela, to lokator moze nie zobaczyc swoich
pieniedzy. Na dodatek trzeba miec pewnosc, ze wlasciciel ma zgode banku na
wynajem inaczej banku nie obchodzi czy ktos tam mieszka czy nie i eksmituja
wszystkich jak leci.
Mozna wtedy dochodzic zwrotu pieniedzy od wlasciciela przez sad, ale sam wyrok
jeszcze nic nie znaczy, trzeba moc sciagnac te pieniadze z niego.

Co do historii kredytowej to jak wynajmowalam swoje pierwsze mieszkanie to bylam
w Uk ok 3 miesiecy, mialam jedynie konto w banku i bylam zarejestrowana do
wyborow. Nic wiecej w historii kredytowej. Pracodawca wystawil mi referencje,
moj maz napisal je sobie sam (w imieniu firmy z Polski, bo byl jeszcze w
Polsce) i to wystarczylo. Musialam jeszcze napisac oswiadczenie, ze nigdy nie
korzystalam z benefitow i takowe napisalam. Szczerze mowiac to nawet nie wiem
czy mnie sprawdzali gdzies czy nie, ale w historii kredytowej nie bylo zadnego
sladu. Mieszkanie bylo za 1150 w dobrej dzielnicy, wiec landlord tez nie bral
jak leci.

Guarantor jest chyba najlepszym rozwiazaniem. Moze wcale nie bedzie: computer
says no. Po prostu od razu wyjasnij sytuacje jak jest i na pewno znajdzie sie
agencja i landlord, ktorzy to zaakceptuja. Zwlaszcza, ze teraz jest duzo postych
mieszkan.

[Gość: Jaro]

Ale w przypadku matki z dzieckiem ryzyka chyba nie ma, bo nie mozna ich po
prostu eksmitowac na bruk, a procedury ciagnelyby sie ponad pol roku. Wiec
ryzyka chyba nie ma..

Wiadomo, ze 3 miesiace to juz duzo, nawet karte kredytowa mozna dostac, co
innego gdy ktos prosto z lotniska chce wynajac.

Bez przesady z tymi obawami

[bloody_rabbit]

Ja wynająłem mieszkanie w parę dni po przyjeździe, mając w łapie kontrakt od
pracodawcy, jakieś zaświadczenie od niego o zarobkach. Musiałem jeszcze potem
podesłać firmie rachunek telefoniczny z Polski jako potwierdzenie mojego adresu.
Mieszkanie jest nowe prawie w centrum Londynu (2 strefa), więc właściciel miał
się o co bać - a się udało. A też przedtem miałem dużo obaw.

Matka z dzieckiem może być dla agencji wiarygodniejsza, bo odpowiedzialna.
Myślenie że będą się bali "ale jak my ją wyeksmitujemy w razie czego" jest
przedwczesne - agencja chce wynająć szybko mieszkanie i kasować czynsz, a nie
bawić się w eksmisje, szybkie czy nie.

IMHO wszystko zależy od:
1. stosunku czynszu do pensji najemcy/guarantora - zarabiając 1500 funtów na
miesiąc nie próbujmy wynajmować mieszkania za 1000
2. czy papiery są OK (kontrakt, pracodawca odpowie na telefon/faks z agencji i
potwierdzi fakt zatrudnienia i wysokość zarobków)
3. czy ma się czym potwierdzić poprzedni polski adres (wziąć jakieś rachunki za
prąd, telefon czy gaz)

Przede wszystkim, pamiętaj że to Ty masz pieniądze, a oni puste mieszkanie które
generuje koszty.

[Gość: Jaro]

Dobrze ci z oczu patrzylo :)

A ja wlasnie dostalem maila od landlorda z Gumtree, wyrazajacego wstepna zgode
na 6-miesieczny depozyt. Zobaczymy.

Depozyt

[bloody_rabbit]

Depozyt ZAWSZE ma być zdeponowany na niezależnym koncie a nie u landlorda w
skarbonce: www.direct.gov.uk/en/TenancyDeposit/index.htm

[Gość: Jaro]

No tak, ale czynsz z gory to nie to samo co depozyt.

[Gość: A]

lepiej zrob credit check temu landlordowi zanim oddasz mu 6 miesiecy z gory ;)
Zeby nie okazalo sie, ze gosc zniknie z kasa. Teraz takie czasy, ze trzeba
landlordow sprawdzac.

[Gość: Jaro]

Credit check and enhanced CRB :)