ulga odsetkowa

[afalke]

w 2005 wzięłam kredyt na budowę domu w CHF, a w 2006 zakończyłam inwestycję.
Jak powinnam rozliczyć ulgę odsetkową, jeżeli w kwietniu 2006 podwyższyłam
kwotę kredytu z 150 tys. PLN na 250 tys. PLN? Z banku mam zaświadczenie o
zapłaconych odsetkach.
Z góry dziękuję za pomoc.

[swietoslawy]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=895&w=59142370&v=2&s=0forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?

[afalke]

dzięki, ale to nie jest odpowiedź na moje pytanie.

[swietoslawy]

to jest odpowiedź w częsci dotyczącej kwoty kredytu. Pani ma 250 000 zł, a
odliczenie jest dotyczy odsetek od 189 000 zł kredytu. Na pewno nie odliczy
Pani całości odsetek. Teraz potrzebna są dwie infromacje:

1) dokładne daty zakończenie inwestycji i podwyższenia kwoty kredytu
2) na co zwiększony był przeznaczony

[afalke]

ad. 1. 20.12.2006 zakończenie budowy; 31.03.2006 podwyższenie kredytu
ad. 2. przeznaczenie kredytu: na budowę - wcześniejsza kwota nie wystarczyła na
wybudowanie domu.

[swietoslawy]

a to jest ok. masz prawo do ulgi odsetkowej do odsetek od 189 000 zł. Bałem
się, że zakończyłaś budowę, a potem wzięłaś dodatkowe pieniądze na wykończenie
domu. I wtedy jest kłopot z ulgą odsetkową. Gdzieś na forum Pani Anna Welsyng
pisała o probleme przeznaczenia kredytu na wykonczenie mieszkania. Od siebie
dodam, że kłopoty mogą mieć osoby, które w ramach ulgi odsetkowej odliczają
wydatki na miejsce parkingowe

[afalke]

odsetki za 2005: 1600 (kredyt 150tys)
odsetki za 2006: 6500 (od 31.03.2006 - 250tys)
czyli za 2005 mogę odliczyć wszystkie odsetki od kredytu
za I kw. 2006 = 1/4 *6500
za II-IV kwartał: 3/4 * 6500 * 189tys/250tys

dobrze rozumiem, czy coś poplątałam??

[swietoslawy]

Mam wątpliwości co do tych wyliczeń. Broni ich to, że ulgę odsetkową można
traktować jako ulgę roczną. Art. 26b updof mówi o "odsetkach zapłaconych w
trakcie roku podatkowego". Możliwe jest jednak, że Twój urząd skarbowy będzie
odsetki do odliczenia w zeznanu obliczał w zeznaniu rocznym w okresach
miesięcznych.

W tym wariancie wyglądałoby to inaczej. Odsetki od 150 000 zł kredytu za
styczeń-marzec 2006 r. podlegałyby odliczeniu w całości. Natomiast odsetki za
okres kwiecień-grudzień 2006 r. po przemnożeniu przez wspolczynnik 189 000/250
000 zł.

[madlaine]

mam pytanie, jeżeli w umowie ze spółdzielnią mieszkaniową, mam wyszczególnione
pozycje składowe:
lokal
loggia
komórka
miejsce postojowe (nieobowiązkowe)
to czy mogę do wydatków zaliczyć miejsce postojowe????
Czy lepiej nie?

pismo US o miejscu parkingowym

[swietoslawy]

FRAGMENT PISMA US (całego nie wkleję bo gazeta.pl krzyczy ZA DUŻO ZNAKÓW)

Rodzaj dokumentu postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura PDF-3/415-55/06
Data 2006.10.06
Autor Urząd Skarbowy Kraków-Stare Miasto
Pytanie podatnika Czy można odliczyć do dochodu odsetki od kredytu na cele
mieszkaniowe, w sytuacji, gdy część tego kredytu została przeznaczona na zakup
udziału w gruncie oraz miejsca parkingowego?

" opisanych we wniosku faktur i rachunku, potwierdzających przeznaczenie
dokonanych przez Pana kolejnych wpłat tut. organ podatkowy stwierdza, że środki
pochodzące z udzielonego kredytu bankowego zostały zakwalifikowane przez
dewelopera tylko w części t. j. w kwocie 14.377,56 zł jako należność za lokal
mieszkalny (faktura VAT z dnia 16-12-2003 r.), natomiast pozostała część
kredytu t. j. 27.602,44 zł została zakwalifikowana jako należność za miejsce
postojowe - 2.104,50 zł (faktura VAT z dnia 16-12-2003 r.) i za udział w
gruncie związanym z zakupionym mieszkaniem i miejscem postojowym - 25.497,94 zł
(rachunek z dnia 16-12-2003 r.). Nadmienia się, że taki sposób zaliczania
kolejnych wpłat (t. j. najpierw na cenę mieszkania i udział w nieruchomości
wspólnej, a następnie na cenę udziału w nieruchomości związanej z lokalem
mieszkalnym) zaakceptował Pan w zawartej przedwstępnej umowie sprzedaży.
Tutejszy organ podatkowy zauważa również, że ustawodawca w żaden sposób nie
wiąże prawa do ulgi odsetkowej z formą zabezpieczenia spłaty udzielonego przez
bank kredytu. Reasumując, odliczeniu w ramach ulgi odsetkowej podlegać będą
tylko odsetki od części kredytu przeznaczonej na zakup lokalu mieszkalnego
ustalone według poniższego schematu:
- z całości zapłaconych odsetek w pierwszej kolejności należy wyłączyć odsetki
przypadające na część kredytu przeznaczoną na zakup miejsca postojowego
- w dalszej kolejności należy wyłączyć odsetki przypadające na część kredytu
przeznaczoną na zakup udziału w gruncie (zgodnie z wyżej cytowanym art. 26b
ust. 3 pkt 6)."

[madlaine]

ups....
to u mnie jest jeszcze gorzej, gdyż kwota w umowie ze spółzielnią mieszk. była
podzielona na poszczególne części składowe mieszkania:
lokal m2 x 3800 = ....zł
komórka lokatorksa5,6 m2 x 1000 zł =....zł
loggia 99,5 m2 x cena = ....zł
miejsce postojowe 28000

ja w pit-2k wykazałam kwotę kredytu całego na wszystko, a wydatki tylko w kwocie
lokalu mieszkalnego bez komórki loggi i miejsca postojowego.
To co znaczy, że źle rozliczyłam bo powinnam proporcjonalnie przeliczać kredyt
we frankach i dzielić go na jakieś części składowe?
Przepisy są tak niejasne, że osiwieć można.
teraz się boję, że coś jednak źle zrobiłam.
-
Fa fa fa fa

[swietoslawy]

Trudno tak na odległośc bez rzutu oka na dokumenty, ale wydaje się, że ma Pami
ok rozliczenia.

Jedna rzecz mnie zastanawia - to był zakup na kredyt mieszkania na rynku
pierwotnym, bo tylko taki daje prawo do ulgi mieszkaniowej? Myślałem, że
obecnie w mniejszości są zakupy mieszkań w oparciu o spóldzielcze własnościowe
prawo do mieszkania, a raczej dominuje wspólnota mieszkaniowa

[madlaine]

Rynek pierwotny, w W-wie, spółdzielnai mieszkaniowa. Pewnie z czasem będzie i
wspólnota mieszkaniowa.
Też mi się wydaje, że rozliczenie będzie OK ale czas pokaże czy fiskus ścignie:)